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房产、地块和住房

获得宅基地豁免

如果您拥有自己的主要住所,则有资格获得Homestead 房地产税豁免。 宅基地豁免减少了房产评估价值中的应纳税部分。

有了这项豁免,该物业的评估价值将减少80,000美元。 从2023年开始,大多数房主每年将在房地产税账单上节省约1,119美元。

一旦我们接受了您的申请,即使豁免金额发生变化,您也不必重新申请豁免。 只要您继续拥有和居住在房产中,您每年都将获得财产税优惠。

对于您拥有和居住的房产,您可以获得此豁免。 如果您有抵押贷款或拖欠税款,您仍然符合资格。

减排

减免10年住宅税的业主不符合资格。 您可以在减排措施到期后申请。 如果您想取消减排以获得宅基地豁免,请填写减排取消和移除表格。 减排措施一旦被取消,就不能将其放回该物业上。

有条件豁免

如果房产契约上没有你的名字,你可能有资格获得有条件的宅基地豁免。 这可能是因为:

  • 你从一位已故的亲戚那里继承了这所房子。
  • 您的房屋记录了欺诈性的抵押贷款或契约。
  • 您签订了先租后买协议,并已支付房屋的全部或部分销售价格。

自您申请之日起,此项豁免的有效期最长为三年。 有关申请流程的更多详细信息,请参阅以下说明,该流程与标准的Homestead豁免略有不同。

如何申请

申请宅基地豁免的最后截止日期是每年的12月1日。 早期申报者应在9月13日之前提出申请,以便在下一年度的房地产税法案中获得批准。 9月13日之后获得批准的申请人将收到第二张账单,其中包含调整后的到期金额。

在线

您可以使用费城税务中心的Homestead豁免申请进行申请。 您无需创建用户名和密码即可在线提交申请。 如果列出了以前的业主,请致电 (215) 686-9200 或提交纸质申请。

通过电话

要通过电话申请,请拨打 Homestead 热线 (215) 686-9200。

通过邮件

要通过邮寄方式申请,请打印出来并使用 Homestead豁免申请。 您可以将申请发送至:

费城税务

邮政信箱 52817
宾夕法尼亚州费城 19115

有条件的宅基地豁免的附加说明

如果您正在申请有条件的宅基地豁免,则必须提交:

  • 上面写有你名字的纸质申请表。 在申请的顶部写上 “Tangled Title”。
  • 一份完整并签名的 Homestead宣誓书。
  • 两种形式的身份证明或地址证明。 这些文件必须显示您的姓名和您正在申请豁免的房产的地址。 我们接受:
    • 政府签发的身份证:
      • 由美国联邦政府或宾夕法尼亚联邦签发的带照片的身份证件
      • 有效的美国护照
      • 美国军人身份证
      • 政府雇员带照片的身份证
    • 最近六个月内的公用事业账单(PGW、Water、PECO或有线电视)
    • 选民登记
    • 租赁或先租后买协议
    • 按贷款协议

申请后

如果您的申请获得批准,它将反映在OPA 的房产搜索中。

如果您在账单创建后获得批准,则批准不会反映在账单上。 Homestead 豁免将由税务局作为抵免额存入您的账户。 然后,您可以通过提交退款申请来申请退款。

如果您的申请被拒绝,原因将在拒绝信中列出。

提出上诉

如果您认为自己的申请被错误拒绝,则可以对该决定提出上诉。 要上诉,请向税收修订委员会(BRT)邮寄拒绝信和要求上诉的书面声明的副本。

601 Waln
ut St. Suite 325 宾夕法尼亚州
费城东 19106

上诉请求必须在驳回信被考虑之日起30天内向BRT提出。

取消您的豁免

要取消豁免,请在费城税务中心在线填写宅基地变更或搬迁表格。 您不需要用户名和密码。

您也可以在线下载该表格的PDF版本。 填写表格并按照 PDF 中的指示将其提交给税务局。 如果您因为房产不再符合资格而取消豁免,请在变更后的 45 天内通知税务局。

您也可以使用变更或搬迁表来更改您的房产中用于主要住所以外的其他用途的百分比。 您还必须将此变更通知税务局。

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