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Permisos, infracciones y licencias

Obtener una licencia de renta

Descripción general del servicio

Necesita una licencia de renta para rentar viviendas o propiedades a los inquilinos. Si hay varios edificios en la parcela, debe obtener una licencia de alquiler independiente para cada edificio.

A esta licencia la expide el Departamento de Licencias e Inspecciones(L&I, por sus siglas en inglés).

No necesita una licencia de renta:

Antes se denominada licencia de inspección de viviendas.

Quién

Los propietarios y sus agentes pueden solicitar esta licencia.

Requisitos

Otras licencias y registros

Otras formas

Debe presentar un formulario Rental License Supplemental Information con todas las nuevas solicitudes de licencia de alquiler.

Información de propiedad

  • Nuevos propietarios:Proporcionar una prueba de propiedad en forma de escritura registrada o una hoja de liquidación (debe estar firmada por el comprador y el vendedor).L&I no aceptará un acuerdo de venta ni un recibo de venta del alguacil.
  • Propietarios que viven fuera de Filadelfia:Identifique en la solicitud a un agente gestor con dirección postal en Filadelfia.El agente es responsable de la interfaz con L&I.La solicitud de licencia debe presentarse bajo la licencia de actividad comercial del propietario.El propietario figurará como titular de la licencia y asumirá la responsabilidad legal de la misma.
  • Propiedades de la empresa: Indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
    • Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
    • Los dos individuos con mayor interés
  • ¿Tiene preguntas? Consulte las preguntas frecuentes sobre la licencia de alquiler.

Certificación de seguridad de exposición al plomo

Comprobante de ocupación legal

Debe demostrar que el edificio está legalmente ocupado con arreglo a los Códigos de Zonificación y de Construcción y Ocupación de Edificios.Consulte la hoja informativa Licencia de alquiler (prueba de uso y ocupación) para obtener información detallada sobre la documentación requerida e instrucciones para acceder a los registros.

  • Debe presentar una copia del certificado de ocupación.
  • Puede presentar un registro de licencias de alquiler anteriores si la licencia se emitió en los últimos tres años para el mismo número de unidades y no ha habido ningún otro cambio en la ocupación.
  • Cuando no se disponga de un Certificado de Ocupación o de un registro de licencia anterior, puede presentar un Permiso de Zonificación si el uso se estableció antes del año 2000.También debe presentar una declaración jurada de uso continuado .

Cumplimiento de impuestos y códigos

  • Debe estar al día con todos los impuestos de la Ciudad de Filadelfia.
  • No debe tener ninguna infracción pendiente de L&I.

Dónde y cuándo

En línea

Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE.

Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual.

En persona

Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licenciasen persona.

Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Philadelphia, PA 19102

Horario de oficina:De 8.00 a 15.30 horas,De lunes a viernes

Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.

Costo

Tarifa por unidad
$63

Tasa máxima:$25,542

Las unidades ocupadas por sus propietarios no pagan ninguna tarifa.

Tarifa de renovación por unidad
$63

Tasa máxima:$25,542.

$185 por una propiedad vacía o un terreno.

Tasa de renovación tardía:Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.

Métodos de pago y detalles

Métodos de pago aceptados

Dónde Pago aceptado
En línea a través de la aplicación eCLIPSE

(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea)

  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales
  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales

(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles)

  • Cheque
  • Giro postal
  • Tarjeta de crédito (+2.25 % de recargo)
  • Dinero en efectivo

Cheques y giros postales

Requisitos de cheques
  • Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
  • La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
  • Se aceptan cheques personales.
  • Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado

L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:

  • No cuenten con una firma.
  • Hayan vencido.
  • Tengan una fecha posterior.
  • Cheques iniciales sin información de la cuenta.

Política de devolución de pagos

Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:

  1. Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
  2. Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
  3. La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
  4. Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
  5. No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
  6. El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
  7. No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.

Retraso en el pago de la licencia

Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.

Comó

Puede solicitar esta licencia en línea utilizando eCLIPSEo en persona en el Centro de Permisos y Licencias.

En línea

1
Cargue todos los documentos obligatorios.

Las solicitudes se revisan en un plazo de cinco días hábiles.

2
Si se aprueba la solicitud, recibirá un aviso para pagar el saldo.

Si la solicitud no se aprueba, recibirá un correo electrónico en el cual se indicará el faltante o lo que se necesita.

En persona

1
Visite el Centro de Permisos y Licencias.

L&I puede revisar la mayoría de las solicitudes mientras usted espera.

2
L&I emitirá su licencia o solicitará más información.

Requisitos de renovación

Esta licencia debe renovarse anualmente. Puede renovar en línea a través de eCLIPSE o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.

Para la renovación, debe:

Las licencias de renta no son transferibles y no pueden ser renovadas por el nuevo propietario de una vivienda.


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