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Permisos, infracciones y licencias

Obtenga un permiso de zonificación para cambiar el uso de una propiedad

Descripción general del servicio

Necesita este permiso para cambiar el uso de una propiedad o parte de ella. Por ejemplo, para:

  • Aumentar o disminuir el número de unidades residenciales en una propiedad.
  • Cambie un espacio comercial para inquilinos por una unidad residencial o un nuevo negocio.
  • Abre una guardería.
  • Establezca una tienda minorista, una oficina comercial o un restaurante.
  • Convierte un almacén en un estudio para artistas.

Puede consultar la Guía de clasificaciones de uso para ayudarle a identificar la categoría de uso correcta.

No necesita este permiso si el uso establecido de una propiedad sigue siendo el mismo, incluso si hay un nuevo propietario o inquilino.

Si su propuesta cumple con los requisitos del código, se le conceden permisos de pleno derecho. Si su propuesta no cumple con los requisitos del código, necesitará una excepción o variación especial por parte de la Junta de Ajuste de Zonificación.

La zonificación es solo un paso del proceso de obtención de permisos y licencias. Es posible que necesite otros permisos de construcción, certificados de ocupación, certificaciones de seguridad o licencias para operar legalmente o completar su proyecto.

El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite los permisos de uso.

Si la propiedad se encuentra en una llanura aluvial

Las propiedades en la llanura aluvial pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.

¿Quién

Los propietarios y sus agentes autorizados pueden solicitar este permiso. Los agentes autorizados pueden incluir:

  • Profesionales del diseño.
  • Abogados.
  • Contratistas.
  • Expeditores con licencia.
  • Inquilinos, siempre que cuenten con el permiso del propietario.

Requisitos

solicitud de permiso

La solicitud de permiso debe incluir el cambio propuesto y la información del propietario actual.

  • Si la propiedad no es propiedad de una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, proporcione el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
    • Cada persona con una participación superior al 49% en la propiedad de la propiedad
    • Las dos personas con mayor interés
  • Si la propiedad se vendió recientemente, envíe una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
  • Debe solicitar todos los permisos en la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
  • Si es un inquilino que presenta una solicitud, proporcione su contrato de arrendamiento firmado.

No se requieren planes

Si solo solicita un cambio de uso, por lo general no necesita enviar ningún plano o dibujo.

Otros documentos

Permisos relacionados

¿Dónde y cuándo

En línea

Puede presentar su solicitud en línea utilizando eClipse.

Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual.

En persona

Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.

Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, Pensilvania 19102

Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes

Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.

Coste

Tarifas de presentación

Esta tarifa varía según el uso propuesto.

  • Para viviendas de una o dos familias: 25$
  • Para todos los demás usos: 100 dólares

Esta tarifa no es reembolsable y se aplicará al costo final de su permiso.

Tarifas de permiso

  • Por cada uso permitido: 174 $

Cuota de retención de registros

  • Por página de más de 8.5 x 14 pulgadas: 4$

Métodos y detalles de pago

Métodos de pago aceptados

¿Dónde Pago aceptado
En línea a través de la solicitud eClipse

(Hay un límite de 500 000$ para los pagos en línea).

  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2,10% de recargo). La tarifa mínima es de 1,50$.)
  • Tarjeta de débito (+3,45 $ de comisión)
En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales
  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2,10% de recargo). La tarifa mínima es de 1,50$.)
  • Tarjeta de débito (+3,45 $ de comisión)
En persona en la cajera del edificio de servicios municipales

(Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles).

  • Cheque
  • Giro postal
  • Tarjeta de crédito (+2,25% de recargo)
  • Efectivo

Pagos con tarjeta de crédito y débito

Los recargos y comisiones se aplican automáticamente a todas las transacciones con tarjetas de crédito y débito.

Cheques y giros postales

Compruebe los requisitos
  • Haga que todos los cheques y giros postales sean pagaderos a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
  • La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
  • Se aceptan cheques personales.
  • Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado

L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén:

  • Sin firmar.
  • Caducado.
  • Posfechado.
  • Cheques iniciales sin información de cuenta.

Política de devoluciones

Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:

  1. Se le cobrará una tarifa de 20 dólares por el cobro.
  2. Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica única de fondos desde su cuenta para cobrar este cargo directamente.
  3. La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para su pago.
  4. Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación serán nulos.
  5. No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tarifas.
  6. El permiso o la licencia se revocarán si las tasas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
  7. No puede solicitar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.

Pago tardío de la licencia

Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.

¿Cómo

Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eClipse.

En persona

1
Obtenga las aprobaciones previas necesarias antes de enviar su solicitud a L&I.
2
Lleve su solicitud completa, los materiales de solicitud y el pago al Centro de Permisos y Licencias.

Las solicitudes de permisos se revisan mientras espera. Por lo general, este permiso se puede emitir durante su visita.

3.
Si no se emite sin receta, se le notificará por correo electrónico una vez que se complete la revisión.

Las aprobaciones que no se emitan de forma inmediata se procesarán en un plazo de 5 días laborables.

En línea

1
Inicie sesión en su cuenta eClipse y solicite un permiso. Cargue todos los documentos necesarios y pague la tasa de presentación.

Si presenta la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro a su cuenta en línea.

2.
La solicitud se enviará a L&I y a otros departamentos de la ciudad para su revisión y aprobación.

Las solicitudes se procesan en un plazo de 5 días hábiles. Espere un día hábil adicional para el procesamiento previo.

3.
Si se aprueba, el solicitante recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se indicará lo que falta o lo que se requiere.

Apelaciones

Si su solicitud recibe un Aviso de rechazo o un Aviso de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación.

Su derecho a apelar un Aviso de rechazo o remisión vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estas denegaciones no se pueden prorrogar. Debe presentar una nueva solicitud y tasas de presentación para obtener una nueva denegación o referencia.

Renovación del pedido

Los permisos de zonificación para cambiar el uso de una propiedad vencen después de seis meses si no se inicia la actividad relacionada con el uso aprobado.

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