Vue d'ensemble du service
Vous avez besoin d'un agrément de zonage pour les nouveaux bâtiments et les ajouts. L'agrément du zonage est requis pour obtenir un permis de construire.
Si votre proposition répond aux exigences du code, des autorisations vous sont accordées de plein droit. Si votre proposition ne répond pas aux exigences du code, vous aurez besoin d'une exception ou d'une dérogation spéciale de la part du conseil d'ajustement du zonage.
Le Département des licences et des inspections (L&I) délivre des permis de zonage.
Petits projets
Pour les petits projets, tels que les ajouts à des maisons unifamiliales, le Département des licences et des inspections (L&I) peut revoir en même temps les exigences du zonage et du code du bâtiment. Pour ce faire, vous devez également déposer une demande de permis de construire.
Grands projets
Pour les projets plus importants, tels que la nouvelle construction d'appartements ou de bâtiments à usage mixte, vous devez terminer le processus de zonage avant de soumettre votre demande de permis de construire. Les services de développement peuvent également vous aider à naviguer dans ces projets.
Les grands projets peuvent également être éligibles à divers bonus. Les évaluations des bonus sont menées par :
Vous pouvez contacter ces départements pour savoir si vous serez éligible à une prime. Une liste des bonus disponibles est également fournie par le Département des licences et des inspections.
Structures accessoires
Si vous souhaitez construire un cabanon ou une structure accessoire similaire pour votre maison unifamiliale ou bifamiliale existante, il se peut que vous n'ayez pas besoin d'un agrément de zonage. Vous pouvez ignorer le processus d'autorisation de zonage si la structure accessoire :
- A une superficie de moins de 120 pieds carrés et hauteur inférieure à 15 pieds
- Il est situé dans la cour arrière.
- N'entrepose pas de véhicules à moteur.
Si le bien se trouve dans la plaine inondable
Les propriétés situées dans la plaine inondable peuvent nécessiter des documents spéciaux ou une réunion d'examen.
Qui
Les propriétaires ou les promoteurs peuvent demander ce permis. Cette demande peut également être déposée par un agent autorisé du propriétaire tel que :
- Professionnel du design.
- Avocat.
- Entrepreneur.
- Expéditeur agréé.
Exigences
demande de permis
La demande de permis doit inclure l'étendue complète des travaux et les informations actuelles du propriétaire.
- Si le bien n'appartient PAS à une personne physique ou à une société cotée en bourse, indiquez le nom et l'adresse postale de l'une des personnes suivantes :
- Chaque personne détenant une participation de plus de 49 % dans la propriété
- Les deux personnes les plus intéressées
- Si la propriété a été récemment vendue, joignez une copie de la feuille de règlement ou de l'acte de transaction à la demande.
- Vous devez demander tous les permis à l'adresse légale établie par le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA).
Plans
Si votre demande nécessite des plans, ils doivent respecter les exigences du plan.
Formulaires et documents
- L'acte de propriété peut être demandé par L&I
- Formulaires de protection contre les inondations, s'ils sont situés dans la plaine inondable
- L'enregistrement du zonage et de l'utilisation dans la demande supplémentaire de superposition /MIN doit être soumis pour les projets de développement situés dans le district de superposition du quartier à revenus mixtes (/MIN).
Pré-approbations requises
Où et quand
Vous pouvez faire votre demande en ligne via eClipSE. Si vous avez besoin d'aide pour déposer votre demande en ligne, vous pouvez planifier un rendez-vous virtuel. Vous avez besoin d'un rendez-vous pour vous rendre en personne au centre des permis et licences. Centre des permis et licences Heures de bureau : 8 h à 15 h 30, du lundi au vendredi Les bureaux ferment à midi le dernier mercredi de chaque mois.En ligne
En personne
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Coût
Types de frais qui peuvent s'appliquer
- Frais de dépôt
- Frais de permis
- Frais de conservation des dossiers
- Frais de révision accélérée du plan (facultatif)
Frais de dépôt
Des frais de dépôt non remboursables sont appliqués aux frais de permis.
- Pour les logements unifamiliaux ou bifamiliaux : 25$
- Pour toutes les autres utilisations : 100$
Le solde des frais de permis est dû lors de l'agrément.
Frais de permis
Le coût de votre permis dépend de votre projet. Avant de présenter une demande, consultez le résumé des frais de permis de zonage pour en estimer le coût.
Frais de conservation des dossiers
- Par page de plus de 8,5 pouces par 14 pouces : 4$
Frais de révision accélérée du plan (facultatif)
Les demandes de nouvelles constructions qui incluent des plans sont éligibles à un examen accéléré. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.
- Frais : 1050 $
- 350$ sont dus lorsque vous postulez. Vous devez payer le reste une fois approuvé.
Pour faire une demande, remplissez un formulaire de demande d'examen accéléré du plan et soumettez-le avec votre demande de permis. Les frais d'examen accéléré ne seront pas crédités sur vos frais de permis finaux.
Modes de paiement et détails
Modes de paiement acceptés
| Où | Paiement accepté |
|---|---|
| En ligne via la demande eCliPse
(Il existe une limite de 200 000$ pour les paiements en ligne.) |
|
| En personne au centre des permis et licences du bâtiment des services municipaux |
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| En personne à la caisse du bâtiment des services municipaux
(Les articles payés à la caisse seront envoyés par la poste dans les cinq jours ouvrables.) |
|
Chèques et mandats-poste
Vérifiez les exigences
- Payez tous les chèques et mandats-poste à l'ordre de la « ville de Philadelphie ».
- La personne ou l'entreprise inscrite sur le chèque doit figurer sur la demande.
- Les chèques personnels sont acceptés.
