Vous pouvez louer votre maison ou une chambre pour moins de 30 jours d'affilée. Pour ce faire, vous devez respecter certaines exigences et restrictions.
Qui
Les propriétaires et leurs agents peuvent demander les licences et permis nécessaires pour louer une propriété à court terme.
Exigences
Licence d'activité commerciale
Vous avez besoin d'une licence d'activité commerciale pour louer votre maison à court terme.
Permis de zonage
Vous avez besoin d'un permis de zonage pour louer votre propriété à court terme à une personne ou à un groupe :
- Vous avez besoin d'un permis de zonage pour une utilisation limitée de l'hébergement si votre propriété a un résident principal.
- Vous avez besoin d'un permis de zonage pour l'utilisation de l'hébergement des visiteurs si votre propriété n'a pas de résident principal.
Licences de location et de propriété
Vous avez besoin d'une licence pour louer votre propriété en location de courte durée :
- Vous avez besoin d'une licence d'opérateur d'hébergement limité si vous avez une utilisation limitée de l'hébergement.
- Vous avez besoin d'une licence de location avec une désignation d'hôtel si vous utilisez un hébergement pour visiteurs.
Exigences relatives aux locations à usage limité
Les propriétés locatives dont l'utilisation de l'hébergement est limitée doivent répondre à des exigences supplémentaires et divulguer certaines informations aux locataires.
exigences en matière de logement
Vous devez installer des avertisseurs de fumée :
- Dans chaque chambre.
- Dans le couloir, à proximité immédiate des chambres.
- À chaque étage de la maison, y compris au sous-sol.
Vous devez installer des avertisseurs de monoxyde de carbone :
- À 15 pieds de l'entrée de chaque chambre ou à moins de 15 pieds d'un lit dans les zones de couchage s'il n'y a pas de chambre fermée.
- Au centre d'un mur ou au plafond, mais pas directement devant la porte d'une salle de bain ou à moins de 5 pieds d'un appareil de cuisson.
- Conformément aux exigences d'installation des avertisseurs de fumée s'il s'agit d'un avertisseur combiné de fumée et de monoxyde de carbone.
Tu ne peux pas :
- Postez des panneaux indiquant l'hébergement sur votre maison.
- Changez votre maison pour qu'elle ne ressemble plus à une résidence privée.
La maison ne peut pas être occupée par plus de trois personnes (y compris le propriétaire et les locataires) qui ne sont pas liées par le sang, le mariage, le partenariat de vie, l'adoption ou le statut d'enfant en famille d'accueil.
Divulgations aux locataires
Vous devez fournir les informations suivantes à tous les locataires :
- Journées de collecte des déchets et du recyclage et toutes les règles et réglementations relatives à l'élimination des déchets. Vous devez également fournir des poubelles appropriées aux locataires.
- Les coordonnées du propriétaire ou de son représentant. La personne de contact doit traiter les plaintes des locataires.
Vous devez également informer les locataires qu'ils ne sont autorisés à recevoir des invités qu'entre 8 h et minuit. Le bruit excessif est interdit et les contrevenants sont passibles d'amendes et de pénalités.
Taxe hôtelière municipale
L'hôte ou l'opérateur doit payer la Taxe hôtelière de la ville de Philadelphie tous les mois. La taxe est de 8,5 % du montant reçu par le biais de la location.
Tenue de dossiers
Les résidents dont les locations d'hébergement sont limitées doivent conserver pendant au moins un an des registres indiquant :
- Que la maison est restée leur résidence principale.
- Les dates auxquelles la maison a été louée.
- Le nombre de locataires.
Vous avez encore des questions ?
Consultez la FAQ sur les locations de courte durée et regardez la vidéo sur les locations de courte durée pour plus d'informations.