El impuesto a la transferencia de bienes inmuebles es pagadero al momento de presentar el documento de venta para su registro.
En el caso de las transferencias, el impuesto debe pagarse en los 30 días siguientes a la adquisición del inmueble.
del precio de venta o del valor de tasación de la propiedad, más cualquier deuda asumida
Usted puede completar los pagos en línea para este impuesto en el Philadelphia Tax Center .Si necesita ayuda para empezar, consulte nuestra guía del centro tributario .
Quién paga el impuesto
El impuesto a la transferencia de bienes inmuebles se aplica a la venta o la transferencia de bienes inmuebles situados en Filadelfia. El impuesto es pagadero cuando se presenta una escritura de propiedad (u otro documento que demuestre la propiedad del inmueble) en el Departamento de Registros. Los documentos que demuestran la propiedad incluyen:
- Escrituras
- Arrendamientos a largo plazo (30 o más años)
- Servidumbres
- Dominios vitalicios
- Transferencias de entidades
- Transferencia de participaciones en empresas inmobiliarias (cuando la transferencia es igual o superior al 75 %)
El impuesto suele repartirse en partes iguales entre el comprador y el vendedor, pero no es un requisito legal. La ciudad tiene derecho a cobrar el 100 % del impuesto a cualquiera de las partes, por lo que es recomendable que el comprador se asegure de que el impuesto se pague en su totalidad al cierre de la venta.
Fechas importantes
Deberá pagar el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles al momento de presentar el documento de venta para su registro. El pago debe efectuarse en un plazo de 30 días a partir de su recepción por el Departamento de Registros.
Tasas de impuestos, sanciones y tarifas
¿Cuánto cuesta?
Las tasas actuales del impuesto a la transferencia de bienes inmuebles son.
3.278 % (Ciudad) + 1 % (Estado) = 4.278 % (Total)
La tasa del impuesto se basa en el precio de venta o el valor de tasación de la propiedad, más cualquier deuda asumida. Si no existe precio de venta, el impuesto se calcula mediante una fórmula basada en el valor de la propiedad determinado por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA, por sus siglas en inglés).
¿Qué sucede si no paga a tiempo?
Puede ser responsable de sanciones de hasta el 50 % del impuesto adeudado si distorsiona la transacción inmobiliaria o no registra la transacción en el Departamento de Registros.
Para obtener más información sobre las tasas de interés y las sanciones, visite la página de intereses, sanciones y tasas .
Descuentos y exenciones
¿Tiene derecho a un descuento?
No hay descuentos para el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles.
¿Se lo puede eximir del pago del impuesto?
La mayoría de las transferencias de bienes inmuebles entre miembros de la familia están exentas de este impuesto, como las transferencias entre:
- Cónyuges
- Ascendientes y descendientes directos (abuelos a nietos, padres a hijos, etc.)
- Hermanos (incluidos los legalmente adoptados y los medio hermanos)
Los cónyuges de este tipo de familiares también están exentos del pago del impuesto. Todas las exenciones familiares requieren documentación.
Los inmuebles transmitidos en virtud de un testamento también están exentos, pero los adquiridos de una herencia no lo están. Por ejemplo, cuando una propiedad se lega a varias partes y luego se vende a una de ellas, se deben pagar los impuestos.
Cómo pagar
Pagar en línea
La forma más fácil y rápida de pagar es a través del Philadelphia Tax Center .No necesita crear un nombre de usuario y una contraseña para pagar este impuesto electrónicamente:
- Busque el panel "Pagos" en la página de inicio del Centro Tributario.Seleccione "Realizar un pago".
- En "Opciones de pago", seleccione "Sí" para pagar una factura que acaba de recibir.Para pagar este impuesto por Internet, debe iniciar sesión en su perfil del Centro Tributario o utilizar el identificador Letter ID que se encuentra en la parte superior de su factura.
Pagar en persona
Puede pagar el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles en persona cuando presente la escritura en el Departamento de Registros del Ayuntamiento (Sala 111).
Pagar por correo
Para pagar el impuesto a la transferencia de bienes inmuebles por correo, tendrá que descargar y completar los formularios necesarios e incluir cheques certificados para cada una de las diferentes tasas.
Cuando envíe su pago, deberá incluir lo siguiente:
- dos copias del certificado del impuesto a la transferencia de bienes inmuebles de Filadelfia cumplimentado ; y
- una copia del formulario de declaración de valor del impuesto a la transferencia de bienes inmuebles de Pensilvania cumplimentado.
- Uno al Registro de Escrituras por $256.75,
- Uno a la Ciudad por el 3.278 % del precio de venta (más cualquier deuda asumida).
- Una al Estado por el 1 % del precio de venta (más la deuda asumida).