R. Cuando una persona es la parte agraviada, esa persona, su asesor legal o su representante autorizado pueden ejecutar la solicitud de apelación.

Cuando un asesor legal o un representante autorizado ejecute la apelación, se debe adjuntar a la solicitud una copia del formulario de poder notarial o autorización de agente. La autorización debe estar fechada e indicar el año fiscal para el que se presenta la apelación.

B. Cuando la parte agraviada sea una sociedad general o limitada, un socio, un asesor legal o un representante autorizado pueden ejecutar una solicitud de apelación.

Cuando un asesor legal o un representante autorizado ejecute la apelación, se debe adjuntar a la solicitud una copia del formulario de poder notarial o autorización de agente. La autorización debe estar fechada e indicar el año fiscal para el que se presenta la apelación.

C. Cuando una corporación es la parte agraviada, la solicitud de apelación debe ser ejecutada por un funcionario, miembro o propietario principal de la corporación.

Cuando un asesor legal o un representante autorizado ejecute la apelación, se debe adjuntar a la solicitud una copia del formulario de poder notarial o autorización de agente. Debe verificarse que dicha persona esté autorizada para actuar en nombre de la corporación. La autorización debe estar fechada e indicar el año fiscal para el que se presenta la apelación.

D. Cuando la parte agraviada sea un arrendatario que pueda interponer la apelación en virtud de la obligación de pagar la totalidad o parte de los impuestos inmobiliarios y/o los impuestos sobre el uso y la ocupación, se debe adjuntar a la solicitud de apelación una copia del contrato de arrendamiento con la obligación de pago del inquilino.

R. Cuando la Solicitud de Apelación se refiera exclusivamente a una propiedad residencial ocupada por su propietario, el solicitante puede presentar fotografías que muestren la vista frontal, trasera, lateral y una vista de la calle de la propiedad en relación con las propiedades contiguas. El solicitante también puede presentar cualquier otra documentación que considere apropiada para su revisión por parte de la Junta de Revisión de Impuestos.

B. Cuando la Solicitud de Apelación se refiera a una propiedad comercial o industrial ocupada por su propietario, que no sea un edificio de oficinas o un centro comercial, el solicitante presentará a la Junta de Revisión de Impuestos copias de los siguientes documentos:

1. Un cronograma de los gastos operativos (es decir, calefacción, reparaciones, mantenimiento, seguro contra incendios, alquileres de agua y alcantarillado, etc.) de los últimos dos (2) años, con las anotaciones y explicaciones correspondientes:
2. Fotografías que muestren una vista frontal, lateral, trasera y una vista de la calle de la propiedad en relación con las propiedades contiguas;
3. Un plan que ubique todos los edificios de la propiedad; se sugiere que esta información esté incluida en un informe de tasación preparado por un tasador certificado por el Estado de Pensilvania.

C. Cuando la Solicitud de Apelación se refiera a una propiedad residencial, comercial, industrial o de uso mixto que se esté arrendando a cuatro (4) o menos inquilinos, que no sea un edificio de oficinas o un centro comercial, el solicitante presentará copias de los siguientes documentos:

1. los contratos de arrendamiento suscritos de la propiedad, incluidas todas y cada una de las modificaciones, cláusulas adicionales o anexos a los mismos;
2. las declaraciones anuales de ingresos y gastos de los últimos dos (2) años, con las anotaciones y los cronogramas correspondientes; y
3. fotografías que muestren la vista frontal, trasera, lateral y de la calle de la propiedad en relación con las propiedades colindantes;
4. si la propiedad es industrial:
   1. un plano de ubicación de todos los edificios de la propiedad; y
   2. un diseño de la mejora del sitio. Se sugiere que esta información esté incluida en un informe de tasación preparado por un tasador certificado por el Estado de Pensilvania.

D. Cuando la Solicitud de Apelación se refiera a una propiedad residencial, comercial, industrial o de uso mixto que pueda arrendarse o se esté arrendando a cinco (5) o más inquilinos, que no sea un edificio de oficinas o un centro comercial, el solicitante presentará copias de los siguientes documentos:

1. un arrendamiento típico para inquilinos residenciales y todos los arrendamientos para inquilinos comerciales o industriales;
2. una lista de alquiler actual que identifique a los inquilinos; las identificaciones de las unidades o espacios; los pies cuadrados arrendados; el número de dormitorios o unidades; las condiciones del arrendamiento, incluidas la duración, las fechas de inicio y finalización y las disposiciones de renovación; los servicios públicos y los servicios incluidos en el alquiler; el alquiler mensual o anual y otros pagos, como el alquiler por exceso, los cargos por áreas comunes y los pagos de servicios públicos; y otras fuentes de ingresos del edificio, como los ingresos por estacionamiento y las máquinas expendedoras; y
3. estados anuales de ingresos y gastos de los últimos dos (2) años, con las anotaciones y los cronogramas explicativos correspondientes;
4. fotografías que muestren una vista frontal, lateral, trasera y una vista de la calle de la propiedad en relación con las propiedades colindantes;
5. un plano de parcela que ubique todos los edificios de la propiedad. Se sugiere que esta información esté incluida en un informe de tasación preparado por un tasador certificado por el Estado de Pensilvania.

