Descripción general del servicio
Debe obtener un permiso de construcción antes de iniciar un proyecto que:
- Construye un edificio nuevo.
- Amplía o añade elementos a una estructura existente.
- Cambia el interior o el exterior de una estructura existente.
- Demuele parcial o totalmente una estructura.
- Cambia la clasificación de ocupación de cualquier parte de un edificio.
- Aumenta la carga de ocupantes en un espacio.
- Incluye reparaciones importantes que no forman parte del mantenimiento regular.
- Incluye 5,000 pies cuadrados o más de perturbación de la tierra.
Para cualquier excavación que dé como resultado un corte, una zanja o una depresión que esté más de cinco pies por debajo de una pendiente adyacente, debe añadir las obras de excavación a la solicitud de permiso de construcción como parte de un permiso combinado u obtener un permiso de excavación por separado antes de presentar la solicitud de permiso de construcción.
Algunos proyectos reúnen los requisitos para obtener un permiso EZ , que no requiere que presentes planes. Por lo general, no se requieren planes para trabajos mecánicos, eléctricos y de plomería en nuevos proyectos de construcción residencial.
En la mayoría de los casos, debe obtener un permiso de zonificación antes de poder solicitar un permiso de construcción.
Un permiso combinado es obligatorio para un permiso residencial de nueva construcción para una o dos familia. En otros casos, un permiso combinado es opcional. Consulte la hoja de información sobre la solicitud de permiso combinado para obtener más detalles.
El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite estos permisos.
Proyectos que pueden no necesitar permisos
Para algunos proyectos, es posible que ni siquiera necesite un permiso de construcción. Mientras su propiedad no esté en el Registro Histórico de Filadelfia, a menudo no necesitará un permiso para:
- Reparaciones relacionadas con el mantenimiento regular.
- Cercas de hasta seis pies de altura.
- Muros de contención de hasta dos pies de altura.
- Algunos trabajos exteriores
- Sustitución de puertas y ventanas en viviendas unifamiliares o bifamiliares.
-
Trabajos de acabado interior
- Pintura, empapelado y acabados similares para paredes y techos.
- Paneles o paneles de yeso instalados sobre las superficies de las paredes existentes y el material del techo se aplica directamente a los techos existentes en ocupaciones unifamiliares y del Grupo U.
- Revestimientos de suelo convencionales que no están compuestos de fibras.
- Alfombras y revestimientos de suelo similares que no estén instalados en los pasillos de acceso a las salidas, los pasadizos de salida ni las salidas verticales.
- Armarios y encimeras.
- Estuches, mostradores y tabiques móviles que midan menos de 6 pies de altura.
-
Estructuras y características de los accesorios
- Estructuras independientes, como cobertizos, para viviendas unifamiliares de 200 pies cuadrados o menos
- Parque infantil y equipo para mascotas para viviendas unifamiliares
- Piscinas o spas prefabricados de menos de 24 pulgadas de profundidad y menos de 5,000 galones.
Si la propiedad está en la llanura aluvial
Las propiedades en la llanura aluvial pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.
Quién
Cualquier propietario o su agente autorizado pueden solicitar este permiso. Un agente autorizado puede incluir:
- Profesional del diseño
- Abogado
- Contratista
- Expedidor con licencia
Requisitos
solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información actual del propietario.
-
Si la propiedad NO es propiedad de una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, proporcione el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada individuo con una participación de más del 49% en la propiedad de la propiedad
- Las dos personas con el mayor interés
- Si la propiedad se vendió recientemente, envíe una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
- Si la solicitud la presenta un inquilino del edificio, proporcione una copia del contrato de arrendamiento ejecutado.
- No se emitirán permisos para nuevas construcciones a menos que la propiedad esté al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
Contratista
Un contratista con licencia de Filadelfia debe realizar el trabajo, a excepción de los proyectos en una vivienda unifamiliar existente que no requieran un permiso eléctrico o de plomería. En ese caso, el trabajo también puede ser realizado por:
- Un propietario que reside en el edificio.
