Đối với các tài sản có nợ thuế chưa thanh toán và phí thoát nước, Thành phố Philadelphia có quyền yêu cầu một “người cô lập” do tòa chỉ định thu tiền thuê nhà, quản lý tài sản và thanh toán các chi phí của nó — bao gồm thuế hiện tại và quá hạn và phí cống thoát nước — cho đến khi bất kỳ khoản nợ nào đối với Thành phố được trả hết.
Sự sắp xếp này được gọi là Chương trình cô lập của Thành phố.
Thuộc tính có nguy cơ bị cô lập
Nếu bạn có số dư thuế tài sản quá hạn hoặc phí cống thoát nước, Thành phố sẽ thông báo cho bạn qua thư để cảnh báo bạn rằng họ sẽ yêu cầu Tòa án chỉ định một người cô lập. Nếu bạn không sắp xếp để giải quyết các khoản nợ của mình trước ngày được nêu trong thư, Thành phố sẽ nộp đơn yêu cầu lên Tòa án Yêu cầu Chung để bổ nhiệm người cô lập.
Việc không trả nợ cho Thành phố và bị cô lập cũng có thể dẫn đến vỡ nợ thế chấp.
Ngăn chặn sự cô lập
Bạn có thể ngăn chặn việc cô lập trước khi Tòa án chỉ định một người cô lập bằng cách thanh toán các hóa đơn quá hạn của bạn hoặc bằng cách ký kết và duy trì hiện tại, trên một thỏa thuận thanh toán được Thành phố phê duyệt.
Thực hiện một khoản thanh toán
Để thanh toán, hãy sử dụng phiếu thanh toán được gửi cho bạn qua thư. Truy cập cổng thanh toán Thuế Bất động sản của Thành phố hoặc trang web thanh toán hóa đơn Nước để thanh toán bằng eCheck, thẻ tín dụng hoặc thẻ ghi nợ. Gọi (877) 309-3710 để nộp Thuế Bất động sản qua điện thoại. Bạn có thể thanh toán trực tiếp tại Phòng chờ của Tòa nhà Dịch vụ Thành phố tại 1401 John F. Kennedy Blvd., Thứ Hai đến Thứ Sáu, 8:30 sáng đến 5 giờ chiều.
Nếu bạn không thể thanh toán đầy đủ
Liên hệ với chúng tôi theo số (215) 686-0520 nếu bạn cần trợ giúp thanh toán đúng hạn. Đại diện khách hàng của chúng tôi sẽ xem xét hồ sơ của bạn để xác định xem bạn có đủ điều kiện thanh toán cho gói trả góp hay không.
Sở hữu một tài sản trong cô lập
Nếu bạn không giải quyết khoản nợ của mình cho Thành phố và một người cô lập được chỉ định, người cô lập sẽ được Tòa án ủy quyền để hướng dẫn bạn chuyển chìa khóa, hợp đồng thuê và các thông tin khác về tài sản. Nếu bạn không tuân thủ, người cô lập vẫn sẽ tiếp quản việc quản lý tòa nhà và sẽ bắt đầu thu tiền thuê và thanh toán chi phí.
Trong quá trình cô lập, quyền sở hữu tài sản vẫn giữ nguyên như trước khi Tòa án chỉ định người cô lập. Tuy nhiên, tất cả các quyết định về việc bán, cho thuê hoặc tài trợ tài sản sẽ được đưa ra bởi người cô lập, với sự tham khảo ý kiến của Thành phố và Tòa án.
Bạn không có quyền thu thập thu nhập từ tài sản, hoặc bán, cho thuê hoặc tái cấp vốn tài sản trong khi nó đang bị cô lập. Việc cô lập chỉ kết thúc khi tất cả các khoản nợ cho Thành phố và phí cô lập được thanh toán.
Trách nhiệm và quyền hạn của người cô lập
Sau khi được chỉ định, người cô lập được Tòa án ủy quyền để hướng dẫn bạn chuyển chìa khóa, hợp đồng thuê và các thông tin khác về tài sản cho họ. Người cô lập sẽ quản lý tài sản cho đến khi các khoản thuế quá hạn, phí thoát nước và tất cả các khoản phí quản lý được thanh toán.
Sau khi tiếp quản quản lý tòa nhà, người cô lập sẽ liên hệ với người thuê và nhân viên tòa nhà và cho họ biết rằng bây giờ họ sẽ chịu trách nhiệm:
- Thu tiền thuê nhà
- Thực hiện sửa chữa cần thiết
- Thanh toán chi phí cho tòa nhà, bao gồm thuế hiện tại và thuế trở lại, và phí thoát nước
Sequestrators là những người quản lý có kinh nghiệm về các tài sản gặp khó khăn. Họ có quyền cải thiện, ký hợp đồng thuê và thậm chí bán tài sản nếu đó là điều cần thiết để trả nợ.
Nợ người thuê và cho thuê
Nếu một tài sản đang bị cô lập có người thuê nợ lại tiền thuê nhà, người cô lập sẽ hướng dẫn người thuê trả tiền. Nếu họ không, người cô lập sẽ loại bỏ người thuê và cài đặt những người thuê mới.
Khi việc cô lập kết thúc, chủ sở hữu tài sản phải tôn trọng bất kỳ điều khoản cho thuê nào mà người cô lập đưa ra. Tuy nhiên, người cô lập chỉ có thể ký hợp đồng thuê tối đa một năm.
Phí Sequestrator
Người cô lập, người đang theo hợp đồng với Thành phố, được trả một khoản phí quản lý từ tiền thuê thu được từ tòa nhà. Lệ phí này, cùng với tất cả các khoản nợ quá hạn, phải được hoàn trả trước khi việc quản lý tài sản có thể được trả lại cho chủ sở hữu.
Thành phố có thẩm quyền theo luật định để có Thuế Bất động sản được thanh toán trước bất kỳ điều gì khác, ngoại trừ phí của người cô lập. Người cô lập cũng sẽ thanh toán các chi phí liên quan đến việc vận hành tòa nhà, với điều kiện là có sẵn tiền từ tiền thuê thu được.
Người thuê nhà của một tài sản đang bị cô lập
Người thuê nhà (khu dân cư và thương mại) bất động sản có người cô lập do Tòa án chỉ định phải trả tiền thuê cho người cô lập và sẽ chỉ đạo tất cả các vấn đề quản lý tòa nhà cho họ. Quyền hạn của người cô lập được quy định trong hợp đồng của Thành phố với người cô lập, mà bạn có thể yêu cầu từ người cô lập. Việc không trả tiền thuê nhà cho người cô lập có thể dẫn đến việc trục xuất.
Sequestrator là:
Gary F. Seitz, Esquire
GSB&B, LLC
8 Trung tâm Penn, Suite 1901
1628 Đại lộ John F. Kennedy.
Philadelphia, PA 19103
Để xác minh xem tài sản có đang được cô lập hay không, vui lòng tìm kiếm bảng kê dân sự hoặc gọi (215) 686-0520.