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Permisos, infracciones y licencias

Obtenga un permiso de construcción

Descripción general del servicio

Debe obtener un permiso de construcción antes de iniciar un proyecto que:

  • Construye un edificio nuevo.
  • Amplía o añade elementos a una estructura existente.
  • Cambia el interior o el exterior de una estructura existente.
  • Demuele parcial o totalmente una estructura.
  • Cambia la clasificación de ocupación de cualquier parte de un edificio.
  • Aumenta la carga de ocupantes en un espacio.
  • Incluye reparaciones importantes que no forman parte del mantenimiento regular.
  • Incluye perturbaciones de la tierra de 5,000 pies cuadrados o más.

Para cualquier excavación que dé como resultado un corte, zanja o depresión que esté a más de cinco pies por debajo de una pendiente adyacente, debe agregar los trabajos de excavación en la solicitud de permiso de construcción como parte de un permiso combinado u obtener un permiso de sitio de excavación por separado antes de presentar la solicitud de permiso de construcción.

Algunos proyectos cumplen los requisitos para obtener un permiso EZ, que no requiere la presentación de planes. Por lo general, no se requieren planes para trabajos mecánicos, eléctricos y de plomería en proyectos de construcción residenciales nuevos.

En la mayoría de los casos, debe obtener un permiso de zonificación antes de poder solicitar un permiso de construcción.

Es obligatorio un permiso combinado para un permiso residencial de nueva construcción para una o dos familias. En otros casos, un permiso combinado es opcional. Consulte la hoja de información sobre la solicitud de permiso combinado para obtener más detalles.

El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite estos permisos.

Proyectos que pueden no necesitar permisos

Para algunos proyectos, es posible que ni siquiera necesite un permiso de construcción. Mientras su propiedad no figure en el Registro Histórico de Filadelfia, a menudo no necesitará un permiso para:

  • Reparaciones relacionadas con el mantenimiento regular.
  • Cercas de hasta seis pies de altura.
  • Muros de contención de hasta dos pies de altura.
  • Algunos trabajos exteriores
  • Sustitución de puertas y ventanas en viviendas unifamiliares o bifamiliares.
  • Trabajos de acabado interior
    • Pintura, empapelado y acabados similares para paredes y techos.
    • Paneles o paneles de yeso instalados sobre las superficies de las paredes existentes y material de techo aplicado directamente a los techos existentes en ocupaciones de una o dos familias y del Grupo U.
    • Revestimientos de suelo convencionales que no están compuestos de fibras.
    • Alfombras y revestimientos de suelo similares que no estén instalados en los pasillos de acceso de salida, los pasadizos de salida o las salidas verticales.
    • Armarios y encimeras.
    • Estuches, mostradores y tabiques móviles que midan menos de 6 pies de altura.
  • Estructuras y características accesorias
    • Estructuras independientes, como cobertizos, para viviendas de una o dos familias, de 200 pies cuadrados o menos
    • Parque infantil y equipo para mascotas para viviendas unifamiliares o bifamiliares
    • Piscinas o spas prefabricados, de menos de 24 pulgadas de profundidad y menos de 5,000 galones.

Si la propiedad se encuentra en una llanura aluvial

Las propiedades en la llanura aluvial pueden requerir documentos especiales o una reunión de revisión.

¿Quién

Cualquier propietario o su agente autorizado puede solicitar este permiso. Un agente autorizado puede incluir:

  • Profesional del diseño
  • Abogado
  • Contratista
  • Expedidor autorizado

Requerimientos

solicitud de permiso

La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información del propietario actual.

  • Si la propiedad NO es propiedad de una persona física o de una empresa que cotiza en bolsa, proporcione el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
    • Cada persona con una participación superior al 49% en la propiedad de la propiedad
    • Las dos personas con mayor interés
  • Si la propiedad se vendió recientemente, envíe una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
  • Debe solicitar todos los permisos en la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
  • Si la solicitud es presentada por un inquilino del edificio, proporcione una copia del contrato de arrendamiento ejecutado.
  • No se emitirán permisos para nuevas construcciones a menos que la propiedad esté al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.

Contratista

Un contratista con licencia de Filadelfia debe realizar el trabajo, excepto en los proyectos en una vivienda existente de una o dos familias que no requieren un permiso de electricidad o plomería. En ese caso, el trabajo también puede ser realizado por:

Si su proyecto requiere contratistas, se debe nombrar a todos los contratistas antes de que se pueda aceptar el pago final del permiso. Los contratistas deben:

  • Tener una licencia activa.
  • Mantente al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
  • Tenga un seguro vigente registrado en L&I.

