Descripción general del servicio
Usted necesita una licencia de mayorista de propiedades residenciales si su negocio es comprar propiedades residenciales únicamente para revenderlas o conseguir que los propietarios vendan sus propiedades residenciales para que usted u otra persona pueda comprarlas y revenderlas. Esto incluye edificios multifamiliares y de uso mixto.
No necesita esta licencia si es un:
- Funcionario o empleado público en el ejercicio de sus funciones.
- Abogado con licencia de PA o agente inmobiliario o agente de bienes raíces que actúe dentro del ámbito de su licencia.
- Comprador que pretende alquilar la vivienda.
- Inversor que compra una propiedad y realiza mejoras para aumentar su valor de reventa.
Quién
Los particulares, los propietarios de empresas y sus agentes pueden solicitar esta licencia.
Requisitos
Otras licencias y registros
Parte responsable
Si el nombre que figura en la licencia de actividad comercial no es una persona física, debe proporcionar el nombre y la información de contacto de la persona responsable.
En la solicitud , identifique todas las sociedades en las que la persona responsable tiene una participación.
Seguros
Debe presentar un certificado de seguro que incluya el importe mínimo:
- Seguro de responsabilidad general: $1,000,000 por suceso
Antecedentes penales
La persona responsable debe presentar una comprobación de antecedentes penales de la policía estatal de PA que demuestre lo siguiente:
- No haber sido condenado por ningún delito de fraude, deshonestidad, abuso de confianza o engaño en los seis años anteriores.
- No haber sido condenado por infringir la Ley de Ética de Funcionarios y Empleados Públicos en los últimos seis años.
Cumplimiento fiscal
Debe estar al día con todos los impuestos de la Ciudad de Filadelfia.
Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE .
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Bulevar Kennedy.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102
Horario de oficina: De 8 a.m a 3:30 p.m. De lunes a viernes
Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.
Costo
Métodos de pago y detalles
Métodos de pago aceptados
| Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
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En línea a través de la aplicación eCLIPSE
(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea) |
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| En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales |
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En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales
(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles) |
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Cheques y giros postales
Requisitos de cheques
- Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
- La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:
- No cuenten con una firma.
- Hayan vencido.
- Tengan una fecha posterior.
- Cheques iniciales sin información de la cuenta.
Política de devolución de pagos
Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
- Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
- La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
- No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
- No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.
Retraso en el pago de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.
Cómo
Puede solicitar esta licencia en línea utilizando eCLIPSE o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.
En línea
Si la solicitud no se aprueba, recibirá un correo electrónico en el cual se indicará el faltante o lo que se necesita.
En persona
L&I puede revisar la mayoría de las solicitudes mientras usted espera.
Requisitos de renovación
Esta licencia debe renovarse anualmente. Puede renovar en línea a través de eCLIPSE o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.
Para renovar su licencia, debe:
- Estar al día con todos los impuestos de la Ciudad de Filadelfia.
- Tener una prueba de seguro activo.