Vue d'ensemble du service
Vous avez besoin d'une licence de grossiste immobilier résidentiel si votre entreprise doit acheter des propriétés résidentielles uniquement pour la revente ou pour inciter les propriétaires à vendre leurs propriétés résidentielles afin que vous ou quelqu'un d'autre puissiez les acheter et les revendre. Cela inclut les bâtiments multifamiliaux et à usage mixte.
Vous n'avez pas besoin de cette licence si vous êtes :
- Fonctionnaire ou employé agissant dans le cadre de vos fonctions officielles.
- Avocat, agent immobilier ou agent immobilier agréé par l'Autorité palestinienne agissant dans le cadre de votre licence.
- Acheteur qui a l'intention de louer le bien.
- Investisseur qui achète une propriété et apporte des améliorations pour augmenter la valeur de revente.
Le Département des licences et des inspections (L&I) délivre cette licence.
Qui
Les particuliers, les propriétaires d'entreprises et leurs agents peuvent demander cette licence.
Exigences
Autres licences et enregistrements
- Numéro d'identification fiscale des revenus et des reçus d'entreprise (BIRT)
- Licence d'activité commerciale
Partie responsable
Si le nom figurant sur la licence d'activité commerciale n'est pas un individu, vous devez fournir le nom et les coordonnées de la personne responsable.
Sur la demande, identifiez toutes les sociétés dans lesquelles la personne responsable détient une participation.
Assurances
Vous devez fournir un certificat d'assurance indiquant le montant minimum :
- Assurance responsabilité civile générale : 1 000 000$ par événement
Antécédents criminels
La personne responsable doit soumettre une vérification des antécédents criminels de la Police de l'État de Pennsylvanie démontrant ce qui suit :
- Aucune condamnation pour fraude, malhonnêteté, abus de confiance ou tromperie au cours des six années précédentes.
- Aucune condamnation pour violation de la loi sur l'éthique des fonctionnaires et des employés au cours des six années précédentes.
Conformité fiscale
Vous devez être au courant de toutes les taxes de la ville de Philadelphie.
Où et quand
En ligne
Vous pouvez faire votre demande en ligne via eClipSE.
Si vous avez besoin d'aide pour déposer votre demande en ligne, vous pouvez planifier un rendez-vous virtuel.
En personne
Vous avez besoin d'un rendez-vous pour vous rendre en personne au centre des permis et licences.
Centre des permis et licences
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, PA 19102
Heures de bureau : 8 h à 15 h 30, du lundi au vendredi
Les bureaux ferment à midi le dernier mercredi de chaque mois.
Coût
Modes de paiement et détails
Modes de paiement acceptés
| Où | Paiement accepté |
|---|---|
| En ligne via la demande eCliPse
(Il existe une limite de 200 000$ pour les paiements en ligne.) |
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| En personne au centre des permis et licences du bâtiment des services municipaux |
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| En personne à la caisse du bâtiment des services municipaux
(Les articles payés à la caisse seront envoyés par la poste dans les cinq jours ouvrables.) |
|
Chèques et mandats-poste
Vérifiez les exigences
- Payez tous les chèques et mandats-poste à l'ordre de la « ville de Philadelphie ».
- La personne ou l'entreprise inscrite sur le chèque doit figurer sur la demande.
- Les chèques personnels sont acceptés.
- Les chèques et les mandats-poste doivent avoir une date d'émission dans les 12 mois suivant la transaction.
Raisons pour lesquelles votre chèque peut être refusé
L&I n'acceptera pas les chèques qui ne contiennent pas d'informations de dépôt ou qui sont :
- Non signé.
- Expiré.
- Postdaté.
- Chèques de démarrage sans informations de compte.
Politique de remboursement
Si votre chèque est retourné impayé pour cause de fonds insuffisants ou non collectés :
- Des frais de 20$ vous seront facturés pour la collecte.
- Vous autorisez la ville de Philadelphie ou son agent à effectuer un transfert électronique de fonds unique à partir de votre compte pour percevoir ces frais directement.
- La ville de Philadelphie ou son agent peuvent présenter à nouveau votre chèque électroniquement à votre établissement de dépôt pour le paiement.
- Si la Ville n'est pas en mesure d'obtenir le paiement, la demande de licence, de permis ou d'appel sera annulée.
- Vous ne pouvez prendre aucune autre mesure en vertu d'un permis tant que vous n'avez pas payé tous les frais.
- Le permis ou la licence sera révoqué si les frais impayés ne sont pas payés dans les 30 jours.
- Vous ne pouvez pas déposer ou obtenir de permis supplémentaires tant que vous n'avez pas réglé la dette impayée.
Paiement tardif de la licence
Si vous renouvelez votre licence plus de 60 jours après la date d'échéance, 1,5 % des frais de licence vous seront facturés pour chaque mois écoulé depuis l'expiration de la licence.
Comment
Vous pouvez demander cette licence en ligne à l'aide d'Eclipse ou en personne au Permit and License Center.
En ligne
Si la demande n'est pas approuvée, vous recevrez un e-mail indiquant ce qui manque ou ce qui est requis.
En personne
L&I peut examiner la plupart des candidatures pendant que vous attendez.
Renouvellement des exigences
Cette licence doit être renouvelée chaque année. Vous pouvez le renouveler en ligne par le biais d'Eclipse ou en personne au Permit and License Center.
Pour renouveler votre licence, vous devez :
- Soyez au courant de toutes les taxes de la ville de Philadelphie.
- Munissez-vous d'une preuve d'assurance active.