服务概述
在启动符合以下条件的项目之前，您必须获得建筑许可证：
- 建造一座新建筑。
- 放大或添加现有结构。
- 更改现有结构的内部或外部。
- 部分或全部拆除建筑物。
- 更改建筑物任何部分的占用分类。
- 增加空间中的乘员负荷。
- 包括不属于定期维护的重大维修。
- 包括 5,000 平方英尺或更多的地球干扰。
对于任何导致切口、沟槽或凹陷深度低于相邻地面超过五英尺的挖掘工作，必须将建筑许可证申请中的挖掘工作作为组合许可证的一部分，或者在提交建筑 许可证申请之前获得单独的挖掘现场 许可证。
有些项目有资格获得E Z P ermist，它不需要您提交计划。 在新的住宅建筑项目中，通常不需要为机械、电气和管道工程制定计划。
在大多数情况下，您必须先获得 分区许可证 ，然后才能申请建筑许可证。
一户或两户家庭的新建住宅许可证必须持有合并许可证。 在其他情况下，组合许可是可选的。 有关更多详细信息，请参阅 组合许可证申请信息表 。
许可证和检查部 （L&I）颁发这些许可证。
可能不需要许可证的项目
对于某些项目，您甚至可能根本不需要建筑许可证。 只要你的财产不在费城历史登记处，通常就不需要许可证：
- 与定期维护有关的维修。
- 围栏高度可达六英尺。
- 挡土墙高度可达两英尺。
- 一些外部工程
- 更换一户或两户家庭的门窗。
-
室内装修工作
- 油漆、纸张和类似的墙壁和天花板饰面。
- 在一户或两户家庭和U组居住的现有墙面上安装镶板或石膏墙板，将天花板材料直接粘贴到现有天花板上。
- 不由纤维组成的传统地板覆盖物。
- 未安装在出口通道走访问/存取、出口通道或垂直出口的地毯和类似的地板覆盖物。
- 橱柜和台面。
- 高度小于 6 英尺的可移动箱子、柜台和隔板。
-
配件结构和特点
- 用于一户或两户家庭的独立结构，例如棚屋，不超过 200 平方英尺
- 一户或两户家庭的游乐场和宠物设备
- 预制游泳池或水疗中心，深度小于 24 英寸，小于 5,000 加仑。
如果房产在洪泛区
洪泛区的房产 可能需要特殊文件或召开审查会议。
谁
任何财产所有者或其授权代理人都可以申请此许可证。 授权代理可能包括：
- 设计专业人士
- 律师
- 承包商
- 持牌加速器
要求
许可证申请
许可证申请 必须包括完整的工作范围和当前所有者信息。
-
如果财产不是自然人或上市公司所有，请提供以下其中一项的名称和邮寄地址：
- 在财产所有权中拥有超过 49% 权益的每个人
- 兴趣最大的两个人
- 如果房产最近被出售，请在申请中提交和解表或契约的副本。
- 您必须使用 财产评估办公室（OPA）确定的法定地址 申请所有许可证。
- 如果申请由建筑租户提交，请提供已执行租约的副本。
- 除非该物业已缴纳费城的所有税款，否则不会发放任何新建筑的许可证。
承包商
费城有执照的承包商必须完成这项工作，但现有的一户或两家庭住宅上不需要电气或管道许可的项目除外。 在这种情况下，也可以通过以下方式进行工作：
- 居住在建筑物中的所有者。
- 持有费城商业活动许可证的 已登记/已注册宾夕法尼亚州家居装修承包商 (HIC)。
如果您的项目需要承包商，则必须先指定所有承包商，然后才能接受许可证的最后付款。 承包商必须：
- 拥有有效的许可证。
- 及时了解费城的所有税收。
- 向L&I备案最新的保险。
计划
如果您的申请需要计划，则必须遵循 计划要求 。
表格和其他文件：
- 申请加速审查（可选）
-
废物运输商表格
- 适用于需要提交计划的新建、增建和改建项目。
-
分区许可证和经批准的分区场地规划
- 由相应许可证编号的许可证和检验盖章
-
结构设计标准表
- 除非建筑物是一两户家庭住宅，否则必须填写结构设计标准表。
-
财产保护文件
，包括施工前调查、监测计划和邻近业主确认书
- 在相邻的地面下方超过五英尺且距离相邻建筑物或构筑物 10 英尺以内进行挖掘工作。
- 同一或相邻地块上的历史建筑物在 90 英尺以内的挖掘或施工工作。
- 历史建筑的结构改动，不包括一两套家庭住宅。
