服务概述
您需要此许可证才能更改财产或部分财产的用途。 例如，到：
- 增加或减少房产中的住宅单元数量。
- 将商业租户空间改为住宅单元或新企业。
- 开设日托中心。
- 建立零售店、商务办公室或餐厅。
- 将仓库改造成艺术家工作室。
您可以查看《使用分类指南》，以帮助您确定正确的使用类别。
如果房产的既定用途保持不变，即使有新的业主或租户，您也不需要该许可证。
如果您的提案符合法规要求，则您有权获得许可。 如果您的提案不符合法规要求，则需要分区调整委员会的特殊例外或差异。
分区只是许可和许可程序的一个步骤。 您可能需要其他施工许可证、占用证书、安全认证或执照才能合法运营或完成项目。
执照和检查部（L&I）签发使用许可证。
如果该物业位于洪泛区
洪泛区的房产可能需要特殊文件或审查会议。
谁
业主及其授权代理人可以申请此许可证。 授权代理可能包括：
- 设计专业人士。
- 律师。
- 承包商。
- 有执照的探险者。
- 租户，前提是他们得到业主的许可。
要求
许可证申请
许可证申请必须包括拟议的变更和当前所有者的信息。
- 如果房产不是自然人或上市公司所有，请提供以下人员之一的姓名和邮寄地址：
- 每位持有房产所有权超过 49% 的个人
- 最感兴趣的两个人
- 如果房产最近被出售，请在申请时提交结算表或契约的副本。
- 您必须在财产评估办公室（OPA）规定的法定地址下申请所有许可证。
- 如果您是正在申请的租户，请提供您已签订的租赁协议。
不需要计划
如果您只要求更改用途，则通常无需提交任何平面图或图纸。
其他文件
- 洪水保护表格：用于洪泛区变化的用途。
- 关键平面图：L&I可要求在多租户或多栋建筑用地上进行参考。
相关许可证
- 对于新的业务或活动，您通常需要一份入住证书。
- 标志需要单独的许可证。
- 如果您的项目包括翻新，则需要在获得分区批准后获得建筑许可证才能更改用途。
何时何地
你可以使用 Eclipse 在线申请。 如果您在网上提交申请时需要帮助，可以安排虚拟预约。 您需要预约才能亲自前往许可证和执照中心。 许可证和执照中心 办公室时间：周一至周五上午 8 点至下午 3:30 办公室在每个月的最后一个星期三中午关闭。在线
当面
1401 号约翰·肯尼迪大道
MSB，宾夕法尼亚州
费城公共服务大厅 19102
成本
申报费
这笔费用根据建议的用途而有所不同。
- 单户或双户住宅：25美元
- 所有其他用途：100 美元
这笔费用不可退款，将用于支付您的许可证的最终费用。
许可证费
- 每项允许用途：17 4 美元
有些企业可能有多种用途。 只要用途相关，就只需要支付一笔许可费。 例如，商店可能同时出售杂货和服装。 家庭日托或团体日托的使用注册许可证无需支付许可费。
记录保留费
- 每页大于 8.5 英寸 x 14 英寸：4 美元
付款方式和详情
可接受的付款方式
| 哪里 | 已接受的付款 |
|---|---|
| 通过 Eclipse 申请在线
（在线支付的限额为20万美元。） |
|
| 亲临市政服务大楼的许可证和执照中心 |
|
| 亲临市政大楼的收银站
（在收银台付款的物品将在五个工作日内寄出。） |
|
支票和汇票
查看要求
- 将所有支票和汇票支付给 “费城市”。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请表上列出。
- 接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易后的12个月内。
您的支票可能被拒绝的原因
L&I 不接受缺少存款信息或存在以下情况的支票：
- 未签名。
- 已过期。
- 过时的。
- 没有账户信息的入门支票。
退货付款政策
如果您的支票因资金不足或未收款项而未付款：
- 您将被收取 20 美元的收款费。
- 您授权费城市政府或其代理人从您的账户进行一次性电子资金转账，以直接收取这笔费用。
- 费城市或其代理人可能会以电子方式将您的支票重新交给您的存款机构进行付款。
- 如果纽约市无法获得付款，则执照、许可证或上诉申请将无效。
- 在您支付所有费用之前，您不能根据许可证采取任何其他行动。
- 如果未在30天内支付未付费用，则许可证或执照将被吊销。
- 在解决未偿债务之前，您无法申请或获得额外的许可证。
逾期支付许可费
如果您在许可证到期日后超过 60 天续订许可证，则将按许可证到期后的每个月向您收取 1.5% 的许可费。
怎么样
您可以亲自前往许可证和执照中心申请此许可证，也可以使用 Eclipse 在线申请此许可证。
当面
许可证申请将在您等待期间进行审查。 该许可证通常可以在您访问期间签发。
未立即签发的批准将在 5 个工作日内处理。
在线
如果以持牌专业人士或承包商的身份申请，则必须先将您的执照或注册与您的在线账户关联起来。
申请将在 5 个工作日内处理。 留出额外的工作日进行预处理。
如果未获得批准，申请人将收到一封电子邮件，说明缺少或需要什么。
上诉
如果您的申请收到拒绝通知或移交通知，则可以向分区调整委员会提出上诉。
您对拒绝通知或移交通知提出上诉的权利自其发出之日起 30 天内到期。 这些拒绝不能延长。 您需要提交新的申请和申请费用才能获得新的拒绝或转诊/送交。
更新要求
如果与批准的用途相关的活动未开始，则更改房产用途的分区许可证将在六个月后到期。