长期业主居住者计划（LOOP）是一项房地产税援助计划。 如果您的房地产评估比去年增长至少50％，或者在过去五年中至少增长了75％，则您可能符合资格。 使用房地产搜索网站上的房地产税账单计算器检查您的房产是否符合 L OOP的资格，并查看账单估算值。 您还必须满足其他要求，例如收入、房屋所有权年限和无拖欠余额。
LOOP 的工作原理是：
- 对房屋估值设定评估上限，以防止费城税务局向您收取超过该限额的账单。
- 如果您符合去年的评估 /评价，则您的账单上限为增加 50 ％ 或上一年金额的 1.5倍。
- 如果您根据过去五年内的评估获得资格 ，则您的评估上限为75 ％ 或最低评估金额的1. 7 5 倍。
- 只要您仍然符合资格，就可以锁定该评价。
如果你的房屋的评估值恰好上涨了50％或75％，那么与宅基地豁免所节省的费用相比，你无法立即省钱。 取而代之的是，您的房屋价值每增加一美元，就会节省超过50％或75％。
除非税率发生变化，否则这种保护使您未来的房地产税账单保持不变。
资格
要获得加入 LOOP 的资格，您必须：
- 拥有自己的房屋。
- 拥有主要住所，其房地产评估价格上涨幅度为：
- 与去年相比为 50%，或
- 在过去五年中为75％。
- 已经在你家里生活了至少 10 年。
- 及时缴纳您的财产税，或者在自住付款协议或分期付款计划中。
- 收入低于家庭规模的上限。
你可以在 property.phila.go v 上查看房屋当前和之前的评估。
LOOP 收入限额
您必须在申请时提交收入证明。
| 家庭规模 | 收入上限（占AMI的120％） | 收入上限（AMI 的 150% *） |
|---|---|---|
| 1 | 103,350 美元 | 128,850 美元 |
| 2 | 117,800 美元 | 147,250 美元 |
| 3 | 132,500 美元 | 165,650 美元 |
| 4 | 147,200 美元 | 184,050 美元 |
| 5 | 159,000 美元 | 198,800 美元 |
| 6 | 170,800 美元 | 213,500 美元 |
| 7 | 182,550 美元 | 228,250 美元 |
| 8 | 194,350 美元 | 242,950 美元 |
| 9 | 206,100 美元 | 257,700 美元 |
| 10 | 217,900 美元 | 272,400 美元 |
*2023年之前参加LOOP豁免的家庭只要每年的家庭总收入低于该地区中位收入的150％，就可以继续参加该计划。 120% 的 HUD AMI 适用于其他所有人。
费城税务局定期对房地产税收援助福利的资格进行审查。 税务局的税收优惠审查部门可能会与您联系，以确认您是否继续符合资格并参与该计划。 如果您被选中确认资格，则可以直接通过 taxbenefitreview@phila.gov 与该单位联系。
LOOP 和其他房地产税收减免计划
你不能同时获得 LOOP 和 Homestead 豁免。
为了帮助您确定哪个计划更适合您，请使用房地产搜索网站上的计算器来比较节省的费用。 LOOP申请和传单还包括一个计算器，可帮助您估算每个计划的税单。
在LOOP期间，您仍然可以申请其他房地产税减免计划。 这些包括：
- 高级税收冻结计划。
- 低收入税收冻结计划。
- 分期付款计划。
- 自用付款协议。
- 任何其他地方或州的房地产税收援助计划，包括州退税。
循环和减排
如果作为当前所有者，您收到了当前房产的减税措施，则无法注册LOOP。 如果前所有者有减排措施并且是你的近亲，那么你也没有资格。 近亲包括配偶、生活伴侣、父母、继父母、孩子、兄弟姐妹、阿姨、叔叔、祖父母或继祖父母。
特殊情况
信托有时可能有资格获得 LOOP。 税务局的法律团队审查信托的LOOP申请。 他们可以在申请过程中要求提供更多信息；请做好准备，至少提供记录在案的 tr u s t 的完整副本。
如果家庭成员死亡、搬进或搬出，你可以在你的契约中添加和删除他们，而不会影响你的LOOP状态。 您仍然需要满足收入要求。 拨@@ 打 LOOP 热线 (215) 686-9200，确保您继续参与该计划。
如何申请
在你申请之前
请记住，你不能同时获得 LOOP 和 Homestead 豁免。 如果您获得宅基地豁免，则需要在申请 LOOP 的同时申请搬迁。
您可以在线或通过邮件删除宅基地豁免。
在线申请
您可以通过费城税务中心申请LOOP。 要开始使用，请在属性面板中选择 “搜索属性” 链接。 搜索房产后，选择屏幕右侧的 OPA 蓝色超链接编号 o。 然后选择 “申请房地产援助计划”。
在此屏幕上，您可以使用组合应用程序申请LOOP。 如有必要，您也可以取消宅基地豁免。
通过邮件申请
您可以填写 LOOP 申请表并将其邮寄至：
费城税务局
邮政信箱 53190 宾夕法尼亚州
费城 19105
如有必要，您也可以填写 Homestead变更或搬迁表格并将其邮寄到相同的地址。
我们全年接受申请。 到期日决定福利何时开始并可以记入您的账单。 每年 9月30日之前提交的申请将在同年适用于该法案。
既有 LOOP 又有分期付款计划时如何纳税
如果您是低收入纳税人或老年人，则可能有资格按月分期缴纳房地产税。 详细了解如何设置每月分期付款计划。
如果您使用的是分期付款计划，我们将在您获得LOOP批准后更新您的账单。 您的账单将反映折扣金额以及您已经支付的金额。 在此之前，你可以：
- 继续每月支付相同金额，或
- 将循环折扣税额除以 11，然后每月支付该金额。
在 LOOP 中结束您的登记
如果您注册了 LOOP 然后退出了该计划，则以后将无法重新注册。 但是，如果您将来有资格参加另一年的评估/评价，则可以重新申请。
要离开 LOOP，请使用 LOOP 删除表单。 填写、签署表格并注明日期。 然后，将其邮寄到表格上的地址。
如果您不再满足 LOOP 资格要求，则还需要使用此表格。 如果发生这种情况，您必须在 45 天内向税务局发出警报。
在以下情况下，您将失去获得 LOOP 的资格：
- 你不再把住在家里当作主要住所。
- 您的家庭收入高于收入限额，或者
- 您拖欠了付款协议中没有的房地产税。
节目上限
截至2023年，每年可用于LOOP储蓄的金额总额为3500万美元。 如果申请并批准了超过3500万美元的储蓄，则您的折扣可能会降低，并且您可能欠更多的房地产税。
即使达到年度计划上限，LOOP 的注册仍保持开放。