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Permisos, infracciones y licencias

Obtenga una licencia de mayorista de propiedades residenciales

Descripción general del servicio

Necesita una licencia de mayorista de propiedades residenciales si su negocio consiste en comprar propiedades residenciales únicamente para su reventa o para que los propietarios vendan sus propiedades residenciales para que usted u otra persona puedan comprarlas y revenderlas. Esto incluye edificios multifamiliares y de uso mixto.

No necesita esta licencia si es:

  • Funcionario público o empleado que actúa en sus funciones oficiales.
  • Abogado, agente inmobiliario o agente inmobiliario con licencia de Pensilvania que actúe dentro del ámbito de su licencia.
  • Comprador que pretende alquilar la propiedad.
  • Inversionista que compra una propiedad y hace mejoras para aumentar el valor de reventa.

El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) emite esta licencia.

¿Quién

Las personas, los propietarios de negocios y sus agentes pueden solicitar esta licencia.

Requisitos

Otras licencias y registros

Parte responsable

Si el nombre que figura en la licencia de actividad comercial no es un individuo, debe proporcionar el nombre y la información de contacto de la persona responsable.

En la solicitud , identifique todas las sociedades en las que la persona responsable tenga una participación accionaria.

Seguro

Debe presentar un certificado de seguro que incluya el importe mínimo:

  • Seguro de responsabilidad general: 1 000 000$ por incidente

Antecedentes penales

La persona responsable debe presentar una verificación de antecedentes penales de la Policía Estatal de Pensilvania que demuestre lo siguiente:

  • Ninguna condena por ningún delito de fraude, deshonestidad, abuso de confianza o engaño en los seis años anteriores.
  • Ninguna condena por infringir la Ley de Ética de Funcionarios Públicos y Empleados en los seis años anteriores.

Cumplimiento tributario

Debe estar al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.

¿Dónde y cuándo

En línea

Puede presentar su solicitud en línea utilizando eClipse .

Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual .

En persona

Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.

Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102

Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes

Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.

Coste

Cuota de licencia
200 $
Cuota de renovación del contrato
200 $

Métodos y detalles de pago

Métodos de pago aceptados

¿Dónde Pago aceptado
En línea a través de la solicitud eClipse

(Hay un límite de 200 000$ para los pagos en línea).

  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+recargo del 2,25%)
En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales
  • Cheque electrónico
  • Tarjeta de crédito (+recargo del 2,25%)
En persona en la cajera del edificio de servicios municipales

(Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles).

  • Cheque
  • Giro postal
  • Tarjeta de crédito (+2,25% de recargo)
  • Efectivo

Cheques y giros postales

Compruebe los requisitos
  • Haga que todos los cheques y giros postales sean pagaderos a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
  • La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
  • Se aceptan cheques personales.
  • Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado

L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén:

  • Sin firmar.
  • Caducado.
  • Posfechado.
  • Cheques iniciales sin información de cuenta.

Política de devoluciones

Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:

  1. Se le cobrará una tarifa de 20 dólares por el cobro.
  2. Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica única de fondos desde su cuenta para cobrar este cargo directamente.
  3. La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para su pago.
  4. Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación serán nulos.
  5. No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tarifas.
  6. El permiso o la licencia se revocarán si las tasas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
  7. No puede solicitar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.

Pago tardío de la licencia

Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.

¿Cómo

Puede solicitar esta licencia en línea utilizando eClipse o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.

En línea

1
Cargue todos los documentos necesarios.
2
Si se aprueba la solicitud, recibirá un aviso para pagar el saldo.

Si la solicitud no se aprueba, recibirá un correo electrónico indicando lo que falta o lo que es obligatorio.

En persona

1
Visite el Centro de Permisos y Licencias.

L&I puede revisar la mayoría de las solicitudes mientras usted espera.

2
L&I emitirá su licencia o solicitará más información.

Renovación del pedido

Esta licencia debe renovarse anualmente. Puede renovarla en línea a través de eClipse o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.

Para renovar su licencia, debe:

  • Estar al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
  • Tenga un comprobante de seguro activo.
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