E. Cuando la Solicitud de Apelación se refiera a un edificio de oficinas, el solicitante presentará copias de los siguientes documentos:

1. un arrendamiento típico;
2. una lista de alquileres actual que contenga información de ocupación que identifique a los inquilinos y la identificación del espacio, cuando corresponda;
3. estados anuales de ingresos y gastos de los últimos dos (2) años, con las anotaciones y los cronogramas explicativos correspondientes;
4. fotografías que muestren la vista frontal, lateral, trasera y una vista de la calle de la propiedad en relación con las propiedades contiguas.
5. un plano que ubique todos los edificios de la propiedad. Se sugiere que esta información esté incluida en un informe de tasación preparado por un tasador certificado por el Estado de Pensilvania.

F. Cuando la solicitud de apelación se refiera a un centro comercial, el solicitante presentará copias de los siguientes documentos:

1. arrendamiento típico;
2. un resumen del alquiler actual en el que se identifiquen los inquilinos; la ubicación de las unidades de alquiler; el tipo de espacio comercial; los metros cuadrados arrendados; las condiciones del arrendamiento, incluidas la duración, las fechas de inicio y finalización y las disposiciones de renovación; el alquiler base por año, otros pagos como el porcentaje de alquiler, la transferencia de los gastos operativos, los cargos de área común y los pagos de servicios públicos; los servicios y servicios incluidos en el alquiler y otras fuentes de ingresos, como la participación en los gastos de publicidad y promoción; y
3. estados anuales de ingresos y gastos de los últimos dos (2) años, con las anotaciones y los cronogramas explicativos correspondientes;
4. fotografías que muestren la vista frontal, lateral, trasera y una vista de la calle de la propiedad en relación con las propiedades contiguas;
5. un plano que ubique todos los edificios de la propiedad. Se sugiere que esta información esté incluida en un informe de tasación preparado por un tasador certificado por el Estado de Pensilvania.

G. Todos los documentos exigidos por la Regla #6, anterior, deben adjuntarse a la Solicitud de Apelación o presentarse ante la Junta de Revisión de Impuestos, The Curtis Center, 601 Walnut Street, Suite 325 East, Phila., PA 19106 dentro de los treinta (30) días posteriores a la fecha de audiencia de la solicitud.

H. Todos los documentos exigidos por la Regla #6, anterior, se presentarán sujetos a las sanciones de la Ley del 6 de diciembre de 1972, P.L. 1482, núm. 334, en su forma enmendada, 18 Pa. C.S.A. § 4907.

R. La Junta de Revisión de Impuestos considerará «experto» a cualquier persona que pretenda tener conocimientos o habilidades especiales en un campo en particular debido a su educación, experiencia o estudio.

B. A los efectos únicamente de la Regla #7, las siguientes personas no se considerarán «expertos» sujetos a los requisitos de la subsección C, que figura a continuación, en caso de que tengan la intención de testificar como testigos:

1. una persona, cuando esa persona sea la «parte agraviada».
2. un socio de una sociedad general o limitada, cuando esa sociedad sea la «parte agraviada».
3. un funcionario de una corporación, cuando esa corporación es la «parte agraviada».

C. Cuando se espere que uno o más peritos testifiquen como testigos en la audiencia de apelación, se deben adjuntar copias de los siguientes documentos a la Solicitud de apelación o presentarse ante la Junta de Revisión de Impuestos dentro de los treinta (30) días posteriores a la fecha de la audiencia de la solicitud de apelación:

1. un resumen de las calificaciones de cada experto;
2. si el experto no es empleado de la «parte agraviada» y tiene la intención de emitir una opinión sobre el valor de los bienes inmuebles, el solicitante también deberá presentar:
   a. una prueba de su cumplimiento de la Ley de Licencias Inmobiliarias de Pensilvania y las normas y reglamentos de la Comisión de Bienes Raíces de Pensilvania; y b. seis (6) copias impresas y una (1) copia electrónica de un informe de evaluación narrativo completo preparado de conformidad con las Normas Uniformes de Prácticas de Valoración Profesional (USPAP) que contiene los hallazgos y conclusiones sobre los que se basa el se basará el testimonio del experto. Dicho informe de tasación también debe contener una declaración en la que se indique si dicho perito tiene o no algún interés financiero actual o potencial en la propiedad y si las condiciones de la indemnización por su testimonio se basan total o parcialmente en algún método contingente de cálculo de la indemnización en relación con el resultado de la apelación.
3. si el experto es empleado de la «parte agraviada» y tiene la intención de emitir una opinión sobre el valor de los bienes inmuebles, debe cumplir con los requisitos de la subsección C (2) (b) de la Regla #7, anterior.
4. si el experto no tiene la intención de emitir una opinión sobre el valor de los bienes inmuebles, el solicitante presentará seis (6) copias impresas y una (1) copia electrónica del informe del experto que contenga sus hallazgos y conclusiones.

