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Permisos, infracciones y licencias

Obtenga un permiso de zonificación para nuevas construcciones o adiciones

Descripción general del servicio

Necesita la aprobación de zonificación para los nuevos edificios y adiciones. Se requiere la aprobación de zonificación para obtener un permiso de construcción.

Si su propuesta cumple con los requisitos del código, se le conceden permisos de pleno derecho. Si su propuesta no cumple con los requisitos del código, necesitará una excepción o variación especial por parte de la Junta de Ajuste de Zonificación.

Proyectos pequeños

Para proyectos más pequeños, como adiciones a viviendas unifamiliares, el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) puede revisar los requisitos de zonificación y del código de construcción al mismo tiempo. Para ello, también debe presentar una solicitud de permiso de construcción.

Proyectos grandes

Para proyectos más grandes, como la nueva construcción de apartamentos o edificios de uso mixto, debe completar el proceso de zonificación antes de presentar su solicitud de permiso de construcción. Los servicios de desarrollo también pueden ayudar a gestionar estos proyectos.

Los proyectos grandes también pueden optar a diversas bonificaciones. Las revisiones de las bonificaciones las llevan a cabo:

Puede comunicarse con estos departamentos para ver si reúne los requisitos para recibir una bonificación. El Departamento de Licencias e Inspecciones también proporciona una lista de las bonificaciones disponibles.

Estructuras accesorias

Si desea construir un cobertizo o una estructura accesoria similar para su vivienda existente de una o dos familias, es posible que no necesite la aprobación de zonificación. Puede omitir el proceso del permiso de zonificación si la estructura accesoria:

  • Tiene un área de menos de 120 pies cuadrados y altura inferior a 15 pies
  • Está ubicado en el patio trasero.
  • No almacena vehículos motorizados.

Si la propiedad está en una llanura aluvial

Las propiedades en la llanura aluvial pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.

¿Quién

Los propietarios o desarrolladores pueden solicitar este permiso. Esta solicitud también puede ser presentada por un agente autorizado del propietario, como:

  • Profesional del diseño.
  • Abogado.
  • Contratista.
  • Expedidor autorizado.

Requisitos

solicitud de permiso

La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información del propietario actual.

  • Si la propiedad NO es propiedad de una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, proporcione el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
    • Cada persona con una participación superior al 49% en la propiedad de la propiedad
    • Las dos personas con mayor interés
  • Si la propiedad se vendió recientemente, envíe una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
  • Debe solicitar todos los permisos en la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).

Planes

Si su solicitud requiere planes, estos deben cumplir con los requisitos del plan.

Formularios y documentos

Se requieren aprobaciones previas

Para cualquier producto nuevo o modificado:

  • Estacionamiento fuera de la calle
  • Carga fuera de la vía pública
  • Cortes de aceras
Más +

Para:

  • Determinar el frente de una propiedad que está delimitada por dos o más calles (por ejemplo, una esquina)
  • Se proponen ajustes en la línea del lote junto con nuevas construcciones o adiciones
  • Construcción en lotes en la cuenca hidrográfica de Wissahickon
  • Construcción en lotes en áreas de protección de pendientes pronunciadas
  • Paisajismo y protección de estacionamientos
  • Amortiguador paisajístico entre los diferentes distritos de zonificación, si así lo exige la Sección Z-14-705
  • Paisajismo y conservación de árboles para nuevas construcciones o adiciones en lotes de más de 5,000 pies cuadrados.
  • Control del servicio inalámbrico
  • Estacionamiento fuera de la vía pública con tres o más espacios
Más +

Para:

  • Garajes de estacionamiento con 250 o más espacios en lotes dentro o adyacentes a un distrito residencial o comercial.
  • Cualquier estacionamiento en el RMX-3, CMX-3, CMX-4 y CMX-5.
Más +

Para edificios CMX-4 o CMX-5 que utilizan controles de plano aéreo (opción A).

Más +

Para las superposiciones de planificación, que pueden incluir:

  • Las fachadas de la avenida NCA Ridge están superpuestas
  • Superposición de CAO City Avenue
  • Cualquier propiedad en un distrito de Neighborhood Conservation Overlay
    • Queen Village
    • Granjas de Overbrook
    • Roxborough central
    • Ridge Park Roxborough
    • Pueblo de Powelton
    • Wissahickon
Más +

Para fachadas en revestimiento CTR

Más +

Para distritos con fines especiales:

  • SP-ENT
  • SP-INS
  • SP-STA
  • SP-PO
  • SP-AIR
Más +

Para perturbaciones terrestres de 5,000 pies cuadrados o más.

Más +

Para proyectos de la superposición /MIN que incluye:

  • Desarrollo de 10 o más unidades de vivienda, o 20 o más unidades para dormir en el mismo lote o lotes separados.
Más +

¿Dónde y cuándo

En línea

Puede presentar su solicitud en línea utilizando eClipse.

Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual.

En persona

Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.

Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes

Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.

Coste

Tipos de tasas que pueden aplicarse

Tasa de presentación

Hay una tarifa de presentación no reembolsable que se aplica a la tarifa del permiso.

  • Para viviendas de una o dos familias: 25$
  • Para todos los demás usos: 100 dólares

El resto de la tarifa del permiso se debe pagar tras la aprobación.

Cuota de permiso

El costo de su permiso depende de su proyecto. Antes de solicitarlo, revise el resumen de las tarifas de los permisos de zonificación para estimar el costo.

