El impuesto sobre el impacto en el desarrollo se debe pagar al obtener un permiso de construcción y al emitir un certificado de inspección final.
de los costos de construcción o mejora, o 1 dólar por cada 100 dólares
¿Quién paga el impuesto
Toda entidad que solicite un permiso de construcción para nuevas construcciones residenciales de más de 15 000 dólares debe pagar el impuesto. Los propietarios que realicen mejoras en su propiedad residencial que cuesten más de 15 000$ deben pagar el impuesto si tienen derecho a una reducción del impuesto a la propiedad. Los propietarios de propiedades residenciales, incluidos los propietarios de propiedades de uso mixto, también deben pagar el impuesto sobre la parte de la nueva construcción o mejora utilizada con fines residenciales.
Los permisos de construcción los expide el Departamento de Licencias e Inspecciones. Debe pagar el 50% del impuesto cuando se emita el permiso de construcción y el 50% cuando se emita el certificado de inspección final.
Debe calcular sus costos totales de construcción cuando presente su solicitud de permiso de construcción. Si necesita ajustar sus costos de construcción, debe presentar una solicitud de permiso de construcción modificada en eClipse antes de que se complete la construcción y se cierre su permiso.
Tasas impositivas, multas y tasas
¿Cuánto cuesta?
La tasa del impuesto sobre el impacto en el desarrollo es del 1% de los costos de construcción o mejora. Puede obtener más información sobre cómo calcular estos costos.
¿Qué pasa si no pagas a tiempo?
Si el impuesto no se paga en su totalidad y a tiempo, acumulará intereses y multas treinta días después de la aprobación de la inspección final. La ciudad también retendrá su certificado de inspección final si no paga el impuesto.
Para obtener más información sobre las tasas, consulta nuestra página de Intereses, multas y cargos.
Descuentos y exenciones
¿Cumple los requisitos para obtener un descuento?
Los descuentos no están disponibles, pero algunos propietarios pueden estar exentos del pago del impuesto. Por ejemplo, las mejoras en propiedades residenciales que cuesten menos de 15 000$ pueden estar exentas del pago de este impuesto.
¿Se le puede eximir de pagar el impuesto?
No tiene que pagar el impuesto si:
- Preparar una unidad residencial existente para entregarla a un nuevo inquilino.
- Realizar una mejora que no sea elegible para una reducción del impuesto a la propiedad por algún motivo que no sea una morosidad fiscal. Los propietarios deben pagar el impuesto sobre el impacto en el desarrollo si sus solicitudes de reducción son denegadas debido a la morosidad fiscal.
- Mejorar las propiedades residenciales en las Zonas de Oportunidad Keystone que están exentas del Impuesto sobre Bienes Inmuebles.
- Realización del mantenimiento y mantenimiento ordinarios de la propiedad.
¿Cómo pagar
Debe realizar dos pagos para pagar el Impuesto sobre el Impacto en el Desarrollo:
- Su primer pago vence cuando obtenga su permiso de construcción.
- El segundo pago vence cuando se complete la construcción, antes de que se te emita un certificado de inspección final.
Puede pagar en línea con eClipse o en persona en el Edificio de Servicios Municipales. Visite el sitio web del Departamento de Hacienda para consultar las ubicaciones y los horarios de los centros de pago.
¿Cómo calcular los costos de construcción y mejora
Los costos totales de construcción y mejora se utilizan para calcular el monto del impuesto adeudado.
Construcción nueva
En el caso de las nuevas construcciones, los costes totales se calculan mediante eClipse. Esta tabla muestra cómo se calculan los costos de construcción por pie cuadrado mediante eClipse, utilizando estimaciones de construcción ajustadas localmente por el Consejo Internacional de Códigos. Debe pagar el 1% de los costos totales de construcción.
| Tipo de construcción, basado en la clasificación de resistencia al fuego | Costos de construcción ajustados por pie cuadrado según las estimaciones del Consejo Internacional de Códigos (ICC) | ||
|---|---|---|---|
| Residencial, unifamiliar y bifamiliar | Residencial, multifamiliar | Residencia, cuidados y vivienda asistida | |
| MIA | 157,40 DÓLARES | 256,21 DÓLARES | 199,81 DÓLARES |
| LIB | 153,13 dólares | 245,84 DÓLARES | 192,96$ |
| IIA | 149,31 DÓLARES | 237,13 DÓLARES | 186,97 DÓLARES |
| IIB | 145,53$ | 225,69 DÓLARES | 179,69 DÓLARES |
| IIIA | 102,12 DÓLARES | 135,04 DÓLARES | 164,91 DÓLARES |
| IIIB | 98,44$ | 130,52 DÓLARES | 160,39 DÓLARES |
| IV | 143,14$ | 148,97 DÓLARES | 179,84 DÓLARES |
| VA | 94,75$ | 118,57 DÓLARES | 148,44 DÓLARES |
| VB | 89,15$ | 113,88 DÓLARES | 143,75 DÓLARES |
Las definiciones completas de los tipos de construcción están disponibles en el Código Internacional de Construcción.
Para tener en cuenta los costos locales adicionales, tenga en cuenta lo siguiente:
- Los costos estimados de construcción de estructuras residenciales multifamiliares con una clasificación de resistencia al fuego IA a IIB son un 26% más altos que los del ICC.
- Los costos estimados de construcción de estructuras residenciales unifamiliares y bifamiliares con clasificaciones de resistencia al fuego IIIA, IIIB, VA y VB son un 39,9% más bajos que los del ICC.
- Los costos de construcción estimados para todos los demás tipos son los mismos que los de las ICC.
Mejoras
Para las mejoras, introduzca los costos totales esperados reales asociados con su proyecto en el campo «Costo total de mejora» de su solicitud de permiso de construcción.
¿Cómo solicitar un reembolso
Puede solicitar un reembolso si:
- El permiso de construcción para su construcción o mejora vence y usted no ha realizado la obra.
- La Oficina de Evaluación de la Propiedad determina que la obra propuesta no es elegible para una reducción del impuesto a la propiedad. Sin embargo, los propietarios deben pagar el impuesto sobre el impacto en el desarrollo si sus solicitudes de reducción son denegadas debido a la morosidad fiscal.
Para solicitar un reembolso, complete y envíe una solicitud general de reembolso.