A. Exención de audiencia oral por parte del propietario registrado, propietario equitativo o
asesor legal El solicitante que sea propietario registrado o propietario equitativo de la propiedad o el asesor legal o representante autorizado de dicho propietario puede renunciar a una audiencia oral sobre la solicitud de apelación tras la presentación de la solicitud ante la Junta de Revisión de Impuestos. Cualquier evidencia que el solicitante desee que la Junta considere, además de cualquier documentación que de otro modo exijan estas Reglas, se presentará ante la Junta de Revisión de Impuestos dentro de los veinte (20) días posteriores a la presentación de la Solicitud de apelación. El solicitante que desee presentar un informe de tasación inmobiliaria debe cumplir con los requisitos de las subsecciones C (1) y (2) de la Regla #7, anteriores, incluso si no se espera que ningún experto testifique como testigo en la audiencia oral.

B. No comparecer en la audiencia oral El
hecho de que el solicitante, el asesor legal o un representante autorizado de la «parte agraviada» no comparezca en la audiencia oral tras la debida notificación de la misma y no reciba una notificación por escrito de renuncia a la audiencia oral de conformidad con la subsección A de la Regla #8 anterior, puede considerarse un abandono de la apelación y puede ser motivo de desestimación.

C. Comparecencia de un asesor legal o un representante autorizado
En caso de que el solicitante no asista a la audiencia oral, el asesor legal o un representante autorizado de la «parte agraviada» presentará a la Junta de Revisión de Impuestos en la audiencia oral una copia de un poder notarial emitido por la «parte agraviada» o una carta de representación que verifique la autoridad de dicha persona para comparecer y actuar en nombre de la «parte agraviada» en la audiencia oral a menos que dicho documento se haya adjuntado previamente a la Solicitud de apelación. El poder notarial debe estar fechado e indicar el año tributario específico apelado.

D. Aplazamiento de la vista oral

1. Una vez que se hayan fijado la fecha, la hora y el lugar de la audiencia oral, no habrá aplazamiento a menos que la Junta de Revisión de Impuestos haya accedido previamente a una solicitud de aplazamiento por escrito del solicitante, del asesor legal o de un representante autorizado de la «parte agraviada». La Junta de Revisión de Impuestos debe recibir esta solicitud al menos diez (10) días hábiles antes de la fecha fijada para la audiencia oral y deberá indicar las circunstancias imperiosas. La Junta tiene la facultad discrecional de conceder o rechazar cualquier solicitud de aplazamiento.
2. La Junta de Revisión de Impuestos tendrá derecho a continuar con la audiencia oral hasta el momento que lo considere apropiado, mediante un anuncio en la audiencia o mediante otro aviso apropiado.

E. Procedimiento en la audiencia oral
En una audiencia oral, la Junta de Revisión de Impuestos escuchará la evidencia que presente el solicitante, un representante autorizado o un asesor legal de la «parte agraviada». La Junta no estará sujeta a las estrictas normas de evidencia que normalmente se aplican en los tribunales de esta jurisdicción. La Junta puede, a su entera discreción, escuchar todas y cada una de las pruebas que considere relevantes y útiles para decidir la apelación. El solicitante, o un representante autorizado o un asesor legal de la «parte agraviada», deberán exponer el fundamento de la apelación y divulgar total y completamente la información relacionada con el mercado y/o el valor tasado de la propiedad para el año fiscal en cuestión. Un solicitante que cumpla con los criterios de la subsección B de la Regla #7, anteriormente mencionada, puede emitir una opinión sobre el valor de mercado, ya sea oralmente o por escrito. No se recibirá ningún testimonio pericial a menos que el solicitante haya cumplido con la regla #7, mencionada anteriormente. La Junta puede interrogar al solicitante, a un representante autorizado o asesor legal de la «parte agraviada» o a cualquier testigo que comparezca en nombre de la «parte agraviada». La Junta puede exigir que se proporcione información o documentos adicionales o actualizados para su consideración al llegar a una decisión con respecto a la Solicitud de apelación.

F. No presentación de documentos o cumplimiento estricto de los requisitos de la solicitud
El hecho de no presentar documentos de conformidad con estas Reglas generales para las apelaciones de la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles o del cumplimiento estricto de los requisitos de estas Reglas para completar la solicitud de apelación puede constituir motivo suficiente para denegar la apelación de la liquidación del impuesto sobre bienes inmuebles.