Pou pwopriyete ak dèt taks eksepsyonèl ak chaj egou dlo, Vil la nan Philadelphia gen dwa pou mande pou yon tribinal-nonmen “rent sequestrator” nan kolekte lwaye, jere pwopriyete a, ak peye depans li yo - ki gen ladan taks aktyèl ak delenkan ak chaj egou dlo - jiskaske nenpòt dèt nan Vil la yo peye la.
Aranjman sa a ke yo rekonèt kòm Pwogram Sequestration Lwaye Vil la.
Pwopriyete ki gen risk pou yo antre nan sezi lwaye
Si ou gen taks sou pwopriyete delenkan oswa balans chaj egou dlo, Vil la ap fè w konnen pa lapòs pou alète ou ke li pral mande pou Tribinal la nonmen yon sekestrè lwaye. Si ou pa fè aranjman pou pran swen dèt ou yo nan dat ki endike nan lèt la, Vil la pral depoze yon petisyon ak Tribinal la nan Pleas Komen pou randevou a nan yon sekoutè lwaye. Y ap afiche yon petisyon sou pwopriyete w la.
Li pap resevwa yo peye dèt ou nan vil la epi fini nan sezi lwaye pouvwa tou mennen nan default ipotèk.
Anpeche lwaye sezi
Ou ka anpeche sekite lwaye anvan Tribinal la nonmen yon seketè lwaye pa peye bòdwo deli ou oswa lè ou antre nan, ak rete aktyèl, sou yon akò peman Vil la apwouve.
Fè yon peman
Pou fè peman, sèvi ak koupon peman an voye ba ou nan lapòs la. Vizite Pòtay Pèman Taks Imobilye Vil la oswa sou sit entènèt peman bòdwo Dlo pou peye pa eCheck, kredi, oswa kat debi. Rele (833) 913-0795 pou peye taks sou Imobilye nan telefòn. Ou ka peye an pèsòn nan Konkou Bilding Sèvis Minisipal la nan 1401 John F. Kennedy Blvd., lendi jiska vandredi, 8:30 a.m. jiska 5 p.m.
Si ou pa ka peye an plen
Kontakte nou nan (215) 686-0520 si ou bezwen èd pou fè peman alè. Reprezantan kliyan nou yo ap revize dosye ou pou detèmine si ou kalifye pou fè peman sou yon plan vèsman.
Posede yon pwopriyete nan sezi lwaye
Si ou pa rezoud dèt ou nan Vil la ak yon sekoutè lwaye nonmen, seketè lwaye a ap otorize pa Tribinal la pou dirije ou pou vire sou kle yo, lwe, ak lòt enfòmasyon sou pwopriyete a. Si ou pa konfòme li, sequestrator lwaye a ap toujou pran sou jesyon nan bilding lan epi yo pral kòmanse kolekte pri lwaye ak peye depans.
Pandan sekite lwaye, pwopriyetè pwopriyete a rete menm jan ak anvan Tribinal la nonmen sekoutè lwaye a. Sepandan, tout desizyon sou vant lan, kontra-lwaye, oswa finansman nan pwopriyete a ap fèt pa sekestratè lwaye a, an konsiltasyon avèk Vil la ak Tribinal la.
Ou pa gen dwa kolekte revni nan pwopriyete a, oswa vann, kontra-lwaye, oswa refinanse pwopriyete a pandan ke li nan anba sezi lwaye. Sequestration lwaye a fini sèlman lè tout dèt pou vil la ak frè sequestrator yo peye.
Lwe responsablite Sequestrator ak pouvwa
Yon fwa yo nonmen, sekestratè lwaye a otorize pa Tribinal la pou dirije ou pou vire sou kle yo, lwe, ak lòt enfòmasyon sou pwopriyete a yo. Sequestrator lwaye a pral jere pwopriyete a jiskaske taks yo delenkan, chaj egou dlo, ak tout frè jesyon yo peye.
Apre w fin pran jesyon bilding lan, sekoutè lwaye a ap kontakte lokatè ak anplwaye bilding yo epi fè yo konnen ke yo pral kounye a responsab pou:
- Kolekte lwaye lokatè yo
- Fè reparasyon nesesè
- Peye depans pou bilding lan, ki gen ladan taks aktyèl ak tounen lakay ou, ak chaj egou dlo
Sequestrators lwaye yo administratè ki gen eksperyans nan pwopriyete boulvèse. Yo gen pouvwa pou fè amelyorasyon, antre nan lwe, e menm vann pwopriyete a si se sa ki nesesè pou jwenn dèt la remèt.
Lokatè dèt ak lwe
Si yon pwopriyete nan sekite lwaye gen lokatè ki dwe tounen lwaye, sekoutè a ap dirije lokatè yo pou peye. Si yo pa fè sa, Sequestrator lwaye a pral retire lokatè yo epi enstale nouvo.
Yon fwa ke yon sezi lwaye fini, pwopriyetè pwopriyete a dwe onore nenpòt tèm kontra-lwaye ke sekestratè lwaye a mete an plas. Sepandan, sequestrator lwaye a ka sèlman antre nan lwe ki rive jiska yon ane.
Lwe frè sequestrator
Sequestrator lwaye a, ki moun ki anba kontra ak Vil la, yo peye yon frè jesyon soti nan pri lwaye yo ranmase nan men bilding lan. Frè sa a, ansanm ak tout dèt delenkan, yo dwe remèt anvan jesyon pwopriyete a ka retounen nan mèt kay la.
Vil la gen otorite legal la gen taks sou Imobilye li yo peye anvan nenpòt lòt bagay, eksepte frè sekestratè lwaye a. Sequestrator lwaye a ap peye tou depans ki gen rapò ak opere bilding lan, depi ke lajan yo disponib nan pri lwaye yo kolekte.
Lokatè yo nan yon pwopriyete nan sezi lwaye
Lokatè yo (rezidansyèl ak komèsyal) nan pwopriyete ak yon Sequestrator lwaye Tribunal nonmen dwe peye lwaye a sekoutè lwaye a epi yo pral dirije tout pwoblèm jesyon bilding l 'oswa li. Pouvwa yo ki nan sekoutè lwaye a yo mete deyò nan kontra Vil la ak sekoutè lwaye a, ki ou ka mande nan men sekestratè lwaye a. Si ou pa peye lwaye a sequestrator lwaye a ka lakòz degèpisman.
Sequestrator lwaye a se:
Gary F. Seitz, Esquire
GSB & B, LLC
8 Penn Sant, Suite 1901 1628 John F. Kennedy Blvd.
Philadelphia, Pensilvani 19103
Pou verifye si pwopriyete a nan sezi lwaye, tanpri fè rechèch sou rejis sivil la oswa rele (215) 686-0520.