- Les chèques et les mandats doivent avoir une date d'émission dans les 12 mois suivant la transaction.
Raisons pour lesquelles votre chèque peut être refusé
L&I n'acceptera pas les chèques qui ne contiennent pas d'informations de dépôt ou qui sont :
- Non signé.
- Expiré.
- Postdaté.
- Chèques de démarrage sans informations de compte.
Politique de remboursement
Si votre chèque est retourné impayé pour cause de fonds insuffisants ou non collectés :
- Des frais de 20$ vous seront facturés pour la collecte.
- Vous autorisez la ville de Philadelphie ou son agent à effectuer un transfert électronique de fonds unique à partir de votre compte pour percevoir ces frais directement.
- La ville de Philadelphie ou son agent peuvent présenter à nouveau votre chèque électroniquement à votre établissement de dépôt pour le paiement.
- Si la Ville n'est pas en mesure d'obtenir le paiement, la demande de licence, de permis ou d'appel sera annulée.
- Vous ne pouvez prendre aucune autre mesure en vertu d'un permis tant que vous n'avez pas payé tous les frais.
- Le permis ou la licence sera révoqué si les frais impayés ne sont pas payés dans les 30 jours.
- Vous ne pouvez pas déposer ou obtenir de permis supplémentaires tant que vous n'avez pas réglé la dette impayée.
Paiement tardif de la licence
Si vous renouvelez votre licence plus de 60 jours après la date d'échéance, 1,5 % des frais de licence vous seront facturés pour chaque mois écoulé depuis l'expiration de la licence.
Comment
Vous pouvez demander ce permis en personne au Permit and License Center ou en ligne via Eclipse.
En personne
Si vous demandez des avis sur les bonus, assurez-vous de contacter le service concerné avant de faire votre demande.
Le temps nécessaire au traitement d'une demande varie selon le type.
- Les demandes qui nécessitent des plans et sont destinées à une ou deux familles sont examinées dans les 15 jours ouvrables.
- Toutes les autres demandes nécessitant des plans sont examinées dans les 20 jours ouvrables.
Vous pouvez accélérer le traitement de la demande moyennant des frais supplémentaires. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.
Revue de design civique
Certains projets peuvent également nécessiter un examen de la conception civique. L&I vous indiquera si votre projet nécessite cet examen une fois que vous aurez soumis votre demande.
Projets de logements abordables
Si votre projet est éligible à un examen de 10 jours conformément à la réglementation de L&I, vous devez :
- Commencez la description du travail dans la demande de permis par « Projet de logement abordable ».
- Téléchargez l'un des fichiers suivants :
- Pour les demandes visant à utiliser la prime au logement à revenus mixtes conformément au 14-702 (7), une lettre de confirmation de l'agent du propriétaire.
- Pour une propriété bénéficiant d'un financement dans le cadre du programme de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu ou pour une propriété ayant reçu des fonds contrôlés par la ville de Philadelphie, une lettre de confirmation du directeur du département de la planification et du développement.
Si vous ne respectez pas ces exigences, le projet sera examiné dans les délais habituels.
En cas de refus, vous recevrez un e-mail indiquant ce qui est manquant ou requis.
En ligne
Si vous postulez en tant que professionnel agréé ou entrepreneur, vous devez d'abord associer votre licence ou votre inscription à votre compte en ligne.
Le temps nécessaire au traitement d'une demande varie selon le type. Prévoyez un jour ouvrable supplémentaire pour le prétraitement.
- Les demandes pour une ou deux utilisations familiales sont examinées dans un délai de 15 jours ouvrables.
- Les demandes pour d'autres utilisations sont examinées dans un délai de 20 jours ouvrables.
Les demandes de nouvelles constructions qui incluent des plans sont éligibles à un examen accéléré. Les demandes accélérées sont examinées dans les 5 jours ouvrables.
Projets de logements abordables
Si votre projet est éligible à un examen de 10 jours conformément à la réglementation de L&I, vous devez :
- Commencez la description du travail dans la demande de permis par « Projet de logement abordable ».
- Téléchargez l'un des fichiers suivants :
- Pour les demandes visant à utiliser la prime au logement à revenus mixtes conformément au 14-702 (7), une lettre de confirmation de l'agent du propriétaire.
- Pour une propriété bénéficiant d'un financement dans le cadre du programme de crédit d'impôt pour le logement à faible revenu ou pour une propriété ayant reçu des fonds contrôlés par la ville de Philadelphie, une lettre de confirmation du directeur du département de la planification et du développement.
Si vous ne respectez pas ces exigences, le projet sera examiné dans les délais habituels.
S'il n'est pas approuvé, le candidat recevra un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.
Appels
Si votre demande reçoit un avis de refus ou un avis de renvoi, vous pouvez faire appel auprès du conseil d'ajustement du zonage.
Votre droit de faire appel d'un Avis de refus ou de renvoi expire 30 jours après sa date d'émission. Ces refus ne peuvent pas être prolongés. Vous devez soumettre une nouvelle demande et payer les frais de dépôt pour obtenir un nouveau refus ou un nouveau renvoi/envoyer chez un spécialiste.
Renouvellement des exigences
Expiration
- Les permis de zonage qui impliquent la construction expirent dans trois ans si vous ne commencez pas la construction sur le site.
- Un permis de zonage conditionnel est valide pendant un an après sa date de délivrance.
Prolongation d'un permis de zonage
Vous pouvez demander une prolongation de permis trois mois avant son expiration. Les permis prolongés sont valides pendant un an à compter de la date d'expiration du permis original, quelle que soit la date de délivrance de la prolongation.
Vous pouvez demander une extension en ligne via eClipSE ou en personne. Consultez la fiche d'information sur l'extension du permis de zonage pour plus d'informations.