Las reducciones del impuesto sobre la propiedad eximen a la totalidad o parte de una mejora durante un número determinado de años. Esto fomenta la nueva construcción o el reacondicionamiento de una propiedad. Reducciones:
- Ayudan a revitalizar las comunidades y retener a los residentes.
- Atraen a propietarios de viviendas y negocios a Filadelfia.
- Reducen los costos de desarrollo de proyectos comerciales y residenciales.
Puede solicitar una reducción a través de la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA, por sus siglas en inglés). El tipo de reducción puede afectar lo que tiene que presentar con su solicitud .
Tipos de reducciones
Reducción de la urbanización de propiedades residenciales nuevas o mejoradas (Ley estatal 175)
Se trata de una reducción de 30 meses para:
- Construcción nueva y residencial.
- Mejoras en propiedades residenciales existentes y desocupadas.
- Mejoras en estructuras existentes que se están convirtiendo en propiedades residenciales.
La reducción comienza el primer día del mes después de que el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I, por sus siglas en inglés) emita el permiso de construcción.
Construcciones de reacondicionamiento de propiedades residenciales (Ordenanza 961)
Se trata de una reducción de 10 años para las mejoras de las propiedades residenciales existentes que contienen una o más unidades. No está disponible para los hoteles.
La reducción comienza el 1 de enero después de que el propietario certifique que las mejoras están terminadas.
Debe presentar el certificado de finalización y una declaración jurada en la que conste la fecha de finalización ante la OPA antes de que el valor de reducción pueda tasarse e iniciarse.
Rehabilitación y nueva construcción de propiedades comerciales e industriales (Ordenanza 1130)
Se trata de una reducción de 10 años para nuevas construcciones o mejoras en propiedades industriales, comerciales o de otro tipo que se encuentren deterioradas.
La reducción comienza el 1 de enero después de que el propietario certifique que las mejoras están terminadas.
Debe presentar el certificado de finalización y la cédula de habitabilidad expedidos por L&I.Si no se necesita una cédula de habitabilidad de L&I, el propietario debe presentar una declaración jurada en la que conste la fecha de finalización de las mejoras.
Nuevas construcciones para propiedades residenciales (Ordenanza 1456-A)
Se trata de una reducción de diez años para la nueva construcción de propiedades residenciales. No está disponible para los hoteles.
La reducción comienza el primer mes después de la fecha del título.
Dónde y cuándo
El tipo de reducción afecta a la fecha de presentación de la solicitud .
- Para las reducciones en virtud de la Ley Estatal 175 o de la Ordenanza 961, debe presentarla antes del 31 de diciembre del año en que se expidió el permiso de construcción.
- En el caso de las reducciones en virtud de la Ordenanza 1130 o la Ordenanza 1456-A, se debe presentar en un plazo de sesenta días a partir de la fecha de expedición del permiso de construcción.
Debe presentar su solicitud a:
Oficina de Evaluación de la Propiedad, Unidad de Reducción
601 Walnut St.
Suite 300 W.
Philadelphia, PA 19106
Anulación de una reducción
Para anular una reducción, todos los propietarios del inmueble deben firmar el formulario de anulación. Si hay más de dos propietarios, pueden firmar y presentar formularios adicionales. Una vez que se retira una reducción, no puede volver a colocarse en la propiedad.
Las propiedades con una reducción de impuestos residenciales de 10 años no son elegibles para la exención para una propiedad ocupada. Una vez que la reducción haya vencido, los propietarios pueden solicitar la exención para una propiedad ocupada.