Descripción general del servicio
Se necesita un permiso de construcción de excepción para un edificio peligroso para reparar una estructura que ha sido designada como insegura o inminentemente peligrosa. Un permiso de excepción para un edificio peligroso también se denomina permiso para remediar una condición peligrosa.
Solo se puede utilizar un permiso de excepción para un edificio peligroso para tratar condiciones inseguras o peligrosas. Si no se resuelve una infracción pendiente, la Ciudad podría imponer multas o la demolición de su edificio o estructura.
El Departamento de Licencias e Inspecciones(L&I) emite este permiso.
Otros permisos
La licencia de obras Make Safe no autoriza reformas ni ampliaciones innecesarias.Se necesitan permisos por separado para realizar trabajos adicionales de construcción, instalaciones sanitarias, electricidad u otros.
Cualquier eliminación de 2/3 o más de los miembros estructurales, junto con la modificación de la envolvente exterior, constituirá una demolición completa, y requerirá que el Contratista solicite y obtenga un Permiso de Demolición .Este nivel de trabajo de demolición no está permitido en virtud de un permiso de seguridad.
Quién
Los propietarios y sus agentes autorizados pueden solicitar este permiso. Los agentes autorizados son:
- Profesionales del diseño.
- Contratistas
- Expedidores con licencia.
Requisitos
Solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información actual del propietario.
- Si la propiedad se ha vendido recientemente, presente una copia de la hoja de liquidación o de la escritura con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos bajo la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades(OPA, por sus siglas en inglés).
Contratista
- Un contratista con licencia de Filadelfia debe llevar a cabo el trabajo, excepto cuando el proyecto se refiere a una vivienda unifamiliar o bifamiliar existente. Entonces el trabajo también puede ser realizado por:
- Un propietario que resida en el edificio.
- Un contratista para realizar mejoras domiciliarias (HIC, por sus siglas en inglés)registrado de PA que posea una licencia de actividad comercial.
- Si se requiere un contratista, este debe ser nombrado antes de que se acepte el pago final del permiso. El contratista debe:
- Tener una licencia activa.
- Estar al día con todos los impuestos de la Ciudad de Filadelfia.
- Tener un seguro vigente en los registros de L&I.
Informes y planes
Si su solicitud requiere planos, estos deben acatar los requisitos para planos.
En lugar de los planos, puede presentarse un informe de ingeniería elaborado por un ingeniero con licencia de la Autoridad Palestina, en el que se describan el alcance de las obras, los detalles de construcción, las condiciones y las medidas correctoras.
- Cuando el trabajo no afecte a una propiedad adyacente, L&I puede no aplicar este requisito para reparaciones menores, pero el contratista debe describir completamente los detalles de la reparación.
-
- Las reparaciones menores consisten en los siguientes trabajos:
- Eliminación de un cobertizo de 1 planta
- Supresión de una crujía trasera en voladizo
- Retirada y sustitución de cornisas
- Retirada y sustitución de la chimenea dañada en especie
- Retirada y sustitución de las vigas del tejado por entarimado en especie
- Retirada y sustitución del porche adosado en especie (a menos que sirva de estructura de soporte)
- Retirada y sustitución de hasta un 10% de las viguetas del suelo en especie (la descripción debe indicar las viguetas concretas que se van a sustituir).
- Retirada y sustitución de muro no portante o muro no portante en especie (hasta 3 pisos de altura)
- Las reparaciones menores consisten en los siguientes trabajos:
Formularios y documentación complementarios
- Proporcione fotografías que muestren las condiciones del edificio y todas las zonas de trabajo.
- Formulario de criterios de diseño estructural
- Este formulario está destinado a los edificios regulados por el IBC. Los diseños en virtud del IRC pueden indicar parámetros de diseño estructural en los planos.
- Documentación sobre inspecciones especiales
- Acuerdo de deberes y responsabilidades firmado por todas las partes
- Declaración del calendario de inspecciones especiales con las categorías y la frecuencia seleccionadas
- Nombre de la Agencia de Inspección Especial autorizada y calificada para todas las categorías de inspección
Autorizaciones previas requeridas
Dónde y cuándo
En línea
Necesita una cita virtualpara presentar su solicitud en línea utilizando eCLIPSE.
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licenciasen persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, vestíbulo de los servicios públicos
Filadelfia, PA 19102
Horario de oficina:De 8.00 a 15.30 horas,De lunes a viernes
Las oficinas cierran a mediodía el último miércoles de cada mes.
