Ubicada en el Departamento de Planificación y Desarrollo de Filadelfia, la Junta de Ajuste de Zonificación (ZBA) recibe de las apelaciones:

• El Departamento de Licencias e Inspección(L&I) rechaza o remite una solicitud de permiso de zonificación.
• Cualquier decisión tomada por L&I de acuerdo con el Código de Zonificación de Filadelfia, incluida la emisión de permisos por derecho y avisos de violación relacionados con la zonificación.

El Código de Zonificación de Filadelfia regula el desarrollo en la ciudad. Se rige por las normas de zonificación:

• Usos de la propiedad.
• Altura, tamaño y espaciado de los edificios y otras estructuras.
• Requisitos de aparcamiento.
• Tamaño y ubicación de la señalización.

Cambios de uso y nuevas estructuras

Para cambiar el uso de su propiedad o erigir una nueva estructura o adición, tendrá que solicitar un permiso de zonificación con el L&I.

• Si el uso o la construcción propuestos no están permitidos, el L&I emitirá una denegación.
• Si el uso requiere una excepción especial, el L&I emitirá una remisión.
• Si su solicitud es rechazada o remitida, tiene 30 días para apelar la decisión ante la Junta de Zonificación.
• Si la Junta de Zonificación rechaza su apelación, usted tiene 30 días para apelar esa decisión ante el Tribunal de Primera Instancia.

La ZBA también conoce de las apelaciones de los permisos emitidos o de las decisiones tomadas por el L&I en relación con el Código de Zonificación.

Competencias de la ZBA

La ZBA es una junta independiente dentro del Departamento de Planificación y Desarrollo. Tiene los poderes establecidos en la Carta de Autonomía y el Código de Filadelfia. Lleva a cabo su trabajo con la orientación de sus normas y reglamentos.