Descripción general del servicio
Necesita la aprobación de zonificación para nuevos edificios y ampliaciones. Se requiere la aprobación de la zonificación para obtener un permiso de construcción.
Si su propuesta cumple con los requisitos del código, se le conceden los permisos por derecho. Si tu propuesta no cumple con los requisitos del código, necesitarás una excepción o variación especial de la Junta de Ajuste de Zonificación.
Proyectos pequeños
Para proyectos más pequeños, como ampliaciones a viviendas unifamiliares, el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) puede revisar los requisitos de los códigos de zonificación y construcción al mismo tiempo. Para ello, también debe presentar una solicitud de permiso de construcción.
Grandes proyectos
Para proyectos más grandes, como nuevas construcciones de apartamentos o edificios de uso mixto, debe completar el proceso de zonificación antes de presentar su solicitud de permiso de construcción. Los servicios de desarrollo también pueden ayudar a gestionar estos proyectos.
Los proyectos grandes también pueden optar a varias bonificaciones. Las revisiones de bonos las llevan a cabo:
Puede ponerse en contacto con estos departamentos para ver si reúne los requisitos para recibir una bonificación. El Departamento de Licencias e Inspecciones también proporciona una lista de las bonificaciones disponibles.
Estructuras accesorias
Si desea construir un cobertizo o una estructura accesoria similar para su vivienda unifamiliar existente, es posible que no necesite la aprobación de zonificación. Puede omitir el proceso de permiso de zonificación si la estructura accesoria:
- Tiene un área de menos de 130 pies cuadrados y altura inferior a 15 pies
- Se encuentra en el patio trasero.
- No almacena vehículos de motor.
Si la propiedad está en la llanura aluvial
Las propiedades en la llanura aluvial pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.
Quién
Los propietarios o desarrolladores pueden solicitar este permiso. Esta solicitud también puede ser presentada por un agente autorizado del propietario, tal como:
- Profesional del diseño.
- Abogado.
- Contratista.
- Expedidor con licencia.
Requisitos
solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información actual del propietario.
- Si la propiedad NO es propiedad de una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, proporcione el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada individuo con una participación de más del 49% en la propiedad de la propiedad
- Las dos personas con el mayor interés
- Si la propiedad se vendió recientemente, envíe una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
Planes
Si su solicitud requiere planes, estos deben cumplir con los requisitos del plan.
Formularios y documentos
- La escritura de propiedad puede ser solicitada por L&I
- Formularios de protección contra Inundación, si se encuentran en la llanura aluvial
- El registro de zonificación/uso en la solicitud complementaria de superposición /MIN debe presentarse para proyectos de desarrollo ubicados en el Distrito de Superposición de Vecindarios de Ingresos Mixtos (/MIN).
Aprobaciones previas requeridas
Dónde y cuándo
Puede presentar su solicitud en línea mediante Eclipse. Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual. Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona. Centro de permisos y licencias Horario de oficina: de 8 a. m. a 3:30 p. m., de lunes a viernes Las oficinas cierran al mediodía el último miércoles de cada mes.En línea
En persona
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Coste
Tipos de tarifas que pueden aplicarse
- Tasa de presentación
- Cuota de permiso
- Cuota de retención de registros
- Tarifa de revisión acelerada del plan (opcional)
Tasa de presentación
Hay una tarifa de presentación no reembolsable que se aplica a la tarifa del permiso.
- Para viviendas unifamiliares: 25 dólares
- Para todos los demás usos: $100
El saldo de la tarifa del permiso se debe pagar una vez que se aprobación.
Tasa de permiso
El costo de su permiso depende de su proyecto. Antes de presentar la solicitud, revise el resumen de las tarifas de los permisos de zonificación para estimar el costo.
Cuota de retención de registros
- Por página de más de 8.5 pulgadas por 14 pulgadas: 4$
Tarifa de revisión acelerada del plan (opcional)
Las solicitudes de nueva construcción que incluyan planos son elegibles para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
- Tarifa: 1050 $
- Se deben pagar 350$ cuando presente la solicitud. Debe pagar el resto una vez que se apruebe.
Para presentar una solicitud, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada del plan y envíelo junto con su solicitud de permiso. Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán a la tarifa de permiso final.