- 修改派对墙，包括更换和增建托梁。
- 切断横跨物业的结构屋顶或墙面覆盖物。
-
特别检查文档
- 各方签署的义务和责任协议
- 包含所选类别和频率的特别检查时间表声明
- 符合所有检查类别资格的持牌特别检查机构名称
-
《节能守则》合规文档
- 补充计划的报告或计算（如适用）
-
单独的平面图描绘了整个建筑的隔热结构、隔热层、连续空气屏障和窗户/门时间表，包括门窗等级和面积。
- 有关最低详细信息，请参阅能源法规合规性 示例计划 。
-
能源合规表格
-
所有建筑
- 空气屏障和隔热材料安装清单（提供给现场检查员）
-
商业建筑
-
由设计专业人员签署的 comCheck 合规证书（随申请一起提交）
- 信封合规证书（强制性）
- 内部/外部照明和/或机械合规性证书（如果选择其中任何一项作为附加能效套件，则为必填项）
- 调试合规清单（提供给现场检查员）
-
由设计专业人员签署的 comCheck 合规证书（随申请一起提交）
-
住宅建筑
-
由设计专业人员签署的 resCheck 合规证书（随申请一起提交）
- PA 豁免
- 暖通空调设备设计表（一户或两家庭）
- 暖通空调设备设计表（多家庭型）
- 管道和外壳测试证书（提供给现场检查员）
-
由设计专业人员签署的 resCheck 合规证书（随申请一起提交）
-
所有建筑
-
岩土工程调查报告由专业工程师签署并盖章
- 不包括增建面积小于 2,000 平方英尺且不超过三层楼的建筑面积（此例外不适用于需要在现有地基附近进行挖掘或基础工作的新建筑）
-
洪水表格
- 适用于位于洪水灾害区域的房产
-
工程设计计算
- 适用于非规范性设计或计划审查员要求
-
现有结构的工程检查报告
- 在现有建筑物上方建造或重复使用现有基础系统时必需
-
墙面支撑平面图
- 用于新建或增加木结构系统
-
石棉检查报告
- 适用于 1981 年 1 月 1 日之前建造且工程成本超过 50,000 美元的建筑物，但不包括一至三家庭住宅
- 报告应附有实验室样品报告和分析
-
已执行的合同或逐项成本估算
- 对于使用2％许可费计算选项的改造项目
- 如果计划审查员要求确保现有建筑物的无障碍合规性
-
关键计划
- 适用于拥有多栋建筑物或租户空间的房产
-
费城公园和娱乐中心（PPR）收据
- 如果申请人按照 《费城法典》第14-705条的要求提交了代替种植 的款项。
-
限量烹饪宣誓书
- 如果烹饪设备没有商用排气系统
-
限制使用宣誓书
- 适用于根据安全和消防委员会或建筑标准委员会做出的决定而将被封锁且不予占用的现有楼层。
相关许可证
所需的预先批准
何时何地
线上
你可以 使用 Eclipse 在线申请 。
如果您需要在线提交申请方面的帮助，可以 安排虚拟预约 。
当面
您需要 预约才能亲自访问许可证和许可证中心 。
许可证和执照中心
1401 约翰·肯尼迪大道
MSB，宾夕法
尼亚州费城公共服务大厅 19102
办公室时间：周一至周五上午 8 点至下午 3:30
办公室在每个月的最后一个星期三中午关闭。
成本
可能适用的费用类型
申请费
- 一户或两家庭住宅：25 美元
- 任何其他住宿： 100 美元
这笔费用不可退还，用于支付最终许可费。
许可费
建筑许可证的成本取决于您的项目规模和类型。
在申请之前，请查看 建筑许可费摘要 以估算成本。
附加费
- 城市附加费： 每份许可证 3 美元
- 州附加费： 每份许可证 4.50 美元
-
发展影响税
— 税率如下：
- 基于新建筑的结构和用途分类的固定值
- 改造和增建占总改善成本的1％
成长/发展影响税仅适用于所有有资格获得房地产税减免的住宅，包括多户住宅、新建和改善项目。 有关房地产税豁免的信息，请参阅 法规第 202 (c) — (e) 节。
记录保留费
- 大于 8.5 英寸 x 14 英寸的每页：4 美元
加速计划审查费（可选）
包含规划的新建筑申请有资格接受快速审查。 加速申请将在 5 个工作日内审核。
-
费用：
2000 美元
