商业活动执照 (CAL) 或自有住房执照

要在费城市经营业务，您需要先获得商业活动执照。

如果房产的出租单元数量等于或少于四个，且您住在其中一个单元，则无需商业活动执照。 您需要获得活动执照编号。

营业收入税 (BIRT)

即BIRT 号码，该编号由税务局负责分配，用于识别税务账户。 您可以使用此号码申请所有许可证。 可同时申请商业活动执照和 BIRT。

必须符合税务要求才可获取执照。

分区规划批准

房产必须经过适当的分区规划，以便作为住宅出租。 即使业主占用其中一个单元，仍须获得区划批准。

租赁执照

在租赁房产之前，您需要先获得租赁执照。 一个执照可覆盖单个地址内的所有单元。

申请租赁执照时，业主须指定一位当地的管理代理人。 管理代理人负责处理维护请求、收取租金以及解决租赁纠纷。

合法占用证明

你必须证明，根据分区和建筑施工及占用法规，该建筑是合法占用的。 请参考租赁许可证（使用和占用证明）信息表 ，了解所需文件的详情和查阅记录的说明。

• 您必须提交一份占用证明的副本。
• 如果许可证是在过去三年中为相同数量的单位颁发的，并且没有其他占用情况的变化，你可以提交以前的租赁许可证记录。
• 如果没有入住证明或以前的许可证记录，如果是在2000年以前建立的用途，你可以提交分区许可证 。 你还必须提交一份《连续使用宣誓书》。

高层建筑执照

高层住宅楼（即楼层比最低之消防局出入口高出 75 英尺或以上之建筑物）也需要相应执照。

租赁适用性证明

在租约开始前 60 天内，您必须向新租户提供一份由 L&I 签发的“租赁适用性证明”副本文件。

含铅涂料责任

• 业主必须证明遵守了铅安全方面的相关规定。
• 对于1978年3月之前建造的房产，业主必须 向公共卫生局提交铅认证和检查报告.
  • 如果房产是后来建成的，你必须向公共卫生局提交证明。

吸烟信息披露

建筑物拥有三个或以上单元，则业主须向租户提供一份楼房吸烟政策的副本文件。 该政策必须包括吸烟行为的许可范围，即是否：

• 禁止在所有住宅单元进行。
• 允许在所有单元进行。
• 允许在部分单元进行。

《良好住房伙伴》(Partners in Good Housing) 指南

您必须向新租户提供一份《良好住房伙伴》(Partners in Good Housing)指南。

住房要求

所有租赁物业均须遵守《良好住房伙伴》指南的所述要求。 此类要求描述了《费城法规》中的规定内容。

房东必须遵守非歧视和住房方面的所有法律。

《租房者准入法》即租户筛选指南

您在筛选租户时必须遵守这项法律。 欲了解更多信息，请联系费城人际关系委员会或公平住房委员会。

Airbnb

如果您通过 Airbnb 或其他供应商短期出租物业，则须遵守短期出租的其他特殊要求。

臭虫防治责任

房东必须制定并遵守臭虫防治计划，以预防和控制虫害。

必须向租户提供以下内容：

• 来自费城市政府的信息通知，其中介绍了臭虫信息以及房东/租户的责任。
• 书面说明前 120 天内出租单元的虫害和补救情况，以及任何正在进行的补救工作。

收到出租单元内有臭虫的书面投诉后，您必须在十个工作日内雇用专业的害虫防治服务来调查投诉内容，并在发现虫害时开始补救。

• 补救服务必须持续到有证据表明单元内不再有臭虫为止。在接下来 12 个月里，须对该单元进行监测，以确认是否有再次感染情况。
• 如果建筑物有四个或以上单元，则害虫防治专家还须调查上面、下面和隔壁单元是否存在臭虫。