- Un contratista de mejoras para el hogar (HIC) registrado en Pensilvania que posee una licencia de actividad comercial de Filadelfia.
Si su proyecto requiere contratistas, se debe nombrar a todos los contratistas antes de que se pueda aceptar el pago final del permiso. Los contratistas deben:
- Tenga una licencia activa.
- Esté al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
- Tenga un seguro actual registrado en L&I.
Planes
Si su solicitud requiere planes, estos deben cumplir con los requisitos del plan .
Formularios y otros documentos:
- Solicitud de revisión acelerada (opcional)
-
Formulario de transportador de residuos
- Para proyectos de nueva construcción, adición y modificación que requieran la presentación de planos.
-
Permiso de zonificación y plan de sitio de zonificación aprobado
- Sellados por Licencias e Inspecciones para los números de permiso respectivos
-
Formulario de criterios de diseño estructural
- Se requiere el formulario de criterios de diseño estructural a menos que el edificio sea una vivienda para una o dos familia.
-
Documentación de protección de la propiedad
, incluida la encuesta previa a la construcción, el plan de monitoreo y el acuse de recibo del propietario adyacente
- Los trabajos de excavación se realizan a más de cinco pies por debajo del nivel adyacente y a 10 pies de un edificio o estructura adyacente.
- Trabajos de excavación o construcción en los que la estructura histórica se encuentra a menos de 90 pies en la misma parcela o en una parcela adyacente.
- Alteraciones estructurales de una estructura histórica, excluidas las viviendas unifamiliares.
- Modificación de una medianera, incluida la sustitución de viguetas y las adiciones.
- Corte de propiedades estructurales que abarcan techos o revestimientos de paredes.
-
Documentación de inspecciones especiales
- Acuerdo de deberes y responsabilidades firmado por todas las partes
- Declaración del cronograma de inspecciones especiales con las categorías y la frecuencia seleccionadas
- Nombre de la agencia de inspección especial autorizada y calificada para todas las categorías de inspección
-
Documentación de cumplimiento del Código de Conservación de Energía
- Informes o cálculos para complementar los planes, cuando corresponda
-
Plano independiente que muestra la envolvente térmica completa del edificio, el aislamiento, la barrera de aire continua y el horario de ventanas/puertas con clasificación de ventanas y áreas.
- Consulte el plan modelo de cumplimiento del código de energía para obtener detalles mínimos.
-
Formularios de cumplimiento energético
-
Toda la construcción
- Lista de verificación para la instalación de barreras de aire y aislamiento (proporcionarla al inspector de campo)
-
Construcción comercial
-
Certificado de cumplimiento de ComCheck firmado por el profesional del diseño (envíelo junto con la solicitud)
- Certificado de conformidad con el sobre (obligatorio)
- Certificado de cumplimiento mecánico o de iluminación interior/exterior (obligatorio si se selecciona alguno de los dos como paquete de eficiencia adicional)
- Lista de verificación de cumplimiento de la puesta en servicio (proporcionada al inspector de campo)
-
Certificado de cumplimiento de ComCheck firmado por el profesional del diseño (envíelo junto con la solicitud)
-
Construcción residencial
-
Certificado de cumplimiento de ResCheck firmado por el profesional del diseño (envíelo junto con la solicitud)
- Exención de PA
- Formulario de diseño de equipos de HVAC (de una o dos familia)
- Formulario de diseño de equipos de HVAC (multifamiliar)
- Certificado de prueba de conductos y envolventes (proporcionado al inspector de campo)
-
Certificado de cumplimiento de ResCheck firmado por el profesional del diseño (envíelo junto con la solicitud)
-
Toda la construcción
-
Informe de investigación geotécnica firmado y sellado por un ingeniero profesional
- Excepto las adiciones de menos de 2,000 pies cuadrados de área construida y tres pisos o menos (esta excepción no se aplica a los edificios nuevos que requieran excavaciones o trabajos de cimentación cerca de los cimientos existentes)
-
Formularios de protección contra Inundación
- Para propiedades ubicadas en áreas con riesgo de Inundación
-
Cálculos de diseño de ingeniería
- Para diseños no prescriptivos o cuando lo solicite el examinador de planos
-
Informes de inspección de ingeniería para estructuras existentes
- Se requiere cuando se construye sobre un edificio existente o se reutiliza un sistema de cimentación existente
-
Planos de arriostramiento de paredes
- Para nuevas construcciones o adiciones de sistemas de marcos de madera
-
Informe de inspección de amianto
- Para edificios construidos antes del 1 de enero de 1981 con costos de obra superiores a 50 000 dólares, pero excluidas las viviendas unifamiliares
- El informe deberá ir acompañado de informes y análisis de muestras de laboratorio.
