Обзор услуг
Это разрешение необходимо для изменения способа использования имущества или его части. Например, для того, чтобы:
- Увеличить или уменьшить количество жилых единиц на участке.
- Смените коммерческое арендаторское помещение на жилую квартиру или новый бизнес.
- Откройте детский сад.
- Создайте розничный отдел продаж, офис или ресторан.
- Превратите склад в студии художников.
Вы можете ознакомиться с Руководством по классификациям использования, которое поможет вам определить правильную категорию использования.
Вам не нужно это разрешение, если установленный порядок использования недвижимости остается прежним, даже если у вас появился новый владелец или арендатор.
Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вам выдаются разрешения по праву. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Совета по регулированию зонирования.
Зонирование — это лишь один из этапов процесса выдачи разрешений и лицензирования. Возможно, вам понадобятся другие разрешения на строительство, свидетельства о вводе в эксплуатацию, сертификаты безопасности или лицензии для законной работы или завершения проекта.
Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает разрешения на использование.
Если объект находится в пойме
Для приобретения недвижимости в пойме могут потребоваться специальные документы или экспертное собрание.
Кто
Владельцы недвижимости и их уполномоченные агенты могут подать заявку на получение этого разрешения. В число уполномоченных агентов могут входить:
- Специалисты по дизайну.
- Адвокаты.
- Подрядчики.
- Лицензированные экспедиторы.
- Арендаторы при условии, что у них есть разрешение владельца.
Требования
заявление на получение разрешения
В заявке на получение разрешения должны быть указаны предлагаемое изменение и информация о текущем владельце.
- Если недвижимость не принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
- Каждое физическое лицо, владеющее недвижимостью более 49%
- Два человека с наибольшим интересом
- Если недвижимость была недавно продана, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
- Вы должны подать заявку на получение всех разрешений по юридическому адресу, указанному Управлением оценки имущества (OPA).
- Если вы являетесь арендатором и подаете заявление, предоставьте заключенный договор аренды.
Планы не требуются
Если вы просто запрашиваете изменение использования, обычно вам не нужно предоставлять какие-либо планы или чертежи.
Другие документы
- Формы защиты от наводнений: Для использования изменений в пойме.
- Основной план: может быть запрошен компанией L&I для получения справочной информации по объектам с несколькими арендаторами или многоквартирными зданиями.
Соответствующие разрешения
- Вам часто требуется свидетельство о занятости для нового бизнеса или вида деятельности.
- Для вывесок требуется отдельное разрешение.
- Если ваш проект включает ремонт, вам необходимо будет получить разрешение на строительство после того, как вы получите одобрение зонирования, чтобы изменить использование.
Где и когда
Вы можете подать заявку онлайн с помощью Eclipse. Если вам нужна помощь в подаче заявки онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу. Для личного посещения Центра разрешений и лицензий вам необходима предварительная запись. Центр разрешений и лицензий, Офисные часы: с 8:00 до 15:30 с понедельника по пятницу Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.Онлайн
Лично
бульвар Джона Кеннеди, 1401
MSB, вестибюль государственной службы
Филадельфии, штат Пенсильвания, 19102
Затраты
Плата за подачу документов
Эта плата варьируется в зависимости от предлагаемого использования.
- Для жилья на одну или две семьи: 25 долларов
- Для всех других целей: 100 долларов
Этот сбор не подлежит возмещению и будет включен в окончательную стоимость вашего разрешения.
Плата за выдачу разрешений
- За каждое разрешенное использование: 174 доллара
Некоторые предприятия могут использовать несколько раз. Если использование взаимосвязано, плата за разрешение взимается только один раз. Например, магазин может продавать как продукты, так и одежду. За разрешение на регистрацию использования семейного дневного или группового детского сада плата за разрешение на регистрацию не взимается.
Плата за хранение записей
- За страницу размером более 8,5 x 14 дюймов: 4 долл. США
Способы оплаты и реквизиты
Принятые способы оплаты
| Где | Принятый платеж |
|---|---|
| Онлайн через приложение Eclipse
(Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.) |
|
| Лично в Центре разрешений и лицензий в здании муниципальных служб |
|
| Лично в кассе в здании коммунального хозяйства
(Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.) |
|
Чеки и денежные переводы
Проверьте требования
- Выполните оплату всех чеков и денежных переводов в «Филадельфию».
- Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
- Принимаются личные чеки.
- Чеки и денежные переводы должны быть выпущены в течение 12 месяцев с момента транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен
L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:
- Не подписано.
- Срок действия истек.
- Дата истечения срока действия.
- Стартовые чеки без информации об учетной записи.
Политика возвращенных платежей
Если ваш чек был возвращен неоплаченным из-за недостатка или отсутствия средств:
- За инкассацию с вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
- Вы разрешаете городу Филадельфии или его агенту произвести единовременный электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного взимания этой платы.
- Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитарное учреждение для оплаты.
- Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут аннулированы.
- Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
- Разрешение или лицензия будут аннулированы, если причитающиеся платежи не будут выплачены в течение 30 дней.
- Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения до тех пор, пока не погасите непогашенную задолженность.
Несвоевременная оплата лицензии
Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после истечения срока действия лицензии, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью Eclipse.
Лично
Заявки на получение разрешений рассматриваются, пока вы ждете. Это разрешение обычно может быть выдано во время вашего визита.
Разрешения, не выданные немедленно, будут обработаны в течение 5 рабочих дней.
Онлайн
Если вы подаете заявку в качестве лицензированного специалиста или подрядчика, вы должны сначала связать свою лицензию или регистрацию со своей учетной записью в Интернете.
Заявки обрабатываются в течение 5 рабочих дней. Выделите дополнительный рабочий день на предварительную обработку.
Если заявитель не будет одобрен, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или требуется.
Апелляции
Ваше право обжаловать Уведомление об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Эти отказы не могут быть продлены. Чтобы получить новый отказ или направление за помощью, вам необходимо подать новое заявление и оплатить регистрационные сборы.
Требования в отношении продления
Если деятельность, связанная с утвержденным использованием, не начнется, истекает через шесть месяцев, если деятельность, связанная с утвержденным использованием, не начнется.