Обзор услуг
Вам необходимо одобрение зонирования новых зданий и пристроек. Для получения разрешения на строительство требуется одобрение зонирования.
Если ваше предложение соответствует требованиям кодекса, вам выдаются разрешения по праву. Если ваше предложение не соответствует требованиям кодекса, вам потребуется специальное исключение или отклонение от Совета по регулированию зонирования.
Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает разрешения на зонирование.
Небольшие проекты
Для небольших проектов, таких как пристройки к односемейным домам, Департамент лицензий и инспекций (L&I) может одновременно пересмотреть требования к зонированию и строительным нормам. Для этого вы также должны подать заявление на получение разрешения на строительство.
Крупные проекты
Для более крупных проектов, таких как новое строительство квартир или зданий смешанного назначения, вам следует завершить процесс зонирования, прежде чем подавать заявку на разрешение на строительство. Услуги по развитию также могут помочь ориентироваться в этих проектах.
Крупные проекты также могут иметь право на получение различных бонусов. Обзоры бонусов проводят:
Вы можете связаться с этими департаментами, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение бонуса. Список доступных бонусов также предоставлен Департаментом лицензий и инспекций.
Вспомогательные конструкции
Если вы хотите построить сарай или аналогичное вспомогательное сооружение для существующего дома на одну или две семьи, вам, возможно, не потребуется одобрение зонирования. Вы можете пропустить процесс получения разрешения на зонирование, если вспомогательное сооружение:
- Имеет площадь менее 120 кв. футов. и высота менее 15 футов.
- Расположен в заднем дворе.
- Не хранит автотранспортные средства.
Если недвижимость находится в пойме
Для приобретения недвижимости в пойме могут потребоваться специальные документы или экспертное собрание.
Кто
Владельцы недвижимости или застройщики могут подать заявку на получение этого разрешения. Это заявление также может быть подано уполномоченным агентом владельца, таким как:
- Специалист по дизайну.
- Адвокат.
- Подрядчик.
- Лицензированный экспедитор.
Требования
заявление на получение разрешения
В заявке на получение разрешения должны быть указаны полный объем работ и информация о текущем владельце.
- Если недвижимость НЕ принадлежит физическому лицу или публичной компании, укажите имя и почтовый адрес одного из следующих лиц:
- Каждое физическое лицо, владеющее недвижимостью более 49%
- Два человека с наибольшим интересом
- Если недвижимость была недавно продана, приложите к заявлению копию расчетного листа или акта.
- Вы должны подать заявку на получение всех разрешений по юридическому адресу, указанному Управлением оценки имущества (OPA).
Планы
Если ваше приложение требует планов, они должны соответствовать требованиям плана.
Формы и документы
- Свидетельство о собственности может быть запрошено компанией L&I
- Формы защиты от наводнений, если они расположены в пойме
- Регистрация зонирования/использования в дополнительной заявке на оверлей /MIN должна быть подана для проектов развития, расположенных в Оверлейном округе района со смешанными доходами (/MIN).
Необходимые предварительные разрешения
Где и когда
Вы можете подать заявку онлайн с помощью Eclipse. Если вам нужна помощь в подаче заявки онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу. Для личного посещения Центра разрешений и лицензий вам необходима предварительная запись. Центр разрешений и лицензий, Офисные часы: с 8:00 до 15:30 с понедельника по пятницу Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.Онлайн
Лично
бульвар Джона Кеннеди, 1401
MSB, вестибюль государственной службы
Филадельфии, штат Пенсильвания, 19102
Затраты
Виды комиссий, которые могут применяться
- Пошлина за регистрацию
- Плата за разрешение
- Плата за хранение записей
- Плата за ускоренное рассмотрение плана (опционально)
Плата за подачу документов
К пошлине за выдачу разрешения взимается невозмещаемый сбор за подачу документов.
- Для жилья на одну или две семьи: 25 долларов
- Для всех других целей: 100 долларов
Остаток платы за разрешение должен быть оплачен после утверждения.
Плата за разрешение
Стоимость вашего разрешения зависит от вашего проекта. Перед подачей заявки ознакомьтесь со сводкой платы за разрешение на зонирование, чтобы оценить стоимость.
Плата за хранение записей
- За страницу размером более 8,5 на 14 дюймов: 4 долл. США
Плата за ускоренное рассмотрение плана (опционально)
Заявки на новое строительство, включающие планы, могут быть рассмотрены в ускоренном порядке. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
- Стоимость: 1050 долларов
- 350 долларов США должны быть оплачены при подаче заявления. После утверждения вы должны выплатить оставшуюся сумму.
Чтобы подать заявку, заполните форму запроса на ускоренное рассмотрение плана и подайте заявку на получение разрешения. Плата за ускоренное рассмотрение не будет зачислена в ваш окончательный сбор за выдачу разрешения.
