Para propriedades com dívidas fiscais pendentes e taxas de esgoto de água, a cidade da Filadélfia tem o direito de solicitar um “sequestrador” nomeado pelo tribunal para cobrar o aluguel, administrar uma propriedade e pagar suas despesas, incluindo impostos atuais e inadimplentes e taxas de esgoto de água, até que quaisquer dívidas com a cidade sejam pagas.
Esse arranjo é conhecido como Programa de Sequestro da Cidade.
Propriedades em risco de entrar em sequestro
Se você tiver saldos inadimplentes de imposto predial ou de esgoto, a cidade o notificará por correio para alertá-lo de que solicitará que o Tribunal nomeie um sequestrador. Se você não tomar providências para pagar suas dívidas até a data indicada na carta, a cidade entrará com uma petição no Tribunal de Fundamentos Comuns para a nomeação de um sequestrador.
Deixar de pagar sua dívida com a cidade e acabar em sequestro também pode levar à inadimplência da hipoteca.
Prevenindo o sequestro
Você pode evitar o sequestro antes que o Tribunal nomeie um sequestrador pagando suas contas inadimplentes ou celebrando e permanecendo atualizado em um contrato de pagamento aprovado pela cidade.
Efetue um pagamento
Para efetuar o pagamento, use o cupom de pagamento enviado pelo correio. Visite o portal de pagamento de impostos imobiliários da cidade ou o site de pagamento de contas de água para pagar com eCheck, cartão de crédito ou débito. Ligue para (877) 309-3710 para pagar o imposto sobre imóveis por telefone. Você pode pagar pessoalmente no saguão do Edifício de Serviços Municipais na 1401 John F. Kennedy Blvd., de segunda a sexta-feira, das 8h30 às 17h.
Se você não puder pagar integralmente
Entre em contato conosco pelo telefone (215) 686-0520 se precisar de ajuda para fazer pagamentos em dia. Nossos representantes de clientes analisarão seu arquivo para determinar se você está qualificado para fazer pagamentos em um plano de parcelamento.
Possuir uma propriedade em sequestro
Se você não resolver sua dívida com a Prefeitura e um sequestrador for nomeado, o sequestrador será autorizado pelo Tribunal a orientá-lo a entregar as chaves, arrendamentos e outra informação sobre a propriedade. Se você não cumprir, o sequestrador ainda assumirá a administração do prédio e começará a cobrar aluguéis e pagar despesas.
Durante o sequestro, a propriedade da propriedade permanece a mesma de antes da nomeação do sequestrador pelo Tribunal. No entanto, todas as decisões sobre a venda, arrendamento ou financiamento da propriedade serão tomadas pelo sequestrador, em consulta com a cidade e o tribunal.
Você não tem o direito de coletar renda da propriedade ou vender, arrendar ou refinanciar a propriedade enquanto ela estiver sob sequestro. O sequestro termina somente quando todas as dívidas com a cidade e as taxas do sequestrador são pagas.
Responsabilidades e poderes do sequestrador
Uma vez nomeado, o sequestrador é autorizado pelo Tribunal a instruí-lo a entregar as chaves, aluguéis e outra informação sobre a propriedade a eles. O sequestrador administrará a propriedade até que os impostos inadimplentes, as taxas de esgoto de água e todas as taxas de administração sejam pagos.
Depois de assumir a administração do prédio, o sequestrador entrará em contato com os inquilinos e funcionários do prédio e informará que agora serão responsáveis por:
- Cobrando o aluguel dos inquilinos
- Fazendo os reparos necessários
- Pagamento de despesas do prédio, incluindo impostos correntes e atrasados e taxas de esgoto de água
Os sequestradores são gerentes experientes de propriedades problemáticas. Eles têm o poder de fazer melhorias, celebrar arrendamentos e até vender a propriedade, se isso for necessário para que a dívida seja paga.
Dívidas e arrendamentos de inquilinos
Se uma propriedade em sequestro tiver inquilinos que devem aluguel atrasado, o sequestrador orientará os inquilinos a pagar. Caso contrário, o sequestrador removerá os inquilinos e instalará novos.
Quando o sequestro termina, o proprietário do imóvel deve honrar todos os termos de locação estabelecidos pelo sequestrador. No entanto, o sequestrador só pode celebrar contratos de arrendamento de até um ano.
Taxas do sequestrador
O sequestrador, que está sob contrato com a cidade, recebe uma taxa de administração sobre os aluguéis cobrados do prédio. Essa taxa, junto com todas as dívidas inadimplentes, deve ser paga antes que a administração da propriedade possa ser devolvida ao proprietário.
A cidade tem autoridade legal para pagar seus impostos imobiliários antes de qualquer outra coisa, exceto as taxas do sequestrador. O sequestrador também pagará as despesas relacionadas à operação do prédio, desde que os fundos estejam disponíveis a partir dos aluguéis arrecadados.
Inquilinos de uma propriedade em sequestro
Inquilinos (residenciais e comerciais) de propriedades com um sequestrador nomeado pelo tribunal devem pagar o aluguel ao sequestrador e encaminharão todas as questões de gerenciamento do edifício para ele ou ela. Os poderes do sequestrador estão definidos no contrato da cidade com o sequestrador, que você pode solicitar ao sequestrador. O não pagamento do aluguel ao sequestrador pode resultar em despejo.
O sequestrador é:
Gary F. Seitz, escudeiro
GSB&B, LLC
8 Penn Center, Suíte 1901
1628 John F. Kennedy Blvd.
Filadélfia, Pensilvânia 19103
Para verificar se o imóvel está em sequestro, procure na pauta civil ou ligue para (215) 686-0520.