A. Lorsqu'une personne est la partie lésée, cette personne, son avocat ou son représentant autorisé peuvent exécuter la demande d'appel.

Lorsqu'un avocat ou un représentant autorisé exécute l'appel, une copie du formulaire de procuration ou d'autorisation de mandataire doit être jointe à la demande. L'autorisation doit être datée et indiquer l'année fiscale pour laquelle le recours est déposé.

B. Lorsqu'une société en nom collectif ou en commandite est la partie lésée, un partenaire, un conseiller juridique ou un représentant autorisé peut exécuter une demande d'appel.

Lorsqu'un avocat ou un représentant autorisé exécute l'appel, une copie du formulaire de procuration ou d'autorisation de mandataire doit être jointe à la demande. L'autorisation doit être datée et indiquer l'année fiscale pour laquelle le recours est déposé.

C. Lorsqu'une société est la partie lésée, la demande d'appel doit être exécutée par un dirigeant, un membre ou le propriétaire principal de la société.

Lorsqu'un avocat ou un représentant autorisé exécute l'appel, une copie du formulaire de procuration ou d'autorisation de mandataire doit être jointe à la demande. Il convient de vérifier que cette personne est autorisée à agir au nom de la société. L'autorisation doit être datée et indiquer l'année fiscale pour laquelle le recours est déposé.

D. Lorsque la partie lésée est un locataire habilité à poursuivre l'appel en raison de l'obligation de payer tout ou partie des taxes foncières et/ou des taxes d'utilisation et d'occupation, une copie du bail indiquant l'obligation de paiement du locataire doit être jointe à la demande d'appel.

A. Lorsque la Demande d'appel concerne exclusivement une propriété résidentielle occupée par le propriétaire, le demandeur peut soumettre des photographies montrant la vue de face, la vue arrière, la vue latérale et une vue sur la rue de la propriété par rapport aux propriétés adjacentes. Le demandeur peut également soumettre toute autre documentation qu'il juge appropriée pour examen par le Conseil de révision des impôts.

B. Lorsque la Demande d'appel concerne une propriété commerciale ou industrielle occupée par son propriétaire, autre qu'un immeuble de bureaux ou un centre commercial, le demandeur doit soumettre au Conseil de révision des impôts des copies des documents suivants :

1. Un calendrier des dépenses d'exploitation (c'est-à-dire le chauffage, les réparations, l'entretien, l'assurance incendie, les loyers d'eau et d'égout, etc.) des deux (2) dernières années, avec les notations et explications appropriées :
2. Photographies montrant la vue de face, la vue latérale, la vue arrière et une vue sur la rue de la propriété par rapport aux propriétés adjacentes ;
3. Un plan localisant tous les bâtiments de la propriété ; il est suggéré que ces informations figurent dans un rapport d'évaluation préparé par un évaluateur certifié par le Commonwealth de Pennsylvanie.

C. Lorsque la Demande d'appel concerne une propriété résidentielle, commerciale, industrielle ou à usage mixte louée à quatre (4) locataires ou moins, autre qu'un immeuble de bureaux ou un centre commercial, le demandeur doit soumettre des copies des documents suivants :

1. le ou les baux signés pour la propriété, y compris tous les amendements, les avenants ou les expositions y afférents ;
2. les états annuels des revenus et des dépenses des deux (2) dernières années, avec les notations et les calendriers appropriés ; et
3. des photographies montrant la vue de face, la vue arrière, la vue latérale et une vue sur la rue de la propriété par rapport aux propriétés adjacentes ;
4. si le bien est industriel :
   1. un plan de localisation de tous les bâtiments de la propriété ; et
   2. une amélioration de la mise en page du site. Il est suggéré que ces informations figurent dans un rapport d'évaluation préparé par un évaluateur certifié par le Commonwealth de Pennsylvanie.

D. Lorsque la Demande d'appel concerne une propriété résidentielle, commerciale, industrielle ou à usage mixte qui peut être louée ou est louée à cinq (5) locataires ou plus, autre qu'un immeuble de bureaux ou un centre commercial, le demandeur doit soumettre des copies des documents suivants :

1. un bail type pour les locataires résidentiels et tous les baux pour les locataires commerciaux ou industriels ;
2. une liste des loyers à jour identifiant les locataires ; l'identification des unités ou des locaux ; la superficie louée ; le nombre de chambres ou d'unités ; les conditions du bail, y compris la durée, les dates de début et de fin et les dispositions de renouvellement ; les services publics et les services publics ; les services publics et les autres sources de revenus du bâtiment telles que les revenus de stationnement et les distributeurs automatiques ; et
3. les états des revenus et des dépenses annuels des deux (2) dernières années, avec les notes explicatives et les calendriers appropriés ;
4. des photographies montrant la vue de face, la vue latérale, la vue arrière et une vue sur la rue de la propriété par rapport aux propriétés adjacentes ;
5. un plan du terrain repérant tous les bâtiments de la propriété. Il est suggéré que ces informations figurent dans un rapport d'évaluation préparé par un évaluateur certifié par le Commonwealth de Pennsylvanie.

