انتقل إلى المحتوى الرئيسي

التصاريح والانتهاكات والتراخيص

احصل على تصريح تقسيم لتغيير استخدام العقار

نظرة عامة على الخدمة

تحتاج إلى هذا التصريح لتغيير استخدام عقار أو جزء منه. على سبيل المثال، إلى:

  • زيادة أو تقليل عدد الوحدات السكنية على العقار.
  • قم بتغيير مساحة المستأجر التجاري إلى وحدة سكنية أو مشروع جديد.
  • ابدأ مركزًا للرعاية النهارية.
  • إنشاء مبيعات التجزئة أو مكتب الأعمال أو المطعم.
  • قم بتحويل المستودع إلى استوديوهات للفنانين.

يمكنك مراجعة استبيان تصنيفات الاستخدام لمساعدتك في تحديد فئة الاستخدام الصحيحة.

لا تحتاج إلى هذا التصريح إذا ظل الاستخدام الثابت للعقار كما هو، حتى لو كان هناك مالك أو مستأجر جديد.

إذا كان اقتراحك يفي المتطلبات الكود، يتم منحك التصاريح كحق. إذا كان اقتراحك لا يفي المتطلبات الكود، فستحتاج إلى استثناء خاص أو تباين من مجلس تعديل المناطق.

تقسيم المناطق هو خطوة واحدة فقط من عملية التصريح والترخيص. قد تحتاج إلى تصاريح بناء أخرى أو شهادات إشغال أو شهادات سلامة أو تراخيص للعمل بشكل قانوني أو إكمال مشروعك.

تقوم إدارة التراخيص والتفتيش (L&I) بإصدار تصاريح الاستخدام.

إذا كان العقار في السهول الفيضية

قد تتطلب العقارات في السهول الفيضية وثائق خاصة أو اجتماع مراجعة.

من

يمكن لمالكي العقارات ووكلائهم المعتمدين التقدم للحصول على هذا التصريح. قد يشمل الوكلاء المعتمدون:

  • محترفو التصميم.
  • المحامون.
  • المقاولون.
  • شركات تسريع مرخصة.
  • المستأجرون، بشرط حصولهم على إذن المالك.

المتطلبات

الطلب تصريح

يجب أن يتضمن الطلب التصريح التغيير المقترح معلومات المالك الحالي.

  • إذا لم يكن العقار مملوكًا لشخص طبيعي أو شركة مساهمة عامة، فقم بتوفير الاسم والعنوان البريدي لأي مما يلي:
    • كل فرد لديه أكثر من 49٪ مصلحة في ملكية العقار
    • الشخصان اللذان لهما أكبر اهتمام
  • إذا تم بيع العقار مؤخرًا، فقم بتقديم نسخة من ورقة التسوية أو السند مع الطلب.
  • يجب عليك التقدم بطلب للحصول على جميع التصاريح تحت العنوان القانوني الذي حدده المكتب تقييم الممتلكات (OPA).
  • إذا كنت مستأجرًا يقدم الطلب، فقم بتقديم اتفاقية الإيجار المنفذة.

الخطط غير مطلوبة

إذا كنت تطلب تغيير الاستخدام فقط، فلن تحتاج عادةً إلى إرسال أي خطط أو رسومات.

مستندات أخرى

  • أشكال الحماية من فيضان : لتغييرات الاستخدام في السهول الفيضية.
  • الخطة الرئيسية: قد تطلبها L&I كمرجع في مواقع متعددة المستأجرين أو متعددة المباني.

التصاريح ذات الصلة

أين ومتى

عبر الإنترنت

يمكنك التقديم عبر الإنترنت باستخدام EcLipse .

إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في تقديم الطلب عبر الإنترنت، يمكنك تحديد موعد افتراضي .

شخصيًا

تحتاج إلى موعد لزيارة مركز التصاريح والترخيص شخصيًا.

مركز التصاريح والترخيص
1401 شارع جون إف كينيدي.
MSB، كونكورس الخدمة العامة
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19102

المكتب العمل: من 8 صباحًا إلى 3:30 مساءً، من الاثنين إلى الجمعة

تغلق المكاتب ظهر يوم الأربعاء الأخير من كل شهر.

التكلفة

رسوم الإيداع

تختلف هذه الرسوم حسب الاستخدام المقترح.

  • للمساكن المكونة من العائلة واحدة أو أسرتين: 25 دولارًا
  • لجميع الاستخدامات الأخرى: 100 دولار

هذه الرسوم غير قابلة للاسترداد وسيتم تطبيقها على التكلفة النهائية للتصريح الخاص بك.

رسوم التصريح

  • لكل استخدام مسموح به: 174 دولارًا

قد يكون لبعض الشركات أكثر من استخدام. طالما كانت الاستخدامات مرتبطة، هناك رسوم تصريح واحدة فقط. على سبيل المثال، قد يبيع المتجر كلاً من البقالة والملابس. لن تكون هناك حاجة إلى رسوم تصريح للحصول على تصريح تسجيل الاستخدام للرعاية النهارية العائلة أو الرعاية النهارية الجماعية.

رسوم الاحتفاظ بالسجلات

  • لكل صفحة أكبر من 8.5 بوصة × 14 بوصة: 4 دولارات

طرق الدفع والتفاصيل

طرق الدفع المقبولة

أين الدفع المقبول
عبر الإنترنت من خلال الطلب Eclipse

(هناك حد 200,000 دولار للمدفوعات عبر الإنترنت.)

