Descripción general del servicio
Necesita la aprobación de la zonificación para las nuevas construcciones y ampliaciones. Se requiere la aprobación de la zonificación para obtener un permiso de construcción .
Si su propuesta cumple los requisitos del código, se le conceden los permisos de pleno derecho. Si su propuesta no cumple con los requisitos del código, necesitará una excepción especial o una variante de la Junta de Ajuste de Zonificación .
Proyectos pequeños
Para los proyectos más pequeños, como las ampliaciones de viviendas unifamiliares, el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) puede revisar los requisitos de zonificación y del código de construcción al mismo tiempo. Para ello, también debe presentar una solicitud de permiso de construcción.
Proyectos grandes
En el caso de proyectos de mayor envergadura, como la construcción de nuevos apartamentos o edificios de uso mixto, debe completar el proceso de zonificación antes de presentar la solicitud de permiso de construcción. Los Servicios de Desarrollo también pueden ayudar a desenvolverse en estos proyectos.
Los proyectos de gran envergadura también pueden ser elegibles para diversas bonificaciones. Las revisiones de las bonificaciones son realizadas por:
- Comisión de Planificación Municipal .
- Servicios de Desarrollo .
- Departamento de Agua de Filadelfia .
Puede ponerse en contacto con estos departamentos para determinar si reúne los requisitos para una bonificación. El Departamento de Licencias e Inspecciones también ofrece una lista de bonificaciones disponibles .
Estructuras accesorias
Si quiere construir un cobertizo o una estructura accesoria similar para su vivienda unifamiliar o bifamiliar, es posible que no necesite la aprobación de zonificación. Usted puede omitir el proceso de permiso de zonificación si la estructura accesoria:
- Tiene una superficie inferior a 130 pies cuadrados. y altura inferior a 15 pies.
- Se encuentra en el patio trasero.
- No almacena vehículos motorizados.
Si la propiedad está en la llanura de inundación
Las propiedades en llanuras de inundación pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.
Quién
Los propietarios o urbanizadores pueden solicitar este permiso. Esta solicitud también puede ser presentada por un agente autorizado del propietario, tal como:
- Profesional del diseño.
- Abogado.
- Contratista.
- Expedidor con licencia.
Requisitos
Solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información actual del propietario.
-
Si la propiedad NO pertenece a una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
- Los dos individuos con mayor interés
- Si la propiedad se ha vendido recientemente, presente una copia de la hoja de liquidación o de la escritura con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
Planes
Si su solicitud requiere planos, estos deben acatar los requisitos para planos .
Formularios y documentos
- L&I puede solicitar el título de propiedad
- Formularios de protección contra inundaciones, si se encuentran en la llanura de inundación
Autorizaciones previas requeridas
Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE .
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Bulevar Kennedy.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102
Horario de oficina: De 8 a.m a 3:30 p.m. De lunes a viernes
Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.
Costo
Tipos de tarifas que pueden aplicarse
- Tarifa de presentación
- Tarifa de permiso
- Tarifa de retención de registros
- Tarifa de revisión acelerada de planos (opcional)
Tarifa de presentación
Hay una tarifa de presentación no reembolsable que se aplica a la tarifa del permiso.
- Para viviendas de una o dos familias: $25
- Para todos los demás usos: $100
El resto de la tarifa del permiso se debe pagar en el momento de la aprobación.
Tarifa de permiso
El costo del permiso depende de su proyecto. Antes de presentar la solicitud, revise el resumen de tarifas de permisos de zonificación para estimar el costo.
Tarifa de retención de registros
- Por página de más de 8.5 pulgadas por 14 pulgadas: $4
Tarifa de revisión acelerada de planos (opcional)
Las solicitudes de nuevas construcciones que incluyan planos son elegibles para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
-
Tarifa:
$1050
- Se deben pagar $350 en el momento de la solicitud. Deberá pagar el resto una vez aprobada.
Para solicitarla, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada de planos y envíelo junto con su solicitud de permiso. Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán hacia su tarifa de permiso final.
Métodos de pago y detalles
Métodos de pago aceptados
| Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
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En línea a través de la aplicación eCLIPSE
(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea) |
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| En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales |
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En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales
(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles) |
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Cheques y giros postales
Requisitos de cheques
- Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
- La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:
- No cuenten con una firma.
- Hayan vencido.
- Tengan una fecha posterior.
- Cheques iniciales sin información de la cuenta.
Política de devolución de pagos
Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
- Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
- La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
- No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
- No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.
Retraso en el pago de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.
Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eCLIPSE .
En persona
Si solicita revisiones de las bonificaciones, asegúrese de ponerse en contacto con el departamento correspondiente antes de presentar la solicitud.
Las solicitudes que requieren planos y son para usos unifamiliares o bifamiliares se revisan en un plazo de 15 días hábiles. Todas las demás solicitudes que requieren planos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.
Puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Revisión del diseño cívico
Algunos proyectos pueden necesitar también una revisión del diseño ciudadano. L&I le indicará si su proyecto necesita esta revisión después de que presente su solicitud.
Proyectos de vivienda asequible
Si su proyecto es elegible para una revisión de 10 días en base a la reglamentación de L&I , debe:
- Comenzar la descripción de las obras en la solicitud de permiso con "Proyecto de vivienda asequible".
-
Subir uno de los siguientes:
- En el caso de las solicitudes que pretendan utilizar la bonificación por vivienda de ingresos mixtos de acuerdo con 14-702(7) , una carta de confirmación del agente del propietario.
- En el caso de una propiedad que reciba financiamiento a través del programa de Crédito Fiscal para Viviendas con Bajos Ingresos o de una propiedad a la que se le hayan concedido fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo .
Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el tiempo estándar.
Si no se aprueba, recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.
En línea
Si realiza la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro con su cuenta en línea .
Las solicitudes para usos unifamiliares o bifamiliares se revisan en un plazo de 15 días hábiles. Las solicitudes para otros usos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.
Las solicitudes de nuevas construcciones que incluyan planos son elegibles para una revisión agilizada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Proyectos de vivienda asequible
Si su proyecto es elegible para una revisión de 10 días en base a la reglamentación de L&I , debe:
- Comenzar la descripción de las obras en la solicitud de permiso con "Proyecto de vivienda asequible".
-
Subir uno de los siguientes:
- En el caso de las solicitudes que pretendan utilizar la bonificación por vivienda de ingresos mixtos de acuerdo con 14-702(7) , una carta de confirmación del agente del propietario.
- En el caso de una propiedad que reciba financiamiento a través del programa de Crédito Fiscal para Viviendas con Bajos Ingresos o de una propiedad a la que se le hayan concedido fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo .
Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el tiempo estándar.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.
Apelaciones
Si su solicitud recibe una notificación de rechazo o una notificación de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación .
Su derecho a apelar a un aviso de rechazo o referencia vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estos rechazos son improrrogables. Tiene que presentar una nueva solicitud y una tarifa de presentación para obtener un nuevo rechazo o remisión.
Requisitos de renovación
Vencimiento
- Los permisos de zonificación que implican la construcción vencen en tres años si no se empieza a construir en el lugar.
- Un permiso de zonificación condicional es válido durante un año a partir de la fecha de su emisión.
Ampliar un permiso de zonificación
Puede solicitar una ampliación del permiso a partir de tres meses antes de que este expire. Los permisos ampliados son válidos durante un año a partir de la fecha de expiración del permiso original, independientemente de la fecha de emisión de la ampliación.
Puede solicitar una ampliación en línea utilizando eCLIPSE o en persona. Para obtener más información, consulte la hoja informativa sobre la ampliación del permiso de zonificación .