Если вы планируете реконструкцию участка, пристройку здания или проект развития, Комиссия по городскому планированию Филадельфии (PCPC) рекомендует вам встретиться с сотрудниками для рассмотрения концептуального плана. Эта проверка проводится перед тем, как вы подадите заявление на получение разрешения на зонирование.
Рассмотрение концептуальных планов предназначено для проектов, в которых предполагается построить новое здание площадью более 5000 квадратных футов. PCPC рекомендует провести экспертизу независимо от того, является ли ваш проект законным или требует обжалования зонирования.
Преимущества получения отзыва
Пересмотр концептуального плана не является обязательным и не гарантирует, что сотрудники дадут положительную рекомендацию в отношении необходимых апелляций на зонирование или других разрешений. Однако это может помочь вашему проекту избежать задержек в процессе рассмотрения и утверждения зонирования.
На совещании сотрудники могут дать рекомендации по следующим вопросам:
- требования к коду зонирования.
- Процедуры утверждения зонирования и обжалования.
- Принципы планирования, которые помогут вашему проекту повысить благосостояние вашего квартала, района и города.
Где и когда
Вы можете использовать нашу онлайн-систему записи на прием, чтобы запланировать виртуальную встречу через Microsoft Teams или Zoom. Совещания будут длиться 30 или 60 минут в зависимости от размера и сложности вашего проекта.
Персонал доступен в следующее время (кроме городских праздников):
- Вторник, 13:00
- Четверг, с 9:00 до 11:00
Если вы предполагаете, что вашему проекту потребуется гражданская экспертиза проекта (CDR), вы можете совместить анализ концептуального плана и совещание, предшествующее CDR. Во вторник предпочтение отдается совещаниям, предшествующим подготовке CDR.
Материалы для подачи
По крайней мере за три рабочих дня до встречи отправьте следующие электронные материалы Аарону Холли по адресу aaron.holly@phila.gov.
- Имя, адрес и контактная информация заявителя
- Описание проекта
- План существующих условий
- Топографическая съемка и ограничение воздействия грунта (если они расположены в защитной зоне крутых склонов)
- Предлагаемая непроницаемая зона (если она расположена в пределах водораздела Виссахикона)
- Предлагаемый план корректировки участка или участка (если применимо)
- Предлагаемый план участка (если применимо)
- Предлагаемые этажи здания (если применимо)
Что произойдет дальше
После встречи PCPC предоставит вам краткое изложение комментариев к вашему проекту.
Далее вам следует подать заявление на получение разрешения на зонирование. Ваше заявление будет рассмотрено городскими властями и может потребовать ряда проверок или слушаний. Сюда могут входить:
- При необходимости, экспертиза услуг застройщиков Департаментом улиц
- При необходимости экспертиза гражданского проекта Комиссией по городскому планированию Филадельфии
- При необходимости Департамент водных ресурсов проведет концептуальный анализ ливневых вод
- При необходимости слушание апелляции по зонированию Советом по регулированию зонирования
- При необходимости одобрение Комиссии по городскому планированию Филадельфии