Costo
Tipos de tarifas que pueden aplicarse
Tarifa de presentación
- Para viviendas de una o dos familias: $25: $25
- Para todos los demás edificios:$100
Esta tarifa no es reembolsable y se aplica a la tarifa final del permiso. Esta tarifa no es necesaria para los permisos sin planos.
Tarifa de permiso
El costo del permiso de construcción depende del tamaño y el tipo de proyecto.
Antes de presentar la solicitud, revise el resumen de tarifas de permisos de construcción para estimar el costo.
Tarifas de recargo
- Recargo municipal:3 $ por permiso
- Recargo estatal:4,50 $ por permiso
- Impuesto sobre el impacto del desarrollo: 1% de los costes totales de mejora para reformas
El impuesto sobre el impacto del desarrollo solo se aplicará a todos los proyectos residenciales, incluidos los multifamiliares, y de mejora que sean elegibles para una reducción del impuesto sobre bienes inmuebles. Para obtener más información sobre la exención del impuesto sobre la propiedad, consulte lassecciones 202 (c) - (e) de las reglamentaciones.
Tarifa de retención de registros
- Por página de más de 8.5 pulgadas por 14 pulgadas: $4.: $4
Métodos de pago y detalles
Métodos de pago aceptados
| Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
| En línea a través de la aplicación eCLIPSE
(Hay un límite de $200,000 en el caso de los pagos en línea) |
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| En persona en el Centro de Permisos y Licencias en el Edificio de Servicios Municipales |
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| En persona en la caja del Edificio de Servicios Municipales
(Los artículos pagados en la caja se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles) |
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Cheques y giros postales
Requisitos de cheques
- Libre todos los cheques y giros postales a la orden de "Ciudad de Filadelfia"
- La persona o empresa que figure en el cheque debe constar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión inferior a los 12 meses de la transacción.
Razones por las que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques sin la información del depositario o que:
- No cuenten con una firma.
- Hayan vencido.
- Tengan una fecha posterior.
- Cheques iniciales sin información de la cuenta.
Política de devolución de pagos
Si su cheque es devuelto sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de $20 por el cobro.
- Usted autoriza a la Ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una única transferencia electrónica de fondos desde su cuenta para cobrar directamente esta tarifa.
- La Ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución de depósito para el pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de recurso serán nulos.
- No puede realizar ninguna acción adicional en virtud de un permiso hasta que no haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia serán revocados si no se pagan las tarifas pendientes en un plazo de 30 días.
- No podrá presentar ni obtener más permisos hasta que no resuelva la deuda pendiente.
Retraso en el pago de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1.5 % de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que la licencia caducó.
Comó
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eCLIPSE.
En persona
L&I revisará su solicitud con un informe de los ingenieros y los bocetos asociados mientras espera.
Los planos presentados en lugar de un informe de ingeniería se revisarán en un plazo de 5 días laborables.
Si la solicitud no se aprueba, L&I le indicará el faltante o lo que se necesita.
El solicitante debe responder a cualquier solicitud de información en un plazo de 10 días hábiles o la solicitud se abandonará.
Antes de emitir un permiso, se debe identificar al contratista.
Notifique al inspector que emitió la infracción inicial que ha obtenido un permiso y que empezará a trabajar.
En el caso de las estructuras o las condiciones inminentementepeligrosas, los trabajos deben comenzar en los 10 días posteriores a la obtención del permiso. Los trabajos deben continuar hasta que la estructura o la condición sean seguros.
En el caso de estructuras o condiciones inseguras, los trabajos deben comenzar en un plazo de 30 días desde la obtención del permiso. Los trabajos deben continuar hasta que la estructura o la condición sean seguros.
En línea
Debe cargar todos los documentos requeridos antes de su reunión.
L&I revisará su solicitud con un informe de los ingenieros y los bocetos asociados mientras espera.
Los planos presentados en lugar de un informe de ingeniería se revisarán en un plazo de 5 días laborables.
Si la solicitud no se aprueba, L&I le indicará el faltante o lo que se necesita.
El solicitante debe responder a cualquier solicitud de información en un plazo de 10 días hábiles o la solicitud se abandonará.
Antes de emitir un permiso, el contratista debe ser identificado y confirmar la asociación con el proyecto.
Notifique al inspector que emitió la infracción inicial que ha obtenido un permiso y que empezará a trabajar.
En el caso de las estructuras o las condiciones inminentementepeligrosas, los trabajos deben comenzar en los 10 días posteriores a la obtención del permiso. Los trabajos deben continuar hasta que la estructura o la condición sean seguros.
En el caso de estructuras o condiciones inseguras, los trabajos deben comenzar en un plazo de 30 días desde la obtención del permiso. Los trabajos deben continuar hasta que la estructura o la condición sean seguros.