Planes

Si su solicitud requiere planes, estos deben cumplir con los requisitos del plan.

Formularios y otros documentos:

  • Solicitud de revisión acelerada (opcional)
  • Formulario de transporte de residuos
    • Para proyectos de nueva construcción, adición y alteración que requieran la presentación de planos.
  • Permiso de zonificación y plan de sitio de zonificación aprobado
    • Estampado por Licencias e Inspecciones para los números de permiso respectivos
  • Formulario de criterios de diseño estructural
    • Se requiere el formulario de criterios de diseño estructural a menos que el edificio sea una vivienda de una o dos familias.
  • Documentación de protección de la propiedad, incluida la encuesta previa a la construcción, el plan de monitoreo y el reconocimiento del propietario adyacente
    • Trabajos de excavación a más de cinco pies por debajo del nivel adyacente y a menos de 10 pies de un edificio o estructura adyacente.
    • Trabajos de excavación o construcción en los que la estructura histórica se encuentra a menos de 90 pies en la misma parcela o en una parcela adyacente.
    • Alteraciones estructurales de una estructura histórica, excluidas las viviendas de una o dos familias.
    • Modificación de una medianera, incluida la sustitución de las vigas y las adiciones.
    • Corte de las propiedades estructurales que cubren el techo o la pared.
  • Documentación de inspecciones especiales
    • Acuerdo de deberes y responsabilidades firmado por todas las partes
    • Declaración del programa de inspecciones especiales con las categorías y la frecuencia seleccionadas
    • Nombre de la agencia de inspección especial autorizada que reúne los requisitos para todas las categorías de inspección
  • Documentación de conformidad con el Código de Conservación de Energía
    • Informes o cálculos para complementar los planes, cuando proceda
    • Plano separado que muestra la envolvente térmica completa del edificio, el aislamiento, la barrera de aire continua y el esquema de ventanas/puertas con el índice de las ventanas y las áreas.
      • Consulte el ejemplo de plan de cumplimiento del código energético para obtener los detalles mínimos.
  • Formularios de conformidad energética
    • Toda la construcción
      • Lista de verificación para la instalación de barreras de aire y aislamiento (envíela al inspector de campo)
    • Construcción comercial
      • Certificado de conformidad de ComCheck firmado por el profesional del diseño (enviar con la solicitud)
        • Certificado de conformidad sobre (obligatorio)
        • Certificado de conformidad mecánica o de iluminación interior o exterior (obligatorio si se selecciona alguno de ellos como paquete de eficiencia adicional)
      • Lista de verificación del cumplimiento de la puesta en servicio (envíela al inspector de campo)
    • Construcción residencial
      • Certificado de conformidad ResCheck firmado por el profesional del diseño (enviar con la solicitud)
        • Exención de Pensilvania
        • Formulario de diseño de equipos de HVAC (una o dos familias)
        • Formulario de diseño de equipos de HVAC (multifamiliar)
      • Certificado de prueba de conductos y envolventes (envíelo al inspector de campo)
  • Informe de Investigación Geotécnica firmado y sellado por un ingeniero profesional
    • Excepto las adiciones de menos de 2,000 pies cuadrados de área construida y de tres pisos o menos (esta excepción no se aplica a los edificios nuevos que requieren excavaciones o trabajos de cimentación cerca de los cimientos existentes)
  • Formularios de Protección contra Inundaciones
    • Para propiedades ubicadas en Áreas de Riesgo de Inundación
  • Cálculos de diseño de ingeniería
    • Para diseños no prescriptivos o cuando lo solicite el examinador de planos
  • Informes de inspección de ingeniería para estructuras existentes
    • Se requiere cuando se construye sobre un edificio existente o se reutiliza un sistema de cimentación existente
  • Planos de refuerzo de paredes
    • Para nuevas construcciones o adiciones de sistemas de marcos de madera
  • Informe de inspección de amianto
    • Para edificios construidos antes del 1 de enero de 1981 con un costo de trabajo superior a 50 000 dólares, pero excluidas las viviendas de una a tres familias
    • El informe irá acompañado de informes y análisis de muestras de laboratorio
  • Contrato ejecutado o estimación del costo detallado
    • Para proyectos de modificación, utilice la opción de calcular la tasa de permiso del 2 por ciento
    • Cuando el examinador de planos lo solicite para comprobar el cumplimiento de la accesibilidad de los edificios existentes
  • Plan clave
    • Para propiedades con varios edificios o espacios para inquilinos
  • Recibo de Parques y Recreación de Filadelfia (PPR)
  • Declaración jurada de cocina limitada
    • Si hay equipo de cocina sin un sistema de escape comercial
  • Declaración jurada de uso restringido
    • Para los niveles existentes que se sellarán y no se ocuparán como parte de una decisión tomada por la Junta de Seguridad y Prevención de Incendios o la Junta de Normas de Construcción.

