Descripción general del servicio
Necesita una licencia de mayorista de propiedades residenciales si su negocio consiste en comprar propiedades residenciales únicamente para su reventa o para que los propietarios vendan sus propiedades residenciales para que usted u otra persona puedan comprarlas y revenderlas. Esto incluye edificios multifamiliares y de uso mixto.
No necesita esta licencia si es:
- Funcionario público o empleado que actúa en sus funciones oficiales.
- Abogado, agente inmobiliario o agente inmobiliario con licencia de Pensilvania que actúe dentro del ámbito de su licencia.
- Comprador que tiene la intención de alquilar la propiedad.
- Inversionista que compra una propiedad y hace mejoras para aumentar el valor de reventa.
El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite esta licencia.
¿Quién
Las personas, los propietarios de negocios y sus agentes pueden solicitar esta licencia.
Requisitos
Otras licencias y registros
- Número de identificación fiscal sobre ingresos y recibos comerciales (BIRT)
- Licencia de actividad comercial
Parte responsable
Si el nombre que figura en la licencia de actividad comercial no es un individuo, debe proporcionar el nombre y la información de contacto de la persona responsable.
En la solicitud, identifique todas las sociedades en las que la persona responsable tenga una participación accionaria.
Seguro
Debe presentar un certificado de seguro que incluya el importe mínimo:
- Seguro de responsabilidad general: 1 000 000$ por incidente
Antecedentes penales
La persona responsable debe presentar una verificación de antecedentes penales de la Policía Estatal de Pensilvania que demuestre lo siguiente:
- Ninguna condena por ningún delito de fraude, deshonestidad, abuso de confianza o engaño en los seis años anteriores.
- Ninguna condena por infringir la Ley de Ética de Funcionarios Públicos y Empleados en los seis años anteriores.
Cumplimiento tributario
Debe estar al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
¿Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea utilizando eClipse.
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual.
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes
Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.
¿Coste
Métodos y detalles de pago
Métodos de pago aceptados
| ¿Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
| En línea a través de la solicitud eClipse
(Hay un límite de 200 000$ para los pagos en línea). |
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| En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales |
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| En persona en la cajera del edificio de servicios municipales
(Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles). |
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Cheques y giros postales
Compruebe los requisitos
- Haga que todos los cheques y giros postales sean pagaderos a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
- La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén:
- Sin firmar.
- Caducado.
- Posfechado.
- Cheques iniciales sin información de cuenta.
Política de devoluciones
Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de 20 dólares por el cobro.
- Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica única de fondos desde su cuenta para cobrar este cargo directamente.
- La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para su pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación serán nulos.
- No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia se revocarán si las tasas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
- No puede solicitar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.
Pago tardío de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.
¿Cómo
Puede solicitar esta licencia en línea utilizando eClipse o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.
En línea
Si la solicitud no se aprueba, recibirá un correo electrónico indicando lo que falta o lo que es obligatorio.
En persona
L&I puede revisar la mayoría de las solicitudes mientras usted espera.
Renovación del pedido
Esta licencia debe renovarse anualmente. Puede renovarla en línea a través de eClipse o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.
Para renovar su licencia, debe:
- Estar al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
- Tenga un comprobante de seguro activo.