Descripción general del servicio
Necesita un permiso de construcción Make Safe para reparar una estructura que haya sido marcada como insegura o de peligro inminente. Un permiso Make Safe también se denomina permiso para remediar una condición peligrosa.
Solo puede usar un permiso Make Safe para abordar condiciones inseguras o peligrosas. No abordar una infracción pendiente podría resultar en multas o en la demolición de su edificio o estructura por parte de la Ciudad.
El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite este permiso.
Otros permisos
El permiso de construcción Make Safe no autoriza ninguna renovación o adición innecesaria. Necesita permisos separados para realizar trabajos adicionales de construcción, fontanería, electricidad o de otro tipo.
La remoción de dos tercios o más de los elementos de la estructura estructural, junto con la modificación de la envolvente exterior, constituirá una demolición completa y requerirá que el contratista solicite y obtenga un permiso de demolición. El permiso Make Safe no permite realizar trabajos de demolición tan extensos.
¿Quién
Los propietarios y sus agentes autorizados pueden solicitar este permiso. Los agentes autorizados incluyen:
- Profesionales del diseño.
- Contratistas.
- Expeditores con licencia.
Requisitos
solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir el alcance completo del trabajo y la información del propietario actual.
- Si la propiedad se vendió recientemente, envíe una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
- Debe solicitar todos los permisos en la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
Contratista
- Un contratista con licencia de Filadelfia debe realizar el trabajo, excepto cuando el proyecto involucre una vivienda existente de una o dos familias. Luego, el trabajo también puede ser realizado por:
- Un propietario que reside en el edificio.
- Un contratista de mejoras para el hogar (HIC) registrado en Pensilvania que posee una licencia de actividad comercial.
- Si se requiere un contratista, se le debe nombrar antes de que se pueda aceptar el pago final del permiso. El contratista debe:
- Tener una licencia activa.
- Mantente al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
- Tenga un seguro vigente registrado en L&I.
Informes y planes
Si su solicitud requiere planes, estos deben cumplir con los requisitos del plan.
En lugar de los planos, se puede proporcionar un informe del ingeniero preparado por un ingeniero con licencia de Pensilvania, en el que se describa el alcance del trabajo, los detalles de la construcción, las condiciones y las medidas correctivas. Es posible que necesite fotografías de las condiciones del edificio y de todas las áreas de trabajo para respaldar el informe del ingeniero.
- Cuando la obra no afecte a una propiedad adyacente, L&I puede eximir de este requisito en el caso de reparaciones menores, pero el contratista debe describir detalladamente los detalles de la reparación.
- Las reparaciones menores consisten en los siguientes trabajos:
- Eliminación de un cobertizo adicional de un piso
- Retirada de una bahía trasera en voladizo
- Retirada y sustitución de cornisas
- Retirada y sustitución de chimeneas dañadas en especie
- Retirada y sustitución de las vigas del techo por una cubierta en especie
- Retiro y reemplazo del porche adjunto en especie (a menos que sirva como estructura de soporte)
- Retiro y reemplazo de hasta un 10% de las vigas del suelo en especie (la descripción debe indicar las vigas específicas que se van a reemplazar)
- Desmontaje y sustitución de la pared no portante o de la pared no portante en especie (de hasta 3 pisos de altura)
- Las reparaciones menores consisten en los siguientes trabajos:
Formularios y documentación complementarios
- Formulario de criterios de diseño estructural
- Este formulario está destinado a edificios regulados por el IBC. Los diseños amparados por el IRC pueden incluir los parámetros de diseño estructural en los planos.
- Documentación de inspecciones especiales
- Acuerdo de deberes y responsabilidades firmado por todas las partes
- Declaración del programa de inspecciones especiales con las categorías y la frecuencia seleccionadas
- Nombre de la agencia de inspección especial autorizada que reúne los requisitos para todas las categorías de inspección
Aprobaciones previas requeridas
¿Dónde y cuándo
En línea
Necesita una cita virtual para presentar su solicitud en línea utilizando eClipse.
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, Pensilvania 19102
Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes
Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.
Coste
Tipos de tasas que pueden aplicarse
Tasa de presentación
- Para viviendas de una o dos familias: 25$
- Para todos los demás edificios: 100 dólares
Esta tarifa no es reembolsable y se aplica a la tarifa final del permiso. Esta tarifa no es obligatoria para los permisos sin planes.
Cuota de permiso
El costo de su permiso de construcción depende del tamaño y tipo de su proyecto.
Antes de solicitarlo, revise el resumen de las tarifas de los permisos de construcción para estimar el costo.
Tarifas de recargo
- Recargo municipal: 3$ por permiso
- Recargo estatal: 4,50 $ por permiso
- Impuesto sobre el impacto en el desarrollo: 1% del costo total de mejora de las reformas
El impuesto sobre el impacto en el desarrollo solo se aplicará a todos los proyectos de mejora residenciales, incluidos los multifamiliares, que reúnan los requisitos para una reducción del impuesto inmobiliario. Para obtener más información sobre la exención del impuesto inmobiliario, consulte las secciones 202 (c) a (e) del reglamento.
Cuota de retención de registros
- Por página de más de 8.5 x 14 pulgadas: 4$
(Hay un límite de 200 000$ para los pagos en línea). (Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles). L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén: Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados: Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.Métodos y detalles de pago
Métodos de pago aceptados
¿Dónde
Pago aceptado
En línea a través de la solicitud eClipse
En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales
En persona en la cajera del edificio de servicios municipales
Cheques y giros postales
Compruebe los requisitos
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado
Política de devoluciones
Pago tardío de la licencia
¿Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eClipse.
En persona
L&I revisará su solicitud con un informe del ingeniero y los bocetos asociados mientras espera.
Los planes presentados en lugar de un informe de ingeniería se revisarán en un plazo de 5 días hábiles.
Si la solicitud no es aprobada, L&I le dirá lo que falta o lo que es obligatorio.
El solicitante debe responder a cualquier solicitud de información en un plazo de 10 días hábiles o la solicitud será abandonada.
Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista.
Notifique al inspector que emitió la infracción inicial que tiene un permiso y que empezará a trabajar.
En el caso de estructuras o condiciones de peligro inminente, las obras deben comenzar dentro de los 10 días siguientes a la obtención del permiso. El trabajo debe continuar hasta que la estructura o condición sea segura.
En el caso de estructuras o condiciones inseguras, las obras deben comenzar dentro de los 30 días posteriores a la obtención del permiso. El trabajo debe continuar hasta que la estructura o condición sea segura.
En línea
Debe cargar todos los documentos necesarios antes de la reunión.
L&I revisará su solicitud con un informe del ingeniero y los bocetos asociados mientras espera.
Los planes presentados en lugar de un informe de ingeniería se revisarán en un plazo de 5 días hábiles.
Si la solicitud no es aprobada, L&I le dirá lo que falta o lo que es obligatorio.
El solicitante debe responder a cualquier solicitud de información en un plazo de 10 días hábiles o la solicitud será abandonada.
Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista y confirmar su asociación con el permiso.
Notifique al inspector que emitió la infracción inicial que tiene un permiso y que empezará a trabajar.
En el caso de estructuras o condiciones de peligro inminente, las obras deben comenzar dentro de los 10 días siguientes a la obtención del permiso. El trabajo debe continuar hasta que la estructura o condición sea segura.
En el caso de estructuras o condiciones inseguras, las obras deben comenzar dentro de los 30 días posteriores a la obtención del permiso. El trabajo debe continuar hasta que la estructura o condición sea segura.