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Permisos, infracciones y licencias

Obtener un permiso de zonificación para nuevas construcciones o ampliaciones

Descripción general del servicio

Necesita la aprobación de la zonificación para las nuevas construcciones y ampliaciones. Se requiere la aprobación de la zonificación para obtener un permiso de construcción .

Si su propuesta cumple los requisitos del código, se le conceden los permisos de pleno derecho. Si su propuesta no cumple con los requisitos del código, necesitará una excepción especial o una variante de la Junta de Ajuste de Zonificación .

Proyectos pequeños

Para los proyectos más pequeños, como las ampliaciones de viviendas unifamiliares, el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) puede revisar los requisitos de zonificación y del código de construcción al mismo tiempo. Para ello, también debe presentar una solicitud de permiso de construcción.

Proyectos grandes

En el caso de proyectos de mayor envergadura, como la construcción de nuevos apartamentos o edificios de uso mixto, debe completar el proceso de zonificación antes de presentar la solicitud de permiso de construcción. Los Servicios de Desarrollo también pueden ayudar a desenvolverse en estos proyectos.

Los proyectos de gran envergadura también pueden ser elegibles para diversas bonificaciones. Las revisiones de las bonificaciones son realizadas por:

Puede ponerse en contacto con estos departamentos para determinar si reúne los requisitos para una bonificación. El Departamento de Licencias e Inspecciones también ofrece una lista de bonificaciones disponibles .

Estructuras accesorias

Si quiere construir un cobertizo o una estructura accesoria similar para su vivienda unifamiliar o bifamiliar, es posible que no necesite la aprobación de zonificación. Usted puede omitir el proceso de permiso de zonificación si la estructura accesoria:

  • Tiene una superficie inferior a 130 pies cuadrados. y altura inferior a 15 pies.
  • Se encuentra en el patio trasero.
  • No almacena vehículos motorizados.

Si la propiedad está en la llanura de inundación

Las propiedades en llanuras de inundación pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.

Quién

Los propietarios o urbanizadores pueden solicitar este permiso. Esta solicitud también puede ser presentada por un agente autorizado del propietario, tal como:

  • Profesional del diseño.
  • Abogado.
  • Contratista.
  • Expedidor con licencia.

Requisitos

Solicitud de permiso

La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información actual del propietario.

  • Si la propiedad NO pertenece a una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
    • Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
    • Los dos individuos con mayor interés
  • Si la propiedad se ha vendido recientemente, presente una copia de la hoja de liquidación o de la escritura con la solicitud.
  • Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).

Planes

Si su solicitud requiere planos, estos deben acatar los requisitos para planos .

Formularios y documentos

  • L&I puede solicitar el título de propiedad
  • Formularios de protección contra inundaciones, si se encuentran en la llanura de inundación

Autorizaciones previas requeridas

Para cualquiera de los siguientes que sea nuevo o modificado:

  • Aparcamiento fuera de la calle
  • Carga fuera de la calle
  • Recortes en la acera
Más +

Para:

  • Determinar la fachada de una propiedad que está limitada por dos o más calles (como una esquina)
  • Ajustes de la línea de la parcela propuestos junto con nuevas construcciones o ampliaciones
  • Construcción en lotes de la cuenca del Wissahickon
  • Construcción en lotes en zonas de protección de pendientes pronunciadas
  • Paisajismo y revisión de aparcamientos
  • Protección paisajística entre diferentes distritos de zonificación, si así lo exige la Sección Z-14-705
  • Jardinería y conservación de árboles para nuevas construcciones o ampliaciones en parcelas de más de 5,000 pies cuadrados.
  • Revisión del servicio inalámbrico
  • Aparcamiento fuera de la calle con tres o más plazas
Más +

Para:

  • Aparcamientos con 250 o más plazas en parcelas situadas en un distrito residencial o comercial o adyacentes a él.
  • Cualquier aparcamiento en RMX-3, CMX-3, CMX-4 y CMX-5.
Más +

Para los edificios de CMX-4 o CMX-5 que utilizan controles de planos de cielo (opción A).

Más +

Para la planificación de revestimientos, que pueden incluir:

  • Superposiciones en fachadas de NCA Ridge Avenue
  • Revestimientos de CAO City Avenue
  • Cualquier propiedad en un distrito de conservación de revestimientos del barrio
    • Queen Village
    • Overbrook Farms
    • Roxborough central
    • Ridge Park Roxborough
    • Powelton Village
    • Wissahickon
Más +

Para las superposiciones CTR en fachadas

Más +

Para los distritos con fines especiales:

  • SP-ENT
  • SP-INS
  • SP-STA
  • SP-PO
  • SP-AIR
Más +

Para la alteración de terrenos de 5,000 pies cuadrados o más.

Más +

Dónde y cuándo

En línea

Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE .

Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .

En persona

Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.

Centro de permisos y licencias
1401 John F. Bulevar Kennedy.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102

Horario de oficina: De 8 a.m a 3:30 p.m. De lunes a viernes

Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.

Costo

Tipos de tarifas que pueden aplicarse

Tarifa de presentación

Hay una tarifa de presentación no reembolsable que se aplica a la tarifa del permiso.

  • Para viviendas de una o dos familias: $25
  • Para todos los demás usos: $100

El resto de la tarifa del permiso se debe pagar en el momento de la aprobación.

