Se o Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) recusar seu requerimento de registro de zoneamento/uso, você tem 30 dias para apelar ao Conselho de Ajuste de Zoneamento (ZBA). A L&I também pode encaminhar seu caso para a ZBA. A ZBA considerará a possibilidade de conceder a você uma variação ou exceção especial. Essas decisões permitirão que você continue com seus planos.
Quem
Você pode apelar para a ZBA se:
- Seu requerimento de licença de registro de zoneamento/uso foi recusado.
- Seu caso foi encaminhado à ZBA para consideração de uma exceção especial.
- Você deseja apelar de uma licença emitida ou de qualquer decisão da L&I.
Requisitos
Siga cuidadosamente as instruções fornecidas pela ZBA ou sua audição será adiada.
Determine se você precisa de um advogado. Os requisitos do advogado variam, dependendo de quem está sendo representado.
- Um indivíduo pode comparecer pessoalmente à ZBA ou ser representado por um advogado autorizado a exercer a profissão na Pensilvânia.
- Uma corporação, incluindo corporações sem fins lucrativos e LLCs, deve ser representada por um advogado autorizado a atuar na Pensilvânia.
- Uma parceria pode comparecer perante a ZBA por um de seus parceiros com autorização por escrito do sócio-gerente ou geral ou por um advogado autorizado a exercer a profissão na Pensilvânia.
Custo
Você deve pagar uma taxa de registro para apelar à ZBA. A taxa de registro será listada em sua recusa ou referência emitida pela L&I.
A taxa de apelação varia de acordo com a propriedade:
- Habitações existentes para uma ou duas famílias — $125
- Novas habitações para uma ou duas famílias — $300
- Todas as outras propriedades — $300
- Revisão administrativa — $200
- Republicação de avisos — $65
- Audição acelerada — $750 por propriedade (máximo de $2250)
Como
A ZBA agendará seu caso para uma audição. Nessa audição, você poderá testemunhar por que a ZBA deve conceder a variação ou exceção especial, ou anular a decisão de L&I. Qualquer pessoa que deseje testemunhar sobre seu caso poderá fazê-lo.
Se a ZBA negar sua solicitação, você tem 30 dias para apelar dessa decisão ao Tribunal de Fundamentos Comuns.
Materiais necessários
Um pacote de requerimento completo inclui:
- Um requerimento de apelação ou exceção especial.
- Uma cópia impressa do Formulário de Informações do Projeto.
- Uma cópia assinada do Aviso de Recusa ou Encaminhamento (ou uma cópia da decisão proferida pela L&I).
- Sua taxa de registro.
Por correio ou pessoalmente
Para registrar um requerimento em papel, você pode enviar os materiais necessários ou entregá-los pessoalmente.
São necessárias marcações para apresentar uma apelação pessoalmente. Você pode usar nosso sistema de agendamento online para agendar sua visita. Depois de inserir sua informação de contato, selecione “Zoning Board of Adjustment” e escolha “Arquivar recurso”.
Conselho de Ajuste de Zoneamento
1515 Arch St., 18º andar, Sala 18-006
Filadélfia, PA 19102
(215) 686-2429, 2430
Online
Se você receber uma recusa no Eclipse, poderá registrar sua apelação on-line. Faça o upload de uma cópia em PDF do pacote de requerimento preenchido e pague no Eclipse.
Você deve fazer o upload de todos os documentos necessários com seu requerimento. Inscrições incompletas não serão processadas.