物业评估价值的,每年有 $2,000 的免税额
征税对象
在下列情况下,您必须缴纳使用和占用税 (U&O)。
- 您的企业实际位于费城。
- 您在位于费城的住所中经营您的生意。
- 您、您的租户或您的分租户将您位于费城的物业用于商业目的。
其物业用于商业用途的任何业主或房东都有责任申报和缴纳该税种。业主或房东必须向租户收取税款,并将其与业主或房东应承担的任何税款一起缴纳给市政府。
任何负责申报和缴税的人员都必须这样做,无论是否有收到退税单。
重要日期
使用和占用税必须在每月的 25 日进行申报和缴纳。 如果 25 日是周末或节假日,则顺延至 25 日之后的第一个工作日。
关于确切的到期日期,您可以参考使用和占用税的缴纳日期时间表。
税率、罚金和费用
税额是多少?
使用和占用税率为房产评估价值的1.21%,2013财政年度之后的年份,每年有2000美元的免税额。
如果有多家企业使用或占用同一物业,则 $2,000 的免税额将在它们之间平均分配。 房东必须告知租户该物业的使用者或占用者的数量,以便他们知道应该如何划分免税额。
如果您的物业最近进行过重新评估,则可能需要缴纳更高的使用和占用税。
房产评估处 (OPA)确定您的房产价值。 如果您不同意您的房产评估,您可以向税务修订委员会 (Board of Revision of Taxes)提出申诉). 申诉申请应在您要求修改的纳税年度的前一个 10 月里的第一个星期一提交。
如不按时缴税会怎样?
如果不按时缴税,利息和罚金将会被添加到欠缴的税款中。
如需了解更多关于利息的信息,请参见我们的利息、处罚和费用页面。
如果您累积的利息超过 $15,000 或罚款超过 $35,000,则可能有资格免于缴纳这些金额的利息和罚款。 要想申请,您需要通过该市的税务审查委员会 (Tax Review Board)填写一份税务申诉申请书。
折扣和豁免
您有资格获得折扣吗?
如果您负责向租户收取使用和占用税,那么可以获得总税款 1% 的折扣,但前提是在应缴税款的当月的 25 日或之前缴纳。
但是,如果您是物业的所有者,并且因为在那里经营业务而欠下部分税款,那么该折扣将不能适用于您的那一部分。
能否免于缴税?
不会. 你不能被原谅不交税。在确定使用和占用税时,你物业中的一部分可能会被排除在评估价值之外。 这将导致所欠税款总额减少。 免缴情况包括:
- 物业中用于生活空间的部分。 住宅租赁活动不需缴税。 当租户将物业既作为住宅又作为营业场所时,只有用于生活空间的区域可以免征税款。
- 房地产需要缴纳宾夕法尼亚州销售、使用和酒店入住税。
- 物业中用于非营利性商业目的的部分。 要想免于向非营利性组织收取税款,房东必须获得该非营利性组织的联邦豁免通知的副本。 房东必须在收到该文件后的第一次报税时提交该文件。
- 用于港口相关活动的物业部分,如凸式码头、靠泊码头和海运码头设施。 免于缴税的产权面积必须接触或进入德拉瓦河或斯库基尔河,并属于城市范围。
- 空置的商业地产,或目前不用于商业用途的商业地产的一部分。
不会自动获得免缴资格。 您必须在申报使用和占用税时予以报告。
如何支付
网上申报和缴纳
你必须在费城税务中心以电子方式申报和缴纳使用和占用税。我们不再接受优惠券或邮寄的支票。
你必须为这一税种提交简短的月度申报表,向前推进。
你可以在网上支付这笔税款,无需创建用户名和密码。然而,你必须登录后才能申报使用和占用税。如果你还没有这样做,,你必须创建一个用户名和密码,在费城税务中心申报此税。
你可以选择先付款后报税,或在登录时同时完成这两项工作。