Permisos relacionados

Se requieren aprobaciones previas

Para todas las propiedades históricas

Más +

Para planes con intrusiones en el derecho de paso o estacionamiento

Más +

Para todas las construcciones nuevas

Más +

Para todos los servicios públicos de nueva construcción

Más +

Para perturbaciones de la tierra de 5,000 pies cuadrados o más.

Más +

Cuando lo exija la revisión de zonificación de las superposiciones NCO/NCA

Más +

Cuando lo exija la revisión de la zonificación de las áreas con fachada u otros controles estéticos en el diseño del edificio

Más +

Para edificios de gran altura

Más +

Para proyectos con eliminación de aguas residuales in situ (sépticas) o pozos privados

Más +

Para determinados centros médicos y de atención médica

Más +

Nueva construcción de tres o más viviendas adyacentes o proyectos de nueva construcción o ampliación más grandes

Más +

¿Dónde y cuándo

En línea

Puede presentar su solicitud en línea utilizando eClipse.

Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual.

En persona

Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.

Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, Pensilvania 19102

Horario de oficina: de 8 a. m. a 3:30 p. m., de lunes a viernes

Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.

Coste

Tipos de tasas que pueden aplicarse

Tasa de presentación

  • Para viviendas de una o dos familias: 25$
  • Para cualquier otra ocupación: 100 dólares

Esta tarifa no es reembolsable y se aplica a la tarifa final del permiso.

Cuota de permiso

El costo de su permiso de construcción depende del tamaño y tipo de su proyecto.

Antes de solicitarlo, revise el resumen de las tarifas de los permisos de construcción para estimar el costo.

Tarifas de recargo

  • Recargo municipal: 3$ por permiso
  • Recargo estatal: 4,50 $ por permiso
  • Impuesto sobre el impacto en el desarrollo: tipo impositivo de la siguiente manera:
    • Valores fijos basados en la clasificación de construcción y uso para construcciones nuevas
    • El 1% de los costes totales de mejora se destinan a reformas y adiciones

El impuesto sobre el impacto en el desarrollo solo se aplicará a todos los proyectos residenciales, incluidos los multifamiliares, de nueva construcción y mejora que reúnan los requisitos para una reducción del impuesto inmobiliario. Para obtener más información sobre las exenciones de impuestos inmobiliarios, consulte las secciones 202 (c) a (e) del reglamento.

Cuota de retención de registros

  • Por página de más de 8.5 x 14 pulgadas: 4$

Tarifa de revisión acelerada del plan (opcional)

Las solicitudes de nueva construcción que incluyan planos son aptas para una revisión expedita. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

  • Cuota: 2000 $
    • Se deben pagar 350$ al momento de presentar la solicitud. Debe pagar el resto una vez que se apruebe.

Para solicitarlo, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada del plan y envíelo junto con su solicitud de permiso. Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán a la tarifa final del permiso.

Métodos y detalles de pago

Métodos de pago aceptados

¿Dónde Pago aceptado
En línea a través de la solicitud eClipse

(Hay un límite de 500 000$ para los pagos en línea).

  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2,10% de recargo). La tarifa mínima es de 1,50$.)
  • Tarjeta de débito (+3,45 $ de comisión)
En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales
  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+2,10% de recargo). La tarifa mínima es de 1,50$.)
  • Tarjeta de débito (+3,45 $ de comisión)
En persona en la cajera del edificio de servicios municipales

(Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles).

  • Cheque
  • Giro postal
  • Tarjeta de crédito (+2,25% de recargo)
  • Efectivo

Pagos con tarjeta de crédito y débito

Los recargos y comisiones se aplican automáticamente a todas las transacciones con tarjetas de crédito y débito.

Cheques y giros postales

Compruebe los requisitos
  • Haga que todos los cheques y giros postales sean pagaderos a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
  • La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
  • Se aceptan cheques personales.
  • Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado

L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén:

  • Sin firmar.
  • Caducado.
  • Posfechado.
  • Cheques iniciales sin información de cuenta.