Cuota de retención de registros

  • Por página de más de 8.5 x 14 pulgadas: 4$

Tarifa de revisión acelerada del plan (opcional)

Las solicitudes de nueva construcción que incluyan planos son aptas para una revisión expedita. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

  • Cuota: 1050 $
    • Se deben pagar 350$ al momento de presentar la solicitud. Debe pagar el resto una vez que se apruebe.

Para solicitarlo, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada del plan y envíelo junto con su solicitud de permiso. Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán a la tarifa final del permiso.

Métodos y detalles de pago

Métodos de pago aceptados

¿Dónde Pago aceptado
En línea a través de la solicitud eClipse

(Hay un límite de 200 000$ para los pagos en línea).

  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+recargo del 2,25%)
En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales
  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+recargo del 2,25%)
En persona en la cajera del edificio de servicios municipales

(Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles).

  • Cheque
  • Giro postal
  • Tarjeta de crédito (+2,25% de recargo)
  • Efectivo

Cheques y giros postales

Compruebe los requisitos
  • Haga que todos los cheques y giros postales sean pagaderos a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
  • La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
  • Se aceptan cheques personales.
  • Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado

L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén:

  • Sin firmar.
  • Caducado.
  • Posfechado.
  • Cheques iniciales sin información de cuenta.

Política de devoluciones

Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:

  1. Se le cobrará una tarifa de 20 dólares por el cobro.
  2. Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica única de fondos desde su cuenta para cobrar este cargo directamente.
  3. La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para su pago.
  4. Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación serán nulos.
  5. No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tarifas.
  6. El permiso o la licencia se revocarán si las tasas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
  7. No puede solicitar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.

Pago tardío de la licencia

Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.

¿Cómo

Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eClipse.

En persona

1
Obtenga las aprobaciones previas y bonificaciones necesarias antes de enviar su solicitud a L&I.

Si solicita reseñas de bonificaciones, asegúrese de ponerse en contacto con el departamento correspondiente antes de realizar la solicitud.

2.
Lleve su solicitud completa, los materiales de solicitud y el pago al Centro de Permisos y Licencias.

El tiempo que lleva procesar una solicitud varía según el tipo.

  • Las solicitudes que requieren planes y son para uso de una o dos familias se revisan en un plazo de 15 días hábiles.
  • Todas las demás solicitudes que requieren planes se revisan en un plazo de 20 días laborables.

Puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

Revisión del diseño cívico

Es posible que algunos proyectos también necesiten una revisión del diseño cívico. L&I le dirá si su proyecto necesita esta revisión después de enviar su solicitud.

Proyectos de viviendas asequibles

Si su proyecto es elegible para una revisión de 10 días según el reglamento de L&I, debe:

  • Comience la descripción del trabajo en la solicitud de permiso con «Proyecto de vivienda asequible».
  • Cargue uno de los siguientes:
    • Para las solicitudes que deseen utilizar el bono de vivienda para personas con ingresos mixtos de conformidad con la 14-702 (7), una carta de confirmación del agente del propietario.
    • Para una propiedad que reciba financiación a través del programa de crédito tributario para viviendas de bajos ingresos o para una propiedad a la que se le hayan otorgado fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo.

Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el horario estándar.

3.
Si se aprueba, recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si no se aprueba, recibirá un correo electrónico indicando lo que falta o lo que es obligatorio.

En línea

1
Inicie sesión en su cuenta eClipse y solicite un permiso. Cargue todos los documentos necesarios y pague la tasa de presentación.

Si presenta la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro a su cuenta en línea.

2.
La solicitud se enviará a L&I y a otros departamentos de la ciudad para su revisión y aprobación.

El tiempo que lleva procesar una solicitud varía según el tipo. Espere un día hábil adicional para el procesamiento previo.

  • Las solicitudes para uno o dos usos familiares se revisan en un plazo de 15 días hábiles.
  • Las solicitudes para otros usos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.

Las solicitudes de nueva construcción que incluyan planos son aptas para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

Proyectos de viviendas asequibles

Si su proyecto es elegible para una revisión de 10 días según el reglamento de L&I, debe:

  • Comience la descripción del trabajo en la solicitud de permiso con «Proyecto de vivienda asequible».
  • Cargue uno de los siguientes:
    • Para las solicitudes que deseen utilizar el bono de vivienda para personas con ingresos mixtos de conformidad con la 14-702 (7), una carta de confirmación del agente del propietario.
    • Para una propiedad que reciba financiación a través del programa de crédito tributario para viviendas de bajos ingresos o para una propiedad a la que se le hayan otorgado fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo.

Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el horario estándar.

3.
Si se aprueba, el solicitante recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se indicará lo que falta o lo que se requiere.

Apelaciones

Si su solicitud recibe un Aviso de rechazo o un Aviso de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación.

Su derecho a apelar un Aviso de rechazo o remisión vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estas denegaciones no se pueden prorrogar. Debe presentar una nueva solicitud y una tasa de presentación para obtener una nueva denegación o referencia.

Renovación del pedido

Expiración

  • Los permisos de zonificación que implican la construcción vencen en tres años si no se comienza la construcción en el sitio.
  • Un permiso de zonificación condicional es válido durante un año a partir de la fecha en que se emitió.

Extender un permiso de zonificación

Puede solicitar una extensión del permiso a partir de tres meses antes de que caduque el permiso. Los permisos prorrogados tienen una validez de un año a partir de la fecha de caducidad del permiso original, independientemente del momento en que se expida la prórroga.

Puede solicitar una extensión en línea utilizando eClipse o en persona. Consulte la hoja de información sobre la extensión del permiso de zonificación para obtener más información.

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