E. Lorsque la Demande d'appel concerne un immeuble de bureaux, le demandeur doit soumettre des copies des documents suivants :

1. un bail type ;
2. un registre des loyers à jour contenant des informations sur l'occupation identifiant les locataires et l'identification des locaux, le cas échéant ;
3. les états des revenus et des dépenses annuels des deux (2) dernières années, avec les notes explicatives et les calendriers appropriés ;
4. des photographies montrant la vue de face, la vue latérale, la vue arrière et une vue sur la rue de la propriété par rapport aux propriétés adjacentes.
5. un plan repérant tous les bâtiments de la propriété. Il est suggéré que ces informations figurent dans un rapport d'évaluation préparé par un évaluateur certifié par le Commonwealth de Pennsylvanie.

F. Lorsque la demande d'appel concerne un centre commercial, le demandeur doit fournir des copies des documents suivants :

1. bail type ;
2. un résumé du loyer actuel identifiant les locataires ; l'emplacement des unités locatives ; le type d'espace commercial ; la superficie louée ; les conditions du bail, y compris la durée, les dates de début et de fin et les dispositions de renouvellement ; le loyer de base annuel, les autres paiements tels que le pourcentage du loyer, le transfert des dépenses d'exploitation, les frais de parties communes et les paiements des services publics ; les services et les services publics inclus dans le loyer, et d'autres sources de revenus, notamment le partage des dépenses publicitaires et promotionnelles ; et
3. les états des revenus et des dépenses annuels des deux (2) dernières années, avec les notes explicatives et les calendriers appropriés ;
4. des photographies montrant la vue de face, la vue latérale, la vue arrière et une vue sur la rue de la propriété par rapport aux propriétés adjacentes ;
5. un plan repérant tous les bâtiments de la propriété. Il est suggéré que ces informations figurent dans un rapport d'évaluation préparé par un évaluateur certifié par le Commonwealth de Pennsylvanie.

G. Tous les documents requis par la règle #6 ci-dessus doivent être joints à la Demande d'appel ou déposés auprès du Bureau de révision des impôts, The Curtis Center, 601 Walnut Street, Suite 325 Est, Phila., Pennsylvanie 19106 dans les trente (30) jours suivant la date d'audience de la Demande.

H. Tous les documents requis par la règle #6 ci-dessus seront déposés sous réserve des sanctions prévues par la loi du 6 décembre 1972, P.L. 1482, n° 334, telle que modifiée, 18 Pa. C.S.A. §4907.

R. Toute personne qui prétend avoir des connaissances ou des compétences particulières dans un domaine particulier en raison de ses études, de son expérience ou de ses études sera considérée comme un « expert » par le Conseil de révision des impôts.

B. Aux fins de la Règle #7 uniquement, les personnes suivantes ne seront pas considérées comme des « experts » conformément aux exigences de la sous-section C ci-dessous, dans le cas où elles auraient l'intention de témoigner en tant que témoins :

1. une personne, lorsque cette personne est la « partie lésée ».
2. un associé d'une société en nom collectif ou en commandite, lorsque cette société est la « partie lésée ».
3. un dirigeant d'une société, lorsque cette société est la « partie lésée ».

C. Lorsqu'un ou plusieurs experts sont appelés à témoigner à l'audience d'appel, des copies des documents suivants doivent être jointes à la Demande d'appel ou déposées auprès de la Commission de révision des impôts dans les trente (30) jours suivant la date d'audience de la Demande d'appel :

1. un résumé des qualifications de chaque expert ;
2. si l'expert n'est pas un employé de la « partie lésée » et a l'intention de donner un avis sur la valeur du bien immobilier, le demandeur doit également soumettre :
   a. une preuve de sa conformité à la loi sur les licences immobilières de Pennsylvanie et aux règles et règlements de la Pennsylvania Real Estate Commission ; et b. six (6) copies papier et une (1) copie électronique d'un rapport d'évaluation narratif complet préparé conformément aux normes uniformes des pratiques d'évaluation professionnelles des États-Unis (PAP) contenant les constatations et les conclusions sur lesquelles le le témoignage de l'expert sera basé. Ce rapport d'évaluation doit également contenir une déclaration indiquant si cet expert a un intérêt financier actuel ou potentiel dans le bien et si les conditions de compensation pour son témoignage sont basées en partie ou en totalité sur une méthode conditionnelle de calcul de l'indemnisation liée à l'issue de l'appel.
3. si l'expert est un employé de la « partie lésée » et a l'intention de donner un avis sur la valeur du bien immobilier, il doit se conformer aux exigences de la sous-section C (2) (b) de la Règle #7 ci-dessus.
4. si l'expert n'a pas l'intention de donner une opinion sur la valeur du bien immobilier, le demandeur doit soumettre six (6) copies papier et une (1) copie électronique du rapport de l'expert contenant ses constatations et conclusions.

