Pou pwopriyete ki gen dèt taks eksepsyonèl ak chaj egou dlo, Vil Philadelphia gen dwa pou mande yon “sequestrator” tribinal pou kolekte lwaye, jere yon pwopriyete, epi peye depans li yo-ki gen ladan taks aktyèl ak delenkan ak chaj egou dlo - jiskaske yo peye nenpòt dèt nan Vil la.
Aranjman sa a ke yo rekonèt kòm Pwogram Sequestration Vil la.
Pwopriyete ki gen risk pou yo antre nan sezi
Si ou gen taks sou pwopriyete delenkan oswa balans chaj egou dlo, Vil la ap fè w konnen pa lapòs pou alète ou ke li pral mande pou Tribinal la nonmen yon sekoutè. Si ou pa fè aranjman pou pran swen dèt ou yo nan dat ki endike nan lèt la, Vil la pral depoze yon petisyon ak Tribinal la nan Pleas Komen pou randevou a nan yon sekoutè.
Li pap resevwa yo peye dèt ou nan vil la epi fini moute nan sezi pouvwa tou mennen nan default ipotèk.
Prevni sequestration
Ou ka anpeche sekite anvan Tribinal la nonmen yon sekoutè pa peye bòdwo delenkan ou oswa lè ou antre nan, ak rete aktyèl, sou yon akò peman Vil la apwouve.
Fè yon peman
Pou fè peman, sèvi ak koupon peman an voye ba ou nan lapòs la. Vizite Pòtay Pèman Taks Imobilye Vil la oswa sou sit entènèt peman bòdwo Dlo pou peye pa eCheck, kredi, oswa kat debi. Rele (877) 309-3710 pou peye taks sou Imobilye nan telefòn. Ou ka peye an pèsòn nan Konkou Bilding Sèvis Minisipal la nan 1401 John F. Kennedy Blvd., lendi jiska vandredi, 8:30 a.m. jiska 5 p.m.
Si ou pa ka peye an plen
Kontakte nou nan (215) 686-0520 si ou bezwen èd pou fè peman alè. Reprezantan kliyan nou yo ap revize dosye ou pou detèmine si ou kalifye pou fè peman sou yon plan vèsman.
Posede yon pwopriyete nan sezi
Si ou pa rezoud dèt ou nan Vil la ak yon sekoutè nonmen, sekoutè a ap otorize pa Tribinal la dwe dirije ou vire sou kle yo, lwe, ak lòt enfòmasyon sou pwopriyete a. Si ou pa konfòme li, sekoutè a ap toujou pran sou jesyon nan bilding lan epi yo pral kòmanse kolekte pri lwaye ak peye depans.
Pandan sekite, pwopriyetè a nan pwopriyete a rete menm jan ak anvan Tribinal la nonmen sekoutè a. Sepandan, tout desizyon sou vant lan, kontra-lwaye, oswa finansman nan pwopriyete a ap fèt pa sekestratè a, an konsiltasyon avèk Vil la ak Tribinal la.
Ou pa gen dwa pou kolekte revni nan pwopriyete a, oswa vann, kontra-lwaye, oswa refinanse pwopriyete a pandan ke li nan anba sekite. Sequestration a fini sèlman lè tout dèt pou vil la ak frè sequestrator yo peye.
Responsablite Sequestrator ak pouvwa
Yon fwa yo nonmen, sekoutè a otorize pa Tribinal la dirije ou vire sou kle yo, lwe, ak lòt enfòmasyon sou pwopriyete a yo. Sequestrator la pral jere pwopriyete a jiskaske taks yo delenkan, chaj egou dlo, ak tout frè jesyon yo peye.
Apre w fin pran jesyon bilding lan, sekoutè a pral kontakte lokatè ak anplwaye bilding yo epi fè yo konnen ke yo pral kounye a responsab pou:
- Kolekte lwaye lokatè yo
- Fè reparasyon nesesè
- Peye depans pou bilding lan, ki gen ladan taks aktyèl ak tounen lakay ou, ak chaj egou dlo
Sequestrators yo administratè ki gen eksperyans nan pwopriyete boulvèse. Yo gen pouvwa pou fè amelyorasyon, antre nan lwe, e menm vann pwopriyete a si se sa ki nesesè pou jwenn dèt la remèt.
Lokatè dèt ak lwe
Si yon pwopriyete nan sekite gen lokatè ki dwe tounen lwaye, sekoutè a ap dirije lokatè yo pou peye. Si yo pa fè sa, sekoutè a pral retire lokatè yo epi enstale nouvo.
Yon fwa ke yon sezi fini, mèt pwopriyete a dwe onore nenpòt tèm kontra-lwaye ki sekoutè a mete an plas. Sepandan, sequestrator la ka sèlman antre nan lwe ki rive jiska yon ane.
Frè Sequestrator
Sequestrator a, ki moun ki anba kontra ak Vil la, yo peye yon frè jesyon soti nan pri lwaye yo ranmase nan men bilding lan. Frè sa a, ansanm ak tout dèt delenkan, yo dwe remèt anvan jesyon pwopriyete a ka retounen nan mèt kay la.
Vil la gen otorite legal pou gen taks sou Imobilye li yo peye anvan nenpòt lòt bagay, eksepte frè sekoutè a. Sequestrator a pral peye tou depans ki gen rapò ak opere bilding lan, depi ke lajan yo disponib nan pri lwaye yo kolekte.
Lokatè yo nan yon pwopriyete nan sezi
Lokatè yo (rezidansyèl ak komèsyal) nan pwopriyete ak yon Sequestrator Tribinal-nonmen dwe peye lwaye a sequestrator a epi yo pral dirije tout pwoblèm jesyon bilding l 'oswa li. Pouvwa yo ki nan sekoutè a yo mete deyò nan kontra Vil la ak sekoutè a, ki ou ka mande soti nan sekoutè la. Si ou pa peye lwaye a sekoutè a ka rezilta nan degèpisman.
Sequestrator a se:
Gary F. seitz, Esquire
GSB & B, LLC
8 Penn Sant, Suite 1901
1628 John F. Kennedy Blvd.
Philadelphia, Pensilvani 19103
Pou verifye si pwopriyete a se nan sezi, tanpri fè rechèch sou rejis sivil la oswa rele (215) 686-0520.