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Permissões, violações e licenças

Obtenha uma licença de zoneamento para alterar o uso de uma propriedade

Visão geral do serviço

Você precisa dessa permissão para alterar o uso de uma propriedade ou parte de uma propriedade. Por exemplo, para:

  • Aumente ou diminua o número de unidades residenciais em uma propriedade.
  • Mude o espaço de um inquilino comercial para uma unidade residencial ou nova empresa.
  • Comece uma creche.
  • Estabeleça uma loja de varejo, escritório comercial ou restaurante.
  • Converta um armazém em estúdios de artistas.

Você pode revisar o Questionário de Classificações de Uso para ajudá-lo a identificar a categoria de uso correta.

Você não precisa dessa permissão se o uso estabelecido de uma propriedade permanecer o mesmo, mesmo que haja um novo proprietário ou inquilino.

Se sua proposta atender aos requisitos do código, você receberá licenças por uma questão de direito. Se sua proposta não atender aos requisitos do código, você precisará de uma exceção ou variação especial do Conselho de Ajuste de Zoneamento.

O zoneamento é apenas uma etapa do processo de licenciamento e licenciamento. Você pode precisar de outras licenças de construção, certificados de ocupação, certificações de segurança ou licenças para operar legalmente ou concluir seu projeto.

O Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) emite licenças de uso.

Se a propriedade estiver na planície aluvial

As propriedades na várzea podem exigir documentos especiais ou uma reunião de revisão.

Quem

Proprietários e seus agentes autorizados podem solicitar essa licença. Os agentes autorizados podem incluir:

  • Profissionais de design.
  • Advogados.
  • Empreiteiros.
  • Expedidores licenciados.
  • Inquilinos, desde que tenham a permissão do proprietário.

Requisitos

requerimento de licença

O requerimento de licença deve incluir a alteração proposta e a informação atual do proprietário.

  • Se a propriedade não for de propriedade de uma pessoa física ou de uma empresa de capital aberto, forneça o nome e endereço postal de um dos seguintes:
    • Cada indivíduo com mais de 49% de participação na propriedade da propriedade
    • As duas pessoas com maior interesse
  • Se a propriedade foi vendida recentemente, envie uma cópia da folha de liquidação ou escritura com o requerimento.
  • Você deve solicitar todas as licenças sob o endereço legal estabelecido pelo Gabinete de Avaliação de Propriedade (OPA).
  • Se você for um inquilino fazendo um requerimento, forneça seu contrato de locação executado.

Planos não necessários

Se você estiver solicitando apenas uma mudança de uso, geralmente não precisará enviar nenhum plano ou desenho.

Outros documentos

  • Formas de proteção contra inundações: Para mudanças de uso na planície de inundação.
  • Plano principal: pode ser solicitado pela L&I para referência em locais com vários inquilinos ou com vários edifícios.

Licenças relacionadas

Onde e quando

On-line

Você pode se inscrever on-line usando o Eclipse.

Se precisar de ajuda para preencher seu requerimento on-line, você pode agendar uma consulta virtual.

Em pessoa

Você precisa de um horário para visitar pessoalmente o Centro de Permissões e Licenças.

Centro de Permissões e Licenças
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Concourse do Serviço Público da
Filadélfia, PA 19102

Horário do Gabinete: das 8h às 15h30, de segunda a sexta-feira

Os escritórios fecham ao meio-dia na última quarta-feira de cada mês.

Custo

Taxas de arquivamento

Essa taxa varia de acordo com o uso proposto.

  • Para residências para uma ou duas famílias: $25
  • Para todos os outros usos: $100

Essa taxa não é reembolsável e será aplicada ao custo final de sua licença.

Taxas de permissão

  • Para cada uso permitido: $174

Algumas empresas podem ter mais de um uso. Desde que os usos estejam relacionados, há apenas uma taxa de permissão. Por exemplo, uma loja pode vender tanto mantimentos quanto roupas. Nenhuma taxa de licença será exigida para uma licença de registro de uso para uma creche familiar ou creche em grupo.

Taxa de retenção de registros

  • Por página maior que 8,5 polegadas x 14 polegadas: $4

Formas e detalhes de pagamento

Métodos de pagamento aceitos

Onde Pagamento aceito
Online por meio do requerimento Eclipse

(Há um limite de $200.000 para pagamentos on-line.)