A. Renonciation à l'audience orale par le propriétaire du dossier, le propriétaire équitable ou le conseiller juridique
Un demandeur titulaire du dossier ou propriétaire équitable de la propriété, conseiller juridique ou représentant autorisé d'un tel propriétaire peut renoncer à une audience orale sur la demande d'appel après le dépôt de la demande auprès du Conseil de révision des impôts. Toute preuve que le demandeur souhaite que le Conseil prenne en compte, en plus de toute documentation autrement requise par les présentes règles, doit être déposée auprès du Conseil de révision des impôts dans les vingt (20) jours suivant le dépôt de la Demande d'appel. Un demandeur qui souhaite soumettre un rapport d'évaluation immobilière doit se conformer aux exigences des paragraphes C (1) et (2) de la règle #7 ci-dessus, même si aucun expert n'est censé témoigner en tant que témoin lors de l'audience orale.

B. Absence de comparution à l'audience orale Le
fait que le demandeur, le conseiller juridique ou un représentant autorisé de la « partie lésée » ne se présentent pas à l'audience après avoir été dûment avisés et la non-réception d'un avis écrit de renonciation à l'audience orale conformément à la sous-section A de la Règle #8 ci-dessus peuvent être considérés comme un abandon de l'appel et peuvent constituer un motif de rejet.

C. Comparution d'un avocat ou d'un représentant
autorisé Si le demandeur n'assiste pas à l'audience orale, le conseiller juridique ou un représentant autorisé de la « partie lésée » doit soumettre au Conseil de révision des impôts lors de l'audience orale une copie d'une procuration signée par la « partie lésée » ou une lettre de représentation attestant que cette personne est habilitée à comparaître et à agir au nom de la « partie lésée » lors de l'audience orale sauf si ce document a été préalablement joint à la Demande d'appel. La procuration doit être datée et indiquer l'année fiscale spécifique contestée.

D. Report de l'audience orale

1. Une fois que la date, l'heure et le lieu de l'audience orale auront été fixés, il n'y aura pas de report à moins que le Conseil de révision des impôts n'ait préalablement accédé à une demande écrite de report émanant du demandeur, du conseiller juridique ou d'un représentant autorisé de la « partie lésée ». Cette demande doit être reçue par le Conseil de révision des impôts au moins dix (10) jours ouvrables avant la date fixée pour l'audience orale et doit exposer les circonstances impérieuses. Le Conseil a le pouvoir discrétionnaire d'accepter ou de refuser toute demande de report.
2. Le Conseil de révision des impôts a le droit de poursuivre une audience orale jusqu'au moment qu'il juge approprié, par voie d'annonce lors de l'audience ou par tout autre avis approprié.

E. Procédure lors de l'audience orale
Lors d'une audience orale, le Conseil de révision des impôts entend les preuves qui peuvent être produites par le demandeur, un représentant autorisé ou un avocat de la « partie lésée ». La Commission ne sera pas liée par les règles strictes en matière de preuve normalement appliquées par les tribunaux de cette juridiction/compétence. Le Conseil peut, à sa discrétion, entendre toutes les preuves qu'il juge pertinentes et utiles pour statuer sur l'appel. Le demandeur, ou un représentant autorisé ou un conseiller juridique de la « partie lésée », doit exposer les fondements de l'appel et divulguer de manière complète les informations relatives au marché et/ou à la valeur estimée du bien pour l'année fiscale en question. Un demandeur qui répond aux critères de la sous-section B de la règle #7 ci-dessus peut donner une opinion sur la valeur marchande, oralement ou par écrit. Aucun témoignage d'expert ne sera reçu à moins que le demandeur ne se soit conformé à la règle #7 ci-dessus. La Commission peut interroger le demandeur, un représentant autorisé ou un avocat de la « partie lésée », ou tout témoin comparaissant au nom de la « partie lésée ». Le Conseil peut exiger que des informations ou des documents supplémentaires ou mis à jour soient fournis afin qu'ils puissent en tenir compte pour prendre une décision concernant la Demande d'appel.

F. Défaut de production de documents ou de conformité stricte aux exigences de la Demande
Le fait de ne pas produire de documents conformément aux présentes Règles générales relatives aux appels d'évaluation de l'impôt foncier ou de se conformer strictement aux exigences de ces règles pour le traitement de l'appel La demande peut constituer un motif suffisant pour le rejet de l'appel de l'évaluation fiscale immobilière.