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许可、违规与执照

出租物业(长期)

服务概述

费城市房东需要遵循某些特定要求。

要求

商业活动执照 (CAL) 或自有住房执照

要在费城市经营业务,您需要先获得商业活动执照

如果房产的出租单元数量等于或少于四个,且您住在其中一个单元,则无需商业活动执照。 您需要获得活动执照编号

营业收入税 (BIRT)

BIRT 号码,该编号由税务局负责分配,用于识别税务账户。 您可以使用此号码申请所有许可证。 可同时申请商业活动执照和 BIRT。

必须符合税务要求才可获取执照。

分区规划批准

房产必须经过适当的分区规划,以便作为住宅出租。 即使业主占用其中一个单元,仍须获得区划批准

租赁执照

在租赁房产之前,您需要先获得租赁执照。 一个执照可覆盖单个地址内的所有单元。

申请租赁执照时,业主须指定一位当地的管理代理人。 管理代理人负责处理维护请求、收取租金以及解决租赁纠纷。

合法占用证明

你必须证明,根据分区和建筑施工及占用法规,该建筑是合法占用的。 请参考租赁许可证(使用和占用证明)信息表 ,了解所需文件的详情和查阅记录的说明。

  • 您必须提交一份占用证明的副本。
  • 如果许可证是在过去三年中为相同数量的单位颁发的,并且没有其他占用情况的变化,你可以提交以前的租赁许可证记录。
  • 如果没有入住证明或以前的许可证记录,如果是在2000年以前建立的用途,你可以提交分区许可证 。 你还必须提交一份《连续使用宣誓书》

高层建筑执照

高层住宅楼(即楼层比最低之消防局出入口高出 75 英尺或以上之建筑物)也需要相应执照。

租赁适用性证明

在租约开始前 60 天内,您必须向新租户提供一份由 L&I 签发的“租赁适用性证明”副本文件。

含铅涂料责任

吸烟信息披露

建筑物拥有三个或以上单元,则业主须向租户提供一份楼房吸烟政策的副本文件。 该政策必须包括吸烟行为的许可范围,即是否:

  • 禁止在所有住宅单元进行。
  • 允许在所有单元进行。
  • 允许在部分单元进行。

《良好住房伙伴》(Partners in Good Housing) 指南

您必须向新租户提供一份《良好住房伙伴》(Partners in Good Housing)指南。

住房要求

所有租赁物业均须遵守《良好住房伙伴》指南的所述要求。 此类要求描述了《费城法规》中的规定内容。

房东必须遵守非歧视和住房方面的所有法律。

《租房者准入法》即租户筛选指南

您在筛选租户时必须遵守这项法律。 欲了解更多信息,请联系费城人际关系委员会公平住房委员会

Airbnb

如果您通过 Airbnb 或其他供应商短期出租物业,则须遵守短期出租的其他特殊要求。

臭虫防治责任

房东必须制定并遵守臭虫防治计划,以预防和控制虫害。

必须向租户提供以下内容:

  • 来自费城市政府的信息通知,其中介绍了臭虫信息以及房东/租户的责任。
  • 书面说明前 120 天内出租单元的虫害和补救情况,以及任何正在进行的补救工作。

收到出租单元内有臭虫的书面投诉后,您必须在十个工作日内雇用专业的害虫防治服务来调查投诉内容,并在发现虫害时开始补救。

  • 补救服务必须持续到有证据表明单元内不再有臭虫为止。在接下来 12 个月里,须对该单元进行监测,以确认是否有再次感染情况。
  • 如果建筑物有四个或以上单元,则害虫防治专家还须调查上面、下面和隔壁单元是否存在臭虫。

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