Descripción general del servicio
Necesita ajustar la propiedad para:
- Combinar lotes.
- Dividir un lote en varios lotes nuevos.
- Reconfigurar las líneas de propiedad entre los lotes contiguos.
El número de permisos que necesita depende del número de lotes con el que empiece. El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) lo determinará durante la revisión.
Si su propuesta cumple con los requisitos del código, se le conceden los permisos de pleno derecho.
Si su propuesta no cumple con los requisitos del código, necesitará una excepción especial o una variación de la Junta de Ajuste de Zonificación.
Asegúrese de conocer los límites legales de su propiedad. Puede encontrar esta información en la escritura. Puede comprobar la ubicación exacta de los límites de la propiedad contratando a un topógrafo autorizado.
Consulte la hoja informativa sobre el proceso de modificación de los límites de propiedad para obtener información adicional.
Quién
Cualquier propietario o agente autorizado de este puede presentar una solicitud.
Los agentes autorizados pueden ser:
- Profesionales del diseño.
- Abogados
- Contratistas
- Expedidores con licencia.
Requisitos
Solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir la lista completa de direcciones e información del propietario actual.
-
Si la propiedad NO pertenece a una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
- Los dos individuos con mayor interés
- Si una propiedad se ha vendido recientemente, presente una copia de la hoja de liquidación o de la escritura con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA, por sus siglas en inglés).
Planes
Si su solicitud requiere planos, estos deben acatar los requisitos para planos .
Permisos relacionados
Si desea:
- Hacer nuevas construcciones o ampliaciones.
- Cambiar un uso .
- Crear un aparcamiento .
- Demoler un edificio .
Usted puede solicitar ese trabajo en su solicitud de zonificación para el ajuste de la línea de propiedad.
Autorizaciones previas requeridas
Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE .
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Bulevar Kennedy.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102
Horario de oficina: De 8 a.m a 3:30 p.m. De lunes a viernes
Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.
Costo
Se aplica una tarifa de presentación no reembolsable de $100 a la tarifa del permiso. El resto de la tarifa del permiso se debe pagar una vez que se apruebe su solicitud.
Se aplica una tarifa de presentación no reembolsable de $100 a la tarifa del permiso. El resto de la tarifa del permiso se debe pagar una vez que se apruebe su solicitud.
Por cada página mayor de 8.5 x 14 pulgadas.
Tarifa de revisión acelerada de planos (opcional)
Las solicitudes de nuevas construcciones que incluyan planos son elegibles para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
-
Tarifa: $1050
- Se deben pagar $350 en el momento de la solicitud. Deberá pagar el resto una vez aprobado.
- Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán hacia su tarifa de permiso final.
Para solicitarla, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada de planos y envíelo junto con su solicitud de permiso.
Métodos de pago y detalles
Métodos de pago aceptados
| Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
|
En línea a través de la aplicación eCLIPSE
(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea) |
|
| En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales |
|
|
En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales
(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles) |
|
Cheques y giros postales
Requisitos de cheques
- Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
- La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:
- No cuenten con una firma.
- Hayan vencido.
- Tengan una fecha posterior.
- Cheques iniciales sin información de la cuenta.
Política de devolución de pagos
Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
- Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
- La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
- No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
- No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.
Retraso en el pago de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.
Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eCLIPSE .
En persona
Las solicitudes se tramitan en un plazo de 20 días hábiles.
El solicitante puede acelerar la solicitud pagando una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.
En línea
Si realiza la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro con su cuenta en línea .
Las solicitudes se tramitan en un plazo de 20 días hábiles.
El solicitante puede acelerar la solicitud pagando una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.
Escritura y registro
Una vez expedido el permiso, deben establecerse nuevas cuentas en la Oficina de Valuación de Propiedades (OPA) y cualquier nueva escritura debe registrarse en el Departamento de Registros . Esto es necesario en un plazo de tres años a partir de la emisión del permiso o de la decisión de la Junta de Ajuste de Zonificación.
Apelaciones
Si su solicitud recibe una notificación de rechazo o una notificación de remisión, puede apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación .
Su derecho a apelar a un aviso de rechazo o referencia vence a los 30 días de la fecha en que se emitió. Estos rechazos son improrrogables. Tiene que presentar una nueva solicitud y una tarifa de presentación para obtener un nuevo rechazo o remisión.