El impuesto sobre el impacto del desarrollo se debe pagar cuando se obtiene un permiso de construcción y cuando se emite un certificado de inspección final.
de los costos de construcción o mejora, o $1 por cada $100
Quién paga el impuesto
Toda entidad que solicite un permiso de construcción para una obra nueva residencial de más de $15,000 debe pagar el impuesto. Los propietarios que realicen mejoras en su propiedad residencial que cuesten más de $15,000 deben pagar el impuesto si son elegibles para una reducción del impuesto sobre la propiedad. Los propietarios de inmuebles residenciales, incluidos los de propiedades de uso mixto, también deben pagar el impuesto sobre la parte de la nueva construcción o mejora utilizada para fines residenciales.
Los permisos de construcción son emitidos por el Departamento de Licencias e Inspecciones. Debe pagar el 50 % del impuesto cuando se emita la licencia de construcción y el 50 % cuando se emita el certificado de inspección final.
Debe calcular el costo total de la construcción cuando presente su solicitud de permiso de construcción. Si necesita ajustar sus costos de construcción, debe presentar una solicitud de permiso de construcción modificada en eCLIPSE antes de que su construcción esté terminada y su permiso esté cerrado.
Tasas de impuestos, sanciones y tarifas
¿Cuánto cuesta?
La tasa del impuesto sobre el impacto del desarrollo es del 1 % de los costos de construcción o mejora. Puede obtener más información sobre cómo calcular estos costos.
¿Qué sucede si no paga a tiempo?
Si el impuesto no se paga en su totalidad y a tiempo, se acumularán intereses y sanciones a partir de la fecha de emisión del permiso de construcción. La Ciudad también retendrá su certificado de inspección final si no paga el impuesto.
Para obtener más información sobre las tasas, consulte nuestra página Intereses, sanciones y tarifas.
Descuentos y exenciones
¿Tiene derecho a un descuento?
No hay descuentos, pero algunos propietarios pueden estar exentos de pagar el impuesto. Por ejemplo, las mejoras en propiedades residenciales que cuesten menos de 15.000 $ pueden quedar exentas del pago de este impuesto.
¿Se lo puede eximir del pago del impuesto?
No tiene que pagar el impuesto si:
- Prepara una unidad residencial existente para entregarla a un nuevo inquilino.
- Realiza una mejora que no es elegible para una reducción del impuesto sobre la propiedad por algún motivo que no sea la morosidad. Los propietarios deben pagar el impuesto sobre el impacto del desarrollo si sus solicitudes de reducción se rechazan por morosidad fiscal.
- Mejora las propiedades residenciales en las zonas de oportunidad de Keystone que están exentas del impuesto sobre la propiedad.
- Realiza la conservación y el mantenimiento ordinario de la propiedad.
Cómo pagar
Debe realizar dos pagos para el impuesto sobre el impacto del desarrollo:
- El primer pago debe efectuarse al obtener el permiso de construcción .
- El segundo pago debe efectuarse cuando la obra esté terminada, antes de que se le emita el certificado de inspección final.
Puede pagar en línea utilizando eCLIPSE o en persona en el Edificio de Servicios Municipales. Visite la página web del Departamento de Ingresos para comprobar la ubicación y el horario de los centros de pago .
Cómo calcular los costos de construcción y mejora
Los costos totales de construcción y mejora se utilizan para calcular el importe del impuesto adeudado.
Construcción nueva
Para las nuevas construcciones, los costes totales son calculados por eCLIPSE.Esta tabla muestra cómo calcula eCLIPSE los costos de construcción por pie cuadrado, utilizando las estimaciones de construcción del Consejo de Códigos Internacionales adaptadas al ámbito local. Debe pagar el 1 % del costo total de la construcción.
| Tipo de construcción, basado en el grado de resistencia al fuego | Costos de construcción ajustados por pie cuadrado basados en las estimaciones del Consejo de Códigos Internacionales (ICC, por sus siglas en inglés) | ||
|---|---|---|---|
| Residencial, unifamiliar y bifamiliar | Residencial, multifamiliar | Residencial, cuidados y vida asistida | |
| IA | $157.40 | $256.21 | $199.81 |
| IB | $153.13 | $245.84 | $192.96 |
| IIA | $149.31 | $237.13 | $186.97 |
| IIB | $145.53 | $225.69 | $179.69 |
| IIIA | $102.12 | $135.04 | $164.91 |
| IIIB | $98.44 | $130.52 | $160.39 |
| IV | $143.14 | $148.97 | $179.84 |
| VA | $94.75 | $118.57 | $148.44 |
| VB | $89.15 | $113.88 | $143.75 |
Las definiciones completas de los tipos de construcción se encuentran disponibles en la página web del Código Internacional de Construcción.
Para tener en cuenta los costos locales adicionales, considere lo siguiente:
- Los costos de construcción estimados para las estructuras residenciales multifamiliares con clasificación de resistencia al fuego IA a IIB son un 26 % más elevados que los del ICC.
- Los costos de construcción estimados para las estructuras residenciales unifamiliares y bifamiliares con grados de resistencia al fuego IIIA, IIIB, VA y VB son un 39,9 % inferiores a los del ICC.
- Los costos de construcción estimados para todos los demás tipos son los mismos que los del ICC.
Mejoras
En el caso de las mejoras, introduzca los costos totales reales previstos asociados a su proyecto en el campo "Costo total de las mejoras" de su solicitud de permiso de construcción.
Cómo solicitar un reembolso
Puede solicitar el reembolso si:
- El permiso de construcción de su construcción o mejora vence y usted no ha realizado el trabajo.
- La Oficina de Evaluación de Propiedades determina que la obra propuesta no es elegible para una reducción del impuesto sobre la propiedad. Sin embargo, los propietarios deben pagar el impuesto sobre el impacto del desarrollo si sus solicitudes de reducción se rechazan por morosidad.
Para solicitar un reembolso, complete y envíe una petición de reembolso general.