Descripción general del servicio
Usted debe obtener un permiso de construcción antes de iniciar un proyecto en el que:
- Se construye un nuevo edificio.
- Se amplíe o añada una estructura existente.
- Se cambie el interior o el exterior de una estructura existente.
- Se derribe parcial o totalmente una estructura.
- Se cambie la clasificación de ocupación de cualquier parte de un edificio.
- Se aumente la carga de ocupantes en un espacio.
- Incluye las reparaciones importantes que no forman parte del mantenimiento regular.
- Incluye 5,000 pies cuadrados o más de alteración del terreno.
Para cualquier excavación que resulte en un corte, zanja o depresión que esté a más de cinco pies por debajo de un nivel adyacente, debe agregar el trabajo de excavación en la solicitud de permiso de construcción como parte de un permiso combinado, u obtener un Excavation Site Permit por separado antes de presentar la solicitud de permiso de construcción.
Algunos proyectos son elegibles para un Permiso EZ, que no requiere la presentación de planos. Los planos no suelen ser necesarios para los trabajos de mecánica, electricidad e instalaciones sanitarias en proyectos de construcción residencial nuevos.
En la mayoría de los casos, debe obtener un permiso de zonificaciónantes de poder solicitar un permiso de construcción.
Un permiso combinado es obligatorio para un permiso residencial para una nueva construcción de una o dos familias. En otros casos, el permiso combinado es opcional. Consulte lahoja de información sobre la solicitud de permisos combinadospara obtener más detalles.
El Departamento de Licencias e Inspecciones(L&I) emite estos permisos.
Proyectos que pueden no necesitar permisos
Para algunos proyectos, es posible que ni siquiera necesite un permiso de construcción. Mientras su propiedad no esté en el Registro Histórico de Filadelfia, no suele necesitar un permiso para:
- Reparaciones relacionadas con el mantenimiento regular.
- Cercas de hasta seis pies de altura.
- Muros de contención de hasta dos pies de altura.
- Algunos trabajos exteriores
- Aceras, calzadas o proyectos de este tipo que no se adentren en el derecho de paso o incluyan el aparcamiento.
- Albañilería de apuntalamiento.
- Sustitución de puertas y ventanas en viviendas unifamiliares o bifamiliares.
- Trabajos de acabado interior
- Pintura, empapelado y acabados similares de paredes y techos.
- Paneles o paneles de yeso instalados sobre superficies de paredes existentes y material de techo aplicado directamente a techos existentes en ocupaciones de una o dos familias y del Grupo U.
- Revestimientos de suelo convencionales que no están compuestos por fibras.
- Alfombras y revestimientos de suelo similares que no están instalados en los pasillos de acceso a las salidas, pasillos de salida o salidas verticales.
- Armarios y encimeras.
- Cajas, mostradores y tabiques móviles de menos de 6 pies de altura.
- Estructuras y elementos accesorios
- Estructuras independientes, como cobertizos, para viviendas de una o dos familias, de 200 pies cuadrados o menos
- Juegos infantiles y equipamiento para mascotas en viviendas unifamiliares o bifamiliares
- Piscinas o spas prefabricados de menos de 24 pulgadas de profundidad y menos de 5,000 galones.
Si la propiedad está en la llanura de inundación
Las propiedades en llanuras de inundaciónpueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.
Quién
Cualquier propietario o su agente autorizado puede solicitar este permiso. Un agente autorizado puede ser:
- Profesional del diseño
- Abogado
- Contratista
- Expedidor con licencia
Requisitos
Solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información actual del propietario.
- Si la propiedad NO pertenece a una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, indique el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada individuo con más del 49 % de participación en la propiedad del inmueble
- Los dos individuos con mayor interés
- Si la propiedad se ha vendido recientemente, presente una copia de la hoja de liquidación o de la escritura con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades(OPA, por sus siglas en inglés).
- Si la solicitud es presentada por un inquilino del edificio, proporcione una copia del contrato de arrendamiento ejecutado.
