Tổng quan về dịch vụ
Bạn cần phê duyệt phân vùng cho các tòa nhà mới và bổ sung. Cần có sự phê duyệt phân vùng để có được Giấy phép Xây dựng.
Nếu đề xuất của bạn đáp ứng các yêu cầu về mã, bạn sẽ được cấp giấy phép như một vấn đề đúng đắn. Nếu đề xuất của bạn không đáp ứng các yêu cầu về mã, bạn sẽ cần một ngoại lệ hoặc phương sai đặc biệt từ Ban điều chỉnh phân vùng.
Bộ Giấy phép và Kiểm tra (L & I) cấp Giấy phép Phân vùng.
Các dự án nhỏ
Đối với các dự án nhỏ hơn, chẳng hạn như bổ sung cho các ngôi nhà dành cho một gia đình, Bộ Giấy phép và Kiểm tra (L & I) có thể xem xét các yêu cầu về quy hoạch và mã xây dựng cùng một lúc. Để làm điều này, bạn cũng phải nộp đơn xin Giấy phép Xây dựng.
Các dự án lớn
Đối với các dự án lớn hơn, chẳng hạn như xây dựng căn hộ mới hoặc các tòa nhà hỗn hợp, bạn nên hoàn thành quy trình phân vùng trước khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng. Dịch vụ phát triển cũng có thể giúp điều hướng các dự án này.
Các dự án lớn cũng có thể đủ điều kiện nhận các khoản tiền thưởng khác nhau. Đánh giá tiền thưởng được thực hiện bởi:
Bạn có thể liên hệ với các bộ phận này để xem liệu bạn có đủ điều kiện nhận tiền thưởng hay không. Một danh sách các khoản tiền thưởng có sẵn cũng được cung cấp bởi Bộ Giấy phép và Thanh tra.
Cấu trúc phụ kiện
Nếu bạn muốn xây dựng một nhà kho hoặc cấu trúc phụ kiện tương tự cho ngôi nhà một hoặc hai gia đình hiện có của mình, bạn có thể không cần phê duyệt phân vùng. Bạn có thể bỏ qua quy trình cấp phép phân vùng nếu cấu trúc phụ kiện:
- Có diện tích nhỏ hơn 120 sq. ft. & chiều cao dưới 15 ft.
- Nằm ở sân sau.
- Không lưu trữ xe cơ giới.
Nếu tài sản nằm trong vùng ngập lũ
Các tài sản trong vùng ngập lũ có thể yêu cầu các tài liệu đặc biệt hoặc một cuộc họp đánh giá.
Ai
Chủ sở hữu hoặc nhà phát triển tài sản có thể nộp đơn xin giấy phép này. Đơn xin này cũng có thể được nộp bởi một đại lý được ủy quyền của chủ sở hữu như:
- Thiết kế chuyên nghiệp.
- Luật sư.
- Nhà thầu.
- Expediter được cấp phép.
Yêu cầu
Đơn xin giấy phép
Đơn xin giấy phép phải bao gồm phạm vi công việc đầy đủ và thông tin chủ sở hữu hiện tại.
- Nếu tài sản KHÔNG thuộc sở hữu của một thể nhân hoặc một công ty giao dịch công khai, hãy cung cấp tên và địa chỉ gửi thư của một trong những điều sau đây:
- Mỗi cá nhân có hơn 49% quyền sở hữu tài sản
- Hai cá nhân có sự quan tâm lớn nhất
- Nếu tài sản đã được bán gần đây, hãy nộp một bản sao của bảng thanh toán hoặc chứng thư với đơn xin.
- Bạn phải nộp đơn xin tất cả các giấy phép theo địa chỉ pháp lý được thiết lập bởi Văn phòng Đánh giá Tài sản (OPA).
Kế Hoạch
Nếu đơn xin của bạn yêu cầu kế hoạch, họ phải tuân theo các yêu cầu của kế hoạch.
Biểu mẫu và tài liệu
- Chứng thư tài sản có thể được yêu cầu bởi L & I
- Hình thức bảo vệ Lũ lụt, nếu nằm trong vùng ngập lũ
- Đăng ký phân vùng/sử dụng trong đơn xin bổ sung lớp phủ /MIN phải được nộp cho các dự án phát triển nằm trong Khu vực Lớp phủ Vùng lân cận Thu nhập Hỗn hợp (/MIN).
Phê duyệt trước bắt buộc
Ở đâu và khi nào
Bạn có thể đăng ký trực tuyến bằng Eclipse. Nếu bạn cần trợ giúp nộp đơn xin trực tuyến, bạn có thể lên lịch một cuộc hẹn ảo. Bạn cần một cuộc hẹn để trực tiếp đến Trung tâm Giấy phép và Giấy phép. Trung tâm Giấy phép và Giấy phép Giờ làm việc: 8 giờ sáng đến 3:30 chiều, từ Thứ Hai đến Thứ Sáu Các văn phòng đóng cửa vào buổi trưa vào thứ Tư cuối cùng của mỗi tháng.Online
Trong người
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Phòng chờ Dịch vụ Công cộng
Philadelphia, PA 19102
Chi phí
Các loại phí có thể áp dụng
Phí nộp hồ sơ
Có một khoản phí nộp đơn không hoàn lại được áp dụng cho lệ phí giấy phép.
