Các nhà bán buôn và chuyên gia bất động sản có thể sử dụng các cuộc gọi, thư từ và chuyến thăm để thuyết phục cư dân bán nhà của họ. Những chiến thuật tích cực này có thể khiến chủ nhà bán tài sản của họ với giá thấp hơn đáng kể giá trị thị trường.
Luật bảo vệ chủ nhà Không yêu cầu cấp phép và quy định của người bán buôn và đại lý của họ. Nó cũng cấm họ mời các chủ nhà:
- đã nói với nhà môi giới bất động sản, đại lý hoặc nhà bán buôn rằng họ không muốn được liên hệ về việc bán hoặc cho thuê tài sản của họ; hoặc
- đã thêm tên của họ vào danh sách Không thu hút của Thành phố.
Các loại gạ gẫm
Gạ gẫm bao gồm:
- Bất kỳ quảng cáo hoặc yêu cầu chủ nhà liệt kê tài sản nhà ở của họ để bán.
- Bất kỳ đề nghị trực tiếp để mua một tài sản dân cư.
Việc gạ gẫm có thể diễn ra thông qua nhiều hình thức tiếp xúc. Điều này bao gồm nhưng không giới hạn ở:
- Liên hệ trực tiếp.
- Các cuộc gọi điện thoại.
- Gửi thư.
- Truyền thông kỹ thuật số.
- Thông tin liên lạc bằng văn bản được trình bày cho chủ nhà hoặc đặt tại địa chỉ của chủ nhà, chẳng hạn như một tờ rơi được đặt trên xe.
Ai có thể đăng ký
Bất kỳ chủ sở hữu bất động sản dân cư nào ở Philadelphia đều có thể tham gia danh sách Không mời gọi. Chủ sở hữu bất động sản thương mại không đủ điều kiện.
Để được coi là chủ sở hữu của tài sản, bạn phải:
- có tên của bạn trên chứng thư; hoặc
- có yêu cầu pháp lý đối với quyền sở hữu tài sản. (Ví dụ: bạn được thừa kế một ngôi nhà nhưng tên của bạn chưa có trên chứng thư.)
Nằm trong danh sách Không mời gọi sẽ không ngăn cản bạn bán nhà của mình hoặc niêm yết nó với một nhà môi giới bất động sản.
Làm thế nào để đăng ký
Để tham gia danh sách Không mời gọi, hãy sử dụng biểu mẫu kỹ thuật số bên dưới.
Báo cáo vi phạm
Nếu một nhà bán buôn hoặc chuyên gia bất động sản tiếp tục liên lạc với bạn sau khi bạn đã tham gia danh sách Không mời gọi, bạn có thể gửi mẫu đơn khiếu nại đến Ủy ban Quan hệ Con người Philadelphia (PCHR). Mẫu đơn có thể được gửi qua thư hoặc qua email đến pchr@phila.gov.
Tùy thuộc vào mức độ nghiêm trọng của hành vi phạm tội, hình phạt cho việc gửi một lời gạ gẫm bất hợp pháp có thể dao động từ khiển trách đến phạt tiền lên tới 2.000 đô la. Thành phố có thể đưa những người tái phạm ra tòa án và yêu cầu thẩm phán áp dụng hình phạt cao hơn.