服务概述
在以下项目启动之前，您必须获取相关施工许可：
- 建造一栋新建筑。
- 扩增现有建筑结构。
- 改造现有建筑结构的内部或外部。
- 部分或全部拆除建筑结构。
- 改变建筑物任何部分的占用分类。
- 增加了空间内的居住荷载。
- 包括了非日常维护的大修。
- 包括了 5,000 平方英尺或以上的土体扰动活动。
对于任何导致切口、沟渠或凹陷的挖掘工程，如果低于相邻地势五英尺，必须在建筑许可申请中加入挖掘工程，作为综合许可的一部分，或者在提交建筑许可申请之前获得单独的挖掘现场许可 。
有些项目符合 EZ 许可要求，您无需提交计划。 在新住宅建设项目中，通常不需要机械、电气和管道工程的计划。
在大多数情况下，您必须先获取分区规划许可才可以申请施工许可。
对于单户或双户的新建住宅许可，必须获取组合许可。 在其他情况下，组合许可为可选。 如需了解更多信息，请参见组合许可申请信息表。
执照和检查部（Department of Licenses and Inspections，L&I）负责颁发这些许可。
可能无需许可的项目
对于某些项目，您甚至可能完全不需要施工许可。 只要您的物业不在费城历史遗产登记册 (Historic Registry) 上，以下活动通常不需要许可：
- 日常维护相关的修理。
- 高度不超过六英尺的围栏。
- 高度不超过两英尺的挡土墙.
- 部分外立面的作业
- 人行道、车道或类似不涉及路权也不包括停车的项目。
- 勾缝圬工。
- 更换单户或双户住宅的门窗。
- 室内装修工程
- 墙漆、壁纸和类似的墙面和天花板装饰。
- 在现有墙面上安装镶板或石膏墙板，以及直接在单户或双户住宅和 U 类占用住房的现有天花板施用天花板材料。
- 非纤维材质的传统地板覆盖物。
- 在出口走廊、出口通道或垂直出口以外的位置安放地毯和类似的地板覆盖物。
- 橱柜和台面板。
- 高度小于 6 英尺的可移动的箱子、柜台和隔板。
- 附属建筑结构及构件
- 单户或双户住宅的独立屋，如棚屋，面积在 200 平方英尺或以下。
- 单户或双户住宅的游乐场和宠物用具
- 预制的游泳池或水池，深度小于 24 英寸，容量小于 5000 加仑。
如果物业位于洪泛区
对于洪泛区物业，可能需要特别文件或审查会议。
购买人
任何业主或其授权代理人均可申请该许可。 授权代理人可以是：
- 设计专业人员
- 律师
- 承包商
- 持有执照的稽查员
要求
许可证申请
许可申请 必须说明完整的作业范围和当前业主信息。
- 如果该物业不属于自然人或上市公司，请提供下列人员的姓名和通信地址:
- 每名拥有 49% 以上物业所有权权益的个人
- 拥有最大权益的两个人员
- 如果该物业最近售出、则在申请时还需要提交结算表或契约的副本。
- 您必须根据物业评估处（Office of Property Assessment，OPA）确定的法定地址申请许可。
- 如果申请是由建筑租户提交，则需要提供已执行的租约副本。
- 物业须缴清费城的所有税款，否则相关机构不会发放新施工许可。
承包商
必须由持有执照的费城承包商进行作业，现有的不需要电气或管道许可的单户或双户住宅项目除外。 对于后者，工程也可由以下人员完成：
- 在该建筑物内居住的业主。
- 持有费城商业活动执照的已登记 PA 家居装修承包商(HIC)。
如果您的项目需要由承包商完成，则必须先指定所有承包商，许可的最后付款才能接受。 承包商必须：
- 持有有效的执照。
- 及时缴纳费城的所有税款。
- 在 L&I 有当前的保险记录。
计划
如果您的申请需要提交计划、则该计划必须符合计划要求。
相关表格和其他文件：
- 快速审查申请（可选）
- 废物转运商表格
- 对于需要提交计划的新建、扩建和改建项目。
- 分区规划许可和经批准的分区规划设计图
- 由执照和检查部为各自的许可编号盖章
- 结构设计标准表
- 必须提交结构设计标准表，除非建筑是单户或双户住宅。
- 保护财产的文件包括施工前调查、监测计划和邻近业主的确认书
- 挖掘工作在相邻地面以下5英尺，并且在相邻建筑物或结构的10英尺范围内。
- 在同一地块或相邻地块90英尺范围内有历史建筑的挖掘或施工作业。
- 历史建筑的结构性改造，不包括一到两个家庭的住宅。
- 对一面墙的修改，包括托梁的更换和增建。
- 跨越财产的结构性屋顶或墙面覆盖物的断裂。
- 特别检查文件
- 各方签署的义务与责任协议
- 特别检查时间表说明，包括所选类别和频率
- 具备所有检查类别相应资质的持有执照的特定检测机构名称
- 节约能源法规合规文件
- 报告或计算说明，作为计划的补充（如适用）。
- 一项单独的计划，其中描述了完整的建筑热工围护结构、保温层、连续空气屏障以及门窗表，包括了门窗等级和面积.
