Tổng quan về dịch vụ
Bạn cần Giấy phép Bán buôn Bất động sản Nhà ở nếu doanh nghiệp của bạn là mua bất động sản nhà ở chỉ để bán lại hoặc để chủ sở hữu bán tài sản nhà ở của họ để bạn hoặc người khác có thể mua và bán lại chúng. Điều này bao gồm các tòa nhà đa gia đình và hỗn hợp.
Bạn không cần giấy phép này nếu bạn là:
- Công chức hoặc nhân viên hành động trong nhiệm vụ chính thức của bạn.
- Luật sư được cấp phép PA hoặc đại lý bất động sản hoặc người môi giới hoạt động trong phạm vi giấy phép của bạn.
- Người mua có ý định thuê tài sản.
- Nhà đầu tư mua bất động sản và cải tiến để tăng giá trị bán lại.
Bộ Giấy phép và Thanh tra (L & I) cấp giấy phép này.
Ai
Các cá nhân, chủ doanh nghiệp và đại lý của họ có thể nộp đơn xin giấy phép này.
Yêu cầu
Giấy phép và đăng ký khác
Bên có trách nhiệm
Nếu tên trên Giấy phép Hoạt động Thương mại không phải là một cá nhân, bạn phải cung cấp tên và thông tin liên lạc cho người chịu trách nhiệm.
Trên đơn xin, xác định tất cả các tập đoàn mà người chịu trách nhiệm có lợi ích cổ phần.
Bảo hiểm
Bạn phải cung cấp Giấy chứng nhận bảo hiểm bao gồm số tiền tối thiểu:
- Bảo hiểm trách nhiệm chung: $1.000.000 mỗi lần xuất hiện
Lịch sử tội phạm
Người chịu trách nhiệm phải nộp bản kiểm tra lịch sử tội phạm của Cảnh sát Bang PA chứng minh những điều sau:
- Không bị kết án về bất kỳ tội gian lận, không trung thực, vi phạm lòng tin hoặc lừa dối trong vòng sáu năm trước đó.
- Không bị kết án vì vi phạm Luật Đạo đức Nhân viên và Công chức trong vòng sáu năm trước đó.
Tuân thủ thuế
Bạn phải có tất cả các loại thuế của Thành phố Philadelphia.
Ở đâu và khi nào
Đang Online
Bạn có thể đăng ký trực tuyến bằng Eclipse.
Nếu bạn cần trợ giúp nộp đơn xin trực tuyến, bạn có thể lên lịch một cuộc hẹn ảo.
Trong người
Bạn cần một cuộc hẹn để trực tiếp đến Trung tâm Giấy phép và Giấy phép.
Trung tâm Giấy phép và Giấy phép
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Phòng chờ Dịch vụ Công cộng
Philadelphia, PA 19102
Giờ làm việc: 8 giờ sáng đến 3:30 chiều, từ Thứ Hai đến Thứ Sáu
Các văn phòng đóng cửa vào buổi trưa vào thứ Tư cuối cùng của mỗi tháng.
Chi phí
Phương thức thanh toán và chi tiết
Phương thức thanh toán được chấp nhận
| Ở đâu | Thanh toán được chấp nhận |
|---|---|
| Trực tuyến thông qua ứng dụng Eclipse
(Có giới hạn 200.000 đô la cho thanh toán trực tuyến.) |
|
| Cá nhân tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép trong Tòa nhà Dịch vụ Thành phố |
|
| trực tiếp tại Trạm thu ngân trong Tòa nhà Dịch vụ Thành phố
(Các mặt hàng được thanh toán tại Trạm thu ngân sẽ được gửi qua đường bưu điện trong vòng năm ngày làm việc.) |
|
Séc và lệnh chuyển tiền
Kiểm tra các yêu cầu
- Làm cho tất cả séc và lệnh chuyển tiền phải trả cho “Thành phố Philadelphia.”
- Cá nhân hoặc công ty được liệt kê trên séc phải được liệt kê trên đơn xin.
- Séc cá nhân được chấp nhận.
- Séc và lệnh chuyển tiền phải có ngày phát hành trong vòng 12 tháng kể từ khi giao dịch.
Lý do séc của bạn có thể bị từ chối
L & I sẽ không chấp nhận séc thiếu thông tin lưu ký hoặc là:
- Chưa ký.
- Hết hạn.
- Sau ngày tháng.
- Người mới bắt đầu kiểm tra mà không có thông tin tài khoản.
Chính sách thanh toán trả lại
Nếu séc của bạn được trả lại chưa thanh toán cho số tiền không đủ hoặc không thu được:
- Bạn sẽ phải trả một khoản phí 20 đô la cho bộ sưu tập.
- Bạn ủy quyền cho Thành phố Philadelphia hoặc đại lý của nó thực hiện chuyển tiền điện tử một lần từ tài khoản của bạn để thu trực tiếp khoản phí này.
- Thành phố Philadelphia hoặc đại lý của nó có thể xuất trình lại séc của bạn dưới dạng điện tử cho tổ chức lưu ký của bạn để thanh toán.
- Nếu Thành phố không thể nhận được thanh toán, giấy phép, giấy phép hoặc đơn xin kháng cáo sẽ bị vô hiệu.
- Bạn không thể thực hiện bất kỳ hành động bổ sung nào theo giấy phép cho đến khi bạn đã thanh toán tất cả các khoản phí.
- Giấy phép hoặc giấy phép sẽ bị thu hồi nếu các khoản phí chưa thanh toán không được thanh toán trong vòng 30 ngày.
- Bạn không thể nộp hoặc xin giấy phép bổ sung cho đến khi bạn giải quyết được khoản nợ chưa thanh toán.
Thanh toán giấy phép trễ
Nếu bạn gia hạn giấy phép của mình hơn 60 ngày sau ngày đáo hạn, bạn sẽ bị tính phí 1,5% phí giấy phép cho mỗi tháng kể từ khi giấy phép hết hạn.
Làm thế nào
Bạn có thể đăng ký giấy phép này trực tuyến bằng Eclipse hoặc trực tiếp tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép.
Đang Online
Nếu đơn xin không được chấp thuận, bạn sẽ nhận được email cho biết những gì còn thiếu hoặc bắt buộc.
Trong người
L&I có thể xem xét hầu hết các ứng dụng trong khi bạn chờ đợi.
Làm mới yêu cầu
Giấy phép này phải được gia hạn hàng năm. Bạn có thể gia hạn trực tuyến thông qua Eclipse hoặc trực tiếp tại Trung tâm Giấy phép và Giấy phép.
Để gia hạn giấy phép của bạn, bạn phải:
- Hiện hành trên tất cả các loại thuế của Thành phố Philadelphia.
- Có bằng chứng về bảo hiểm hoạt động.