La Junta de Ajuste de Zonificación (ZBA), que depende del Departamento de Planificación y Desarrollo de Filadelfia, conoce de las apelaciones de:

• Denegación o referencia de una solicitud de permiso de zonificación por parte del Departamento de Licencias e Inspección (L&I).
• Cualquier decisión que L&I tome de conformidad con el Código de Zonificación de Filadelfia, incluida la emisión de permisos estatutarios y las notificaciones de infracción relacionadas con la zonificación.

El Código de Zonificación de Filadelfia regula el desarrollo dentro de la ciudad. Las normas de zonificación rigen:

• Usos de la propiedad.
• Altura, tamaño y espaciamiento de los edificios y otras estructuras.
• requisitos de estacionamiento.
• Tamaño y colocación de la señalización.

Cambios de uso y nuevas estructuras

Para cambiar el uso de su propiedad o construir una nueva estructura o ampliación, tendrá que solicitar un permiso de zonificación a la L&I.

• Si el uso o la construcción propuestos no están permitidos, L&I emitirá un rechazo.
• Si el uso requiere una excepción especial, L&I emitirá una referencia.
• Si su solicitud es rechazada o remitida, tiene 30 días para apelar la decisión ante la Junta de Zonificación.
• Si la Junta de Zonificación rechaza su apelación, tiene 30 días para apelar esa decisión ante el Tribunal de Apelaciones Comunes.

La ZBA también conoce de las apelaciones de los permisos emitidos o de las decisiones adoptadas por L&I en relación con el Código de Zonificación.

Facultades de la ZBA

La ZBA es una junta independiente dentro del Departamento de Planificación y Desarrollo. Tiene los poderes establecidos en la Carta de Autonomía y el Código de Filadelfia. Realiza su trabajo siguiendo la guía de sus normas y reglamentos.