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Permisos, infracciones y licencias

Obtener un permiso de zonificación para cambiar el uso de una propiedad

Descripción general del servicio

Este permiso es necesario para cambiar el uso de una propiedad o parte de ella. Por ejemplo, para:

  • Aumentar o disminuir el número de unidades residenciales en una propiedad.
  • Cambiar un local comercial por una unidad residencial o un nuevo negocio.
  • Crear una centro de cuidado de niños.
  • Establecer una venta al por menor, una oficina comercial o un restaurante.
  • Convertir un almacén en estudios para artistas.

Puede revisar el cuestionario de clasificaciones de uso para poder identificar la categoría de uso correcta.

No es necesario este permiso si el uso establecido de una propiedad sigue siendo el mismo, incluso si hay un nuevo propietario o inquilino.

Si su propuesta cumple los requisitos del código, se le conceden los permisos de pleno derecho. Si su propuesta no cumple con los requisitos del código, necesitará una excepción especial o una variante de la Junta de Ajuste de Zonificación .

La zonificación es solo un paso del proceso de concesión de permisos y licencias. Es posible que necesite otros permisos de construcción , certificados de ocupación, certificaciones de seguridad o licencias para operar legalmente o completar su proyecto.

El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite los permisos de uso.

Si la propiedad está en la llanura de inundación

Las propiedades en llanuras de inundación pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.

Quién

Los propietarios y sus agentes autorizados pueden solicitar este permiso. Los agentes autorizados pueden ser:

  • Profesionales del diseño.
  • Abogados
  • Contratistas
  • Expedidores con licencia.
  • Los inquilinos, siempre que tengan el permiso del propietario.

Requisitos

Solicitud de permiso

La solicitud de permiso debe incluir el cambio propuesto y la información del propietario actual.

  • Si la propiedad no pertenece a una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
    • Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
    • Los dos individuos con mayor interés
  • Si la propiedad se ha vendido recientemente, presente una copia de la hoja de liquidación o de la escritura con la solicitud.
  • Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA, por sus siglas en inglés).
  • Si usted es un inquilino que presenta una solicitud, proporcione su contrato de arrendamiento ejecutado.

No son necesarios los planos

Si solo solicita un cambio de uso por el lo general no necesita presentar ningún plano o dibujo.

Otros documentos

Permisos relacionados

Dónde y cuándo

En línea

Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE .

Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .

En persona

Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.

Centro de permisos y licencias
1401 John F. Bulevar Kennedy.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102

Horario de oficina: De 8 a.m a 3:30 p.m. De lunes a viernes

Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.

Costo

Tarifas de presentación

Esta tarifa varía en función del uso propuesto.

  • Para viviendas de una o dos familias: $25
  • Para todos los demás usos: $100

Esta tarifa no es reembolsable y se aplicará al costo final de su permiso.

Tarifas de permiso

  • Para cada uso permitido: $155

Algunas empresas pueden tener más de un uso. Siempre que los usos estén relacionados, solo hay que pagar una tarifa de permiso. Por ejemplo, una tienda puede vender tanto comestibles como ropa. No se exigirá el pago de una tarifa por el permiso de registro de uso de un centro de cuidado de niños familiar o grupal.

Tarifa de retención de registros

  • Por cada página mayor de 8.5 x 14 pulgadas: $4

Métodos de pago y detalles

Métodos de pago aceptados

Dónde Pago aceptado
En línea a través de la aplicación eCLIPSE

(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea)

  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales
  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales

(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles)

  • Cheque
  • Giro postal
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
  • Efectivo

Cheques y giros postales

Requisitos de cheques
  • Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
  • La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
  • Se aceptan cheques personales.
  • Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado

L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:

  • No cuenten con una firma.
  • Hayan vencido.
  • Tengan una fecha posterior.
  • Cheques iniciales sin información de la cuenta.

Política de devolución de pagos

Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:

  1. Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
  2. Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
  3. La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
  4. Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
  5. No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
  6. El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
  7. No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.

Retraso en el pago de la licencia

Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.

Cómo

Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eCLIPSE .

En persona

1
Obtenga las aprobaciones previas necesarias antes de presentar su solicitud a L&I.
2
Presente su solicitud completa, los materiales de solicitud y el pago al Centro de Permisos y Licencias.

Las solicitudes de permiso se revisan mientras usted espera. Por lo general, este permiso puede expedirse durante su visita.

3
Si no se emite en ventanilla, se le notificará por correo electrónico una vez que se haya completado la revisión.

Las aprobaciones que no se emitan inmediatamente se tramitarán en un plazo de 5 días hábiles.

En línea

1
Inicie sesión en su cuenta de eCLIPSE y solicite un permiso. Cargue todos los documentos requeridos y pague la tarifa de presentación.

Si realiza la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro con su cuenta en línea .

2
La solicitud se enviará a L&I y a otros departamentos de la ciudad para su revisión y aprobación.

Las solicitudes se tramitan en un plazo de 5 días hábiles.

3
Si se aprueba, el solicitante recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.

Apelaciones

Si su solicitud recibe una notificación de rechazo o una notificación de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación .

Su derecho a apelar una notificación de rechazo o remisión vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estos rechazos son improrrogables. Tiene que presentar una nueva solicitud y tarifas de presentación para obtener un nuevo rechazo o remisión.

Requisitos de renovación

Los permisos de zonificación para cambiar el uso de una propiedad caducan a los seis meses si no se inicia la actividad relacionada con el uso aprobado.


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