- 请参见节约能源法规合规文件计划示例，了解最低的详细信息要求。
- 节约能源表格
- 所有建筑
- 空气屏障和保温层安装检查表（提供给现场检查员）
- 商业建筑
- 由设计专业人员签署的 COMcheck 合规证书（与申请一并提交)
- 围护结构合规证书（必需）
- 内部/外部照明和/或机械合规证书（如果选择其中之一作为额外的节能设计，则需要提供）。
- 调试合规检查表（提供给现场检查员）
- 由设计专业人员签署的 COMcheck 合规证书（与申请一并提交)
- 住宅建筑
- 由设计专业人员签署的 REScheck 合规证书（与申请一并提交)
- PA 例外情况
- 暖通空调设备设计表（单户或双户住宅）
- 暖通空调设备设计表（多户住宅）
- 管道和围护结构检验证书（提供给现场检查员）
- 由设计专业人员签署的 REScheck 合规证书（与申请一并提交)
- 所有建筑
- 由专业工程师签署并盖章的岩土工程勘察报告
- 建筑面积在2000平方英尺以下、三层或以下的加建部分除外
- 防洪表格
- 对于位于洪患区的物业
- 工程设计计算
- 对于非硬性规定的设计或如果计划审查员有要求
- 现有建筑结构的工程检查报告
- 在现有建筑上建造或重用现有的地基系统时需要。
- 墙体支撑计划
- 用于新建筑或增加的木制框架系统
- 石棉检查报告
- 对于 1981 年 1 月 1 日之前建造的、工程费用超过 50,000 美元的建筑，单户、双户和三户住宅除外
- 报告应附有实验室样品报告和分析结果
- 已执行的合同或分项成本估算
- 对于使用 2% 许可费计算方式的改建项目
- 计划审查员要求对现有建筑无障碍设施合规性进行审查的情况下
- 关键计划
- 对于拥有多栋建筑或租户空间的物业
- 费城公园和娱乐局（PPR）的收据
- 如果申请人提交了，按照《费城法典》第14-705条的要求，支付替代种植 。
- 有限烹饪声明
- 如果有烹饪设备但没有商业排气系统
- 限定使用声明
- 对于根据安全和防火委员会 (Board of Safety and Fire Prevention) 或建筑标准委员会 (Board of Building Standards) 所做决定将被封闭、不被占用的现有楼层。
相关许可
所需的预先批准
地点和时间
费用
可能需要缴纳的费用类型
申请费
- 单户或双户住宅：25 美元: $25
- 对于任何其他占用：$100
这笔费用不可退还，并适用于最终的许可费用。
许可费
您施工可的费用取决于您的项目规模和类型。
在申请之前，请查看施工许可费用汇总以估算费用。
附加费
- 城市附加费：每张许可证3美元
- 国家附加费：每张许可证4.50美元
- 发展影响税- 税率如下：
- 固定额，基于新建建筑的施工和使用分类
- 改建和扩建项目总改造费用的 1%。
开发影响税只适用于所有住宅，包括符合房产税减免条件的多户住宅、新建和改造项目。 如需了解关于房产税豁免的更多信息，请参见法规的第 202 (c) – (e) 节。
记录保留费
- 页面尺寸超过 8.5 英寸×14 英寸：4 美元/页.: $４
快速计划审查费（可选）
包含计划的新建筑申请有资格进行快速审查。 快速审查的申请将在 5 个工作日内予以审查。
- 费用: $２０００
- 申请时需缴纳 350 美元。 获得批准后，您必须缴纳剩余的费用。
付款方式及详细信息
接受的付款方式
| 地点 | 接受的付款 |
|---|---|
| 通过 eCLIPSE 应用程序线上支付
（线上支付限额 200,000 美元）。 |
|
| 前往市府大厦 (Municipal Services Building) 的许可和执照中心办理。 |
|
| 前往市府大厦 (Municipal Services Building) 的出纳柜台办理。
（在出纳柜台支付的项目将在五个工作日内寄出）。 |
|
支票和汇票
支票要求
