Tổng quan về dịch vụ
Bạn phải có giấy phép xây dựng trước khi bắt đầu một dự án:
- Xây dựng một tòa nhà mới
- Phóng to hoặc thêm vào một cấu trúc hiện có.
- Thay đổi nội thất hoặc ngoại thất của một cấu trúc hiện có.
- Phá hủy một phần hoặc toàn bộ một cấu trúc.
- Thay đổi phân loại công suất của bất kỳ phần nào của tòa nhà.
- Tăng tải trọng của người cư ngụ trong một không gian.
- Bao gồm các sửa chữa lớn không phải là một phần của bảo trì thường xuyên.
- Bao gồm 5.000 sq. ft. hoặc nhiều hơn sự xáo trộn trái đất.
Đối với bất kỳ cuộc khai quật nào dẫn đến vết cắt, rãnh hoặc chỗ lõm thấp hơn năm feet so với lớp liền kề, phải thêm công việc khai quật vào đơn xin giấy phép xây dựng như một phần của giấy phép kết hợp hoặc xin Giấy phép Địa điểm Khai quật riêng trước khi nộp đơn xin giấy phép xây dựng.
Một số dự án đủ điều kiện nhận Giấy phép EZ, không yêu cầu bạn nộp kế hoạch. Các kế hoạch thường không được yêu cầu cho công việc cơ khí, điện và hệ thống ống nước trong các dự án xây dựng khu dân cư mới.
Trong hầu hết các trường hợp, bạn phải có Giấy phép Phân vùng trước khi bạn có thể nộp đơn xin Giấy phép Xây dựng.
Giấy phép kết hợp là bắt buộc đối với Giấy phép cư trú xây dựng mới cho một hoặc hai gia đình. Trong các trường hợp khác, giấy phép kết hợp là tùy chọn. Tham khảo bảng thông tin đơn xin giấy phép kết hợp để biết thêm chi tiết.
Bộ Giấy phép và Thanh tra (L & I) cấp các giấy phép này.
Các dự án có thể không cần giấy phép
Đối với một số dự án, bạn thậm chí có thể không cần Giấy phép Xây dựng. Miễn là tài sản của bạn không có trong Cơ quan đăng ký Lịch sử Philadelphia, bạn thường không cần giấy phép cho:
- Sửa chữa liên quan đến bảo trì thường xuyên.
- Hàng rào có chiều cao lên đến sáu feet.
- Tường chắn có chiều cao lên đến hai feet.
- Một số công việc bên ngoài
- Thay thế cửa ra vào và cửa sổ trong nhà ở một hoặc hai gia đình.
- Công việc hoàn thiện nội thất
- Vẽ tranh, dán giấy, và hoàn thiện tường và trần tương tự.
- Tấm ốp hoặc tấm thạch cao được lắp đặt trên các bề mặt tường hiện có và vật liệu trần được áp dụng trực tiếp lên trần nhà hiện có trong khu vực cư trú một hoặc hai gia đình và Nhóm U.
- Lớp phủ sàn thông thường không bao gồm sợi.
- Thảm trải sàn và các tấm trải sàn tương tự không được lắp đặt trong hành lang truy cập lối ra, lối ra hoặc lối thoát thẳng đứng.
- Tủ và mặt bàn.
- Vỏ, quầy và vách ngăn có thể di chuyển cao dưới 6 ft.
- Cấu trúc và tính năng phụ kiện
- Các cấu trúc tách rời, như nhà kho, dành cho nhà ở một hoặc hai gia đình, 200 sq. ft hoặc ít hơn
- Sân chơi và thiết bị vật nuôi cho nhà ở một hoặc hai gia đình
- Bể bơi hoặc spa đúc sẵn, sâu dưới 24 inch, dưới 5.000 gallon.
Nếu tài sản nằm trong vùng ngập lũ
Các tài sản trong vùng ngập lũ có thể yêu cầu các tài liệu đặc biệt hoặc một cuộc họp đánh giá.
Ai
Bất kỳ chủ sở hữu tài sản hoặc đại lý được ủy quyền của họ có thể nộp đơn xin giấy phép này. Một đại lý được ủy quyền có thể bao gồm:
- Thiết kế chuyên nghiệp
- Luật sư
- Nhà thầu
- Expediter được cấp phép
Yêu cầu
Đơn xin giấy phép
Đơn xin giấy phép phải bao gồm phạm vi công việc đầy đủ và thông tin chủ sở hữu hiện tại.
