Si tiene prevista una modificación en un lote, la ampliación en un edificio o un proyecto de desarrollo, la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia (PCPC) recomienda que se reúna primero con el personal para una revisión del plan conceptual.
Esta revisión está destinada a los proyectos que proponen más de 5.000 pies cuadrados de nuevas construcciones. La PCPC sugiere una revisión independientemente de si su proyecto es por derecho o necesita una apelación de zonificación. El personal puede orientarlo sobre lo siguiente:
- Requisitos del código de zonificación
- Procesos de aprobación y apelación de la zonificación
- Principios de planificación que ayudarán a que su proyecto contribuya al bien de su manzana, barrio y ciudad
Proceso
Debe completar la revisión del plan conceptual antes de presentar una solicitud de permiso de zonificación.
Esta reunión no es obligatoria y la participación no garantiza que el personal proporcione una recomendación favorable para su recurso de zonificación. Sin embargo, puede ayudar a su proyecto a evitar retrasos durante el proceso de revisión y aprobación de la zonificación.
Luego de la reunión, la PCPC le entregará un resumen de los comentarios sobre su proyecto.
Para programar una reunión, envíe un correo electrónico a
Dónde y cuándo
Las reuniones virtuales por hacerse mediante Microsoft Teams o Zoom. El personal está disponible en los siguientes horarios (se excluyen los días festivos de la ciudad):
- Martes de 1:00 p. m. a 4:00 p. m.
- Miércoles, de 9:00 a. m. a 12:00 a. m.
Las reuniones serán de 30 o 60 minutos, según la envergadura y la complejidad de su proyecto.
Materiales de las presentaciones
Debe proporcionar los siguientes materiales electrónicos antes de la reunión:
- Nombre, dirección e información de contacto del solicitante
- Descripción del proyecto
- Plano de las condiciones existentes
- Estudio topográfico y límite de alteración de la tierra (si se encuentra dentro de la zona de protección de pendientes pronunciadas)
- Superficie impermeable propuesta (si se encuentra dentro de la superposición de la cuenca de Wissahickon)
- Plano de ajuste de lotes o plano de subdivisión propuesto (si corresponde)
- Plano del sitio propuesto (si corresponde)
- Elementos de construcción propuestos (si corresponde)
Qué sucede después
Luego de la revisión del plan conceptual, deberá presentar una solicitud de permiso de zonificación . Su solicitud será revisada por la ciudad y puede requerir de varias revisiones o audiencias. Pueden ser las siguientes:
- Revisión de los servicios del desarrollador por parte del Departamento de Calles, si fuera necesario
- Revisión del diseño ciudadano por parte de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia, si fuera necesario
- Revisión conceptual de las aguas pluviales por parte del Departamento de Aguas, si fuera necesario
- Audiencia de apelación de zonificación por parte de la Junta de Ajustes de Zonificación, si fuera necesario