Descripción general del servicio
Este permiso es necesario para cambiar el uso de una propiedad o parte de ella. Por ejemplo, para:
- Aumentar o disminuir el número de unidades residenciales en una propiedad.
- Cambiar un local comercial por una unidad residencial o un nuevo negocio.
- Crear una centro de cuidado de niños.
- Establecer una venta al por menor, una oficina comercial o un restaurante.
- Convertir un almacén en estudios para artistas.
Puede revisar el cuestionario de clasificaciones de uso para poder identificar la categoría de uso correcta.
No es necesario este permiso si el uso establecido de una propiedad sigue siendo el mismo, incluso si hay un nuevo propietario o inquilino.
Si su propuesta cumple los requisitos del código, se le conceden los permisos de pleno derecho. Si su propuesta no cumple con los requisitos del código, necesitará una excepción especial o una variante de la Junta de Ajuste de Zonificación .
La zonificación es solo un paso del proceso de concesión de permisos y licencias. Es posible que necesite otros permisos de construcción , certificados de ocupación, certificaciones de seguridad o licencias para operar legalmente o completar su proyecto.
El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite los permisos de uso.
Si la propiedad está en la llanura de inundación
Las propiedades en llanuras de inundación pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.
Quién
Los propietarios y sus agentes autorizados pueden solicitar este permiso. Los agentes autorizados pueden ser:
- Profesionales del diseño.
- Abogados
- Contratistas
- Expedidores con licencia.
- Los inquilinos, siempre que tengan el permiso del propietario.
Requisitos
Solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir el cambio propuesto y la información del propietario actual.
-
Si la propiedad no pertenece a una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
- Los dos individuos con mayor interés
- Si la propiedad se ha vendido recientemente, presente una copia de la hoja de liquidación o de la escritura con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA, por sus siglas en inglés).
- Si usted es un inquilino que presenta una solicitud, proporcione su contrato de arrendamiento ejecutado.
No son necesarios los planos
Si solo solicita un cambio de uso por el lo general no necesita presentar ningún plano o dibujo.
Otros documentos
- Formularios de protección contra inundaciones : Para cambios de uso en la llanura aluvial.
- Plano clave: L&I puede solicitarlo como referencia en instalaciones de varios inquilinos o edificios.
Permisos relacionados
- A menudo se necesita un certificado de ocupación para un nuevo negocio o actividad.
- Se requiere un permiso separado para los carteles .
- Si su proyecto incluye una renovación, tendrá que obtener un permiso de construcción después de obtener la aprobación de la zonificación para cambiar el uso.
Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE .
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Bulevar Kennedy.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102
Horario de oficina: De 8 a.m a 3:30 p.m. De lunes a viernes
Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.
Costo
Tarifas de presentación
Esta tarifa varía en función del uso propuesto.
- Para viviendas de una o dos familias: $25
- Para todos los demás usos: $100
Esta tarifa no es reembolsable y se aplicará al costo final de su permiso.
Tarifas de permiso
- Para cada uso permitido: $155
Algunas empresas pueden tener más de un uso. Siempre que los usos estén relacionados, solo hay que pagar una tarifa de permiso. Por ejemplo, una tienda puede vender tanto comestibles como ropa. No se exigirá el pago de una tarifa por el permiso de registro de uso de un centro de cuidado de niños familiar o grupal.
Tarifa de retención de registros
- Por cada página mayor de 8.5 x 14 pulgadas: $4
Métodos de pago y detalles
Métodos de pago aceptados
| Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
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En línea a través de la aplicación eCLIPSE
(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea) |
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| En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales |
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En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales
(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles) |
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Cheques y giros postales
Requisitos de cheques
- Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
- La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:
- No cuenten con una firma.
- Hayan vencido.
- Tengan una fecha posterior.
- Cheques iniciales sin información de la cuenta.
Política de devolución de pagos
Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
- Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
- La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
- No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
- No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.
Retraso en el pago de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.
Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eCLIPSE .
En persona
Las solicitudes de permiso se revisan mientras usted espera. Por lo general, este permiso puede expedirse durante su visita.
Las aprobaciones que no se emitan inmediatamente se tramitarán en un plazo de 5 días hábiles.
En línea
Si realiza la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro con su cuenta en línea .
Las solicitudes se tramitan en un plazo de 5 días hábiles.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.
Apelaciones
Si su solicitud recibe una notificación de rechazo o una notificación de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación .
Su derecho a apelar una notificación de rechazo o remisión vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estos rechazos son improrrogables. Tiene que presentar una nueva solicitud y tarifas de presentación para obtener un nuevo rechazo o remisión.
Requisitos de renovación
Los permisos de zonificación para cambiar el uso de una propiedad caducan a los seis meses si no se inicia la actividad relacionada con el uso aprobado.