-
Contrato ejecutado o estimación de costos detallada
- Para proyectos de reforma, utilice la opción de cálculo de la tarifa de permiso del 2 por ciento
- Cuando lo solicite el examinador de planos para determinar el cumplimiento de la accesibilidad del edificio existente
-
Plan clave
- Para propiedades con varios edificios o espacios para inquilinos
-
Recibo de Parques y Recreación de Filadelfia (PPR)
- Si el solicitante presentó el pago en lugar de plantar , exigido por la sección 14-705 del Código de Filadelfia.
-
Declaración jurada de Limited Cooking
- Si el equipo de cocción está presente sin un sistema de escape comercial
-
Declaración jurada de uso restringido
- Para los niveles existentes que se cerrarán y no se ocuparán como parte de una decisión tomada por la Junta de Seguridad y Prevención de Incendios o la Junta de Normas de Construcción.
Permisos relacionados
- Por lo general, necesitará obtener un permiso de zonificación.
- Deberá obtener permisos separados para proyectos de construcción que incluyan la instalación de letreros , plataformas para aceras o refugios y grúas tipo torre.
Aprobaciones previas requeridas
Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea mediante Eclipse .
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Horario de oficina: de 8 a. m. a 3:30 p. m., de lunes a viernes
Las oficinas cierran al mediodía el último miércoles de cada mes.
Coste
Tipos de tarifas que pueden aplicarse
- Tasa de presentación
- Cuota de permiso
- Tarifas de recargo
- Cuota de retención de registros
- Tarifa de revisión acelerada del plan (opcional)
Tasa de presentación
- Para viviendas unifamiliares: 25 dólares
- Para cualquier otra ocupación: 100$
Esta tarifa no es reembolsable y se aplica a la tarifa final del permiso.
Cuota de permiso
El costo de su permiso de construcción depende del tamaño y tipo de su proyecto.
Antes de presentar la solicitud, revise el resumen de las tarifas del permiso de construcción para estimar el costo.
Tarifas de recargo
- Recargo municipal: 3$ por permiso
- Recargo estatal: 4,50 dólares por permiso
-
Impuesto sobre el impacto en el desarrollo
: tipo impositivo según se indica a continuación:
- Valores fijos basados en la clasificación de construcción y uso para nuevas construcciones
- 1% de los costos totales de mejora por modificaciones y adiciones
El impuesto sobre el impacto del desarrollo solo se aplicará a todos los proyectos residenciales, incluidos los multifamiliares, de nueva construcción y mejora, que reúnan los requisitos para una reducción del impuesto inmobiliario. Para obtener más información sobre las exenciones de impuestos inmobiliarios, consulte las secciones 202 (c) — (e) del reglamento .
Cuota de retención de registros
- Por página de más de 8,5 x 14 pulgadas: 4$
Tarifa de revisión acelerada del plan (opcional)
Las solicitudes de nueva construcción que incluyan planos son elegibles para una revisión acelerada. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
-
Cuota: 2000
$
- Se deben pagar 350$ cuando presente la solicitud. Debe pagar el resto una vez que se apruebe.
Para presentar una solicitud, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada del plan y envíelo junto con su solicitud de permiso. Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán a la tarifa de permiso final.
Métodos y detalles de pago
Métodos de pago aceptados
Dónde
Pago aceptado
En línea a través de la solicitud Eclipse
(Hay un límite de 200 000$ para los pagos en línea).
