如果您的房产出现在费城历史名胜古迹名录 (Philadelphia Register of Historic Places) 上，您需要得到费城历史委员会 (Philadelphia Historical Commission) 的批准才能对其进行改造。 这一过程称为项目或设计审查。
该委员会的目标是保护历史遗产的公共景观。 它的大部分审查涉及到外墙、屋顶和其他外部特征的更改。 委员会只对出现在登记册上的建筑内饰有管辖权。
购买人
人们申请历史委员会进行项目审查，是获得施工许可的一部分。 申请人通常包括：
- 业主。
- 企业主。
- 开发商。
- 建筑师。
- 承包商。
- 律师。
费用
历史委员会或其工作人员对项目的审查是不收费的。
要求
对于名录上的房产，需要进行项目审查的工程有：
- 建筑物的建造、改建和拆除。 这包括增建。
- 对以下部分进行建造、安装、改建、修理、拆除、更换或覆盖处理:
- 窗户、防风窗、屋顶窗、门、防风门、防盗门、车库门和百叶窗。
- 外部灯具、窗框、栏杆、栅栏、格栅和星形螺栓。
- 门廊、台阶、弯道、坡道、露台、阳台和庭院。
- 栅栏、墙壁、大门、人行道、车道和停车场。
- 外墙，外墙元素和边饰，包括檐口和门栏。
- 屋顶和防水层。
- 店面特征、包括窗膜在内的标识、遮阳篷和灯具。
- 机械设备和相关的通风口、管道、导管和电线。这不包括不改动窗户的季节性窗式空调。
- 外墙和屋顶上的电线、导管、管道和卫星天线。
- 砖石清洁、粉刷、勾缝、修理、更换、改建或拆除。
- 油漆、涂层、着色或密封的表面，但木材和金属装饰除外。
- 场地工作，如车道或停车场的安装或人行道的更换。
- 对建筑物、场地或永久性场地特征的外部外观进行的任何更改。
以下操作无需进行项目审查：
- 标准养护，如刮削和粉刷木质装饰、清洁排水沟，以及更换透明窗玻璃。
- 园艺、绿化、修剪树木或临时的节日装饰，但前提是不更改或拆除历史特征。
- 室内改建，除非室内在名录上标明。
委员会工作人员的审查
如果可能的话，在项目的规划阶段与历史委员会的工作人员取得联系。这样一来，工作人员就可以解释审查流程，并提出保存技术建议。
您可以通过preservation@phila.gov联系工作人员。
通常情况下，由工作人员审查和批准申请，而不提交给历史委员会。
如果工作人员不能批准一项申请，他们可能会将您的申请提交给建筑委员会和历史委员会作进一步审查。这个过程包括提交补充文件和举行公开听证会。
由建筑委员会和历史委员会审查
少量的项目被提交给建筑委员会和历史委员会。该委员和委员会举行了公开会议，他们会在会上审查主要的建筑和修复项目。
如果您的项目被提交给这些委员，你就必须提交补充材料。
提交材料
提交要求根据工作范围的不同而不同。 委员会的工作人员会告诉您到底需要提交什么材料。 这可能包括：
- 填写完成的施工许可证申请。 它必须说明您是要求最终批准还是概念批准。
你还需要提交以下材料：
- 介绍项目的说明信。 它应该列出财产的所有者和衡平法上的所有者。
- 该房产的照片。 这些照片必须标明地址和日期。 它们还必须显示:
- 施工范围内的所有主要外墙和区域。
- 显示任何公共通行权规定范围内的施工区域
- 施工背景，特别是新建工程。
- 任何能证明项目的历史文件的副本（如果适用）。 这可能包括历史地图、照片或保险调查。
- 建筑图纸和其他详细说明提案的文件。 这些图纸应遵循委员会的规章制度. 他们应该:
- 反映现有和拟议的条件。
- 要清晰，有尺寸，有准确的比例，并有注释。
你应该通过电子邮件提交所有提交文件的PDF文件。
委员会将接受完整的申请，直到提交截止日期下午4点。您可以查看即将举行的公开会议的日期和截止日期。
审查流程
一旦您提交了材料，工作人员将确认审议您申请的会议日期。
我们鼓励您参加这次会议以为您的申请提供支持。 根据会议结果，委员会将向历史委员会提出建议。
该委员会还将考虑建筑委员会的建议。 同样，您应该参加这个会议，回答问题并解决有关您醒目的问题。
该委员会可以选择：
- 批准您的申请。
- 有条件地批准您的申请。
- 拒绝您的申请。
地点和时间
您可以致电 (215) 686-7660 或通过preservation@phila.gov与历史委员会工作人员联系。 历史委员会办事处地址：
1515 Arch St.
13楼
Philadelphia, PA 19102
办公时间为周一至周五的早上 8:30 至下午 4:00。 需要预约。