Métodos y detalles de pago
Métodos de pago aceptados
| Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
| En línea a través de la solicitud Eclipse
(Hay un límite de 200 000$ para los pagos en línea). |
|
| En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales |
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| Presencialmente en la Caja del Edificio de Servicios Municipales
(Los artículos pagados en la estación del cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles). |
|
Cheques y giros postales
Revise los requisitos
- Haga que todos los cheques y giros postales sean a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
- La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que:
- Sin firmar.
- Caducado.
- Posfechada.
- Cheques iniciales sin información de cuenta.
Política de pagos devueltos
Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de 20$ por la recogida.
- Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica de fondos única desde su cuenta para cobrar esta tarifa directamente.
- La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación quedarán anulados.
- No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tasas.
- El permiso o la licencia se revocarán si las tarifas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
- No puede presentar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.
Pago tardío de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la cuota de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia haya caducado.
Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de permisos y licencias o en línea mediante Eclipse.
En persona
Si solicita reseñas de bonos, asegúrese de ponerse en contacto con el departamento correspondiente antes de presentar la solicitud.
El tiempo que se tarda en procesar una solicitud varía según el tipo.
- Las solicitudes que requieren planes y son para uso de una o dos familia se revisan en un plazo de 15 días hábiles.
- Todas las demás solicitudes que requieren planes se revisan en un plazo de 20 días hábiles.
Puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Revisión de diseño cívico
Es posible que algunos proyectos también necesiten una revisión del diseño cívico. L&I le dirá si su proyecto necesita esta revisión después de enviar su solicitud.
Proyectos de viviendas asequibles
Si su proyecto reúne los requisitos para una revisión de 10 días según el reglamento de L&I, debe:
- Comience la descripción del trabajo en la solicitud de permiso con «Proyecto de vivienda asequible».
- Sube una de las siguientes opciones:
- Para las solicitudes que deseen utilizar el bono de vivienda para personas con ingresos mixtos de conformidad con el 14-702 (7), una carta de confirmación del agente del propietario.
- Para una propiedad que reciba financiación a través del programa de crédito tributario para viviendas de bajos ingresos o para una propiedad que reciba fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo.
Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el plazo estándar.
Si no se aprueba, recibirá un correo electrónico indicando lo que falta o lo que se requiere.
En línea
Si presenta la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro a su cuenta en línea.
El tiempo que se tarda en procesar una solicitud varía según el tipo. Deje transcurrir un día hábil adicional para el preprocesamiento.
- Las solicitudes para uno o dos usos familia se revisan en un plazo de 15 días hábiles.
- Las solicitudes para otros usos se revisan en un plazo de 20 días hábiles.
Las solicitudes de nueva construcción que incluyan planos son elegibles para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Proyectos de viviendas asequibles
Si su proyecto reúne los requisitos para una revisión de 10 días según el reglamento de L&I, debe:
- Comience la descripción del trabajo en la solicitud de permiso con «Proyecto de vivienda asequible».
- Sube una de las siguientes opciones:
- Para las solicitudes que deseen utilizar el bono de vivienda para personas con ingresos mixtos de conformidad con el 14-702 (7), una carta de confirmación del agente del propietario.
- Para una propiedad que reciba financiación a través del programa de crédito tributario para viviendas de bajos ingresos o para una propiedad que reciba fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo.
Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el plazo estándar.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico indicando lo que falta o lo que se requiere.
Apelaciones
Si su solicitud recibe una Aviso de denegación o una Aviso de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación.
Su derecho a apelar una Aviso de denegación o remisión vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estas denegaciones no pueden prorrogarse. Debe presentar una nueva solicitud y pagar una cuota de presentación para obtener una nueva denegación o referencia.
Requisitos Renovación del
Vencimiento
- Los permisos de zonificación que implican la construcción vencen en tres años si no se inicia la construcción en el sitio.
- Un permiso de zonificación condicional es válido durante un año después de la fecha en que se emitió.
Extender un permiso de zonificación
Puede solicitar una extensión del permiso a partir de tres meses antes de que venza el permiso. Los permisos extendidos son válidos durante un año a partir de la fecha de vencimiento del permiso original, independientemente de cuándo se emita la extensión.
Puede solicitar una extensión en línea mediante Eclipse o en persona. Consulte la hoja de información sobre la extensión del permiso de zonificación para obtener más información.