- Cheque electrónico
- Tarjeta de crédito (+2,25% de recargo)
- Cheque electrónico
- Tarjeta de crédito (+2,25% de recargo)
(Los artículos pagados en la estación del cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles).
- Comprobar
- Giro postal
- Tarjeta de crédito (+2,25% de recargo)
- Efectivo
Cheques y giros postales
Revise los requisitos
- Haga que todos los cheques y giros postales sean a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
- La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que:
- Sin firmar.
- Caducado.
- Posfechada.
- Cheques iniciales sin información de cuenta.
Política de pagos devueltos
Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de 20$ por el cobro.
- Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica de fondos única desde su cuenta para cobrar esta tarifa directamente.
- La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación quedarán anulados.
- No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tasas.
- El permiso o la licencia se revocarán si las tarifas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
- No puede presentar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.
Pago tardío de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la cuota de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia haya caducado.
Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de permisos y licencias o en línea mediante Eclipse .
En persona
El tiempo que se tarda en procesar una solicitud varía según el tipo:
- Reformas o ampliaciones a una vivienda unifamiliar: 15 días hábiles
- Nueva construcción de vivienda unifamiliar: 15 días hábiles
- Todos los demás: 20 días hábiles
El solicitante puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Proyectos de viviendas asequibles
Algunos proyectos de viviendas asequibles son elegibles para una revisión de 10 días. Consulte el reglamento de L&I relacionado para obtener más información.
Para obtener una revisión de 10 días de un proyecto calificado, sigue estos pasos:
- Escriba «Proyecto de vivienda asequible» al principio de la descripción del trabajo en la solicitud de permiso.
-
Envíe la carta de confirmación:
- Para los proyectos que deseen utilizar el bono de vivienda para personas con ingresos mixtos de conformidad con el 14-702 (7) , presente una carta del agente del propietario.
- Para una propiedad que reciba fondos a través del programa de crédito tributario para viviendas de bajos ingresos, o para una propiedad que reciba fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, presente una carta del director del Departamento de Planificación y Desarrollo .
Si no cumples estos requisitos, tu proyecto se revisará en el período de tiempo estándar.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se indicará lo que falta o lo que se requiere.
Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista.
Póngase en contacto con la oficina de inspección local cuando el contratista esté listo para empezar a trabajar. La información de contacto y las inspecciones requeridas figurarán en su permiso.
Se emitirá un certificado de aprobación al completar satisfactoriamente todas las inspecciones requeridas.
En línea
Si presenta la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro a su cuenta en línea .
El tiempo que se tarda en procesar una solicitud varía según el tipo. Deje transcurrir un día hábil adicional para el preprocesamiento.
- Reformas o ampliaciones a una vivienda unifamiliar: 15 días hábiles
- Nueva construcción de vivienda unifamiliar: 15 días hábiles
- Todos los demás: 20 días hábiles
El solicitante puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Proyectos de viviendas asequibles
Algunos proyectos de viviendas asequibles son elegibles para una revisión de 10 días. Consulte el reglamento de L&I relacionado para obtener más información.
Para obtener una revisión de 10 días de un proyecto calificado, sigue estos pasos:
- Escriba «Proyecto de vivienda asequible» al principio de la descripción del trabajo en la solicitud de permiso.
-
Envíe una carta de confirmación:
- Para los proyectos que deseen utilizar el bono de vivienda para personas con ingresos mixtos de conformidad con el 14-702 (7) , presente una carta del agente del propietario.
- Para una propiedad que reciba fondos a través del programa de crédito tributario para viviendas de bajos ingresos, o para una propiedad que reciba fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, presente una carta del director del Departamento de Planificación y Desarrollo .
Si no cumples estos requisitos, tu proyecto se revisará en el período de tiempo estándar.
Si la solicitud no se aprueba, recibirá un correo electrónico indicando lo que falta o lo que es obligatorio.
Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista y confirmar su asociación con el proyecto.
Cuando el contratista esté listo para empezar a trabajar, solicite una inspección a través de Eclipse o llamando al (215) 255-4040.
Los documentos de aprobación se emitirán una vez que se completen satisfactoriamente todas las inspecciones requeridas.