- No se concederán permisos para nuevas construcciones a menos que la propiedad esté al corriente de todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
Contratista
Un contratista con licencia de Filadelfia debe realizar el trabajo, excepto para los proyectos en una vivienda unifamiliar o bifamiliar existente que no requieren un permiso de electricidad o instalaciones sanitarias. En ese caso, el trabajo también puede ser realizado por:
- Un propietario que resida en el edificio.
- Un contratista para realizar mejoras domiciliarias (HIC, por sus siglas en inglés) registrado de PAque posea una licencia de actividad comercial de Filadelfia.
Si su proyecto requiere contratistas, todos los contratistas deben ser nombrados antes de aceptar el pago final del permiso. Los contratistas deben:
- Tener una licencia activa.
- Estar al día con todos los impuestos de la Ciudad de Filadelfia.
- Tener un seguro vigente en los registros de L&I.
Planes
Si su solicitud requiere planos, estos deben acatar los requisitos para planos.
Formularios y otros documentos:
- Solicitud de revisión acelerada (opcional)
- Formulario de transporte de residuos
- Para los proyectos de nuevas construcciones, ampliaciones y reformas que requieren la presentación de planos.
- Permiso de zonificación y plano del sitio de zonificación aprobado
- Sellado por el Departamento de Licencias e Inspecciones para los respectivos números de permiso
- Formulario de criterios de diseño estructural
- Se requiere el formulario de criterios de diseño estructural a menos que el edificio sea una vivienda unifamiliar o bifamiliar.
- Documentación sobre protección de la propiedadincluyendo la encuesta previa a la construcción, el plan de seguimiento y el reconocimiento del propietario colindante
- Trabajos de excavación a más de cinco pies por debajo del nivel adyacente y a menos de 10 pies de un edificio o estructura adyacente.
- Trabajos de excavación o construcción cuando la estructura histórica se encuentre a menos de 90 pies en la misma parcela o en una parcela adyacente.
- Alteraciones estructurales de una estructura histórica, excluidas las viviendas unifamiliares o bifamiliares.
- Modificación de una medianera, incluida la sustitución de viguetas y añadidos.
- Rotura del revestimiento estructural del tejado o de las paredes que atraviesan las propiedades.
- Documentación sobre inspecciones especiales
- Acuerdo de deberes y responsabilidades firmado por todas las partes
- Declaración del calendario de inspecciones especiales con las categorías y la frecuencia seleccionadas
- Nombre de la Agencia de Inspección Especial autorizada y calificada para todas las categorías de inspección
- Documentación sobre el cumplimiento del Código de Conservación de la Energía
- Informes o cálculos para complementar los planos, cuando corresponda
- Plano separado que represente la envoltura térmica completa del edificio, el aislamiento, la barrera de aire continua y el programa de ventanas y puertas con la clasificación y las áreas de fenestración.
- Consulte el plano de muestrade cumplimiento del código de energía para conocer los detalles mínimos.
- Formularios de cumplimiento energético
- Toda la construcción
- Lista de comprobación de la instalación de la barrera de aire y el aislamiento (proporcione al inspector de campo)
- Construcción comercial
- Certificado de conformidad COMcheck firmado por el profesional del diseño (presente con la solicitud)
- Certificado de conformidad de la envoltura (obligatorio)
- Certificado de conformidad de la iluminación interior/exterior y/o de la mecánica (necesario si se selecciona cualquiera de ellos como paquete de eficiencia adicional)
- Lista de comprobación del cumplimiento de la contratación (proporcione al inspector de campo)
- Certificado de conformidad COMcheck firmado por el profesional del diseño (presente con la solicitud)
- Construcción residencial
- Certificado de cumplimiento de REScheck firmado por el profesional del diseño (presente con la solicitud)
- Exención de PA
- Formulario de diseño de equipos de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC, por sus siglas en inglés) (para una o dos familias)
- Formulario de diseño de equipos de HVAC (multifamiliares)
- Certificado de pruebas de conductos y envolturas (proporcione al inspector de campo)
- Certificado de cumplimiento de REScheck firmado por el profesional del diseño (presente con la solicitud)
- Toda la construcción
- Informe de investigación geotécnica firmado y sellado por un ingeniero profesional
- Excepto ampliaciones de menos de 2.000 pies cuadrados de superficie construida y tres plantas o menos.