- Đối với nhà ở một hoặc hai gia đình: $25
- Đối với tất cả các mục đích sử dụng khác: $100
Số dư của lệ phí giấy phép sẽ đến hạn khi được phê duyệt.
Phí giấy phép
Chi phí giấy phép của bạn phụ thuộc vào dự án của bạn. Trước khi nộp đơn, hãy xem lại bản tóm tắt phí giấy phép phân vùng để ước tính chi phí.
Ghi lại phí lưu giữ
- Mỗi trang lớn hơn 8,5 inch x 14 in.: $4
Phí xem xét kế hoạch tăng tốc (tùy chọn)
Các đơn xin xây dựng mới bao gồm các kế hoạch đủ điều kiện để xem xét nhanh. Các ứng dụng tăng tốc được xem xét trong vòng 5 ngày làm việc.
- Phí: $1050
- $350 sẽ đến hạn khi bạn nộp đơn. Bạn phải trả phần còn lại sau khi được chấp thuận.
Để đăng ký, hãy điền vào biểu mẫu Yêu cầu Đánh giá Kế hoạch Tăng tốc và gửi cùng với đơn xin giấy phép của bạn. Phí xem xét nhanh sẽ không được ghi có vào phí giấy phép cuối cùng của bạn.
Phương thức thanh toán và chi tiết
Các phương thức thanh toán được chấp nhận
| Ở đâu | Thanh toán được chấp nhận |
|---|---|
| Trực tuyến thông qua ứng dụng Eclipse
(Có giới hạn 200.000 đô la cho thanh toán trực tuyến.) |
|
| Trực tiếp tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép trong Tòa nhà Dịch vụ Thành phố |
|
| Trực tiếp tại Trạm thu ngân trong Tòa nhà Dịch vụ Thành phố
(Các mặt hàng được thanh toán tại Trạm thu ngân sẽ được gửi qua đường bưu điện trong vòng năm ngày làm việc.) |
|
Séc và lệnh chuyển tiền
Kiểm tra các yêu cầu
- Làm cho tất cả séc và lệnh chuyển tiền phải trả cho “Thành phố Philadelphia.”
- Cá nhân hoặc công ty được liệt kê trên séc phải được liệt kê trên đơn xin.
- Séc cá nhân được chấp nhận.
- Séc và lệnh chuyển tiền phải có ngày phát hành trong vòng 12 tháng kể từ khi giao dịch.
Lý do séc của bạn có thể bị từ chối
L & I sẽ không chấp nhận séc thiếu thông tin lưu ký hoặc là:
- Chưa ký.
- Hết hạn.
- Sau ngày tháng.
- Người mới bắt đầu kiểm tra mà không có thông tin tài khoản.
Chính sách thanh toán trả lại
Nếu séc của bạn được trả lại chưa thanh toán cho số tiền không đủ hoặc không thu được:
- Bạn sẽ phải trả một khoản phí 20 đô la cho bộ sưu tập.
- Bạn ủy quyền cho Thành phố Philadelphia hoặc đại lý của nó thực hiện chuyển tiền điện tử một lần từ tài khoản của bạn để thu trực tiếp khoản phí này.
- Thành phố Philadelphia hoặc đại lý của nó có thể xuất trình lại séc của bạn dưới dạng điện tử cho tổ chức lưu ký của bạn để thanh toán.
- Nếu Thành phố không thể nhận được thanh toán, giấy phép, giấy phép hoặc đơn xin kháng cáo sẽ bị vô hiệu.
- Bạn không thể thực hiện bất kỳ hành động bổ sung nào theo giấy phép cho đến khi bạn đã thanh toán tất cả các khoản phí.
- Giấy phép hoặc giấy phép sẽ bị thu hồi nếu các khoản phí chưa thanh toán không được thanh toán trong vòng 30 ngày.
- Bạn không thể nộp hoặc xin giấy phép bổ sung cho đến khi bạn giải quyết được khoản nợ chưa thanh toán.
Thanh toán giấy phép trễ
Nếu bạn gia hạn giấy phép của mình hơn 60 ngày sau ngày đáo hạn, bạn sẽ bị tính phí 1,5% phí giấy phép cho mỗi tháng kể từ khi giấy phép hết hạn.
Làm thế nào
Bạn có thể nộp đơn xin giấy phép này trực tiếp tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép hoặc trực tuyến bằng Eclipse.
Trong người
Nếu yêu cầu đánh giá Tiền thưởng, hãy đảm bảo bạn liên hệ với bộ phận liên quan trước khi làm đơn xin.
Thời gian cần thiết để xử lý một đơn xin thay đổi tùy theo loại.