- Nếu tài sản KHÔNG thuộc sở hữu của một thể nhân hoặc một công ty giao dịch công khai, hãy cung cấp tên và địa chỉ gửi thư của một trong những điều sau đây:
- Mỗi cá nhân có hơn 49% quyền sở hữu tài sản
- Hai cá nhân có sự quan tâm lớn nhất
- Nếu tài sản đã được bán gần đây, hãy nộp một bản sao của bảng thanh toán hoặc chứng thư với đơn xin.
- Bạn phải nộp đơn xin tất cả các giấy phép theo địa chỉ pháp lý được thiết lập bởi Văn phòng Đánh giá Tài sản (OPA).
- Nếu đơn xin được nộp bởi người thuê tòa nhà, hãy cung cấp một bản sao của hợp đồng thuê được thực hiện.
- Sẽ không có giấy phép nào được phát hành để xây dựng mới trừ khi tài sản hiện hành trên tất cả các loại thuế của Thành phố Philadelphia.
Nhà thầu
Một nhà thầu Philadelphia được cấp phép phải thực hiện công việc, ngoại trừ các dự án về ngôi nhà một hoặc hai gia đình hiện có không yêu cầu giấy phép điện hoặc hệ thống ống nước. Trong trường hợp đó, công việc cũng có thể được thực hiện bởi:
- Một chủ sở hữu cư trú trong tòa nhà.
- Nhà thầu Cải thiện Nhà PA (HIC) đã đăng ký có Giấy phép Hoạt động Thương mại Philadelphia.
Nếu dự án của bạn yêu cầu nhà thầu, tất cả các nhà thầu phải được nêu tên trước khi thanh toán cuối cùng cho giấy phép có thể được chấp nhận. Các nhà thầu phải:
- Có giấy phép hoạt động.
- Hiện hành trên tất cả các loại thuế của Thành phố Philadelphia.
- Có bảo hiểm hiện tại trong hồ sơ với L & I.
Kế hoạch
Nếu đơn xin của bạn yêu cầu kế hoạch, họ phải tuân theo các yêu cầu của kế hoạch.
Biểu mẫu và các tài liệu khác:
- Đơn xin Đánh giá Tăng tốc (tùy chọn)
- Mẫu vận chuyển chất thải
- Đối với các dự án xây dựng mới, bổ sung và thay đổi yêu cầu nộp kế hoạch.
- Giấy phép phân vùng & Kế hoạch địa điểm phân vùng được phê duyệt
- Đóng dấu bởi Giấy phép và Kiểm tra cho số giấy phép tương ứng
- Mẫu tiêu chí thiết kế kết cấu
- Mẫu Tiêu chí Thiết kế Kết cấu là bắt buộc trừ khi tòa nhà là một hoặc hai ngôi nhà gia đình.
- Tài liệu bảo vệ tài sản, bao gồm khảo sát trước khi xây dựng, kế hoạch giám sát và xác nhận chủ sở hữu liền kề
- Công việc khai quật hơn năm feet dưới lớp liền kề và trong vòng 10 feet tính từ một tòa nhà hoặc cấu trúc liền kề.
- Công việc khai quật hoặc xây dựng nơi cấu trúc lịch sử nằm trong phạm vi 90 feet trên cùng một lô đất hoặc liền kề.
- Thay đổi cấu trúc của một cấu trúc lịch sử, không bao gồm nhà ở một hoặc hai gia đình.
- Sửa đổi một bức tường bên, bao gồm thay thế dầm và bổ sung.
- Cắt đứt các đặc tính kéo dài của mái kết cấu hoặc tường bao phủ.
- Tài liệu Kiểm tra Đặc biệt
- Thỏa thuận Nhiệm vụ & Trách nhiệm được ký bởi tất cả các bên
- Tuyên bố về lịch kiểm tra đặc biệt với các danh mục và tần suất được chọn
- Tên của Cơ quan kiểm tra đặc biệt được cấp phép đủ điều kiện cho tất cả các loại kiểm tra
- Tài liệu tuân thủ Quy tắc Bảo tồn Năng lượng
- Báo cáo hoặc tính toán để bổ sung các kế hoạch, nếu có
- Kế hoạch riêng biệt mô tả toàn bộ phong bì nhiệt của tòa nhà, lớp cách nhiệt, rào cản không khí liên tục và lịch trình cửa sổ/cửa ra vào với xếp hạng và khu vực cửa sổ.
- Tham khảo kế hoạch mẫu tuân thủ mã Năng lượng để biết chi tiết tối thiểu.