Tarifa de permiso

El costo del permiso depende de su proyecto. Antes de presentar la solicitud, revise el resumen de tarifas de permisos de zonificación para estimar el costo.

Tarifa de retención de registros

  • Por página de más de 8.5 pulgadas por 14 pulgadas: $4

Tarifa de revisión acelerada de planos (opcional)

Las solicitudes de nuevas construcciones que incluyan planos son elegibles para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

  • Tarifa: $1050
    • Se deben pagar $350 en el momento de la solicitud. Deberá pagar el resto una vez aprobada.

Para solicitarla, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada de planos y envíelo junto con su solicitud de permiso. Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán hacia su tarifa de permiso final.

Métodos de pago y detalles

Métodos de pago aceptados

Dónde Pago aceptado
En línea a través de la aplicación eCLIPSE

(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea)

  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales
  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales

(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles)

  • Cheque
  • Giro postal
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
  • Efectivo

Cheques y giros postales

Requisitos de cheques
  • Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
  • La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
  • Se aceptan cheques personales.
  • Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado

L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:

  • No cuenten con una firma.
  • Hayan vencido.
  • Tengan una fecha posterior.
  • Cheques iniciales sin información de la cuenta.

Política de devolución de pagos

Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:

  1. Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
  2. Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
  3. La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
  4. Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
  5. No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
  6. El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
  7. No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.

Retraso en el pago de la licencia

Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.

Cómo

Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eCLIPSE .

En persona

1
Obtenga todas las aprobaciones previas y de bonificación necesarias antes de presentar su solicitud a L&I.

Si solicita revisiones de las bonificaciones, asegúrese de ponerse en contacto con el departamento correspondiente antes de presentar la solicitud.

2
Presente su solicitud completa, los materiales de solicitud y el pago al Centro de Permisos y Licencias.

Las solicitudes que requieren planos y son para usos unifamiliares o bifamiliares se revisan en un plazo de 15 días hábiles. Todas las demás solicitudes que requieren planos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.

Puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

Revisión del diseño cívico

Algunos proyectos pueden necesitar también una revisión del diseño ciudadano. L&I le indicará si su proyecto necesita esta revisión después de que presente su solicitud.

Proyectos de vivienda asequible

Si su proyecto es elegible para una revisión de 10 días en base a la reglamentación de L&I , debe:

  • Comenzar la descripción de las obras en la solicitud de permiso con "Proyecto de vivienda asequible".
  • Subir uno de los siguientes:
    • En el caso de las solicitudes que pretendan utilizar la bonificación por vivienda de ingresos mixtos de acuerdo con 14-702(7) , una carta de confirmación del agente del propietario.
    • En el caso de una propiedad que reciba financiamiento a través del programa de Crédito Fiscal para Viviendas con Bajos Ingresos o de una propiedad a la que se le hayan concedido fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo .

Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el tiempo estándar.

3
Si se aprueba, recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si no se aprueba, recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.

En línea

1
Inicie sesión en su cuenta de eCLIPSE y solicite un permiso. Cargue todos los documentos requeridos y pague la tarifa de presentación.

Si realiza la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro con su cuenta en línea .

2
La solicitud se enviará a L&I y a otros departamentos de la ciudad para su revisión y aprobación.

Las solicitudes para usos unifamiliares o bifamiliares se revisan en un plazo de 15 días hábiles. Las solicitudes para otros usos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.

Las solicitudes de nuevas construcciones que incluyan planos son elegibles para una revisión agilizada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

Proyectos de vivienda asequible

Si su proyecto es elegible para una revisión de 10 días en base a la reglamentación de L&I , debe:

  • Comenzar la descripción de las obras en la solicitud de permiso con "Proyecto de vivienda asequible".
  • Subir uno de los siguientes:
    • En el caso de las solicitudes que pretendan utilizar la bonificación por vivienda de ingresos mixtos de acuerdo con 14-702(7) , una carta de confirmación del agente del propietario.
    • En el caso de una propiedad que reciba financiamiento a través del programa de Crédito Fiscal para Viviendas con Bajos Ingresos o de una propiedad a la que se le hayan concedido fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo .

Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el tiempo estándar.

3
Si se aprueba, el solicitante recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.

Apelaciones

Si su solicitud recibe una notificación de rechazo o una notificación de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación .

Su derecho a apelar a un aviso de rechazo o referencia vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estos rechazos son improrrogables. Tiene que presentar una nueva solicitud y una tarifa de presentación para obtener un nuevo rechazo o remisión.

Requisitos de renovación

Vencimiento

  • Los permisos de zonificación que implican la construcción vencen en tres años si no se empieza a construir en el lugar.
  • Un permiso de zonificación condicional es válido durante un año a partir de la fecha de su emisión.

Ampliar un permiso de zonificación

Puede solicitar una ampliación del permiso a partir de tres meses antes de que este expire. Los permisos ampliados son válidos durante un año a partir de la fecha de expiración del permiso original, independientemente de la fecha de emisión de la ampliación.

Puede solicitar una ampliación en línea utilizando eCLIPSE o en persona.  Para obtener más información, consulte la hoja informativa sobre la ampliación del permiso de zonificación .


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