Способы оплаты и реквизиты
Принятые способы оплаты
| Где | Принятый платеж |
|---|---|
| Онлайн через приложение Eclipse
(Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.) |
|
| Лично в Центре разрешений и лицензий в здании коммунального хозяйства |
|
| Лично в кассе в здании коммунального хозяйства
(Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.) |
|
Чеки и денежные переводы
Проверьте требования
- Выполните оплату всех чеков и денежных переводов в «Филадельфию».
- Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
- Принимаются личные чеки.
- Чеки и денежные переводы должны быть выпущены в течение 12 месяцев с момента транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен
L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:
- Не подписано.
- Срок действия истек.
- Дата истечения срока действия.
- Стартовые чеки без информации об учетной записи.
Политика возвращенных платежей
Если ваш чек был возвращен неоплаченным из-за недостатка или отсутствия средств:
- За инкассацию с вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
- Вы разрешаете городу Филадельфии или его агенту произвести единовременный электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного взимания этой платы.
- Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитарное учреждение для оплаты.
- Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут аннулированы.
- Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
- Разрешение или лицензия будут аннулированы, если причитающиеся платежи не будут выплачены в течение 30 дней.
- Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения до тех пор, пока не погасите непогашенную задолженность.
Несвоевременная оплата лицензии
Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после истечения срока действия лицензии, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Вы можете подать заявление на получение этого разрешения лично в Центре разрешений и лицензий или через Интернет с помощью Eclipse.
Лично
Если вы запрашиваете отзывы о бонусах, обязательно свяжитесь с соответствующим отделом, прежде чем подавать заявку.
Время, необходимое для обработки заявки, зависит от типа.
- Заявки, требующие тарифного плана и предназначенные для использования одной или двумя семьями, рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
- Все остальные заявки, требующие тарифного плана, рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
Вы можете ускорить подачу заявки за дополнительную плату. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Обзор гражданского дизайна
Некоторые проекты также могут нуждаться в экспертизе гражданского дизайна. После того, как вы подадите заявку, компания L&I сообщит вам, нуждается ли ваш проект в этой проверке.
Проекты доступного жилья
Если ваш проект может быть рассмотрен в течение 10 дней в соответствии с нормативными актами L&I, вы должны:
- Начните описание работы в заявлении на получение разрешения с «Проекта доступного жилья».
- Загрузите один из следующих документов:
- Для заявок, желающих воспользоваться жилищным бонусом со смешанным доходом в соответствии с 14-702 (7), — письмо-подтверждение от агента владельца.
- Для недвижимости, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малообеспеченных слоев населения, или для недвижимости, получившей средства, контролируемые городом Филадельфия, — письмо-подтверждение от директора Департамента планирования и развития.
Если вы не будете соблюдать эти требования, проект будет рассмотрен в стандартное время.
Если вы не получите одобрение, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или что необходимо.
В режиме онлайн
Если вы подаете заявку в качестве лицензированного специалиста или подрядчика, вы должны сначала связать свою лицензию или регистрацию со своей учетной записью в Интернете.
Время, необходимое для обработки заявки, зависит от типа. Выделите дополнительный рабочий день на предварительную обработку.
- Заявки на использование одной или двумя семьями рассматриваются в течение 15 рабочих дней.
- Заявки на другие виды использования рассматриваются в течение 20 рабочих дней.
Заявки на новое строительство, включающие планы, могут быть рассмотрены в ускоренном порядке. Ускоренные заявки рассматриваются в течение 5 рабочих дней.
Проекты доступного жилья
Если ваш проект может быть рассмотрен в течение 10 дней в соответствии с нормативными актами L&I, вы должны:
- Начните описание работы в заявлении на получение разрешения с «Проекта доступного жилья».
- Загрузите один из следующих документов:
- Для заявок, желающих воспользоваться жилищным бонусом со смешанным доходом в соответствии с 14-702 (7), — письмо-подтверждение от агента владельца.
- Для недвижимости, получающей финансирование в рамках программы налоговых льгот на жилье для малообеспеченных слоев населения, или для недвижимости, получившей средства, контролируемые городом Филадельфия, — письмо-подтверждение от директора Департамента планирования и развития.
Если вы не будете соблюдать эти требования, проект будет рассмотрен в стандартное время.
Если заявитель не будет одобрен, заявитель получит электронное письмо с указанием того, чего не хватает или требуется.
Апелляции
Ваше право обжаловать Уведомление об отказе или направлении истекает через 30 дней с даты его выдачи. Срок действия этих отказов не может быть продлен. Чтобы получить новый отказ или направление за помощью, вам необходимо подать новое заявление и оплатить регистрационный сбор.
Требования в отношении продления
Срок действия
- Разрешения на зонирование, связанные со строительством, истекают через три года, если вы не начнете строительство на объекте.
- Условное разрешение на зонирование действует в течение одного года с даты его выдачи.
Продление разрешения на зонирование
Вы можете подать заявку на продление разрешения за три месяца до истечения срока действия разрешения. Продленные разрешения действительны в течение одного года с даты истечения срока действия первоначального разрешения, независимо от даты его продления.
Вы можете подать заявку на продление через Интернет с помощью Eclipse или лично. Дополнительные сведения см. в информационном листе о продлении разрешения на зонирование.