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Permis, violations et licences

Obtenir un permis de zonage pour modifier l'utilisation d'une propriété

Vue d'ensemble du service

Vous avez besoin de ce permis pour modifier l'utilisation d'une propriété ou d'une partie d'une propriété. Par exemple, pour :

  • Augmenter ou diminuer le nombre d'unités résidentielles sur une propriété.
  • Transformez un local commercial en une unité résidentielle ou en une nouvelle entreprise.
  • Ouvrez une garderie.
  • Établissez un bureau de vente au détail, un bureau d'affaires ou un restaurant.
  • Transformez un entrepôt en studio d'artistes.

Vous pouvez consulter le Questionnaire sur les classifications d'utilisation pour vous aider à identifier la bonne catégorie d'utilisation.

Vous n'avez pas besoin de ce permis si l'utilisation établie d'une propriété reste la même, même s'il y a un nouveau propriétaire ou locataire.

Si votre proposition répond aux exigences du code, des autorisations vous sont accordées de plein droit. Si votre proposition ne répond pas aux exigences du code, vous aurez besoin d'une exception ou d'une dérogation spéciale de la part du conseil d'ajustement du zonage.

Le zonage n'est qu'une étape du processus de délivrance de permis et de licences. Vous pourriez avoir besoin d'autres permis de construction, certificats d'occupation, certifications de sécurité ou licences pour opérer légalement ou mener à bien votre projet.

Le Département des licences et des inspections (L&I) délivre des permis d'utilisation.

Si le bien se trouve dans la plaine inondable

Les propriétés situées dans la plaine inondable peuvent nécessiter des documents spéciaux ou une réunion d'examen.

Qui

Les propriétaires et leurs agents autorisés peuvent demander ce permis. Les agents autorisés peuvent inclure :

  • Professionnels du design.
  • Avocats.
  • Contractants.
  • Expéditeurs agréés.
  • Locataires, à condition d'avoir l'autorisation du propriétaire.

Exigences

demande de permis

La demande de permis doit inclure le changement proposé et les informations sur le propriétaire actuel.

  • Si le bien n'appartient pas à une personne physique ou à une société cotée en bourse, indiquez le nom et l'adresse postale de l'une des personnes suivantes :
    • Chaque personne détenant une participation de plus de 49 % dans la propriété
    • Les deux personnes les plus intéressées
  • Si la propriété a été récemment vendue, joignez une copie de la feuille de règlement ou de l'acte de transaction à la demande.
  • Vous devez demander tous les permis à l'adresse légale établie par le Bureau de l'évaluation immobilière (OPA).
  • Si vous êtes locataire et que vous faites une demande, fournissez votre contrat de location signé.

Plans non requis

Si vous demandez uniquement un changement d'utilisation, vous n'avez généralement pas besoin de soumettre de plans ou de dessins.

Autres documents

  • Formulaires de protection contre les inondations : pour les modifications d'utilisation dans la plaine inondable.
  • Plan principal : peut être demandé par L&I à titre de référence sur les sites à locataires multiples ou à bâtiments multiples.

Permis associés

Où et quand

En ligne

Vous pouvez faire votre demande en ligne via eClipSE.

Si vous avez besoin d'aide pour déposer votre demande en ligne, vous pouvez planifier un rendez-vous virtuel.

En personne

Vous avez besoin d'un rendez-vous pour vous rendre en personne au centre des permis et licences.

Centre des permis et licences
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Heures de bureau : 8 h à 15 h 30, du lundi au vendredi

Les bureaux ferment à midi le dernier mercredi de chaque mois.

Coût

Frais de dépôt

Ces frais varient en fonction de l'utilisation proposée.

  • Pour les logements unifamiliaux ou bifamiliaux : 25$
  • Pour toutes les autres utilisations : 100$

Ces frais ne sont pas remboursables et seront appliqués au coût final de votre permis.

Frais de permis

  • Pour chaque utilisation autorisée : 174 $

Certaines entreprises peuvent avoir plusieurs utilisations. Tant que les utilisations sont liées, il n'y a qu'un seul droit de permis. Par exemple, un magasin peut vendre à la fois des produits d'épicerie et des vêtements. Aucun frais de permis ne sera exigé pour un permis d'enregistrement d'utilisation pour une garderie familiale ou une garderie de groupe.

Frais de conservation des dossiers

  • Par page de plus de 8,5 pouces x 14 pouces : 4$

Modes de paiement et détails

Modes de paiement acceptés

Paiement accepté
En ligne via la demande eCliPse

(Il existe une limite de 200 000$ pour les paiements en ligne.)