- Các ứng dụng yêu cầu gói và dành cho mục đích sử dụng cho một hoặc hai gia đình được xem xét trong vòng 15 ngày làm việc.
- Tất cả các ứng dụng khác yêu cầu kế hoạch được xem xét trong vòng 20 ngày làm việc.
Bạn có thể tăng tốc đơn xin với một khoản phí bổ sung. Các ứng dụng tăng tốc được xem xét trong vòng 5 ngày làm việc.
Đánh giá Civic Design
Một số dự án cũng có thể cần một đánh giá thiết kế dân sự. L & Tôi sẽ cho bạn biết nếu dự án của bạn cần đánh giá này sau khi bạn gửi đơn xin.
Dự án nhà ở giá rẻ
Nếu dự án của bạn đủ điều kiện để xem xét 10 ngày dựa trên quy định của L & I, bạn phải:
- Bắt đầu mô tả công việc trong đơn xin giấy phép với “Dự án nhà ở giá cả phải chăng”.
- Tải lên một trong những nội dung sau:
- Đối với các ứng dụng tìm cách sử dụng tiền thưởng nhà ở có thu nhập hỗn hợp theo 14-702 (7), thư xác nhận từ đại lý của chủ sở hữu.
- Đối với một tài sản nhận tài chính thông qua chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp hoặc cho một tài sản được trao quỹ do Thành phố Philadelphia kiểm soát, thư xác nhận từ giám đốc Sở Kế hoạch và Phát triển.
Nếu bạn không tuân theo các yêu cầu này, dự án sẽ được xem xét trong thời gian tiêu chuẩn.
Nếu không được chấp thuận, bạn sẽ nhận được một email cho biết những gì còn thiếu hoặc cần thiết.
Online
Nếu đăng ký với tư cách là chuyên gia hoặc nhà thầu được cấp phép, trước tiên bạn phải liên kết giấy phép hoặc đăng ký với tài khoản trực tuyến của mình.
Thời gian cần thiết để xử lý một đơn xin thay đổi tùy theo loại. Cho phép một ngày làm việc bổ sung để xử lý trước.
- Đơn xin sử dụng một hoặc hai gia đình được xem xét trong vòng 15 ngày làm việc.
- Các ứng dụng cho các mục đích sử dụng khác được xem xét trong vòng 20 ngày làm việc.
Các đơn xin xây dựng mới bao gồm các kế hoạch đủ điều kiện để xem xét nhanh. Các ứng dụng tăng tốc được xem xét trong vòng 5 ngày làm việc.
Dự án nhà ở giá rẻ
Nếu dự án của bạn đủ điều kiện để xem xét 10 ngày dựa trên quy định của L & I, bạn phải:
- Bắt đầu mô tả công việc trong đơn xin giấy phép với “Dự án nhà ở giá cả phải chăng”.
- Tải lên một trong những nội dung sau:
- Đối với các ứng dụng tìm cách sử dụng tiền thưởng nhà ở có thu nhập hỗn hợp theo 14-702 (7), thư xác nhận từ đại lý của chủ sở hữu.
- Đối với một tài sản nhận tài chính thông qua chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp hoặc cho một tài sản được trao quỹ do Thành phố Philadelphia kiểm soát, thư xác nhận từ giám đốc Sở Kế hoạch và Phát triển.
Nếu bạn không tuân theo các yêu cầu này, dự án sẽ được xem xét trong thời gian tiêu chuẩn.
Nếu không được chấp thuận, người nộp đơn sẽ nhận được một email cho biết những gì còn thiếu hoặc cần thiết.
Kháng cáo
Nếu đơn xin của bạn nhận được Thông báo Từ chối hoặc Thông báo Giới thiệu, bạn có thể khiếu nại lên Ban Điều chỉnh Phân vùng.
Quyền kháng cáo Thông báo Từ chối hoặc Giới thiệu của bạn hết hạn 30 ngày kể từ ngày được ban hành. Những từ chối này không thể được mở rộng. Bạn cần nộp đơn xin mới và lệ phí nộp đơn để nhận được lời từ chối hoặc giới thiệu mới.
Làm mới yêu cầu
Hết hạn
- Giấy phép phân vùng liên quan đến việc xây dựng hết hạn sau ba năm nếu bạn không bắt đầu xây dựng tại địa điểm.
- Giấy phép phân vùng có điều kiện có giá trị trong một năm sau ngày được cấp.
Mở rộng giấy phép phân vùng
Bạn có thể nộp đơn xin gia hạn giấy phép bắt đầu ba tháng trước khi giấy phép hết hạn. Giấy phép gia hạn có giá trị trong một năm kể từ ngày hết hạn của giấy phép ban đầu, bất kể khi nào gia hạn được cấp.
Bạn có thể đăng ký tiện ích mở rộng trực tuyến bằng Eclipse hoặc trực tiếp. Tham khảo tờ thông tin gia hạn giấy phép phân vùng để biết thêm thông tin.