- 所有支票和汇票的抬头应为 "City of Philadelphia"。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请书中注明。
- 可接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易的 12 个月内。
您的支票可能被拒的原因
L&I 将不接受缺少存入信息的支票或：
- 未签名支票。
- 已过期支票。
- 远期支票。
- 无账户信息的临时支票。
退款政策
如果您的支票因资金不足或资金未收而被退回未付：
- 您将需要缴纳 20 美元的收款费用。
- 您授权费城或其代理人从您的账户中进行一次性电子转账、以直接收取这笔费用。
- 费城或其代理人可将您的支票以电子方式重新提交给您的存款机构进行支付。
- 如果费城无法获得支付款项、则许可、执照或上诉申请将被判为无效。
- 在所有费用支付完毕之前、您不能采取任何需要许可才能执行的其他行动。
- 如果在 30 天内没有缴清所欠费用、许可或执照将被撤销。
- 在您缴清所欠费用之前、您不得申请或获取更多的许可。
延期缴付许可费用
如果您在到期日 60 天之后才更新您的许可、则您将需要为许可过期后的每个月缴纳延期费用、费用标准为许可费的 1.5%/月。
方式
您可以前往许可和执照中心申请该许可，或通过 eCLIPSE 在线申请。
当面递交
申请处理所需的时间因类型而异：
- 一户或两户住宅的改建/增建：15个工作天
- 新建的一户或两户住宅：15个工作天
- 所有其他人：20个工作天
申请人可以选择快速申请，但需支付额外费用。 快速审查的申请将在 5 个工作日内予以审查。
经济适用房项目
一些经济适用房项目有资格获得 10 天审查。 如需了解更多信息，请见相关的 L&I 条例。
如要为符合资格的项目获取 10 天审查：
- 在许可申请的作业描述中，在开头说明“经济适用房项目”。
- 提交确认函:
- 对于根据 14-702(7)希望使用混合收入住房奖励的项目，请提交业主代理人的信函。
- 对于获取了低收入住房税收抵免计划资助的物业，或对于获取了费城控制的资金的物业，请提交规划与发展部 (Department of Planning and Development)主任的信函。
如果您不符合这些要求，相关机构将在标准时间内审查您的项目。
如果没有获得批准、申请人将收到一封电子邮件、说明缺失的资料或未满足的要求。
在发放许可之前，必须要核验承包商身份。
承包商准备开始动工时，请联系当地的检查办公室。 您的许可上会注明联系信息和所需的检查。
批准证明将在成功完成所有要求的检查后发放。
在线
如果申请成为持证专业人员或承包商，您必须首先将执照或登记证关联到在线账户。
申请处理所需的时间因类型而异。 允许多留一个工作日进行预处理。
- 一户或两户住宅的改建/增建：15个工作天
- 新建的一户或两户住宅：15个工作天
- 所有其他人：20个工作天
申请人可以选择快速申请，但需支付额外费用。 快速审查的申请将在 5 个工作日内予以审查。
经济适用房项目
一些经济适用房项目有资格获得 10 天审查。 如需了解更多信息，请见相关的 L&I 条例。
如要为符合资格的项目获取 10 天审查：
- 在许可申请的作业描述中，在开头说明“经济适用房项目”。
- 提交确认函:
- 对于根据 14-702(7)希望使用混合收入住房奖励的项目，请提交业主代理人的信函。
- 对于获取了低收入住房税收抵免计划资助的物业，或对于获取了费城控制的资金的物业，请提交规划与发展部 (Department of Planning and Development)主任的信函。
如果您不符合这些要求，相关机构将在标准时间内审查您的项目。
如果申请未被批准，您将收到一封电子邮件，说明缺失的资料或未满足的要求。
在发放许可之前，必须要核验承包商身份并确认其与项目的关系。
承包商准备开始动工时，通过 eCLIPSE 或致电 (215) 255-4040 申请检查。
审批文件将在成功完成所有要求的检查后发放。