Licencia para realizar una actividad comercial (CAL, por sus siglas en inglés) o licencia de vivienda ocupada por el propietario

Necesita una licencia para actividad comercialpara hacer negocios en la Ciudad de Filadelfia.

Si su propiedad tiene cuatro o menos unidades de renta y usted vive en una de ellas, no necesita una licencia para actividad comercial. Necesita un número de licencia de actividad.

Impuesto sobre la renta y recibos comerciales (BIRT)

Los números BIRTson asignados por el Departamento de Ingresos para identificar las cuentas fiscales. Este número se utiliza para solicitar todas las licencias. Se solicita la licencia para actividad comercial y el BIRT al mismo tiempo.

Debe cumplir con los impuestos para obtener las licencias.

Aprobación de la zonificación

Su propiedad debe estar debidamente zonificada para poder funcionar como vivienda. Necesita la aprobación de la zonificaciónaunque el propietario ocupe una de las unidades.

Licencia para rentar

Necesita una licencia para rentara fin de ofrecer una propiedad para rentar. Una licencia puede cubrir todas las unidades de una misma dirección.

El propietario debe nombrar a un agente administrador local cuando solicite la licencia para rentar. El agente administrador es responsable de gestionar las solicitudes de mantenimiento, cobrar la renta y resolver los conflictos de renta.

Comprobante de ocupación legal

Debe demostrar que el edificio está legalmente ocupado con arreglo a los Códigos de Zonificación y de Construcción y Ocupación de Edificios.Consulte la hoja informativaLicencia de alquiler (prueba de uso y ocupación)para obtener información detallada sobre la documentación requerida e instrucciones para acceder a los registros.

• Debe presentar una copia del certificado de ocupación.
• Puede presentar un registro de licencias de alquiler anteriores si la licencia se emitió en los últimos tres años para el mismo número de unidades y no ha habido ningún otro cambio en la ocupación.
• Cuando no se disponga de un Certificado de Ocupación o de un registro de licencia anterior, puede presentar un Permiso de Zonificaciónsi el uso se estableció antes del año 2000.También debe presentar una declaración jurada de uso continuado.

Licencia de torre de apartamentos

También necesita una licencia detorre de apartamentos (edificios con un piso de 75 pies o más por encima del nivel más bajo de acceso de los vehículos de bomberos).

Certificado de aptitud de renta

Debe entregar a los nuevos inquilinos una copia del certificado de aptitud de rentaemitido por L&I como máximo 60 días antes del inicio del contrato.

Responsabilidades respecto de pintura con plomo

• Los propietarios deben certificar que siguen las normas relacionadas con la seguridad de exposición al plomo.
• Para las propiedades construidas antes de marzo de 1978, el propietario debepresentar informes de certificación e inspección del plomo al Departamento de Salud Pública.
  • Si la vivienda se construyó posteriormente, deberá presentar una prueba al Departamento de Salud Pública.

Divulgación respecto del uso de tabaco

Los propietarios de edificios con tres o más unidades deben proporcionar a los inquilinos una copia de la política de fumadores del edificio. La política debe incluir que el uso de tabaco se encuentra o no:

• Prohibido en todas las viviendas.
• Permitido en todas las unidades.
• Permitido en algunas unidades.

Guía de socios para una buena vivienda

Debe entregar a los nuevos inquilinos un ejemplar de la guía de Socios para una buena vivienda.

Requisitos de vivienda

Debe entregar a los nuevos inquilinos un ejemplar de la guía de Socios para una buena vivienda. Los requisitos describen las reglamentaciones en el Código de Filadelfia.

Los propietarios deben cumplir con todas las leyes de no discriminación y de vivienda.

Pautas para la selección de inquilinos según la Ley de Acceso de los Inquilinos

Debe cumplir esta leyal seleccionar a los inquilinos. Para obtener más información, póngase en contacto con la Comisión de Relaciones Humanas de Filadelfiao con la Comisión de Vivienda Justa.

Airbnb

Si renta su propiedad a corto plazo, a través de Airbnb u otro proveedor, debe acatar otros requisitos especiales para rentar a corto plazo.

Responsabilidades de control de chinches de cama

Los propietarios deben elaborar y seguir un plan de control de chinches para prevenir y controlar las infestaciones de chinches.

Debe dar a los inquilinos:

• Un aviso informativode la Ciudad de Filadelfia sobre las chinches y las responsabilidades de los propietarios e inquilinos.
• Una descripción por escrito de la infestación de chinches de cama y de la reparación de la unidad de renta en los 120 días anteriores y de cualquier reparación en curso.

En el plazo de diez días laborables desde la recepción de una queja por escrito sobre chinches en una unidad de renta, debe contratar servicios profesionales de control de plagas para que investiguen la queja y comiencen a remediarla si se encuentra una infestación.

• Los servicios de remediación deben continuar hasta que ya no haya evidencia de chinches en la unidad.La unidad debe ser vigilada durante los siguientes 12 meses para comprobar si hay reinfestación.
• En los edificios con cuatro o más unidades, el profesional de control de plagas también debe investigar si hay chinches en las unidades de arriba, abajo y al lado.