Visão geral do serviço
Você precisa de aprovação de zoneamento para novos edifícios e acréscimos. A aprovação do zoneamento é necessária para obter uma licença de construção.
Se sua proposta atender aos requisitos do código, você receberá licenças por uma questão de direito. Se sua proposta não atender aos requisitos do código, você precisará de uma exceção ou variação especial do Conselho de Ajuste de Zoneamento.
O Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) emite licenças de zoneamento.
Pequenos projetos
Para projetos menores, como acréscimos a residências unifamiliares, o Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) pode revisar os requisitos de zoneamento e código de construção ao mesmo tempo. Para fazer isso, você também deve apresentar um requerimento de Licença de Construção.
Grandes projetos
Para projetos maiores, como novas construções de apartamentos ou edifícios de uso misto, você deve concluir o processo de zoneamento antes de enviar seu requerimento de licença de construção. Os serviços de desenvolvimento também podem ajudar a navegar nesses projetos.
Grandes projetos também podem ser elegíveis para vários bônus. As avaliações de bônus são conduzidas por:
- Comissão de Planejamento da Cidade.
- Serviços de desenvolvimento.
- Departamento de Água da Filadélfia.
Você pode entrar em contato com esses departamentos para ver se você se qualifica para receber um bônus. Uma lista dos bônus disponíveis também é fornecida pelo Departamento de Licenças e Inspeções.
Estruturas acessórias
Se você quiser construir um galpão ou estrutura acessória similar para sua residência unifamiliar existente, talvez não precise de aprovação de zoneamento. Você pode pular o processo de permissão de zoneamento se a estrutura do acessório:
- Tem uma área inferior a 120 pés quadrados e altura inferior a 15 pés.
- Está localizado no quintal traseiro.
- Não armazena veículos motorizados.
Se a propriedade estiver na planície aluvial
As propriedades na várzea podem exigir documentos especiais ou uma reunião de revisão.
Quem
Proprietários ou incorporadores podem solicitar essa licença. Este requerimento também pode ser apresentado por um agente autorizado do proprietário, como:
- Profissional de design.
- Advogado.
- Empreiteiro.
- Expedidor licenciado.
Requisitos
requerimento de licença
O requerimento de licença deve incluir o escopo completo do trabalho e a informação atual do proprietário.
- Se a propriedade NÃO for de propriedade de uma pessoa física ou de uma empresa de capital aberto, forneça o nome e endereço postal de um dos seguintes:
- Cada indivíduo com mais de 49% de participação na propriedade da propriedade
- As duas pessoas com maior interesse
- Se a propriedade foi vendida recentemente, envie uma cópia da folha de liquidação ou escritura com o requerimento.
- Você deve solicitar todas as licenças sob o endereço legal estabelecido pelo Gabinete de Avaliação de Propriedade (OPA).
Planos
Se seu requerimento exigir planos, eles devem seguir os requisitos do plano.
Formulários e documentos
- A escritura da propriedade pode ser solicitada pela L&I
- Formulários de proteção contra inundações, se localizados na planície de inundação
- O registro de zoneamento/uso no requerimento suplementar de sobreposição /MIN deve ser enviado para projetos de desenvolvimento localizados no distrito de sobreposição de bairro de renda mista (/MIN).
Pré-aprovações necessárias
Onde e quando
Você pode se inscrever on-line usando o Eclipse. Se precisar de ajuda para preencher seu requerimento on-line, você pode agendar uma consulta virtual. Você precisa de um horário para visitar pessoalmente o Centro de Permissões e Licenças. Centro de Permissões e Licenças Horário do Gabinete: das 8h às 15h30, de segunda a sexta-feira Os escritórios fecham ao meio-dia na última quarta-feira de cada mês.On-line
Em pessoa
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Concourse do Serviço Público da
Filadélfia, Pensilvânia 19102
Custo
Tipos de taxas que podem ser aplicáveis
- Taxa de arquivamento
- Taxa de permissão
- Taxa de retenção de registros
- Taxa de revisão acelerada do plano (opcional)
Taxa de arquivamento
Há uma taxa de registro não reembolsável que é aplicada à taxa de permissão.
- Para residências para uma ou duas famílias: $25
- Para todos os outros usos: $100
O saldo da taxa de licença é devido após a aprovação.
Taxa de permissão
O custo da sua licença depende do seu projeto. Antes de se inscrever, revise o resumo das taxas de licença de zoneamento para estimar o custo.
Taxa de retenção de registros
- Por página maior que 8,5 polegadas por 14 polegadas: $4
Taxa de revisão acelerada do plano (opcional)
As inscrições para novas construções que incluam planos são elegíveis para análise rápida. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.
- Taxa: $1050
- $350 são devidos quando você se inscreve. Você deve pagar o restante depois de aprovado.
Para se inscrever, preencha um formulário de Solicitação de Revisão Acelerada do Plano e envie com seu requerimento de licença. As taxas de revisão acelerada não serão creditadas em sua taxa de permissão final.
Formas e detalhes de pagamento
Métodos de pagamento aceitos
| Onde | Pagamento aceito |
|---|---|
| Online por meio do requerimento Eclipse
(Há um limite de $200.000 para pagamentos on-line.) |
|
| Pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças no Edifício de Serviços Municipais |
|
| Pessoalmente no Posto do Caixa do Edifício de Serviços Municipais
(Os itens pagos no caixa serão enviados pelo correio dentro de cinco dias úteis.) |
|
Cheques e ordens de pagamento
Verifique os requisitos
- Faça com que todos os cheques e ordens de pagamento sejam pagos à “Cidade da Filadélfia”.