- 申请时应支付 350 美元。 获得批准后，您必须支付剩余部分。
要申请，请填写 加速计划审查申请表 并与许可证申请一起提交。 加速审核费用 不会计入 您的最终许可费。
付款方式和细节
可接受的付款方式
哪里
接受的付款
通过 Eclipse 申请在线
（在线支付的限额为200,000美元。）
- 电子支票
- 信用卡（+2.25% 的附加费）
- 电子支票
- 信用卡（+2.25% 的附加费）
（在收银台支付的物品将在五个工作日内寄出。）
- 检查
- 汇票
- 信用卡（+2.25% 的附加费）
- 现金
支票和汇票
查看要求
- 将所有支票和汇票支付给 “费城市”。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请表上列出。
- 接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易后的12个月内。
您的支票可能被拒绝的原因
L&I 将不接受缺少存管信息或存在以下情况的支票：
- 未签名。
- 已过期。
- 过时的。
- 没有账户信息的初学者支票。
退货付款政策
如果您的支票因资金不足或未收回而未付退回：
- 您将被收取20美元的收款费。
- 您授权费城市政府或其代理人从您的账户进行一次性电子资金转账，直接收取这笔费用。
- 费城市政府或其代理人可能会以电子方式将您的支票重新出示给您的存款机构进行付款。
- 如果纽约市无法获得付款，则许可证、许可证或上诉申请将无效。
- 在您支付所有费用之前，您无法根据许可证采取任何其他行动。
- 如果未在30天内支付未付的费用，则许可证或执照将被吊销。
- 在偿还未偿债务之前，您无法申请或获得额外许可。
延迟支付许可证
如果您在到期日超过 60 天后续订许可证，则自许可证到期以来每个月将向您收取 1.5% 的许可费。
如何
您可以亲自在许可证和许可证中心申请此许可证，也可以 使用Eclipse在线 申请此许可证。
当面
处理申请所需的时间因类型而异：
- 一户或两户住宅的改建/增建：15 个工作日
- 新建一户或两户住家庭：15 个工作日
- 所有其他：20 个工作日
申请人可以加快申请速度，但需支付额外费用。 加速申请将在 5 个工作日内审核。
经济适用住房项目
一些经济适用房项目有资格接受为期10天的审查。 有关更多信息，请参阅 相关的 L&I 法规 。
要获得合格项目的 10 天审查，请执行以下操作：
- 在许可证申请的工作描述的开头加上 “经济适用住房项目”。
- 提交确认信：
如果您不符合这些要求，则将在标准时间段内对您的项目进行审核。
如果未获得批准，申请人将收到一封电子邮件，说明缺少或需要什么。
在签发许可证之前，必须确定承包商。
当承包商准备开始工作时，请联系当地的检查办公室。 您的许可证上将注明联系信息所需的检查。
成功完成所有必需的检查后，将颁发批准证书。
线上
如果以持牌专业人员或承包商的身份申请，则必须首先 将您的许可证或注册与您的在线帐户相关联 。
处理申请所需的时间因类型而异。 再等一个工作日进行预处理。
- 一户或两户住宅的改建/增建：15 个工作日
- 新建一户或两户住家庭：15 个工作日
- 所有其他：20 个工作日
申请人可以加快申请速度，但需支付额外费用。 加速申请将在 5 个工作日内审核。
经济适用住房项目
一些经济适用房项目有资格接受为期10天的审查。 有关更多信息，请参阅 相关的 L&I 法规 。
要获得合格项目的 10 天审查，请执行以下操作：
- 在许可证申请的工作描述的开头加上 “经济适用住房项目”。
- 提交确认信：
如果您不符合这些要求，则将在标准时间段内对您的项目进行审核。
如果申请未获得批准，您将收到一封电子邮件，说明缺少什么或需要什么。
在发放许可证之前，必须确定承包商并确认他们与项目的关系。
当承包商准备开始工作时，请通过 Eclipse 或致电 (215) 255-4040 申请检查。
成功完成所有必要的检查后，将签发批准文件。