服务概述
您需要获取租赁执照方可向租户出租住房单元或物业。 如果地段上有多座建筑物，你必须为每座建筑物单独办理租赁许可证。
该执照由执照和检查部（L&I）颁发。
以下情况不需要获取租赁许可证：
- 如果某个住宅单位被家庭成员占用并且没有收取租金。 但是，您需要提交一份不予租赁宣誓书。 该文件必须经过公证，并通过虚拟或当面预约的方式提供给 L&I。
- 如果该住宅单位被用作有限住宿。 有限住宿用途需要获取有限住宿经营者执照。
该执照之前被称为房屋检查许可证。
购买人
业主和他们的代理人可以申请该执照。
要求
其他执照和注册
其他形式
你必须在提交所有新的租赁许可证申请时，提交一份租赁许可证补充信息 表格。
所有权信息
- 新的主人。 提供记录在案的契约或结算单形式的所有权证明（必须由买方和卖方签字）。L&I 将不接受销售协议或州长的销售收据。
- 住在费城以外的业主。 在申请书上确定一个有费城邮寄地址的管理代理人。 代理人负责与L&I对接。 许可证申请必须在财产所有者的商业活动许可证下提交。业主将被列为执照持有人，并对执照承担法律责任。
- 公司所有的物业: 提供以下之一人员的姓名和通信地址:
- 每名拥有 49% 以上物业所有权权益的个人
- 拥有最大权益的两个人员
- 有问题？ 请参阅租赁执照常见问题.
铅安全认证
- 业主必须证明他们遵守了与铅安全有关的规则。
- 对于1978年3月之前建造的房产，业主必须 向公共卫生局提交铅认证和检查报告.
- 如果房产是后来建成的，你必须，通过豁免声明来提交证明。
合法占用证明
你必须证明，根据分区和建筑施工及占用法规，该建筑是合法占用的。 请参考租赁许可证（使用和占用证明）信息表 ，了解所需文件的详情和查阅记录的说明。
- 您必须提交一份占用证明的副本。
- 如果许可证是在过去三年中为相同数量的单位颁发的，并且没有其他占用情况的变化，你可以提交以前的租赁许可证记录。
- 如果没有入住证明或以前的许可证记录，如果是在2000年以前建立的用途，你可以提交分区许可证 。 你还必须提交一份《连续使用宣誓书》。
守法纳税和遵守法规
- 您必须及时缴纳费城的所有税款。
- 您必须没有任何未决的 L&I 违规行为。
地点和时间
费用
每个单位的费用
$６３
最高收费。 $２５，５４２
业主自住的单位不收费。
每个单位的续期费
$63
最高收费。 $２５，５４２.
空置物业或地块为 $185。
续约滞纳金。 如果您在到期日之后超过 60 天才办理执照续期，将会对执照过期后的每个月收取 1.5% 的执照费。
付款方式及详细信息
接受的付款方式
| 地点 | 接受的付款 |
|---|---|
| 通过 eCLIPSE 应用程序线上支付
（线上支付限额 200,000 美元）。 |
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| 前往市府大厦 (Municipal Services Building) 的许可和执照中心办理。 |
|
| 前往市府大厦 (Municipal Services Building) 的出纳柜台办理。
（在出纳柜台支付的项目将在五个工作日内寄出）。 |
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支票和汇票
支票要求
- 所有支票和汇票的抬头应为 "City of Philadelphia"。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请书中注明。
- 可接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易的 12 个月内。
您的支票可能被拒的原因
L&I 将不接受缺少存入信息的支票或：
- 未签名支票。
- 已过期支票。
- 远期支票。
- 无账户信息的临时支票。
退款政策
如果您的支票因资金不足或资金未收而被退回未付：
- 您将需要缴纳 20 美元的收款费用。
- 您授权费城或其代理人从您的账户中进行一次性电子转账、以直接收取这笔费用。
- 费城或其代理人可将您的支票以电子方式重新提交给您的存款机构进行支付。
- 如果费城无法获得支付款项、则许可、执照或上诉申请将被判为无效。
- 在所有费用支付完毕之前、您不能采取任何需要许可才能执行的其他行动。
- 如果在 30 天内没有缴清所欠费用、许可或执照将被撤销。
- 在您缴清所欠费用之前、您不得申请或获取更多的许可。
延期缴付许可费用
如果您在到期日 60 天之后才更新您的许可、则您将需要为许可过期后的每个月缴纳延期费用、费用标准为许可费的 1.5%/月。
方式
您可以使用eCLIPSE在线申请该执照，或亲自前往许可和执照中心申请。
在线
1
上传所要求的全部文件。
将在五个工作日内对申请进行审查。
14日
如果申请获批，您将收到支付剩余款项的通知。
如果申请没有被批准，您会收到一封电子邮件，说明缺少或需要哪些信息。
当面递交
1
前往许可和执照中心。
在您等待期间，L&I 可以审查完大多数申请。
14日
L&I 将向您发放执照或要求提供更多信息。
更新要求
该执照必须每年续期。 您可以通过 eCLIPSE在线续期或亲自前往许可和执照中心续期。
要想续期，您必须：
- 及时缴纳费城的所有税款。
- 拥有一个有效的电子邮件地址。
- 没有任何未决的 L&I 违规行为。
- 遵守铅安全方面的相关规定。
租赁执照不能转让，物业的新业主也无法进行续期。