O Imposto de Impacto no Desenvolvimento é devido quando você obtém uma licença de construção e após a emissão de uma certificação de inspeção final.
de custos de construção ou melhoria, ou $1 por $100
Quem paga o imposto
Toda entidade que solicita uma licença de construção para novas construções residenciais acima de $15.000 deve pagar o imposto. Proprietários que fizerem melhorias em suas propriedades residenciais que custem mais de $15.000 devem pagar o imposto se forem elegíveis para uma redução do imposto sobre a propriedade. Proprietários de imóveis residenciais, incluindo proprietários de propriedades de uso misto, também devem pagar o imposto sobre a parte da nova construção ou melhoria usada para fins residenciais.
As licenças de construção são emitidas pelo Departamento de Licenças e Inspeções. Você deve pagar 50% do imposto quando a licença de construção for emitida e 50% quando o certificado de inspeção final for emitido.
Você deve calcular seus custos totais de construção ao enviar seu requerimento de licença de construção. Se precisar ajustar seus custos de construção, você deve enviar um requerimento de licença de construção alterado no Eclipse antes que sua construção seja concluída e sua licença seja fechada.
Alíquotas de impostos, penalidades e taxas
Quanto custa?
A alíquota do Imposto de Impacto no Desenvolvimento é de 1% dos custos de construção ou melhoria. Você pode aprender mais sobre como calcular esses custos.
O que acontece se você não pagar em dia?
Se o imposto não for pago integralmente e dentro do prazo, você acumulará juros e multas trinta dias após a aprovação da inspeção final. A cidade também reterá seu certificado de inspeção final se você não pagar o imposto.
Para obter mais informação sobre taxas, consulte nossa página de Juros, multas e taxas.
Descontos e isenções
Você está qualificado para um desconto?
Os descontos não estão disponíveis, mas alguns proprietários podem ser dispensados do pagamento do imposto. Por exemplo, melhorias em propriedades residenciais que custam menos de $15.000 podem ser dispensadas do pagamento desse imposto.
Você pode ser dispensado de pagar o imposto?
Você não precisa pagar o imposto se:
- Preparando uma unidade residencial existente para entrega a um novo inquilino.
- Fazer uma melhoria que não seja elegível para redução do imposto sobre a propriedade por algum motivo que não seja inadimplência fiscal. Os proprietários devem pagar o Imposto de Impacto no Desenvolvimento se seus pedidos de redução forem negados devido à inadimplência fiscal.
- Melhoria de propriedades residenciais em Keystone Oportunity Zones que estão isentas de Imposto Imobiliário.
- Realizando manutenção e manutenção de propriedades comuns.
Como pagar
Você deve fazer dois pagamentos pelo Imposto de Impacto no Desenvolvimento:
- Seu primeiro pagamento é devido quando você obtém sua licença de construção.
- Seu segundo pagamento é devido quando sua construção for concluída, antes de você receber um certificado de inspeção final.
Você pode pagar on-line usando o Eclipse ou pessoalmente no Edifício de Serviços Municipais. Visite o site do Departamento de Receita para verificar os locais e horários das centrais de pagamento.
Como calcular os custos de construção e melhoria
Os custos totais de construção e melhoria são usados para calcular o valor do imposto devido.
Nova construção
Para novas construções, os custos totais são calculados pelo Eclipse. Esta tabela mostra como os custos de construção por metro quadrado são calculados pelo Eclipse, usando estimativas de construção do International Code Council ajustadas localmente. Você deve pagar 1% dos custos totais de construção.
| Tipo de construção, com base na classificação de resistência ao fogo | Custos de construção ajustados por pé quadrado com base nas estimativas do International Code Council (ICC) | ||
|---|---|---|---|
| Residencial, unifamiliar e bifamiliar | Residencial, para várias famílias | Residencial, assistencial e vida assistida | |
| IA | $157,40 | $256,21 | $199,81 |
| IB | $153,13 | $245,84 | $192,96 |
| IIA | $149,31 | $237,13 | $186,97 |
| IIB | $145,53 | $225,69 | $179,69 |
| IIIA | $102,12 | $135,04 | $164,91 |
| IIIB | $98,44 | $130,52 | $160,39 |
| IV | $143,14 | $148,97 | $179,84 |
| VA | $94,75 | $118,57 | $148,44 |
| VB | $89,15 | $113,88 | $143,75 |
As definições completas dos tipos de construção estão disponíveis no Código Internacional de Construção.
Para contabilizar os custos locais adicionais, considere que:
- Os custos estimados de construção para estruturas residenciais de várias famílias com classificação de resistência ao fogo de IA a IIB são 26% maiores do que o ICC.
- Os custos estimados de construção para estruturas residenciais unifamiliares e bifamiliares com classificações de resistência ao fogo IIIA, IIIB, VA e VB são 39,9% menores do que o ICC.
- Os custos estimados de construção para todos os outros tipos são iguais aos do ICC.
Melhorias
Para melhorias, insira os custos totais reais esperados associados ao seu projeto no campo “Custo total de melhoria” no seu requerimento de licença de construção.
Como solicitar um reembolso
Você pode solicitar um reembolso se:
- A licença de construção para sua construção ou melhoria expira e você não executou o trabalho.
- O Gabinete de Avaliação Imobiliária determina que seu trabalho proposto não é elegível para uma redução do imposto sobre a propriedade. No entanto, os proprietários devem pagar o Imposto de Impacto no Desenvolvimento se seus pedidos de redução forem negados devido à inadimplência fiscal.
Para solicitar um reembolso, preencha e envie uma petição geral de reembolso.