إذا كانت لديك ضرائب عقارية متأخرة أو أرصدة رسوم صرف المياه، فسوف تقوم المدينة بإعلامك بالبريد لتنبيهك بأنها ستطلب من المحكمة تعيين محبوس. إذا لم تتخذ الترتيبات اللازمة لرعاية ديونك بحلول التاريخ المذكور في الرسالة، فستقدم المدينة التماسًا إلى محكمة الاستئناف العام لتعيين محجوز.

قد يؤدي الفشل في سداد دينك للمدينة وينتهي بك الأمر إلى الحجز أيضًا إلى التخلف عن سداد الرهن العقاري.

يمكنك منع الحجز قبل أن تعين المحكمة المحجوز عن طريق دفع فواتيرك المتأخرة أو عن طريق الدخول في اتفاقية دفع معتمدة من المدينة والاستمرار في تنفيذها.

قم بإجراء عملية دفع

لإجراء الدفع، استخدم قسيمة الدفع المرسلة إليك عبر البريد. قم بزيارة بوابة دفع الضرائب العقارية بالمدينة أو موقع دفع فواتير المياه للدفع عن طريق eCheck أو الائتمان أو بطاقة الخصم. اتصل بالرقم (877) 309-3710 لدفع ضريبة العقارات عبر الهاتف. يمكنك الدفع شخصيًا في ردهة مبنى الخدمات البلدية في 1401 John F. Kennedy Blvd.، من الاثنين إلى الجمعة، من الساعة 8:30 صباحًا حتى الساعة 5 مساءً.

إذا لم تتمكن من الدفع بالكامل

اتصل بنا على (215) 686-0520 إذا كنت بحاجة إلى مساعدة في سداد المدفوعات في الوقت المحدد. سيقوم ممثلو العملاء لدينا بمراجعة ملفك لتحديد ما إذا كنت مؤهلاً لإجراء مدفوعات على خطة التقسيط.

إذا لم تقم بتسوية دينك للمدينة وتم تعيين محجوز، فسيتم تفويض المحجز من قبل المحكمة لتوجيهك لتسليم المفاتيح وعقود الإيجار وغيرها من معلومات حول العقار. في حالة عدم الامتثال، سيستمر المحبس في تولي إدارة المبنى وسيبدأ في تحصيل الإيجارات ودفع النفقات.

أثناء الحجز، تظل ملكية العقار كما كانت قبل أن تعين المحكمة المحجوز. ومع ذلك، سيتم اتخاذ جميع القرارات المتعلقة ببيع العقار أو تأجيره أو تمويله من قبل المحتجز، بالتشاور مع المدينة والمحكمة.

ليس لديك الحق في تحصيل الدخل من العقار، أو بيع العقار أو تأجيره أو إعادة تمويله أثناء احتجازه. تنتهي المصادرة فقط عندما يتم دفع جميع الديون للمدينة ورسوم الحجز.

بمجرد التعيين، يتم تفويض المحجز من قبل المحكمة لتوجيهك لتسليم المفاتيح وعقود الإيجار وغيرها من معلومات حول العقار إليهم. سيقوم المحبس بإدارة العقار حتى يتم دفع الضرائب المتأخرة ورسوم الصرف الصحي وجميع رسوم الإدارة.

بعد تولي إدارة المبنى، سيقوم القائم بالحجز بالاتصال بالمستأجرين وموظفي المبنى وإعلامهم بأنهم سيكونون الآن مسؤولين عن:

• تحصيل إيجار المستأجرين
• إجراء الإصلاحات اللازمة
• دفع مصاريف المبنى، بما في ذلك الضرائب الحالية واللاحقة، ورسوم الصرف الصحي

المحتجزون هم مديرون ذوو خبرة في العقارات المتعثرة. لديهم القدرة على إجراء التحسينات والدخول في عقود الإيجار وحتى بيع العقار إذا كان هذا هو الضروري لسداد الديون.

ديون المستأجرين وعقود الإيجار

إذا كان العقار قيد الحجز يحتوي على مستأجرين مدينين بإيجار متأخر، فسيقوم المحجوز بتوجيه المستأجرين للدفع. إذا لم يفعلوا ذلك، فسيقوم الحاجز بإزالة المستأجرين وتثبيت مستأجرين جدد.

بمجرد انتهاء الحجز، يجب على مالك العقار احترام أي شروط إيجار وضعها المحبوس. ومع ذلك، لا يجوز للمخزن الدخول في عقود إيجار إلا لمدة تصل إلى عام واحد.

رسوم الحجز

يُدفع للحبس، الذي يعمل بموجب عقد مع المدينة، رسوم إدارية من الإيجارات المحصلة من المبنى. يجب سداد هذه الرسوم، إلى جانب جميع الديون المتأخرة، قبل إعادة إدارة العقار إلى المالك.

تتمتع المدينة بالسلطة القانونية لدفع ضرائبها العقارية قبل أي شيء آخر، باستثناء رسوم الحجز. كما سيدفع المحبس النفقات المتعلقة بتشغيل المبنى، شريطة توفر الأموال من الإيجارات المحصلة.

يجب على المستأجرون (السكنيين والتجاريين) للعقارات التي يوجد بها محبوس تعينه المحكمة دفع الإيجار إلى المحبوس وسيوجهون جميع قضايا إدارة المبنى إليه أو إليها. تم تحديد سلطات الحجز في عقد المدينة مع المحبس، والذي يمكنك طلبه من المحبس. يمكن أن يؤدي عدم دفع الإيجار إلى الحجز إلى الإخلاء.

العازل هو:

غاري إف سيتز، إسكواير
جيليرت سكالي بوسينكيل آند براون، LLC
8 بن سنتر، جناح 1901 1628 جون إف كينيدي بوليفارد.

فيلادلفيا، بنسلفانيا 19103

للتحقق مما إذا كان العقار قيد الحجز، يرجى البحث في السجل المدني أو الاتصال بالرقم (215) 686-0520.