- O indivíduo ou empresa listado no cheque deve estar listado no requerimento.
- Cheques pessoais são aceitos.
- Cheques e ordens de pagamento devem ter datas de emissão dentro de 12 meses após a transação.
Razões pelas quais seu cheque pode ser rejeitado
A L&I não aceitará cheques que não tenham informação de depósito ou que sejam:
- Não assinado.
- Expirado.
- Pós-datado.
- Cheques iniciais sem informações da conta.
Política de pagamento devolvido
Se seu cheque for devolvido sem pagamento por fundos insuficientes ou não cobrados:
- Você pagará uma taxa de $20 pela coleta.
- Você autoriza a cidade da Filadélfia ou seu agente a fazer uma transferência eletrônica única de fundos de sua conta para cobrar essa taxa diretamente.
- A cidade da Filadélfia ou seu agente podem reapresentar seu cheque eletronicamente à sua instituição depositária para pagamento.
- Se a cidade não conseguir obter o pagamento, o requerimento de licença, permissão ou apelação será anulado.
- Você não pode realizar nenhuma ação adicional sob uma licença até ter pago todas as taxas.
- A permissão ou licença será revogada se as taxas pendentes não forem pagas dentro de 30 dias.
- Você não pode registrar ou obter permissões adicionais até resolver a dívida pendente.
Pagamento atrasado da licença
Se você renovar sua licença mais de 60 dias após a data de vencimento, será cobrado 1,5% da taxa de licença por cada mês desde a expiração da licença.
Como
Você pode solicitar essa permissão pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças ou on-line usando o Eclipse.
Em pessoa
Se solicitar avaliações de bônus, certifique-se de entrar em contato com o departamento relevante antes de fazer o requerimento.
O tempo necessário para processar um requerimento varia de acordo com o tipo.
- As inscrições que exigem planos e são para uso de uma ou duas famílias são analisadas em até 15 dias úteis.
- Todos os outros aplicativos que exigem planos são analisados em até 20 dias úteis.
Você pode acelerar o requerimento por uma taxa adicional. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.
Análise de design cívico
Alguns projetos também podem precisar de uma revisão do design cívico. A L&I lhe dirá se seu projeto precisa dessa revisão após o envio do requerimento.
Projetos habitacionais acessíveis
Se seu projeto for elegível para uma revisão de 10 dias com base na regulamentação da L&I, você deve:
- Comece a descrição do trabalho no requerimento de licença com “Projeto de Habitação Acessível”.
- Faça upload de uma das seguintes opções:
- Para solicitações que buscam usar o bônus habitacional de renda mista de acordo com 14-702 (7), uma carta de confirmação do agente do proprietário.
- Para uma propriedade que recebe financiamento por meio do programa de Crédito Fiscal Habitacional de Baixa Renda ou para uma propriedade que recebe fundos controlados pela Cidade da Filadélfia, uma carta de confirmação do diretor do Departamento de Planejamento e Desenvolvimento.
Se você não seguir esses requisitos, o projeto será revisado no horário padrão.
Se não for aprovado, você receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.
On-line
Se estiver se candidatando como profissional ou contratante licenciado, você deve primeiro associar sua licença ou registro à sua conta on-line.
O tempo necessário para processar um requerimento varia de acordo com o tipo. Aguarde mais um dia útil para o pré-processamento.
- Os pedidos para uso em uma ou duas famílias são analisados em até 15 dias úteis.
- Os pedidos para outros usos são analisados em até 20 dias úteis.
As inscrições para novas construções que incluam planos são elegíveis para análise acelerada. As inscrições aceleradas são analisadas em até 5 dias úteis.
Projetos habitacionais acessíveis
Se seu projeto for elegível para uma revisão de 10 dias com base na regulamentação da L&I, você deve:
- Comece a descrição do trabalho no requerimento de licença com “Projeto de Habitação Acessível”.
- Faça upload de uma das seguintes opções:
- Para solicitações que buscam usar o bônus habitacional de renda mista de acordo com 14-702 (7), uma carta de confirmação do agente do proprietário.
- Para uma propriedade que recebe financiamento por meio do programa de Crédito Fiscal Habitacional de Baixa Renda ou para uma propriedade que recebe fundos controlados pela Cidade da Filadélfia, uma carta de confirmação do diretor do Departamento de Planejamento e Desenvolvimento.
Se você não seguir esses requisitos, o projeto será revisado no horário padrão.
Se não for aprovado, o candidato receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.
Apelações
Se o seu requerimento receber um Aviso de Recusa ou Notificação de Encaminhamento, você pode recorrer ao Conselho de Ajuste de Zoneamento.
Seu direito de apelar de um Aviso de Recusa ou Encaminhamento expira 30 dias a partir da data em que foi emitido. Essas negações não podem ser estendidas. Você precisa enviar um novo requerimento e uma taxa de depósito para obter uma nova recusa ou referência.
Requisitos de Renovação
Expiração
- As licenças de zoneamento que envolvem construção expiram em três anos se você não iniciar a construção no local.
- Uma Licença de Zoneamento Condicional é válida por um ano após a data de emissão.
Estendendo uma licença de zoneamento
Você pode solicitar uma extensão de licença a partir de três meses antes da expiração da licença. As licenças estendidas são válidas por um ano a partir da data de expiração da licença original, independentemente de quando a extensão for emitida.
Você pode solicitar uma extensão on-line usando o Eclipse ou pessoalmente. Consulte a folha de informações sobre a extensão da licença de zoneamento para obter mais informações.