- Các hình thức tuân thủ năng lượng
- Tất cả các công trình
- Danh sách kiểm tra lắp đặt rào cản không khí và cách nhiệt (cung cấp cho thanh tra hiện trường)
- Xây dựng thương mại
- Giấy chứng nhận tuân thủ ComCheck có chữ ký của chuyên gia thiết kế (nộp cùng với đơn xin)
- Giấy chứng nhận tuân thủ phong bì (bắt buộc)
- Chiếu sáng nội thất/ngoại thất và/hoặc Giấy chứng nhận tuân thủ cơ khí (bắt buộc nếu một trong hai được chọn làm gói hiệu quả bổ sung)
- Danh sách kiểm tra tuân thủ vận hành (cung cấp cho thanh tra hiện trường)
- Giấy chứng nhận tuân thủ ComCheck có chữ ký của chuyên gia thiết kế (nộp cùng với đơn xin)
- Xây dựng khu dân cư
- Giấy chứng nhận tuân thủ ResCheck có chữ ký của chuyên gia thiết kế (nộp cùng với đơn xin)
- Miễn PA
- Mẫu thiết kế thiết bị HVAC (một hoặc hai gia đình)
- Mẫu thiết kế thiết bị HVAC (nhiều gia đình)
- Giấy chứng nhận kiểm tra ống dẫn và phong bì (cung cấp cho thanh tra hiện trường)
- Giấy chứng nhận tuân thủ ResCheck có chữ ký của chuyên gia thiết kế (nộp cùng với đơn xin)
- Tất cả các công trình
- Báo cáo Điều tra Địa kỹ thuật được ký và đóng dấu bởi một kỹ sư chuyên nghiệp
- Ngoại trừ các bổ sung dưới 2.000 ft vuông diện tích xây dựng và ba tầng trở xuống (Ngoại lệ này không áp dụng cho các tòa nhà mới yêu cầu đào hoặc làm móng gần nền móng hiện có)
- Các hình thức bảo vệ lũ lụt
- Đối với các bất động sản nằm trong Khu vực Nguy hiểm Lũ lụt
- Tính toán thiết kế kỹ thuật
- Đối với các thiết kế không theo quy định hoặc theo yêu cầu của giám định viên kế hoạch
- Báo cáo kiểm tra kỹ thuật cho các cấu trúc hiện có
- Cần thiết khi xây dựng phía trên một tòa nhà hiện có hoặc tái sử dụng một hệ thống móng hiện có
- Kế hoạch giằng tường
- Để xây dựng mới hoặc bổ sung hệ thống khung gỗ
- Báo cáo kiểm tra amiăng
- Đối với các tòa nhà được xây dựng trước ngày 1 tháng 1 năm 1981 với chi phí công việc vượt quá 50.000 đô la, nhưng không bao gồm nhà ở một đến ba gia đình
- Báo cáo phải kèm theo các báo cáo và phân tích mẫu trong phòng thí nghiệm
- Hợp đồng thực hiện hoặc ước tính chi phí từng khoản
- Đối với các dự án thay đổi sử dụng tùy chọn tính phí giấy phép 2 phần trăm
- Khi người kiểm tra kế hoạch yêu cầu tuân thủ khả năng tiếp cận tòa nhà hiện có
- Kế hoạch chính
- Đối với bất động sản có nhiều tòa nhà hoặc không gian cho thuê
- Biên lai Công viên và Giải trí Philadelphia (PPR)
- Nếu người nộp đơn đã nộp khoản thanh toán thay cho việc trồng theo yêu cầu của phần 14-705 của Bộ luật Philadelphia.
- Bản tuyên thệ nấu ăn hạn chế
- Nếu thiết bị nấu ăn có mặt mà không có hệ thống xả thương mại
- Bản tuyên thệ về việc sử dụng bị hạn chế
- Đối với các cấp hiện tại sẽ được niêm phong và không bị chiếm đóng như một phần của quyết định của Ban An toàn và Phòng ngừa Lửa hoặc Hội đồng Tiêu chuẩn Xây dựng.
Giấy phép liên quan
- Bạn thường sẽ cần phải có giấy phép phân vùng.
- Bạn sẽ cần phải có giấy phép riêng cho các dự án xây dựng liên quan đến việc lắp đặt biển báo, nền tảng vỉa vỉa hè và cần cẩu tháp.
Phê duyệt trước bắt buộc
Ở đâu và khi nào
Online
Bạn có thể đăng ký trực tuyến bằng Eclipse.