- Formularios de protección contra inundaciones
- Para las propiedades situadas en zonas de riesgo de inundación
- Cálculos de diseño de ingeniería
- Para los diseños no prescriptivos o cuando lo solicite el examinador de planos
- Informes de inspección técnica de las estructuras existentes
- Se requiere cuando se construye sobre un edificio existente o se reutiliza un sistema de cimentación existente
- Planos de arriostramiento
- Para nuevas construcciones o ampliaciones de sistemas de entramado de madera
- Informe de inspección de amianto
- Para los edificios construidos antes del 1 de enero de 1981 con costos de obra superiores a $50,000, pero excluyendo las viviendas de una a tres familias
- El informe irá acompañado de los informes y análisis de las muestras de laboratorio
- Contrato ejecutado o estimación de costos pormenorizada
- Para los proyectos de reforma que utilicen la opción del cálculo del 2 % de la tarifa de permiso
- Cuando lo solicite el examinador de planos para el cumplimiento de la accesibilidad de los edificios existentes
- Plano clave
- Para propiedades con múltiples edificios o espacios para inquilinos
- Recibo de Parques y Actividades Recreativas de Filadelfia (PPR)
- Si el solicitante presentó pago en lugar de plantación requerido por la sección 14-705 del Código de Filadelfia.
- Declaración jurada de cocina limitada
- Si el equipo de cocina está presente sin un sistema de escape comercial
- Declaración jurada de uso restringido
- Para los niveles existentes que serán sellados y no ocupados como parte de una decisión tomada por la Junta de Seguridad y Prevención de Incendios o la Junta de Normas de Construcción.
Permisos relacionados
- Por lo general, tendrá que obtener un permiso de zonificación.
- Deberá obtener permisos por separado para los proyectos de construcción que impliquen la instalación de letreros, plataformas de acera/refugioy grúas de torre.
Autorizaciones previas requeridas
Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea a través de eCLIPSE.
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual.
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licenciasen persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102
Horario de oficina:De 8.00 a 15.30 horas,De lunes a viernes
Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.
Costo
Tipos de tarifas que pueden aplicarse
- Tarifa de presentación
- Tarifa de permiso
- Tarifas de recargo
- Tarifa de retención de registros
- Tarifa de revisión acelerada de planos (opcional)
Tarifa de presentación
- Para viviendas de una o dos familias: $25: $25
- Para cualquier otra ocupación:$100
Esta tarifa no es reembolsable y se aplica a la tarifa final del permiso.
Tarifa de permiso
El costo del permiso de construcción depende del tamaño y el tipo de proyecto.
Antes de presentar la solicitud, revise el resumen de tarifas de permisos de construcción para estimar el costo.
Tarifas de recargo
- Recargo municipal:3 $ por permiso
- Recargo estatal:4,50 $ por permiso
- Impuesto sobre el impacto del desarrollo- tipo impositivo como sigue:
- Valores fijos basados en la construcción y la clasificación de uso para la nueva construcción
- 1 % del costo total de las mejoras para las reformas y adiciones
El impuesto sobre el impacto del desarrollo solo se aplicará a todos los proyectos residenciales, incluidos los multifamiliares, de nueva construcción y de mejora que sean elegibles para una reducción del impuesto sobre bienes inmuebles. Para obtener más información sobre las exenciones del impuesto sobre la propiedad, consulte lassecciones 202 (c) - (e) de las reglamentaciones.
Tarifa de retención de registros
- Por página de más de 8.5 pulgadas por 14 pulgadas: $4.: $4
Tarifa de revisión acelerada de planos (opcional)
Las solicitudes de nuevas construcciones que incluyan planos son elegibles para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
- Tarifa: $2000
- Se deben pagar $350 en el momento de la solicitud. Deberá pagar el resto una vez aprobada.
