Вы можете арендовать свой дом или комнату в нем менее чем на 30 дней. Для этого вам необходимо соответствовать определенным требованиям и ограничениям.
Кто
Владельцы недвижимости и их агенты могут подать заявку на получение лицензий и разрешений, необходимых для краткосрочной аренды недвижимости.
Требования
Лицензия на коммерческую деятельность
Вам нужна лицензия на коммерческую деятельность, чтобы сдавать жилье в краткосрочную аренду.
Разрешение на зонирование
Вам необходимо разрешение на зонирование, чтобы сдавать свою недвижимость в краткосрочную аренду одному человеку или группе:
- Вам необходимо разрешение на зонирование для ограниченного использования жилья, если в вашей собственности проживает основной житель.
- Если в вашей собственности нет основного жителя, вам необходимо разрешение на зонирование для использования жилья для посетителей.
Лицензии на аренду и недвижимость
Вам нужна лицензия на краткосрочную аренду недвижимости:
- Вам нужна ограниченная лицензия оператора жилья, если вы пользуетесь жильем в ограниченном количестве.
- Если вы используете жилье для гостей, вам понадобится лицензия на аренду с указанием названия отеля.
Требования к аренде жилья с ограниченным использованием
Арендуемая недвижимость, предназначенная для ограниченного использования жилья, должна соответствовать дополнительным требованиям и раскрывать определенную информацию арендаторам.
требования к жилью
Необходимо установить дымовую сигнализацию:
- В каждой спальне.
- В коридоре в непосредственной близости от спален.
- На каждом этаже дома, включая подвалы.
Вы должны установить сигнализацию угарного газа:
- В пределах 15 футов от входа в каждую спальню или в пределах 15 футов от кровати в спальных зонах, если нет закрытой спальни.
- В центре стены или потолка, но не прямо перед дверью в ванную комнату или в радиусе 5 футов от кухонного прибора.
- В соответствии с требованиями к установке дымовых извещателей, если они представляют собой комбинированные датчики дыма и угарного газа.
Вы не можете:
- Размещайте таблички с указанием места проживания в вашем доме.
- Измените свой дом так, чтобы он больше не напоминал частную резиденцию.
В доме не может проживать более трех человек (включая владельца и арендаторов), которые не имеют кровного родства, брака, жизненного партнерства, усыновления/удочерения или статуса приемного ребенка.
Раскрытие информации арендаторам
Вы должны предоставить следующую информацию всем арендаторам:
- Дни сбора мусора и его переработки, а также любые правила и нормы по утилизации мусора. Вы также должны предоставить арендаторам подходящие контейнеры для мусора.
- Контактная информация владельца или назначенного им лица. Контактное лицо должно рассматривать любые жалобы арендаторов.
Вы также должны сообщить арендаторам, что к ним допускаются только гости с 8 утра до полуночи. Чрезмерный шум запрещен, а нарушители подвергаются штрафам и штрафам.
Городской гостиничный налог
Хозяин или оператор должны ежемесячно платить гостиничный налог в Филадельфии. Налог составляет 8,5% от суммы, полученной в результате аренды.
Ведение документации
Жители, арендующие жилье с ограниченным сроком аренды, должны в течение не менее одного года вести учет, подтверждающий следующее:
- Что дом остался их основным местом жительства.
- Даты аренды дома.
- Количество арендаторов.
Остались вопросы?
Обратитесь к разделу «Часто задаваемые вопросы по краткосрочной аренде» и посмотрите видео о краткосрочной аренде, чтобы получить дополнительную информацию.