  • Chèque électronique
  • Carte de crédit (+2,25 % de supplément)
En personne au centre des permis et licences du bâtiment des services municipaux
  • Chèque électronique
  • Carte de crédit (+2,25 % de supplément)
En personne à la caisse du bâtiment des services municipaux

(Les articles payés à la caisse seront envoyés par la poste dans les cinq jours ouvrables.)

  • Vérifiez
  • Mandat postal
  • Carte de crédit (+2,25 % de supplément)
  • En espèces

Chèques et mandats-poste

Vérifiez les exigences
  • Payez tous les chèques et mandats-poste à l'ordre de la « ville de Philadelphie ».
  • La personne ou l'entreprise inscrite sur le chèque doit figurer sur la demande.
  • Les chèques personnels sont acceptés.
  • Les chèques et les mandats-poste doivent avoir une date d'émission dans les 12 mois suivant la transaction.
Raisons pour lesquelles votre chèque peut être refusé

L&I n'acceptera pas les chèques qui ne contiennent pas d'informations de dépôt ou qui sont :

  • Non signé.
  • Expiré.
  • Postdaté.
  • Chèques de démarrage sans informations de compte.

Politique de remboursement

Si votre chèque est retourné impayé pour cause de fonds insuffisants ou non collectés :

  1. Des frais de 20$ vous seront facturés pour la collecte.
  2. Vous autorisez la ville de Philadelphie ou son agent à effectuer un transfert électronique de fonds unique à partir de votre compte pour percevoir ces frais directement.
  3. La ville de Philadelphie ou son agent peuvent présenter à nouveau votre chèque électroniquement à votre établissement de dépôt pour le paiement.
  4. Si la Ville n'est pas en mesure d'obtenir le paiement, la demande de licence, de permis ou d'appel sera annulée.
  5. Vous ne pouvez prendre aucune autre mesure en vertu d'un permis tant que vous n'avez pas payé tous les frais.
  6. Le permis ou la licence sera révoqué si les frais impayés ne sont pas payés dans les 30 jours.
  7. Vous ne pouvez pas déposer ou obtenir de permis supplémentaires tant que vous n'avez pas réglé la dette impayée.

Retard de paiement de la licence

Si vous renouvelez votre licence plus de 60 jours après la date d'échéance, 1,5 % des frais de licence vous seront facturés pour chaque mois écoulé depuis l'expiration de la licence.

Comment

Vous pouvez demander ce permis en personne au Permit and License Center ou en ligne via Eclipse.

En personne

1
Obtenez toutes les approbations préalables requises avant de soumettre votre demande à L&I.
2
Apportez votre demande dûment remplie, les documents de demande et le paiement au centre des permis et licences.

Les demandes de permis sont examinées pendant que vous attendez. Ce permis peut généralement être délivré lors de votre visite.

3
S'il n'est pas délivré en vente libre, vous serez averti par e-mail une fois l'examen terminé.

Les approbations non émises immédiatement seront traitées dans les 5 jours ouvrables.

En ligne

1
Connectez-vous à votre compte Eclipse et demandez un permis. Téléchargez tous les documents requis et payez les frais de dépôt.

Si vous postulez en tant que professionnel agréé ou entrepreneur, vous devez d'abord associer votre licence ou votre inscription à votre compte en ligne.

2
La demande sera transmise à L&I et aux autres services de la ville pour examen et agrément.

Les demandes sont traitées dans un délai de 5 jours ouvrables. Prévoyez un jour ouvrable supplémentaire pour le prétraitement.

3
En cas d'approbation, le demandeur recevra un avis l'invitant à payer le solde.

S'il n'est pas approuvé, le candidat recevra un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.

Appels

Si votre demande reçoit un avis de refus ou un avis de renvoi, vous pouvez faire appel auprès du conseil d'ajustement du zonage.

Votre droit de faire appel d'un Avis de refus ou de renvoi expire 30 jours après sa date d'émission. Ces refus ne peuvent pas être prolongés. Vous devez soumettre de nouveaux frais de demande et de dépôt pour obtenir un nouveau refus ou un nouveau renvoi/envoyer chez un spécialiste.

Renouvellement des exigences

Les permis de zonage permettant de modifier l'utilisation d'une propriété expirent au bout de six mois si l'activité liée à l'utilisation approuvée ne démarre pas.

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