Si su propiedad aparece en el Registro de Lugares Históricos de Filadelfia, necesita la aprobación de la Comisión Histórica de Filadelfia para modificarla. Este proceso se denomina revisión del proyecto o del diseño.
El objetivo de la comisión es proteger las vistas públicas de los inmuebles históricos. La mayoría de las revisiones se refieren a cambios en las fachadas, tejados y otros elementos exteriores. La comisión solo tiene jurisdicción sobre el interior de los edificios que aparecen en el registro.
Quién
La gente solicita una revisión del proyecto a la Comisión Histórica como parte de la obtención de un permiso de construcción. Los solicitantes suelen ser:
- Propietarios
- Propietarios de negocios
- Desarrolladores
- Arquitectos
- Contratistas
- Abogados
Costo
La revisión del proyecto por parte de la Comisión Histórica o su personal es gratuita.
Requisitos
En el caso de propiedades inscritas en el registro, las revisiones del proyecto son necesarias para:
- Construcción, reforma y demolición de edificios Esto incluye ampliaciones de edificios.
- Construcción, instalación, modificación, reparación, retirada, sustitución o recubrimiento de:
- Ventanas, contraventanas, buhardillas, puertas, puertas de seguridad, puertas de garaje y persianas
- Accesorios de iluminación exterior, jardineras, barandillas, rejillas y cerraduras de estrella
- Porches, escalones, escalinatas, rampas, cubiertas, balcones y patios
- Cercas, muros, puertas, aceras, calzadas y aparcamientos
- Fachadas, elementos de fachada y adornos, que incluye cornisas y portales
- Tejados y tapajuntas
- Elementos de la fachada, señalización, incluidas las láminas de los escaparates, toldos e iluminación
- Equipo mecánico y respiraderos, tuberías, conductos y cables asociadosEsto excluye los aires acondicionados de ventana estacionales que no alteran las ventanas.
- Cableado, conductos, tuberías y antenas parabólicas en fachadas exteriores y tejados
- Limpieza de mampostería, pintura, rejuntado, reparación, sustitución, alteración o eliminación
- Pintar, revestir, teñir o sellar superficies, excepto las de madera y metal
- Trabajos de obra como la instalación de calzadas o aparcamientos o la sustitución de aceras
- Cualquier alteración del aspecto exterior del edificio, del lugar o de los elementos permanentes del lugar
Las revisiones de proyectos no son necesarias para:
- Mantenimiento estándar, como raspar y pintar las molduras de madera, limpiar los canalones y sustituir los cristales de las ventanas
- Jardinería, paisajismo, poda de árboles o decoraciones navideñas temporales, siempre que no se alteren o eliminen elementos históricos
- Las alteraciones interiores, a menos que el interior esté designado en el registro
Revisión por parte del personal de la comisión
Si es posible, comuníquese con el personal de la Comisión Histórica durante la fase de planificación de su proyecto.De esa manera, el personal puede explicarle el proceso de revisión y sugerir técnicas de conservación.
Puede comunicarse con el personal a preservation@phila.gov.
Las revisiones de proyectos pueden realizarse electrónicamente a través de eCLIPSEo como una consulta por ventanilla con el personal de la Comisión Histórica. Se requiere una cita para las revisiones de proyectos en persona.
Para programar una revisión del proyecto en persona, utilice nuestro sistema de citas en línea. Una vez que haya introducido su información de contacto, seleccione “Historical Commission” (Comisión Histórica) y elija “Historical plan review (Revisión del plan histórico).
Para su revisión, se le puede pedir que proporcione lo siguiente:
A menudo, el personal revisa y aprueba las solicitudes sin remitirlas a la Comisión Histórica.
Si el personal no puede aprobar una solicitud, puede remitirla al Comité de Arquitectura y a la Comisión Histórica para que la revisen.Este proceso implica la presentación de documentos adicionales y una audiencia pública.
Revisión del Comité de Arquitectura y la Comisión Histórica
Una cantidad reducida de proyectos se remite al Comité de Arquitectura y a la Comisión Histórica.El comité y la comisión celebran reuniones públicasen las que examinan los principales proyectos de construcción y rehabilitación.
Si su proyecto es remitido a estos comités, tendrá que presentar materiales adicionales.
Materiales de presentación
Los requisitos de presentación varían en función del alcance del trabajo. El personal de la comisión le dirá exactamente lo que tiene que presentar. Es posible que esto incluya lo siguiente:
- Solicitud de permiso de construcción completa Debe indicar si solicita la aprobación final o en etapa conceptual.
También debe presentar lo siguiente:
- Una carta de presentación del proyecto Debe enumerar los propietarios de la propiedad y los propietarios equitativos.
- Fotografías de la propiedad Estas fotografías deben estar etiquetadas con la dirección y la fecha. Además, deben mostrar lo siguiente:
- Todas las fachadas y zonas principales dentro del ámbito de trabajo
- La visibilidad de la zona de trabajo desde cualquier derecho de paso público
- El contexto de la obra, especialmente en el caso de las nuevas construcciones
- Copias de cualquier documentación histórica que justifique el proyecto, si corresponde Esto podría incluir mapas históricos, fotografías o estudios de seguros.
- Planos arquitectónicos y otra documentación que detalle la propuesta. Estos dibujos deben seguir las directrices de la Comisiónnormas y reglamentaciones. Deberían:
- Reflejar tanto las condiciones existentes como las propuestas
- Ser legibles, acotados, a escala con precisión y anotaciones
Deberá enviar los PDF de todos los documentos de presentación por correo electrónico.
La comisión aceptará solicitudes cumplimentadas hasta las 16.00 horas de la fecha límite de presentación.Puede consultar las fechas y los plazospara las próximas reuniones públicas.
Proceso de revisión
Una vez que haya presentado sus materiales, el personal le confirmará las fechas de las reuniones en las que se examinará su solicitud.
Le sugerimos a que asista a esta reunión para apoyar su solicitud. A partir de sus conclusiones, el comité hará una recomendación a la Comisión Histórica.
También tendrá en cuenta la recomendación del Comité de Arquitectura. Una vez más, debe asistir a esta reunión para responder a las preguntas y resolver las dudas sobre su proyecto.
Puede elegir:
- Aprobar su solicitud
- Aprobar su solicitud con condiciones
- Denegar su solicitud
Dónde y cuándo
Puede comunicarse con el personal de la Comisión Histórica al (215) 686-7660 o a preservation@phila.gov. La oficina de la Comisión Histórica se encuentra en:
1515 Arch St.
13.º piso
Filadelfia, PA 19102
El horario de oficina es de lunes a viernes de 8:30 a. m. a 4 p. m. Se requiere cita previa.