Tiene que pagar el impuesto al uso y ocupación (U&O, por sus siglas en inglés) si:

• Su empresa se encuentra físicamente en Filadelfia.
• Usted opera su negocio desde su residencia en Filadelfia.
• Usted, sus inquilinos o subinquilinos utilizan su propiedad en Filadelfia con fines comerciales.

Todo propietario o arrendador cuya propiedad se utilice para fines comerciales es responsable de declarar y pagar este impuesto.El propietario o arrendador debe recaudar el impuesto de los inquilinos y pagarlo a la Ciudad, junto con cualquier impuesto del que sea responsable el propietario o arrendador.

Cualquier persona responsable de presentar una declaración y pagar el impuesto debe hacerlo, tanto si recibe una declaración de impuestos como si no.

El impuesto al uso y ocupación debe presentarse y pagarse mensualmente el día 25 de cada mes. Si el día 25 coincide con un fin de semana o un día festivo, la reembolso debe realizarse el primer día hábil después del 25.

Para conocer las fechas exactas de vencimiento, puede consultar el calendario de fechas de vencimiento de la tasa de uso y ocupación.

¿Cuánto cuesta?

El tipo del Impuesto de Uso y Ocupación es del 1,21% del valor catastral de una propiedad, con una exención fiscal anual de 2.000 dólares para los años posteriores al ejercicio fiscal 2013.

Si hay varias empresas que utilizan u ocupan la misma propiedad, la exención fiscal de $2,000 se divide a partes iguales entre ellas. Los propietarios deben informar a los inquilinos del número de usuarios u ocupantes del inmueble para que sepan cómo debe repartirse la exención.

Si su propiedad ha sido recientemente tasada de nuevo, es posible que adeude un impuesto al uso y ocupación más elevado.

La Oficina de Evaluación de Propiedades determina el valor de su propiedad. Si no está de acuerdo con la tasación de su propiedad, puede presentar una apelación ante la Junta de Revisión de Impuestos (BRT, por sus siglas en inglés) . Las solicitudes de apelación deben presentarse antes del primer lunes de octubre anterior al ejercicio fiscal para el que se solicita la revisión.

¿Qué sucede si no paga a tiempo?

Si no paga a tiempo, se añadirán intereses y sanciones a la cantidad que debe.

Para obtener más información sobre las tasas, consulte nuestra página Intereses, sanciones y tarifas .

Si acumula intereses por encima de $15,000 o multas por encima de $35,000, puede reunir los requisitos para una exención de intereses y sanciones por encima de estas cantidades. Para solicitarla, deberá completar una petición de apelación fiscal a través de la página web de la Junta de Revisión de Impuestos de la Ciudad.

¿Tiene derecho a un descuento?

Si es usted el encargado de recaudar el impuesto al uso y ocupación de los inquilinos, puede recibir un descuento del 1 % sobre el total del impuesto si el pago se presenta antes del 25 del mes en que se debe pagar.

Sin embargo, si usted es el propietario del inmueble y adeuda una parte del impuesto porque tiene un negocio allí, el descuento no puede aplicarse a su parte.

¿Se lo puede eximir del pago del impuesto?

No.No se le puede eximir de pagar el impuesto.Algunas partes de su propiedad pueden quedar excluidas del valor de tasación a la hora de determinar el impuesto al uso y ocupación. De este modo, el importe total de los impuestos adeudados es menor. Las exenciones incluyen:

• La parte de los bienes inmuebles destinada a la vivienda. La actividad de renta de viviendas no está sujeta al impuesto. Cuando un inquilino utiliza la propiedad como residencia y como lugar de trabajo, solo la superficie utilizada como vivienda está exenta del impuesto.
• Bienes inmuebles sujetos al impuesto a la ocupación hotelera, uso y ventas de Pensilvania .
• La parte de los bienes inmuebles utilizada para fines empresariales no lucrativos. Para estar exento de cobrar el impuesto a una organización sin fines de lucro, el propietario debe obtener una copia de la notificación de exención federal de la organización sin fines de lucro. El propietario debe presentar este documento con la primera declaración de impuestos que presente tras recibirlo.
• La parte de los bienes inmuebles utilizada para actividades relacionadas con los puertos, como muelles, embarcaderos e instalaciones de terminales marítimas. Las zonas de propiedad exentas deben tocar o entrar en el río Delaware o Schuylkill y situarse dentro de los límites de la ciudad.
• Propiedades comerciales desocupadas o partes de propiedades comerciales que no estén actualmente en uso comercial.

Las exenciones no se conceden de manera automática. Debe informar de ellas al presentar la declaración del impuesto al uso y ocupación.