  • Cheque eletrônico
  • Cartão de crédito (+2,25% de sobretaxa)
Pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças no Edifício de Serviços Municipais
  • Cheque eletrônico
  • Cartão de crédito (+2,25% de sobretaxa)
Pessoalmente no Posto do Caixa do Edifício de Serviços Municipais

(Os itens pagos no caixa serão enviados pelo correio dentro de cinco dias úteis.)

  • Verifique
  • Ordem de pagamento
  • Cartão de crédito (+2,25% de sobretaxa)
  • Dinheiro

Cheques e ordens de pagamento

Verifique os requisitos
  • Faça com que todos os cheques e ordens de pagamento sejam pagos à “Cidade da Filadélfia”.
  • O indivíduo ou empresa listado no cheque deve estar listado no requerimento.
  • Cheques pessoais são aceitos.
  • Cheques e ordens de pagamento devem ter datas de emissão dentro de 12 meses após a transação.
Motivos pelos quais seu cheque pode ser rejeitado

A L&I não aceitará cheques que não tenham informação de depósito ou que sejam:

  • Não assinado.
  • Expirado.
  • Pós-datado.
  • Cheques iniciais sem informações da conta.

Política de pagamento devolvido

Se seu cheque for devolvido sem pagamento por fundos insuficientes ou não cobrados:

  1. Você pagará uma taxa de $20 pela coleta.
  2. Você autoriza a cidade da Filadélfia ou seu agente a fazer uma transferência eletrônica única de fundos de sua conta para cobrar essa taxa diretamente.
  3. A cidade da Filadélfia ou seu agente podem reapresentar seu cheque eletronicamente à sua instituição depositária para pagamento.
  4. Se a cidade não conseguir obter o pagamento, o requerimento de licença, permissão ou apelação será anulado.
  5. Você não pode realizar nenhuma ação adicional sob uma licença até ter pago todas as taxas.
  6. A permissão ou licença será revogada se as taxas pendentes não forem pagas dentro de 30 dias.
  7. Você não pode registrar ou obter permissões adicionais até resolver a dívida pendente.

Pagamento atrasado da licença

Se você renovar sua licença mais de 60 dias após a data de vencimento, será cobrado 1,5% da taxa de licença por cada mês desde a expiração da licença.

Como

Você pode solicitar essa permissão pessoalmente no Centro de Permissões e Licenças ou on-line usando o Eclipse.

Em pessoa

1
Obtenha todas as pré-aprovações necessárias antes de enviar seu requerimento à L&I.
2
Leve seu requerimento preenchido, os materiais de inscrição e o pagamento ao Centro de Permissões e Licenças.

Os pedidos de permissão são analisados enquanto você espera. Essa permissão geralmente pode ser emitida durante sua visita.

3
Se não for emitido sem receita médica, você será notificado por e-mail assim que a análise for concluída.

As aprovações não emitidas imediatamente serão processadas dentro de 5 dias úteis.

On-line

1
Faça login na sua conta do Eclipse e solicite uma licença. Faça o upload de todos os documentos necessários e pague a taxa de arquivamento.

Se estiver se candidatando como profissional ou contratante licenciado, você deve primeiro associar sua licença ou registro à sua conta on-line.

2
O requerimento será encaminhado à L&I e a outros departamentos municipais para análise e aprovação.

As inscrições são processadas em até 5 dias úteis. Aguarde mais um dia útil para o pré-processamento.

3
Se aprovado, o solicitante receberá um aviso para pagar o saldo.

Se não for aprovado, o candidato receberá um e-mail informando o que está faltando ou é necessário.

Apelações

Se o seu requerimento receber um Aviso de Recusa ou Notificação de Encaminhamento, você pode recorrer ao Conselho de Ajuste de Zoneamento.

Seu direito de apelar de um Aviso de Recusa ou Encaminhamento expira 30 dias a partir da data em que foi emitido. Essas negações não podem ser estendidas. Você precisa enviar um novo requerimento e taxas de depósito para obter uma nova recusa ou referência.

Requisitos de Renovação

As licenças de zoneamento para alterar o uso de uma propriedade expiram após seis meses se a atividade relacionada ao uso aprovado não for iniciada.

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