Política de devoluciones

Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:

  1. Se le cobrará una tarifa de 20 dólares por el cobro.
  2. Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica única de fondos desde su cuenta para cobrar este cargo directamente.
  3. La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para su pago.
  4. Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación serán nulos.
  5. No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tarifas.
  6. El permiso o la licencia se revocarán si las tasas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
  7. No puede solicitar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.

Pago tardío de la licencia

Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.

¿Cómo

Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eClipse.

En persona

1
Obtenga las aprobaciones previas necesarias antes de enviar su solicitud a L&I.
2
Lleve su solicitud completa, los materiales de solicitud y el pago al Centro de Permisos y Licencias.

El tiempo que se tarda en procesar una solicitud varía según el tipo:

  • Reformas o adiciones a una vivienda para una o dos familias: 15 días hábiles
  • Nueva construcción de una vivienda unifamiliar o bifamiliar: 15 días hábiles
  • Todos los demás: 20 días hábiles

El solicitante puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

Proyectos de viviendas asequibles

Algunos proyectos de viviendas asequibles son elegibles para una revisión de 10 días. Consulte el reglamento de L&I relacionado para obtener más información.

Para obtener una revisión de 10 días para un proyecto calificado:

  • Ponga «ASEQUIBLE» al principio de la descripción del trabajo en la solicitud de permiso.
  • Envíe la carta de confirmación:
    • Para los proyectos que deseen utilizar el bono de vivienda para personas con ingresos mixtos de conformidad con la 14-702 (7), envíe una carta del agente del propietario.
    • Para una propiedad que reciba fondos a través del programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos, o para una propiedad a la que se le hayan otorgado fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, envíe una carta del director del Departamento de Planificación y Desarrollo.

Si no cumples estos requisitos, tu proyecto se revisará en el período de tiempo estándar.

3.
Si se aprueba, el solicitante recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se indicará lo que falta o lo que se requiere.

Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista.

4.
Una vez aprobado, programe las inspecciones requeridas

Póngase en contacto con la oficina de inspección local cuando el contratista esté listo para empezar a trabajar. La información de contacto y las inspecciones requeridas figurarán en su permiso.

Se emitirá un certificado de aprobación al completar con éxito todas las inspecciones requeridas.

En línea

1
Inicie sesión en su cuenta eClipse y solicite un permiso. Cargue todos los documentos necesarios y pague la tasa de presentación.

Si presenta la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro a su cuenta en línea.

2.
La solicitud se enviará a L&I y a otros departamentos de la ciudad para su revisión y aprobación.

El tiempo que se tarda en procesar una solicitud varía según el tipo. Espere un día hábil adicional para el procesamiento previo.

  • Reformas o adiciones a una vivienda para una o dos familias: 15 días hábiles
  • Nueva construcción de una vivienda unifamiliar o bifamiliar: 15 días hábiles
  • Todos los demás: 20 días hábiles

El solicitante puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.

Proyectos de viviendas asequibles

Algunos proyectos de viviendas asequibles son elegibles para una revisión de 10 días. Consulte el reglamento de L&I relacionado para obtener más información.

Para obtener una revisión de 10 días para un proyecto calificado:

  • Coloque «Proyecto de vivienda asequible» al comienzo de la descripción del trabajo en la solicitud de permiso.
  • Envíe una carta de confirmación:
    • Para los proyectos que deseen utilizar el bono de vivienda para personas con ingresos mixtos de conformidad con la 14-702 (7), envíe una carta del agente del propietario.
    • Para una propiedad que reciba fondos a través del programa de crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos, o para una propiedad a la que se le hayan otorgado fondos controlados por la ciudad de Filadelfia, envíe una carta del director del Departamento de Planificación y Desarrollo.

Si no cumples estos requisitos, tu proyecto se revisará en el período de tiempo estándar.

3.
Si se aprueba la solicitud, recibirá una notificación para pagar el saldo.

Si la solicitud no se aprueba, recibirá un correo electrónico indicando lo que falta o lo que es obligatorio.

Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista y confirmar su asociación con el proyecto.

4.
Una vez que lo aprueben, programe una inspección.

Cuando el contratista esté listo para comenzar a trabajar, solicite una inspección a través de eClipse o llamando al (215) 255-4040.

Los documentos de aprobación se emitirán una vez que se completen con éxito todas las inspecciones requeridas.

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