Para solicitarla, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada de planosy envíelo junto con su solicitud de permiso. Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán hacia la tarifa de permiso final.
Métodos de pago y detalles
Métodos de pago aceptados
| Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
| En línea a través de la aplicación eCLIPSE
(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea) |
|
| En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales |
|
| En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales
(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles) |
|
Cheques y giros postales
Requisitos de cheques
- Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
- La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:
- No cuenten con una firma.
- Hayan vencido.
- Tengan una fecha posterior.
- Cheques iniciales sin información de la cuenta.
Política de devolución de pagos
Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
- Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
- La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
- No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
- No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.
Retraso en el pago de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.
Comó
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eCLIPSE.
En persona
El tiempo de tramitación de una solicitud varía según el tipo:
- Reformas / ampliaciones de una vivienda unifamiliar o bifamiliar:15 días laborables
- Nueva construcción de una vivienda unifamiliar o bifamiliar:15 días laborables
- Todos los demás:20 días laborables
El solicitante puede acelerar la solicitud pagando una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Proyectos de vivienda asequible
Algunos proyectos de viviendas asequibles son elegibles para una revisión de 10 días. Para obtener más información, consulte las reglamentaciones de L&I relacionadas.
Para obtener una revisión de 10 días para un proyecto calificado:
- Indicar "proyecto de vivienda asequible" al principio de la descripción de las obras en la solicitud de permiso.
- Enviar la carta de confirmación:
- En el caso de los proyectos que pretenden utilizar la bonificación por vivienda de ingresos mixtos de acuerdo con 14-702(7), presente una carta del agente del propietario.
- En el caso de una propiedad que reciba financiamiento a través del programa de Crédito Fiscal para Viviendas con Bajos Ingresos o de una propiedad a la que se le hayan concedido fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, presente una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo.
Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el tiempo estándar.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que se necesita.
Antes de emitir un permiso, se debe identificar al contratista.
Póngase en contacto con la oficina de inspección local cuando el contratista esté listo para empezar a trabajar. La información de contacto y las inspecciones requeridas se anotarán en su permiso.
Se emitirá un certificado de aprobación una vez que se hayan completado con éxito todas las inspecciones requeridas.
En línea
Si realiza la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro con su cuenta en línea.
El tiempo de tramitación de una solicitud varía según el tipo. Prevea un día laborable adicional para el tratamiento previo.
- Reformas / ampliaciones de una vivienda unifamiliar o bifamiliar:15 días laborables
- Nueva construcción de una vivienda unifamiliar o bifamiliar:15 días laborables
- Todos los demás:20 días laborables
El solicitante puede acelerar la solicitud pagando una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Proyectos de vivienda asequible
Algunos proyectos de viviendas asequibles son elegibles para una revisión de 10 días. Para obtener más información, consulte las reglamentaciones de L&I relacionadas.
Para obtener una revisión de 10 días para un proyecto calificado:
- Indicar "proyecto de vivienda asequible" al principio de la descripción de las obras en la solicitud de permiso.
- Enviar una carta de confirmación:
- En el caso de los proyectos que pretenden utilizar la bonificación por vivienda de ingresos mixtos de acuerdo con 14-702(7), presente una carta del agente del propietario.
- En el caso de una propiedad que reciba financiamiento a través del programa de Crédito Fiscal para Viviendas con Bajos Ingresos o de una propiedad a la que se le hayan concedido fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, presente una carta de confirmación del director del Departamento de Planificación y Desarrollo.
Si no cumple con estos requisitos, el proyecto se revisará en el tiempo estándar.
Si la solicitud no se aprueba, recibirá un correo electrónico en el cual se indicará el faltante o lo que se necesita.
Antes de emitir un permiso, el contratista debe ser identificado y confirmar la asociación con el proyecto.
Cuando el contratista esté listo para empezar a trabajar, solicite una inspección a través de eCLIPSE o llamando al (215) 255-4040.
Los documentos de aprobación se emitirán una vez que se hayan completado con éxito todas las inspecciones requeridas.