  • فحص إلكتروني
  • بطاقة الائتمان (+ 2.25% تكلفة إضافية)
شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص في مبنى الخدمات البلدية
  • فحص إلكتروني
  • بطاقة الائتمان (+ 2.25% تكلفة إضافية)
شخصيًا في محطة الصراف في مبنى الخدمات البلدية

(سيتم إرسال العناصر المدفوعة في محطة الصراف بالبريد في غضون خمسة أيام عمل.)

  • تحقق
  • حوالة مالية
  • بطاقة الائتمان (+ 2.25% تكلفة إضافية)
  • النقدية

الشيكات والحوالات المالية

تحقق من المتطلبات
  • اجعل جميع الشيكات والحوالات المالية مستحقة الدفع إلى «مدينة فيلادلفيا».
  • يجب إدراج الفرد أو الشركة المدرجة في الشيك في الطلب.
  • يتم قبول الشيكات الشخصية.
  • يجب أن يكون للشيكات والحوالات المالية تواريخ إصدار في غضون 12 شهرًا من المعاملة.
أسباب رفض الشيك الخاص بك

لن تقبل L&I الشيكات التي تفتقد إلى معلومات الإيداع أو التي:

  • غير موقعة.
  • منتهي الصلاحية.
  • مؤجل.
  • شيكات المبتدئين بدون معلومات الحساب.

سياسة الدفع التي تم إرجاعها

إذا تم إرجاع الشيك بدون دفع بسبب الأموال غير الكافية أو غير المحصلة:

  1. سيتم تحصيل رسوم قدرها 20 دولارًا للتحصيل.
  2. أنت تفوض مدينة فيلادلفيا أو وكيلها بإجراء تحويل إلكتروني للأموال لمرة واحدة من حسابك لتحصيل هذه الرسوم مباشرة.
  3. يجوز لمدينة فيلادلفيا أو وكيلها إعادة تقديم الشيك إلكترونيًا إلى مؤسسة الإيداع الخاصة بك للدفع.
  4. إذا لم تتمكن المدينة من الحصول على الدفع، فسيكون الترخيص أو التصريح أو الطلب الاستئناف باطلاً.
  5. لا يمكنك اتخاذ أي إجراء إضافي بموجب تصريح حتى تدفع جميع الرسوم.
  6. سيتم إلغاء التصريح أو الترخيص إذا لم يتم دفع الرسوم المستحقة في غضون 30 يومًا.
  7. لا يمكنك تقديم تصاريح إضافية أو الحصول عليها حتى تقوم بحل الديون المستحقة.

دفع الترخيص المتأخر

إذا قمت بتجديد الترخيص الخاص بك بعد أكثر من 60 يومًا من تاريخ الاستحقاق، فسيتم محاسبتك بنسبة 1.5٪ من رسوم الترخيص لكل شهر منذ انتهاء الترخيص.

كيف

يمكنك التقدم بطلب للحصول على هذا التصريح شخصيًا في مركز التصاريح والترخيص أو عبر الإنترنت باستخدام EcLipse .

شخصيًا

1
احصل على أي موافقات مسبقة مطلوبة قبل تقديم الطلب إلى L&I.
2
قم بإحضار طلبك المكتمل ومواد الطلب والدفع إلى مركز التصاريح والترخيص.

تتم مراجعة طلبات التصاريح أثناء الانتظار. يمكن عادةً إصدار هذا التصريح أثناء زيارتك.

3
إذا لم يتم إصدارها بدون وصفة طبية، فسيتم إعلامك عبر البريد الإلكتروني بمجرد اكتمال المراجعة.

ستتم معالجة الموافقات التي لم يتم إصدارها على الفور في غضون 5 أيام عمل.

عبر الإنترنت

1
قم بتسجيل الدخول إلى حساب EcLipse الخاص بك والتقدم بطلب للحصول على تصريح. قم بتحميل جميع المستندات المطلوبة ودفع رسوم التسجيل.

في حالة التقدم كمحترف أو مقاول مرخص، يجب عليك أولاً ربط الترخيص أو التسجيل بحسابك عبر الإنترنت .

2
سيتم إرسال الطلب إلى L&I وإدارات المدينة الأخرى للمراجعة الموافقة.

تتم معالجة الطلبات في غضون 5 أيام عمل. اسمح بيوم عمل إضافي للمعالجة المسبقة.

3
في حالة الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب إشعارًا بدفع الرصيد.

في حالة عدم الموافقة، سيتلقى مقدم الطلب رسالة بريد إلكتروني توضح ما هو مفقود أو مطلوب.

الطعون

إذا تلقى الطلب إشعارًا بالرفض أو إشعار الإحالة، فيمكنك الاستئناف أمام مجلس تعديل المناطق.

ينتهي حقك في استئناف إشعار الرفض أو الإحالة بعد 30 يومًا من تاريخ إصداره. لا يمكن تمديد هذه الإنكار. تحتاج إلى تقديم الطلب جديد ورسوم الإيداع للحصول على رفض أو الإحالة جديدة.

المتطلبات التجديد

تنتهي صلاحية تصاريح تقسيم المناطق لتغيير استخدام العقار بعد ستة أشهر إذا لم يبدأ النشاط المتعلق بالاستخدام المعتمد.

قمة