Nếu bạn cần trợ giúp nộp đơn xin trực tuyến, bạn có thể lên lịch một cuộc hẹn ảo.
Trong người
Bạn cần một cuộc hẹn để trực tiếp đến Trung tâm Giấy phép và Giấy phép.
Trung tâm Giấy phép và Giấy phép
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Phòng chờ Dịch vụ Công cộng
Philadelphia, PA 19102
Giờ làm việc: 8 giờ sáng đến 3:30 chiều, từ Thứ Hai đến Thứ Sáu
Các văn phòng đóng cửa vào buổi trưa vào thứ Tư cuối cùng của mỗi tháng.
Chi phí
Các loại phí có thể áp dụng
Phí nộp hồ sơ
- Đối với nhà ở một hoặc hai gia đình: $25
- Đối với bất kỳ chỗ ở nào khác: $100
Lệ phí này không được hoàn lại và được áp dụng cho phí giấy phép cuối cùng.
Phí giấy phép
Chi phí giấy phép xây dựng của bạn phụ thuộc vào quy mô và loại dự án của bạn.
Trước khi nộp đơn, hãy xem lại bản tóm tắt phí giấy phép xây dựng để ước tính chi phí.
Phí phụ thu
- Phụ phí thành phố: $3 mỗi giấy phép
- Phụ phí nhà nước: $4.50 mỗi giấy phép
- Thuế tác động phát triển — thuế suất như sau:
- Giá trị cố định dựa trên phân loại xây dựng và sử dụng cho xây dựng mới
- 1% tổng chi phí cải tiến cho các thay đổi và bổ sung
Thuế tác động phát triển sẽ chỉ áp dụng cho tất cả các khu dân cư, bao gồm nhiều gia đình, các dự án xây dựng mới và cải tiến đủ điều kiện để giảm thuế bất động sản. Để biết thêm thông tin về miễn thuế bất động sản, hãy tham khảo phần 202 (c) - (e) của các quy định.
Ghi lại phí lưu giữ
- Mỗi trang lớn hơn 8,5 inch x 14 in.: $4
Phí xem xét kế hoạch tăng tốc (tùy chọn)
Các đơn xin xây dựng mới bao gồm các kế hoạch đủ điều kiện để xem xét nhanh. Các ứng dụng tăng tốc được xem xét trong vòng 5 ngày làm việc.
- Phí: $2000
- $350 sẽ đến hạn khi bạn nộp đơn. Bạn phải trả phần còn lại sau khi được chấp thuận.
Để đăng ký, hãy điền vào mẫu yêu cầu Đánh giá Kế hoạch Tăng tốc và gửi cùng với đơn xin giấy phép của bạn. Phí xem xét nhanh sẽ không được ghi có vào phí giấy phép cuối cùng của bạn.
(Có giới hạn 200.000 đô la cho thanh toán trực tuyến.) (Các mặt hàng được thanh toán tại Trạm thu ngân sẽ được gửi qua đường bưu điện trong vòng năm ngày làm việc.) L & I sẽ không chấp nhận séc thiếu thông tin lưu ký hoặc là: Nếu séc của bạn được trả lại chưa thanh toán cho số tiền không đủ hoặc không thu được: Nếu bạn gia hạn giấy phép của mình hơn 60 ngày sau ngày đáo hạn, bạn sẽ bị tính phí 1,5% phí giấy phép cho mỗi tháng kể từ khi giấy phép hết hạn.Phương thức thanh toán và chi tiết
Các phương thức thanh toán được chấp nhận
Ở đâu
Thanh toán được chấp nhận
Trực tuyến thông qua ứng dụng Eclipse
Trực tiếp tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép trong Tòa nhà Dịch vụ Thành phố
Trực tiếp tại Trạm thu ngân trong Tòa nhà Dịch vụ Thành phố
Séc và lệnh chuyển tiền
Kiểm tra các yêu cầu
Lý do séc của bạn có thể bị từ chối
Chính sách thanh toán trả lại
Thanh toán giấy phép trễ
Làm thế nào
Bạn có thể nộp đơn xin giấy phép này trực tiếp tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép hoặc trực tuyến bằng Eclipse.
