Обзор услуг
Вам нужна лицензия на оптовую торговлю жилой недвижимостью, если ваша компания заключается в покупке жилой недвижимости исключительно для перепродажи или в привлечении владельцев к продаже своей жилой недвижимости, чтобы вы или кто-то другой могли ее покупать и перепродавать. Сюда входят многоквартирные и многофункциональные здания.
Вам не нужна эта лицензия, если вы:
- Государственное должностное лицо или служащий, выполняющий ваши служебные обязанности.
- Адвокат, агент по недвижимости или риелтор, лицензированный Пенсильвания, действующий в рамках вашей лицензии.
- Покупатель, который намеревается арендовать недвижимость.
- Инвестор, который покупает недвижимость и вносит улучшения для повышения стоимости при перепродаже.
Департамент лицензий и инспекций (L&I) выдает эту лицензию.
Кто
Частные лица, владельцы бизнеса и их агенты могут подать заявку на получение этой лицензии.
Требования
Другие лицензии и регистрации
- Налоговый идентификатор доходов и поступлений от бизнеса (BIRT)
- Лицензия на коммерческую деятельность
Ответственная сторона
Если имя, указанное в лицензии на коммерческую деятельность, не является физическим лицом, вы должны указать имя и контактную информацию ответственного лица.
В заявке укажите все корпорации, в акционерном капитале которых ответственное лицо имеет долю участия.
Страхование
Вы должны предоставить страховой сертификат, включающий минимальную сумму:
- Страхование общей ответственности: 1 000 000 долл. США за каждый случай
Криминальная история
Ответственное лицо должно предоставить Полицию штата Пенсильвания проверку криминального прошлого, подтверждающую следующее:
- За предыдущие шесть лет не было осуждено ни одного преступления, связанного с мошенничеством, нечестностью, злоупотреблением доверием или обманом.
- Никаких обвинительных приговоров за нарушение Закона об этике государственных служащих и служащих в течение предыдущих шести лет не было.
Соблюдение налогового законодательства
Вы должны своевременно уплачивать все налоги Филадельфии.
Где и когда
В режиме онлайн
Вы можете подать заявку онлайн с помощью Eclipse.
Если вам нужна помощь в подаче заявки онлайн, вы можете записаться на виртуальную встречу.
Лично
Для личного посещения Центра разрешений и лицензий вам необходима предварительная запись.
Центр разрешений и лицензий,
бульвар Джона Кеннеди, 1401
MSB, офис государственной службы в Филадельфии, штат Пенсильвания, 19102
Офисные часы: с 8:00 до 15:30 с понедельника по пятницу
Офисы закрываются в полдень в последнюю среду каждого месяца.
Стоимость
Способы оплаты и реквизиты
Принятые способы оплаты
| Где | Принятый платеж |
|---|---|
| Онлайн через приложение Eclipse
(Для онлайн-платежей установлен лимит в 200 000 долларов США.) |
|
| Лично в Центре разрешений и лицензий в здании коммунального хозяйства |
|
| Лично в кассе в здании коммунального хозяйства
(Товары, оплаченные в кассе, будут отправлены по почте в течение пяти рабочих дней.) |
|
Чеки и денежные переводы
Проверьте требования
- Выполните оплату всех чеков и денежных переводов в «Филадельфию».
- Лицо или компания, указанные в чеке, должны быть указаны в заявлении.
- Принимаются личные чеки.
- Чеки и денежные переводы должны быть выпущены в течение 12 месяцев с момента транзакции.
Причины, по которым ваш чек может быть отклонен
L&I не принимает чеки, в которых отсутствует депозитарная информация или которые:
- Не подписано.
- Срок действия истек.
- Дата истечения срока действия.
- Стартовые чеки без информации об учетной записи.
Политика возвращенных платежей
Если ваш чек был возвращен неоплаченным из-за недостатка или отсутствия средств:
- За инкассацию с вас будет взиматься комиссия в размере 20 долларов США.
- Вы разрешаете городу Филадельфии или его агенту произвести единовременный электронный перевод средств с вашего счета для непосредственного взимания этой платы.
- Город Филадельфия или его агент могут повторно предъявить ваш чек в электронном виде в ваше депозитарное учреждение для оплаты.
- Если городские власти не смогут получить оплату, лицензия, разрешение или апелляционное заявление будут аннулированы.
- Вы не можете предпринимать никаких дополнительных действий в соответствии с разрешением, пока не оплатите все сборы.
- Разрешение или лицензия будут аннулированы, если причитающиеся платежи не будут выплачены в течение 30 дней.
- Вы не можете подать или получить дополнительные разрешения до тех пор, пока не погасите непогашенную задолженность.
Несвоевременная оплата лицензии
Если вы продлите лицензию более чем через 60 дней после истечения срока действия лицензии, с вас будет взиматься 1,5% лицензионного сбора за каждый месяц с момента истечения срока действия лицензии.
Как
Вы можете подать заявку на получение этой лицензии онлайн с помощью Eclipse или лично в Центре разрешений и лицензий.
В режиме онлайн
Если заявка не будет одобрена, вы получите электронное письмо с указанием того, чего не хватает или требуется.
Лично
L&I может рассмотреть большинство заявок, пока вы ждете.
Требования в отношении продления
Эту лицензию необходимо продлевать ежегодно. Продлить ее можно онлайн через Eclipse или лично в Центре разрешений и лицензий.
Чтобы продлить лицензию, вы должны:
- Уплачивать все налоги Филадельфии в актуальном порядке.
- Имейте подтверждение действующей страховки.