Trong người
Thời gian cần thiết để xử lý một đơn xin thay đổi theo loại:
- Thay đổi/Bổ sung cho nhà ở một hoặc hai gia đình: 15 ngày làm việc
- Xây dựng nhà ở một hoặc hai gia đình mới: 15 ngày làm việc
- Tất cả những người khác: 20 ngày làm việc
Người nộp đơn có thể đẩy nhanh đơn xin với một khoản phí bổ sung. Các ứng dụng tăng tốc được xem xét trong vòng 5 ngày làm việc.
Dự án nhà ở giá rẻ
Một số dự án nhà ở giá rẻ đủ điều kiện để xem xét 10 ngày. Xem quy định L & I liên quan để biết thêm thông tin.
Để có được đánh giá 10 ngày cho một dự án đủ điều kiện:
- Đặt “Dự án nhà ở giá cả phải chăng” vào đầu mô tả công việc trong đơn xin giấy phép.
- Gửi thư xác nhận:
- Đối với các dự án đang tìm cách sử dụng Tiền thưởng Nhà ở Thu nhập Hỗn hợp theo 14-702 (7), hãy gửi thư từ đại lý của chủ sở hữu tài sản.
- Đối với một tài sản nhận được tài trợ thông qua chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp, hoặc cho một tài sản được trao quỹ do Thành phố Philadelphia kiểm soát, hãy gửi thư từ giám đốc Sở Kế hoạch và Phát triển.
Nếu bạn không đáp ứng các yêu cầu này, dự án của bạn sẽ được xem xét trong khoảng thời gian tiêu chuẩn.
Nếu không được chấp thuận, người nộp đơn sẽ nhận được một email cho biết những gì còn thiếu hoặc cần thiết.
Trước khi giấy phép có thể được cấp, nhà thầu phải được xác định.
Liên hệ với văn phòng kiểm tra địa phương của bạn khi nhà thầu đã sẵn sàng để bắt đầu công việc. Thông tin liên lạc và kiểm tra bắt buộc sẽ được ghi chú trên giấy phép của bạn.
Giấy chứng nhận phê duyệt sẽ được cấp sau khi hoàn thành thành công tất cả các kiểm tra bắt buộc.
Online
Nếu đăng ký với tư cách là chuyên gia hoặc nhà thầu được cấp phép, trước tiên bạn phải liên kết giấy phép hoặc đăng ký với tài khoản trực tuyến của mình.
Thời gian cần thiết để xử lý một đơn xin thay đổi tùy theo loại. Cho phép một ngày làm việc bổ sung để xử lý trước.
- Thay đổi/Bổ sung cho nhà ở một hoặc hai gia đình: 15 ngày làm việc
- Xây dựng nhà ở một hoặc hai gia đình mới: 15 ngày làm việc
- Tất cả những người khác: 20 ngày làm việc
Người nộp đơn có thể đẩy nhanh đơn xin với một khoản phí bổ sung. Các ứng dụng tăng tốc được xem xét trong vòng 5 ngày làm việc.
Dự án nhà ở giá rẻ
Một số dự án nhà ở giá rẻ đủ điều kiện để xem xét 10 ngày. Xem quy định L & I liên quan để biết thêm thông tin.
Để có được đánh giá 10 ngày cho một dự án đủ điều kiện:
- Đặt “Dự án nhà ở giá cả phải chăng” vào đầu mô tả công việc trong đơn xin giấy phép.
- Gửi thư xác nhận:
- Đối với các dự án đang tìm cách sử dụng Tiền thưởng Nhà ở Thu nhập Hỗn hợp theo 14-702 (7), hãy gửi thư từ đại lý của chủ sở hữu tài sản.
- Đối với một tài sản nhận được tài trợ thông qua chương trình Tín dụng Thuế Nhà ở Thu nhập Thấp, hoặc cho một tài sản được trao quỹ do Thành phố Philadelphia kiểm soát, hãy gửi thư từ giám đốc Sở Kế hoạch và Phát triển.
Nếu bạn không đáp ứng các yêu cầu này, dự án của bạn sẽ được xem xét trong khoảng thời gian tiêu chuẩn.
Nếu đơn xin không được chấp thuận, bạn sẽ nhận được một email cho biết những gì còn thiếu hoặc cần thiết.
Trước khi giấy phép có thể được cấp, nhà thầu phải được xác định và xác nhận mối liên hệ của họ với dự án.
Khi nhà thầu đã sẵn sàng để bắt đầu công việc, yêu cầu kiểm tra thông qua Eclipse hoặc bằng cách gọi (215) 255-4040.
Tài liệu phê duyệt sẽ được cấp sau khi hoàn thành thành công tất cả các kiểm tra cần thiết.